tag:blogger.com,1999:blog-49454963769590610942024-03-14T04:13:40.011+08:00faridzaswadiPelaburan Hartanah. Kewangan. Pengembaraan.faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.comBlogger93125tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-20936469749470338622019-10-20T18:46:00.004+08:002019-10-20T18:46:40.602+08:00Perak Larang Kempen BMF Di Kawasan Masjid<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-i1M7cUmGsbE/Xaw53PpW7EI/AAAAAAAADos/PDuORvPbix0sBL0oO7lXCJpXabGjbqReACLcBGAsYHQ/s1600/images%2B%25288%2529.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="163" data-original-width="310" src="https://1.bp.blogspot.com/-i1M7cUmGsbE/Xaw53PpW7EI/AAAAAAAADos/PDuORvPbix0sBL0oO7lXCJpXabGjbqReACLcBGAsYHQ/s1600/images%2B%25288%2529.jpeg" /></a></div>
<br />
@ Kerajaan Negeri Perak melarang sebarang penganjuran kempen Beli Barangan Buatan Muslim Dahulu (BMF) di dalam kawasan masjid selepas perkara itu dimuktamadkan pada Mesyuarat Majlis Agama Islam dan Adat Melayu Perak (MAIPk).<br />
<br />
@ Exco Agama dan Pendidikan Islam, Luar Bandar dan Pembangunan Usahawan Perak, Asmuni Awi berkata, keutamaan diberikan kepada promosi kempen Beli Barangan Halal Dahulu seperti yang sedang dilaksanakan kerajaan.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Asmuni berkata demikian sebagai mengulas mengenai pelancaran Buy Muslim First Peringkat Masjid Negeri Perak di Masjid An-Nur Batu 8, Hulu Kinta.<br />
<br />
@ Jabatan Agama Islam Perak (JAIPk) diarahkan memanggil ahli jawatankuasa Masjid An-Nur Batu 8, Hulu Kinta untuk memberikan penjelasan kerana membenarkan pelancaran program berkenaan diteruskan.<br />
<br />
@ Kerajaan negeri Perak kesal dengan penglibatan Jabatan Mufti Negeri Perak terhadap kempen tersebut.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Timbalan Mufti Perak, Zamri Hashim yang dijadualkan merasmikan pelancaran program itu semalam akan dipanggil pada Isnin depan untuk memberikan penjelasan.<br />
<br />
@ Asmuni berkata, penganjuran kempen itu bukan sahaja tidak memberi sebarang keuntungan kepada masyarakat Muslim malah dilihat rasis dan bersifat politik.<br />
<br />
@ Asmuni Awi adalah Exco Kerajaan Negeri Perak yang memegang portfolio Jawatankuasa Agama dan Pendidikan Islam, Industri, Luar Bandar dan Pembangunan Usahawan Kerajaan Negeri Perak, selaku Pengerusi.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Kempen BMF negeri Perak dianjurkan oleh NGO Gerakan Pembela Ummah (Ummah) yang aktif mempromosi dan menganjurkan kempen dan karnival BMF di seluruh negara dengan kerjasama dengan Persatuan Pengguna Islam Malaysia (PPIM).<br />
<br />
@ Tiada salahnya kempen Ummah terhadap BMF, kerana BMF adalah kempen untuk mengenengahkan produk muslim, yang halal, supaya dapat bersaing dengan produk halal lain yang gah di pasaran. BMF adalah viral marketing yang membantu peniaga muslim mengembangkan perniagaan mereka.<br />
<br />
@ Kenapa perlu di halang kempen yang memberi manfaat kepada majoriti peniaga muslim mendapat kan pelanggan dari kalangan muslim? Kita tidak berkempen kepada non-muslim pun. Kita berkempen untuk memberitahu pengguna muslim, bahawa terdapat banyak pilihan barangan keluaran muslim di pasaran.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Dengan kempen2 aktif yang dijalankan secara fizikal di seluruh negara, dan secara aktif di media sosial, capaian yang tinggi dapat menerobos pasaran pengguna muslim. Manfaat besar kepada usahawan muslim. Mereka di bantu oleh kempen secara besar-besaran oleh rakyat Malaysia.<br />
<br />
@ Muslim, bukan tanda milik orang Melayu. Ianya bermaksud Penganut Agama Islam. Muslim bukan hanya di kalangan Melayu, tetapi Cina, India dan ramai lagi bangsa lain pun ada yang muslim. Jadi, bahagian mana yang rasis nya kempen BMF ini? Semestinya ramai peniaga BMF ini terdiri dari orang Melayu, kerana orang Melayu adalah penduduk majoriti di Malaysia. Kalau kempen BMF di jalankan di negara China, majoriti peniaganya tentulah orang Cina.<br />
<br />
@ Sokonglah BMF untuk melihat lebih ramai usahawan muslim berjaya. Tanpa mengira ideologi politik atau bangsa mereka, kita perlukan produk buatan muslim untuk kita, dan kita perlukan lebih ramai usahawan muslim berjaya.<br />
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com43tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-11778223602493521222019-10-20T15:04:00.000+08:002019-10-20T15:04:07.101+08:00Genting Jual Kapal Layar Mewah Tranquility<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-ICm8Mfl1WvE/XawFWoNt1iI/AAAAAAAADog/LsfjbZj1uNYHrQ0fLDlJZbObJ9xb_jFmwCLcBGAsYHQ/s1600/kylie_1571550180.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="602" data-original-width="960" height="200" src="https://1.bp.blogspot.com/-ICm8Mfl1WvE/XawFWoNt1iI/AAAAAAAADog/LsfjbZj1uNYHrQ0fLDlJZbObJ9xb_jFmwCLcBGAsYHQ/s320/kylie_1571550180.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
@ Kapal persiaran mewah milik Jho Low, Equanimity dikatakan dibeli pada harga USD250 Juta menggunakan dana 1MDB.<br />
<br />
@ Berikutan skandal kewangan 1MDB, Equanimity disita di Bali, Indonesia pada Februari 2018 oleh Kerajaan Indonesia atas permintaan Pihak Berkuasa Amerika dan di serahkan pada Kerajaan Malaysia pada Ogos 2018.<br />
<br />
@ Proses lelongan dimulakan pada November 2018 selama sebulan pada harga USD130 Juta, tetapi tidak berjaya di jual melalui lelongan.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Dibeli oleh Genting Malaysia Berhad dari Kerajaan Malaysia pada harga USD126 Juta pada April 2019.<br />
<br />
@ USD126 Juta adalah tawaran terbaik yang diterima Kerajaan Malaysia dalam tempoh 5 bulan sejak pengumuman untuk dijual dilakukan pada November 2018.<br />
<br />
@ Tawaran dari Genting Malaysia Berhad adalah rundingan terus dengan Kerajaan Malaysia, sekaligus tiada bayaran/komisyen kepada broker/ejen yang menjimatkan USD4.4 Juta.<br />
<br />
@ Ditukar nama kepada Tranquility dan mula disewakan pada harga USD1 Juta seminggu. Selebriti popular yang dilaporkan menyewa Tranquility termasuk Kylie Jenner.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Asking Price untuk dijual diletakkan pada harga USD200 Juta pada September 2019 menurut broker kapal layar Camper & Nicholsons.<br />
<br />
<a href="https://camperandnicholsons.com/luxury-motor-yacht-for-sale/tranquility">https://camperandnicholsons.com/luxury-motor-yacht-for-sale/tranquility</a><br />
<br />
@ Beli pada harga rendah, di jual semula pada harga yang lebih tinggi adalah amalan biasa perniagaan.<br />
<br />
@ Dalam permainan hartanah lelong juga, kita seboleh-bolehnya mahu mendapatkan keuntungan maksima dari setiap pembelian, dengan menunggu penurunan harga dari lelongan pertama, sehingga, mungkin lelongan ke 4 atau lelongan ke 5 atau ke 6 untuk mendapatkan harga sekitar 30-40% di bawah harga pasaran.<br />
<br />
@ Tujuannya supaya kita mendapat keuntungan dari sewaan yang mempunyai +ve cashflow, atau penjualan segera yang mempunyai margin keuntungan, bukan margin paper atau future value semata-mata.<br />
<br />
@ Dengan margin keuntungan yang besar, di sebab kan pembelian di bawah harga pasaran, kita juga boleh menjualnya di bawah harga pasaran.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Genting juga melakukan perkara yang sama, tanpa perlu menjual pada harga USD250 Juta, Genting tetap mendapatkan keuntungan yang bagus pada penjualan harga USD200 Juta.<br />
<br />
Pautan berita berkaitan.<br />
<br />
<a href="https://www.bharian.com.my/dunia/asean/2019/10/619715/genting-jual-kapal-layar-mewah-equanimity">https://www.bharian.com.my/dunia/asean/2019/10/619715/genting-jual-kapal-layar-mewah-equanimity</a><br />
<br />
<a href="https://www.freemalaysiatoday.com/category/bahasa/2019/10/19/kapal-persiaran-mewah-berkait-jho-low-dijual-semula/">https://www.freemalaysiatoday.com/category/bahasa/2019/10/19/kapal-persiaran-mewah-berkait-jho-low-dijual-semula/</a><br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-10110888526333864912019-10-19T21:57:00.001+08:002019-10-20T00:27:23.035+08:00Tips Jimat Ke Airport<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-l6ddj_ZcjMk/XasafqyiMpI/AAAAAAAADoU/S2WeW5nCfxwd9piaFv5joAlB5RaOBaWUwCLcBGAsYHQ/s1600/klia_next_gen_hub_logotype.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="700" height="113" src="https://1.bp.blogspot.com/-l6ddj_ZcjMk/XasafqyiMpI/AAAAAAAADoU/S2WeW5nCfxwd9piaFv5joAlB5RaOBaWUwCLcBGAsYHQ/s200/klia_next_gen_hub_logotype.png" width="200" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Untuk mereka yang selalu atau perlu ke airport terutama KLIA/KLIA2, selain pandu sendiri atau dihantar orang, ada pelbagai pengangkutan awam tersedia untuk ke airport. </div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
@ Kos menggunakan teksi budget sekitar RM80-125 mengikut jarak, tidak termasuk tol. Dan ianya untuk caj waktu biasa. Caj midnight pula sekitar RM110-175.<br />
<br />
@ Kos menggunakan e-hailing budget seperti Grab atau MyCar sekitar RM45-105 tidak termasuk tol, bergantung jarak dan jenis kereta yang dipesan.<br />
<br />
@ Kos menaiki ERL pula RM55 seorang dari KL Sentral. RM38.40 dari TBS, RM9.40 dari Putrajaya Sentral dan RM4.90 dari Salak Tinggi. Kalau mahu ke KLIA dari KLIA2 atau sebaliknya, hanya RM2.<br />
<br />
@ Sekiranya anda berkereta dan mahu parking di KLIA Long Term Car Park, RM32 sehari.<br />
<br />
@ Parking di KLIA2 RM46 sehari untuk 3 hari yang pertama, hari keempat dan seterusnya flat rate RM20 sehari. Atau Park n Ride di Long Term Car Park KLIA2 RM20 satu hari dan menaiki shuttle bas percuma ke KLIA2.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
Kalau boleh berjimat, berjimatlah. Saya berikan tips untuk mereka yang mahu berjimat.<br />
<br />
1) Bas<br />
Ada banyak bus operator yang menyediakan khidmat ke airport. Tidak terhad hanya dari KL Sentral atau Terminal Bersepadu Selatan, tetapi juga di stesen LRT dan Shopping Complex tertentu. Sebagai contoh, menaiki bas dari Stesen LRT Putra Heights ke KLIA, hanya RM6 pergi dan RM4 tiket pulang. Kita boleh menaiki LRT sehingga stesen LRT Putra Heights dan terus menaiki Jetbus untuk ke KLIA/KLIA2, dengan menempah tiket bas melalui tempahan online. Harga online dan harga di kaunter adalah sama.<br />
<br />
Untuk semakan jadual, harga dan lokasi yang bersesuaian dengan anda sila klik pada link yang saya pautkan di bawah.<br />
<br />
<a href="https://invol.co/clii52" target="_blank">Busonlineticket.com</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="132" data-original-width="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-z4ZbRqpkgL4/XasYSRfmCKI/AAAAAAAADoI/7O3Em9o-1kY6TtNIa-Mp7yvo09lIhDYEwCLcBGAsYHQ/s1600/BusOnlineTicket-Logo.jpg" /></div>
<br />
2) Sewa Kereta<br />
<br />
Dengan penularan model bisnes gig dan hype ekonomi, perniagaan sewa kereta juga mengalami pembaharuan approach kepada pelanggan. Walaupun telah bermula sejak tahun lalu, dan sudah semakin kurang promosinya, ia masih murah. Sementara masih murah dan dalam tempoh buang harga, kita nikmati perkhidmatan ini.<br />
<br />
Dua syarikat utama yang memberikan penjimatan hebat untuk anda ke atau dari KLIA one way trip adalah GoCar dan SoCar. Bermaksud anda sewa kereta dari point A dan tinggalkan kereta sewa di KLIA. Atau dari KLIA dan tinggalkan kereta di point B. Sila download applikasi mereka di Google Play untuk rujukan lanjut.<br />
<br />
SoCar<br />
<br />
@ Booking one way trip sudah semakin terhad. Pick up point terdapat di Damansara Intan, Nadi Bangsar, Mid Valley, Solaris Mont Kiara, KL Sentral, Nu Sentral dan Lot 10. Drop off point untuk one way trip masih banyak, termasuk KLIA.<br />
<br />
@ Booking 1/2 jam sehingga sebulan sebelum penggunaan.<br />
<br />
@ One way trip ke KLIA ada caj extra RM50. Contoh harga dari Mid Valley ke KLIA, RM13.78 + RM50 one way fee. Penggunaan 2 jam untuk kereta Axia.<br />
<br />
@ Terdapat promosi trip dari KLIA ke drop off point, yang mana, sebenarnya SoCar mahu anda tolong hantarkan kereta sewanya ke drop off point tertentu. Cajnya hanyalah bayaran parking, jika ada, maksima 4 jam.<br />
<br />
@ Penyewaan kereta sewa SoCar sudah termasuk bahan bakar, jadi anda tidak perlu mengisi petrol. Cuma bayar tol sahaja, kalau ada.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
GoCar<br />
<br />
@ Booking one way trip amat terhad sekarang. Kalau Lembah Klang, pick up dan drop off point cuma di Jaya One Centre PJ, Royale Chulan KL, Shell Setia Alam atau KLIA2.<br />
<br />
@ Booking 3 hari sebelum penggunaan sahaja. Tak boleh booking untuk minggu depan atau bulan depan.<br />
<br />
@ Siapa cepat dia dapat, booking selalu sold out. Contoh harga dari Royale Chulan ke KLIA2 atau sebaliknya, untuk sewa 2 jam, RM19.80 sahaja untuk kereta Nissan Almera.<br />
<br />
@ Penyewaan kereta GoCar tidak termasuk petrol. Anda perlu memulangkan kenderaan dengan tahap petrol yang sama seperti mana anda mengambilnya. Tol juga tidak termasuk.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
3) Parking Kenderaan Selain KLIA/KLIA2<br />
<br />
Anda boleh berkereta menghantar keluarga anda ke KLIA/KLIA2 dan parking di dua tempat parking terdekat dengan tarif yang lebih murah.<br />
<br />
@ Stesen ERL Salak Tinggi<br />
- Parking berbumbung dan open area.<br />
- RM8.00 satu hari maxima.<br />
- RM4.90 untuk menaiki ERL ke airport.<br />
<br />
@ Stesen ERL Putrajaya Sentral<br />
- Parking percuma di open area di kawasan ERL Putrajaya Sentral depan Hospital Putrajaya.<br />
- RM6.00 satu hari parking di Park n Ride maxima.<br />
- RM9.40 untuk menaiki ERL ke airport.<br />
<br />
Selamat berjimat.<br />
Terima kasih.<br />
<div>
<br /></div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-18044970882836409302019-10-16T04:19:00.000+08:002019-10-16T06:16:09.244+08:00Tutorial Tuning MyTV untuk Toshiba 32L3650VM Tanpa Dekoder<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-YjXU_6Z0Ruc/XaYoBxAymcI/AAAAAAAADng/P28d_e0eH3YqFjnc6cBhpDNCrSo2IyH7QCLcBGAsYHQ/s1600/popup-state-list-new-2-m.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1100" data-original-width="769" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-YjXU_6Z0Ruc/XaYoBxAymcI/AAAAAAAADng/P28d_e0eH3YqFjnc6cBhpDNCrSo2IyH7QCLcBGAsYHQ/s320/popup-state-list-new-2-m.jpg" width="223" /></a></div>
<br />
Assalamualaikum.<br />
<br />
Semalam petang majoriti rakyat Malaysia mula menerima kesan perubahan sistem TV analog kepada digital. Majoriti kita kehilangan siaran TV. Saya sudah berkira2 untuk membeli dekoder myTV, tapi disebabkan saya ternampak posting di Facebook mengatakan TV yang ada built in DTV tidak memerlukan dekoder, saya pun memulakan pencarian bagaimana untuk tune TV saya kepada digital channel. Berjaya!! Setelah banyak kali percubaan.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Tutorial simplenya begini.<br />
<br />
Saya tinggal di apartment dan menggunakan indoor antenna.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-mHJzUk-Lgz8/XaYl2I_AmbI/AAAAAAAADnA/-fqZEj3TNkAa7ISERlcyvT7gCwCUt_Z2wCLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016040041.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-mHJzUk-Lgz8/XaYl2I_AmbI/AAAAAAAADnA/-fqZEj3TNkAa7ISERlcyvT7gCwCUt_Z2wCLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016040041.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Kita mulakan dengan menekan button yang di tanda kan pada remote, untuk ke menu INPUT SOURCE dan pilih DTV dan tekan OK.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-m8znGNtyY38/XaYnKryUj3I/AAAAAAAADnU/G-xMB6gELNIXLYcQonG9djFYjz2zusdqgCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191016_040539.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="674" data-original-width="1582" height="136" src="https://1.bp.blogspot.com/-m8znGNtyY38/XaYnKryUj3I/AAAAAAAADnU/G-xMB6gELNIXLYcQonG9djFYjz2zusdqgCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191016_040539.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-3XpT4KnK5ow/XaYjBLEpV-I/AAAAAAAADmU/T5jqVtL8zIIE7jqGDastWcFSeByiAGrEQCEwYBhgL/s1600/IMG20191016031527.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-3XpT4KnK5ow/XaYjBLEpV-I/AAAAAAAADmU/T5jqVtL8zIIE7jqGDastWcFSeByiAGrEQCEwYBhgL/s320/IMG20191016031527.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Tekan MENU pada remote, dan scroll ke bawah, untuk ke CHANNEL.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-Zy4HboXQZd4/XaYj5rpkJBI/AAAAAAAADmc/SH7TnqLO_H4BpXKUIzn--iBbIw660xCGQCLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016031647.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-Zy4HboXQZd4/XaYj5rpkJBI/AAAAAAAADmc/SH7TnqLO_H4BpXKUIzn--iBbIw660xCGQCLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016031647.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Pilih AUTO TUNING, dan kemudian pilih DVB-T.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-5yuDqyXhZy8/XaYkit2ECKI/AAAAAAAADmo/6ZHhBfH_oEoA8DJdflGFb9eg5UuIZF5bQCLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016031703.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-5yuDqyXhZy8/XaYkit2ECKI/AAAAAAAADmo/6ZHhBfH_oEoA8DJdflGFb9eg5UuIZF5bQCLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016031703.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Pilih negara MALAYSIA dan tekan OK. Anda akan di bawa ke menu CHANNEL TUNING dan pencarian auto bermula, dari sistem ATV, DTV dan Radio. Biarkan pencarian auto mencari channel.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-Ya_D3Q8pbCE/XaYkiR8fSeI/AAAAAAAADms/eBFaWaoeP-s2QrWaCGxKJiIgV42myr73gCEwYBhgL/s1600/IMG20191016031717.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-Ya_D3Q8pbCE/XaYkiR8fSeI/AAAAAAAADms/eBFaWaoeP-s2QrWaCGxKJiIgV42myr73gCEwYBhgL/s320/IMG20191016031717.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-OqMwxhVT1ro/XaYlN980zJI/AAAAAAAADm4/YHxBy8LDDzk0R8eNzVjShP1U-7FWMyBSACLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016031732.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://1.bp.blogspot.com/-OqMwxhVT1ro/XaYlN980zJI/AAAAAAAADm4/YHxBy8LDDzk0R8eNzVjShP1U-7FWMyBSACLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016031732.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Lebih kurang 10 minit, pencarian selesai. Anda akan dapat 20 channel. 14 channel TV dan 6 channel Radio. Sekian tutorial simple dari saya. Selamat Berjaya!!<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-nxdG-UF93zc/XaYis9BNF-I/AAAAAAAADmI/_nJFj9JkimsuRLqJSm9bj5hYP6pZlH9LwCLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016034339.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1200" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-nxdG-UF93zc/XaYis9BNF-I/AAAAAAAADmI/_nJFj9JkimsuRLqJSm9bj5hYP6pZlH9LwCLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016034339.jpg" width="240" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-WrxzYt1umsg/XaYitqJYMuI/AAAAAAAADmM/UmZ3-HQT9sY-LCUgrLBWdEmYMvEx8nZ6ACLcBGAsYHQ/s1600/IMG20191016034354.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1200" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-WrxzYt1umsg/XaYitqJYMuI/AAAAAAAADmM/UmZ3-HQT9sY-LCUgrLBWdEmYMvEx8nZ6ACLcBGAsYHQ/s320/IMG20191016034354.jpg" width="240" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Tak payah beli dekoder. Woohoo.<br />
<br />
* Kredit untuk Anas Abdullah di Facebook yang menunjukkan jalan.<br />
<br />
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-9716551802122038322019-10-15T20:32:00.004+08:002019-10-15T20:32:41.991+08:00Penerima BSH Yang Layak Untuk Program Subsidi Petrol Boleh Membuat Semakan Di Talian<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-mRxAO4W3SpA/XaW7767oFsI/AAAAAAAADl8/8GhGTMawjuMQzH3hYn5319OWO8O57a1XgCLcBGAsYHQ/s1600/Permohonan-Program-Subsidi-Petrol.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="333" data-original-width="650" height="163" src="https://1.bp.blogspot.com/-mRxAO4W3SpA/XaW7767oFsI/AAAAAAAADl8/8GhGTMawjuMQzH3hYn5319OWO8O57a1XgCLcBGAsYHQ/s320/Permohonan-Program-Subsidi-Petrol.png" width="320" /></a></div>
<br />
2.9 Juta penerima BSH yang layak untuk program subsidi petrol (PSP) boleh menyemak status mereka ditalian melalui laman web <a href="http://psp.kpdnhep.gov.my/">psp.kpdnhep.gov.my</a> menurut Kementerian Dalam Negeri dan Hal Ehwal Pengguna. Data penerima PSP di ambil dari data yang diterima semasa memohon BSH, yang di padankan dengan data pemilik kenderaan dari JPJ. Dari situ, berjumlah 2.9 juta orang layak untuk menerima PSP bagi golongan B40.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Bagaimanapun, menurut Dato Seri Saifuddin Nasution, data2 ini masih perlukan penambahbaikan, dan meminta golongan B40 membuat semakan. Sekiranya, ada nama yang tidak tersenarai, mereka boleh membuat rayuan di dalam portal tersebut. Penerima BSH yang baru membuat pembelian kenderaan yang layak untuk PSP juga di minta mendaftarkan kenderaan mereka dengan JPJ dan membuat permohonan untuk menerima PSP. Senarai yang dikeluarkan hari ini tidak termasuk mereka yang layak dari segi kenderaan, tetapi bukan penerima BSH. Golongan ini akan menerima Kad95. Tarikh permohonan untuk golongan ini akan diberitahu kelak.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-YTksIfRQyWs/XaW7my62CII/AAAAAAAADl0/XQTwdMtNpZkK3a8JQFAISdepq4yANZVlwCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191015_202518.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="482" data-original-width="673" height="229" src="https://1.bp.blogspot.com/-YTksIfRQyWs/XaW7my62CII/AAAAAAAADl0/XQTwdMtNpZkK3a8JQFAISdepq4yANZVlwCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191015_202518.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Untuk kelayakan,<br />
@ Kereta 1600cc kebawah<br />
@ Kereta 1600cc keatas berusia lebih 10 tahun<br />
@ Motor 150cc kebawah<br />
@ Motor 150cc ke atas berusia lebih 7 tahun<br />
<br />
@ Penerima BSH untuk kereta menerima RM30 sebulan yang dikredit setiap 4 bulan.<br />
@ Penerima BSH untuk motor menerima RM12 sebulan yang dikreditkan setiap 4 bulan.<br />
@ Pemegang Kad95 untuk kereta menerima subsidi 30sen untuk 100 liter sebulan.<br />
@ Pemegang Kad95 untuk motor menerima subsidi 30 sen untuk 40 liter sebulan.<br />
<div>
<br /></div>
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-65827909285250978952019-10-15T19:42:00.003+08:002019-10-15T19:42:42.675+08:00Langkah Pencegahan Penipuan Macau Scam dan Penipuan Online Lain<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-lwp2jIdqHys/XaWt5eRZJyI/AAAAAAAADk4/XGqfv6qeZjIRBbQadXI5FhguK73tJnIngCLcBGAsYHQ/s1600/41541489648_scamgeneric.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="590" height="216" src="https://1.bp.blogspot.com/-lwp2jIdqHys/XaWt5eRZJyI/AAAAAAAADk4/XGqfv6qeZjIRBbQadXI5FhguK73tJnIngCLcBGAsYHQ/s320/41541489648_scamgeneric.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Macau Scam, Parcel Scam, Love Scam, Penipuan Online dan seumpamanya adalah imdustri penipuan yang bernilai ratusan juta ringgit di Malaysia. Dengan modus operandi licik yang memperdaya mangsa, kerugian dari ribuan ke ratus ribuan ringgit setiap mangsa di laporkan setiap tahun. Bagaimana mengenali modus operandi mereka?<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Modus Operandi Macau Sam<br />
<br />
1) Cabutan Bertuah<br />
<br />
Mangsa menerima panggilan telefon yang memaklumkan mangsa memenangi sejumlah wang yang besar dari cabutan bertuah. Mangsa di minta membayar sejumlah wang kononnya untuk tujuan cukai dan insurans sebelum wang hadiah boleh dituntut. Setelah transaksi selesai, wang yang dijanjikan tidak diterima, dan pemanggil juga gagal dikesan.<br />
<br />
2) Menyamar sebagai Pegawai Polis atau Pegawai Kerajaan<br />
<br />
Mangsa menerima panggilan telefon kononnya dari pihak polis atau mahkamah, dann mendakwa mangsa atau akaun bank mangsa terlibat dalam kegiatan jenayah seperti penggubahan wang haram atau kegiatan dadah. Mangsa di minta memindahkan wang ke akaun tertentu untuk mengelakkan akaun dibekukan.<br />
<br />
3) Menyamar sebagai pegawai bank<br />
<br />
Sama ada pegawai bank negara atau bank swasta, mangsa menerima panggilan berkaitan hutang yang direka, dan diminta membuat bayaran untuk mengelakkan nama disenarai hitam.<br />
<br />
4) Tipu Culik<br />
<br />
Mangsa menerima panggilan kononnya saudara terdekat mereka diculik dan diminta membuat bayaran tebusan.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Dari masa ke semasa, mereka berevolusi. Mereka manusia2 pintar dan licik dalam menjayakan jenayah kolar putih. Apa yang perlu kita buat untuk menghalang penipuan mereka? Kita boleh membuat senarai semak berikut.<br />
<br />
Langkah2 yang perlu di buat sebelum atau semasa menerima scam.<br />
<br />
1) Pencegahan awal. Install applikasi caller-identification, Truecaller di smartphone anda. Applikasi ini telah di download sebanyak lebih 500juta kali dan memberitahu anda siapa yang menelefon anda, jika pengguna lain merekod dan melaporkannya. Tanda merah akan keluar sekiranya pemanggil menerima laporan scam dari penerima panggilan sebelumnya.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-gYsKLOZqUQg/XaWuJ_dyWKI/AAAAAAAADlA/4EADTRRNycU61puMc42Ae4OBh9O_rsdLwCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191015_153056.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="358" data-original-width="719" height="159" src="https://1.bp.blogspot.com/-gYsKLOZqUQg/XaWuJ_dyWKI/AAAAAAAADlA/4EADTRRNycU61puMc42Ae4OBh9O_rsdLwCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191015_153056.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-ghDb0x0Lqqc/XaWuKiPNTyI/AAAAAAAADlI/xtXf6YIQnecipgtkYGFpRvRX7hgnjRcjQCEwYBhgL/s1600/IMG_20191015_153021.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="749" data-original-width="688" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-ghDb0x0Lqqc/XaWuKiPNTyI/AAAAAAAADlI/xtXf6YIQnecipgtkYGFpRvRX7hgnjRcjQCEwYBhgL/s320/IMG_20191015_153021.jpg" width="293" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-C4DLkvkNeRI/XaWuKC003tI/AAAAAAAADlE/2W3PBVX5K6k-AvR4jt6JmVM7cq0xZpthQCEwYBhgL/s1600/sus9yeotct4n10vcjmcl.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="450" data-original-width="800" height="180" src="https://1.bp.blogspot.com/-C4DLkvkNeRI/XaWuKC003tI/AAAAAAAADlE/2W3PBVX5K6k-AvR4jt6JmVM7cq0xZpthQCEwYBhgL/s320/sus9yeotct4n10vcjmcl.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
2) Semakan No Talipon/Akaun Bank dengan rekod PDRM. Semakan ini di lakukan di laman web Jabatan Siasatan Jenayah Komersil, PDRM.<br />
<br />
Link web semakan JSJK<br />
<a href="http://ccid.rmp.gov.my/semakmule./?fbclid=IwAR3BheTHeIVdc7MZepA_mr2luRZ05Fa_SzWIBaP2ly0y1IsNq6VIU2AzUfg">http://ccid.rmp.gov.my/semakmule./?fbclid=IwAR3BheTHeIVdc7MZepA_mr2luRZ05Fa_SzWIBaP2ly0y1IsNq6VIU2AzUfg</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-eFNcJ29Ai8s/XaWu6X7pLJI/AAAAAAAADlU/0G6xOtxZSoQOnHt8JIETDIVXjaUP4MMJACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191015_151014.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="646" data-original-width="719" height="287" src="https://1.bp.blogspot.com/-eFNcJ29Ai8s/XaWu6X7pLJI/AAAAAAAADlU/0G6xOtxZSoQOnHt8JIETDIVXjaUP4MMJACLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191015_151014.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Jika no akaun atau no telefon ini telah dilaporkan mempunyai kesalahan menipu orang ramai, notis amaran akan di keluarkan. Sebagai contoh, no akaun hasil carian di bawah telah 5 kali terdapat laporan penipuan.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-68P3M4dYgsk/XaWvDpaiWdI/AAAAAAAADlY/Trgbuw4LrWQWqmODhLnAinxIbWRtmGLCgCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191015_152154.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="166" data-original-width="719" height="73" src="https://1.bp.blogspot.com/-68P3M4dYgsk/XaWvDpaiWdI/AAAAAAAADlY/Trgbuw4LrWQWqmODhLnAinxIbWRtmGLCgCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191015_152154.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
3) Buat dummy transaksi ke atas no akaun yang diberikan. Kita boleh masukkan RM1 melalui transaksi online ke atas no akaun yang diberikan. Tujuannya adalah untuk melihat nama pemegang akaun terbabit, untuk dilaporkan kepada pihak berkuasa. Adalah tidak logik, untuk memasukkan wang ke dalam akaun peribadi untuk transaksi formal bank negara atau bank swasta. Sebenarnya, keldai akaun digunakan dari kalangan peminjam ah long, mereka yang tertipu oleh Macau Scam untuk membuka akaun, atau mereka yang rela akaun mereka digunakan dengan sejumlah upah yang diterima.<br />
<br />
Apapun, selepas kita menerima panggilan scam ini,<br />
<br />
@ Jangan panik dan terus mengikut arahan mereka. Rujuk pihak polis atau pihak bank atau rujuk saudara atau rakan terdekat.<br />
<br />
@ Jangan hubungi mereka semula untuk pengesahan. Sebaliknya, hubungi pihak syarikat atau jabatan yang dinyatakan melalui no rasmi mereka. Anda boleh Google no rasmi mereka di internet.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
@ Jangan dedahkan no kad atm, kad kredit, no pin atau no tac anda pada mereka.<br />
<br />
@ Laporkan pada pihak berkuasa tentang kegiatan mereka.<br />
<br />
@ Maklumkan langkah2 pencegahan ini kepada rakan, saudara, ibu bapa, adik beradik, anak2 dan orang2 yang rapat dengan anda.<br />
<br />
Jangan biarkan anda termasuk di dalam statistik Jabatan Siasatan Jenayah Komersil PDRM.<br />
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-27987063919058128052019-10-15T03:46:00.001+08:002019-10-15T03:46:36.497+08:00Tabung Perkahwinan dan Perumahan Untuk Anak Muda.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-g9X_rf63xfA/XaTPRbgriCI/AAAAAAAADks/UbjQ9YGgqOIi6czlGE_-Hm_CGUO_XarxQCLcBGAsYHQ/s1600/personal-banking-Personal-Savings.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="597" data-original-width="1600" height="119" src="https://1.bp.blogspot.com/-g9X_rf63xfA/XaTPRbgriCI/AAAAAAAADks/UbjQ9YGgqOIi6czlGE_-Hm_CGUO_XarxQCLcBGAsYHQ/s320/personal-banking-Personal-Savings.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Cabaran ekonomi masa kini menyaksikan harga rumah agak mahal. Tapi, rumah itu satu keperluan. Sekecil atau sebesar mana, sedekat atau sejauh mana dari tempat kerja, ianya tetap keperluan sebuah keluarga. Dari unit yang kecil, ianya boleh ditukar ganti mengikut keadaan ekonomi sesebuah keluarga, dari masa ke semasa. Rumah mampu milik sekarang di kategorikan pada nilai RM300k ke bawah.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Bernikah dan mengadakan majlis perkahwinan memerlukan belanja besar. Purata perbelanjaan majlis perkahwinan, dari RM20k ke RM50k bagi orang kebanyakan. Purata umur berkahwin bagi lelaki adalah 29 tahun, dan 26 tahun bagi wanita. Dengan kebanyakan anak muda kini mempunyai taraf pendidikan diploma atau ijazah, yang memerlukan tempoh pengajian sekitar 3 ke 4 tahun, anak muda akan memulakan kerjaya pada umur sekitar 22 tahun. Dari umur 22 tahun, 4 ke 7 tahun kemudian, mereka akan menuju perkahwinan, dan berkira2 untuk membeli rumah.<br />
<br />
Jadi, bagaimana anak muda mahu mencapai keduanya, berbelanja untuk perkahwinan dan membeli rumah dalam tempoh sekitar 5 tahun? Dan apa sumber utama untuk perbelanjaan ini?<br />
<br />
Boleh kita simpulkan perbelanjaan perkahwinan boleh datang dari 3 sumber.<br />
<br />
@ Menabung<br />
Sikit2 lama2 jadi bukit. Mengambil contoh simpan secara konsisten sebanyak RM600 sebulan melalui potongan tetap ke dalam asb, cukup 3 tahun, dengan keuntungan, memberikan nilai sekitar RM24k. Cukup simpanan, belanjakan semua. Hangus RM24k.<br />
<br />
@ Pinjaman peribadi<br />
Sangat popular. Mengambil contoh pinjaman bernilai RM30k untuk 10 tahun, dengan kadar faedah 6.9% pa. Bayaran bulanannya adalah RM426.00 sebulan. Tapi, kalau dalam masa 10 tahun ini, pasangan dah mula ada anak, ada beberapa orang anak, anak dah masuk sekolah, nilai RM426.00 sebulan untuk 10 tahun yang telah digunakan semata2 untuk majlis perkahwinan, akan mula terasa beban nya, dengan kos2 perbelanjaan anak mula merobek poket.<br />
<br />
@ Tajaan keluarga<br />
Kalau keluarga kita mampu dan mempunyai peruntukan, boleh lah di harapkan dari dari ibu bapa kita. Pun begitu, sepatutnya perbelanjaan perkahwinan patut datang dari poket sendiri, tanpa mengharapkan bantuan keluarga. Ibu bapa kita yang sudah tua, berikan mereka kelebihan untuk menikmati hari tua mereka. Jangan di susah dan di runsingkan fikiran mereka untuk melihat kebahagian anda di majlis perkahwinan anda. Jadilah insan yang bertanggungjawab dan menjadi contoh dan kebanggaan keluarga anda.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Jadi, apa yang boleh kita buat, untuk memastikan tabungan yang kita buat, tidak sia2 hangus, tanpa perlu mengambil pinjaman peribadi, dan tanpa bantuan keluarga? Jawapannya, menabunglah untuk pembelian hartanah yang pertama. Kekalkan konsep tabungan RM600 untuk 3 tahun. Cukup haul 3 tahun, mulakan pemburuan hartanah pertama yang bernilai RM150k ke bawah.<br />
<br />
Hartanah bernilai RM150k ini pula, mesti mempunyai ciri2 berikut :<br />
@ 3 bilik tidur<br />
@ Nilai pembelian lebih rendah dari harga pasaran.<br />
@ Kadar sewaan yang memberikan +ve cashflow<br />
<br />
Dengan ciri2 yang disebutkan, nilai RM24k untuk pembelian hartanah bawah RM150k masih realistik dari pasaran subsale dan lelong. 3 tahun yang pertama untuk menghasilkan tabungan berjumlah RM24k, dan satu tahun untuk melengkapkan transaksi pembelian dan menghasilkan keuntungan atau menggandakan wang tanpa menggandakan perbelanjaan tambahan.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Begini, pada ketika kita mula berkerjaya, kita mungkin sudah mula menyewa bilik sekitar RM200 ke RM300 sebulan, kita menabung RM600 sebulan untuk pembelian hartanah. Dan untuk 2 tujuan ini, kita belanja lebih kurang RM900 sebulan.<br />
<br />
Perlaksanaan Gerak Kerja<br />
<br />
Mengambil contoh sebuah unit pangsapuri yang di lelong pada harga rizab RM150k dengan kiraan kasar sewa bulanan RM1k, harga pasaran RM250k, dan tunggakan maintenance sekitar RM5k. Kiraan kosnya seperti ini ,<br />
<br />
@ Deposit 10% RM15k<br />
@ Bayaran yuran guaman paling minima 3% RM4.5k<br />
@ Bayaran tunggakan yang boleh di tuntut semula RM5k<br />
<br />
Jumlah keseluruhan RM24.5k<br />
<br />
Dari masa ke semasa, akan ada lagi bayaran2 tambahan. Tetapi seiring dengan masa, wang tabungan RM600 sebulan masih mencukupi untuk perbelanjaan tambahan tersebut. Deposit tnb, syabas, repair rumah dan lain2.<br />
<br />
Selesai urusan pembelian dan memulakan bayaran pada pihak bank, kita boleh sewakan pada nilai RM1k sebulan. Mencukupi untuk bayaran bulanan sebanyak RM750 sebulan. Atau kita menetap terus disana, dan perbelanjaan masih di bawah RM900 seperti sebelum ini.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Tapi, asal mula tadi kita sembang pasal nak cari duit belanja kawin kan?? Ok, begini ceritanya. Kita financekan semula kepada pihak bank lain, setelah dokumentasi pemilikan selesai. Financekan pada harga yang kita mampu bayar atau kadar sewaan yang kita boleh toleransi untung ruginya. Atau cara yang terakhir, kita jualkan dan beroleh keuntungan, setelah di tolak pembahagian untung 30% untuk rakan kongsi tidur kita, LHDN. Sama ada hartanah mahu dipegang untuk tujuan sewa atau tinggal sendiri, atau memilih untuk jual, terpulang pada keputusan masing2. Dengan duit yang ada dari 2 cara tadi, buatlah keputusan yang bijak.<br />
<br />
Realistik dan boleh digunapakai bukan? Bertindaklah untuk menabung dari sekarang. Hubungi saya 3 tahun lagi.faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-68444515213801651472019-10-14T04:16:00.002+08:002019-10-14T23:15:36.683+08:00Kaitan Harimau Pembebasan Tamil Eelam (Liberation Tigers of Tamil Eelam) dengan Malaysia.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-q0mKqirbzts/XaOFNlZ54WI/AAAAAAAADkg/7DJF1SsT8VMdVCxGaNpsuexZHL7aH80UwCLcBGAsYHQ/s1600/download%2B%25282%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="168" data-original-width="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-q0mKqirbzts/XaOFNlZ54WI/AAAAAAAADkg/7DJF1SsT8VMdVCxGaNpsuexZHL7aH80UwCLcBGAsYHQ/s1600/download%2B%25282%2529.png" /></a></div>
<br />
@ Sri Lanka ialah sebuah negara pulau yang terletak di selatan India dengan populasi sekitar 22 juta, dengan majoriti etnik Sinhalese yang beragama Buddha sebanyak 74.9% dan etnik Tamil Sri Lanka yang beragama Hindu sebanyak 11.2%.<br />
<br />
@ Merdeka dari British pada tahun 1948 dan menjadi negara republik pada 1972. Pada tahun yang sama, LTTE di tubuhkan oleh Velupillai Prabhakaran<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
@ Konflik dan diskriminasi kaum yang menyebabkan penubuhan LTTE. Antara yang berlaku, Ceylon Citizenship Act pada tahun 1948 yang mendiskriminasi etnik Tamil Sri Lanka dari memperoleh kerakyatan. 1956, Sinhala Only Act yang mengisytiharkan Sinhala sahaja sebagai bahasa rasmi Sri Lanka, yang di anggap diskriminasi bahasa, budaya dan ekonomi. 1970, Policy of Standardization yang mendiskriminasi kemasukan etnik Tamil ke universiti tempatan. Juga pengharaman pengimportan bahan media bahasa Tamil dan pemilihan Buddha sebagai agama rasmi Sri Lanka. Masyarakat Tamil Sri Lanka kecewa dengan dasar kerajaan Sri Lanka, terutama dari belia Tamil.<br />
<br />
@ Tujuan utama penubuhan LTTE adalah untuk mendapatkan kemerdekaan dari Sri Lanka, di bahagian utara dan timur Sri Lanka, di mana tinggalnya majoriti etnik Tamil Sri Lanka. Mereka mahu menubuhkan negara Tamil Eelam.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
@ LTTE terkenal dengan pengebom berani mati, merekrut askar kanak2 dan wanita. Mereka mempunyai skuad udara, air dan darat.<br />
<br />
@ 32 buah negara, termasuk Malaysia mengklasifikasikan LTTE sebagai sebuah pertubuhan pengganas dan menyokong nya adalah satu kesalahan. Antara serangan berprofil tinggi mereka yang terkenal, pembunuhan Rajiv Ghandi, Perdana Menteri India pada tahun 1991 melalui pengebom berani mati dan pembunuhan Ranasinghe Premadasa, Presiden Sri Lanka pada tahun 1993 melalui pengebom berani mati.<br />
<br />
@ Sentimen bangsa menjadi modal LTTE untuk meraih dana dari etnik Tamil yang menetap di Kanada, United Kingdom, India dan Malaysia. Selain penculikan, juga melalui dana2 pertubuhan amal yang di wujudkan, menjadikan LTTE sebuah pertubuhan pengganas yang kaya. Dalam laporan pada tahun 2008, Congressional Research Service menganggarkan kutipan tahunan LTTE berjumlah $200-300 juta USD<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
@ Tahun 2009, kerajaan Sri Lanka melancarkan perang ke atas LTTE dan berjaya menewaskan mereka serta membunuh ketua mereka, Velupillai Prabhakaran. Tamil National Alliance sebagai parti politik etnik Tamil terbesar di Sri Lanka menggugurkan tuntutan kemerdekaan mereka dari Sri Lanka. LTTE dikatakan telah terkubur pada tahun 2009 itu.<br />
<br />
@ Pada sidang akhbar tahun 2009, Setiausaha Hal Ehwal Sri Lanka menyatakan LTTE mendapatkan dana dari Malaysia, dan senjata dari sempadan Malaysia-Thailand.<br />
<br />
@ Report of Financial Documents World Tamil Movement of Ontario yang disediakan oleh polis Canada menyatakan C$1.9 juta dipindahkan ke akaun bank di Kuala Lumpur untuk disalurkan ke LTTE. Gerakan Tamil Sedunia (WTM) berpangkalan di Toronto dituduh membayar gaji gerila LTTE. Laporan kewangan itu juga menyatakan penyokong LTTE mengumpul wang di Kanada bagi membeli senjata untuk LTTE.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
@ Sejak 2012 Parti Naam Tamilar Katchi dari Sri Lanka mula menjalinkan hubungan dengan kumpulan dan individu ternama di Malaysia dalam mempromosi usaha menghidupkan agenda LTTE. Bagi mencapai sokongan masyarakat Tamil antarabangsa, NTK turut memperjuangkan kepentingan bahasa Tamil.<br />
<br />
@ Dikatakan majlis memperingati pahlawan yang terkorban dalam perjuangan LTTE menjadi sebab 12 individu ditahan pihak Polis. 12 individu ditahan di bawah akta SOSMA yang memberi kuasa kepada pihak Polis menahan mereka selama 28 hari<br />
<br />
@ Pihak Polis juga mengesan transaksi kewangan dalam jumlah yang besar untuk gerakkan LTTE susulan penahanan 12 individu terbabit. Transaksi kewangan ini dipercayai untuk membiayai kegiatan mempromosi, merekrut serta menggerakkan program LTTE di negara ini. Polis juga menemui bahan seperti bendera, poster dan buku berkaitan LTTE ketika melakukan penggeledahan dari individu yang ditahan.<br />
<br />
@ Pihak Polis percaya ada badan bukan kerajaan (NGO) yang mempunyai cawangan seluruh negara aktif mengumpul dana untuk LTTE.
<a href="https://www.bloglovin.com/blog/5901563/?claim=p9bcsqtqumc">Follow my blog with Bloglovin</a>faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-84744214993198045112019-10-13T16:13:00.000+08:002019-10-13T16:24:16.976+08:00Perlukah Food Panda Diboikot? Amukan Rakyat Terhadap Food Panda<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-qNRClBCC-xE/XaLW2Bpr_YI/AAAAAAAADkA/gwGV7idvNXInmwbKNL_YJ34EPkeAfX4-ACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191013_154646.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="320" data-original-width="559" height="183" src="https://1.bp.blogspot.com/-qNRClBCC-xE/XaLW2Bpr_YI/AAAAAAAADkA/gwGV7idvNXInmwbKNL_YJ34EPkeAfX4-ACLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191013_154646.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Rentetan dari isu pengenalan skim insentif baru kepada rider yang tidak dipersetujui segelintir rider membawa kepada kenyataan Sayantan Das, Pengarah Urusan Food Panda Malaysia yang di katakan angkuh, bermulalah sentimen bmf, kesian pada rider, racist dan pelbagai sentimen lain, yang pada akhirnya, membawa kepada kempen #boikotfoodpanda dan #deletefoodpanda. Rating apps di apps store yang pada asalnya 4.4 ,1.1 semalam 12 Okt 2019, dan hari ini naik semula kepada 3.5 bintang akibat di berikan penarafan 1 bintang secara berjemaah oleh rakyat Malaysia, di samping komen2 yang tidak membina serta di uninstall kan sekali. Dan ramailah yang mula menyarankan sokongan untuk Bungkusit, satu produk bumiputra, sebagai ganti. Apakah benar Bungkusit boleh memberikan khidmat seperti Food Panda dan adakah pengguna akan memberikan sokongan terhadap Bungkusit? Kita selami facts & figure nya dahulu.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Bungkusit<br />
<br />
@ Bungkusit adalah perkhidmatan penghantar barang dari point A ke point B. Atau point2 seterusnya jika ada pertambahan point.<br />
<br />
@ Apps yang simple dan straightforward, menghantar barang dari point A ke point B dan berapa upahnya. Kita lah yang kena tahu nak makan apa, nak beli apa, beli di mana, berapa harganya, apa nama makanannya, apa nama kedainya dan sebagainya.<br />
<br />
@ Tiada ketetapan caj. Caj paling minima bermula dari RM5. Untuk jarak lebih kurang 2km mamak terdekat dengan rumah saya, caj penghantarannya bernilai RM9.00. Untuk jarak 5.7km dari Domino's Pizza ke rumah saya, caj penghantarannya RM10.70.<br />
<br />
@ Pelanggan perlu tahu spesifikasi barangan yang hendak di beli beserta anggaran harganya dan lokasi kedainya. Tiada menu atau tanda harga barangan.<br />
<br />
@ Boleh melakukan penghantaran jarak dekat sehingga maksimum 30km<br />
<br />
@ Tiada perbelanjaan besar dari Bungkusit, kerana sumber kewangan di jana dari caj penghantaran sahaja. Tidak perlu mengeluarkan kupon diskaun kerana tiada kolaborasi kerjasama dari kedai.<br />
<br />
@ Tiada mark up harga barangan kedai. Pembayaran secara tunai sahaja.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Food Panda<br />
<br />
@ Food Panda adalah perkhidmatan pembelian dan penghantaran makanan dengan rangkaian kedai makan yang bekerjasama dengan Food Panda.<br />
<br />
@ Melalui applikasi Food Panda, pelanggan dapat mengetahui kedai makan, menu, harga dan delivery charge yang berada didalam radius pelanggan. Perkhidmatan di bayar tunai atau kad debit/kredit atau online banking.<br />
<br />
@ Food Panda mendapat sumber kewangan dari komisyen yang di caj pada pengusaha kedai makan, dan dari delivery charge kepada pelanggan (sangat minimum)<br />
<br />
@ Terdapat perbezaan harga makanan dan minuman di dalam menu Food Panda berbanding harga walk in, untuk sesetengah kedai, untuk pengusaha menampung komisyen Food Panda.<br />
<br />
@ Delivery charge serendah sifar jika minima harga belian dicapai atau RM2-5.00 untuk perkhidmatan dengan radius sekitar 6km. Supaya sasaran masa penghantaran sekitar 30 minit dicapai.<br />
<br />
@ Perkhidmatan dengan radius sekitar 6km dan hanya kedai makan yang berkolaborasi dengan Food Panda sahaja. Nampak macam limited, tapi sebenarnya banyak pilihan. Semakin ramai pengusaha kedai makan yang berkolaborasi dengan Food Panda. Warung Goreng Pisang, Warung Air Soya, pun ada.<br />
<br />
@ Kerapkali memberikan kupon dan diskaun untuk menggalakkan pelanggan terus berurusniaga dan menggunakan perkhidmatan mereka. Diskaun ini boleh mengkontrakan perbezaan mark up harga apps dengan harga walk in. Pelanggan rasa untung.<br />
<br />
@ Food Panda masih dalam fasa rugi kerana pembayaran gaji rider yang tinggi berbanding kadar delivery charge kepada pelanggan.<br />
<br />
@ Pada waktu2 yang sibuk, rider boleh buat lebih kurang 4 penghantaran dalam masa 1 jam.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Kedua2 perkhidmatan ini ada kelebihan dan kekurangan masing2. Cumanya, Food Panda lebih banyak memiliki kelebihan. Dari segi model perniagaan, harga caj perkhidmatan, harga makanan, diskaun, gaji rider, kemudahan memilih makanan, Food Panda mendahului Bungkusit.<br />
<br />
Food Panda memiliki kaum pemodal besar dari luar negara yang menyuntik modal. Kelebihan sekarang berada pada peniaga, rider dan pelanggan. Peniaga memiliki saluran penjualan baru, diiklan kan di dalam apps, walk in customer juga tahu berdasarkan sticker Food Panda di tampal di kedai, jadi pelanggan boleh menggunakan Food Panda untuk tempahan akan datang tanpa perlu ke kedai. Rider memiliki peluang menjana pendapatan melebihi harga caj penghantaran, malah dilaporkan rider mampu memperoleh setinggi RM1500 seminggu. Food Panda masih dalam fasa menabur duit untuk pelanggan dan rider, walaupun dikatakan pendapatan rider bakal terjejas. Fasa sekarang lebih memberikan peluang menjana pendapatan untuk rider yang benar2 mahu bekerja dan mengambil tempahan. Tiada lagi rider2 manja yang mengharapkan gaji berdasarkan waktu online sahaja. Dan pelanggan menikmati caj penghantaran yang rendah, dan diskaun setiap masa.<br />
<br />
Model perniagaan Bungkusit tidak Kompleks. Tidak perlu berkolaborasi dengan pekedai, diskaun, tak perlu sediakan menu atau tanda harga, jadi kos pengurusannya jauh lebih rendah. Wang di jana dari harga caj perkhidmatan yang di berikan semata2. Tiada pengiklanan dan pengiktirafan untuk pekedai. Hanya bergantung pada market pelanggan yang sudah mengetahui sahaja. Simple.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Disebabkan simplenya sistem dan model perniagaan Bungkusit, ianya tidak dapat menyaingi Food Panda atau Grab Food. Kerana ianya memberi pelanggan lebih beban kerja untuk berfikir, berbanding model perniagaan Food Panda yang memberikan banyak pilihan tersedia didalam apps. Tinggal pilih dan bayar sahaja. Dan Bungkusit patut menuju ke arah model perniagaan Food Panda untuk lebih berjaya meraih dan mengekalkan perniagaan. Buat masa sekarang, Bungkusit menerima limpahan pelanggan berdasar sentimen #BMF. Kalau diperkirakan dari sudut penjimatan, model perniagaan Food Panda yang akan meraih pelanggan setia.<br />
<br />
Disebabkan kelebihan Food Panda yang memberikan kelebihan kepada golongan peniaga, pelanggan dan rider, kenapa Food Panda harus di boikot? Yang bersalah dan memberikan komen dan kenyataan yang tidak sepatutnya adalah Pengarah Urusannya. Yang patut di hukum adalah Pengarah Urusannya. yang patut diboikot adalah Pengarah Urusannya. Tapi sekarang, yang terhukum adalah rider yang tak boikot, peniaga, dan pelanggan.<br />
<br />
Rider2 manja perlu dididik pengiraan asas kira2 untung rugi. Kita ambik median tengah2 caj penghantaran RM3 x 4 penghantaran sejam, RM12, di campur gaji sejam RM4. Sejam RM16. Kerja 10 jam RM160.00, untuk 6 hari seminggu, RM960.00. Kalau rider dapat RM16 sejam, dari caj penghantaran RM12, bermakna tiada untung untuk syarikat di situ. Ditarik dari keuntungan komisyen bersama kedai makan, dan bila di beri diskaun, keuntungan makin menipis. Sampai bila nak berterusan. Sebab itu syarikat dah masuk fasa kedua, skim gaji ikut jam di tarik, di ganti dengan skim penghantaran. Fasa pertama untuk menarik ramai rider, fasa kedua untuk mengekalkan rider yang benar2 berminat untuk menjadi penghantar makanan. Yang sanggup ambil semua tempahan yang masuk supaya dapat gaji lebih. Ianya masuk akal dan model bisnes yang bagus.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Bagus untuk rider yang mahu menjana pendapatan tambahan, bagus untuk kedai makan yang tidak hanya menunggu pelanggan datang, bagus untuk pelanggan yang tidak perlu ke kedai, tetapi membayar harga yang sama atau lebih rendah disebabkan diskaun, dan bagus untuk penyedia perkhidmatan yang menyelesaikan masalah ketiga2 pihak tadi. Selayaknyalah penyedia perkhidmatan juga menjana keuntungan. Bukan keuntungan untuk rider semata2. Kalau faktor keselamatan, kesian, berpanas berhujan diambil kira, grab food dan bungkusit dan lain2 pekerjaan rider pun sama juga.<br />
<br />
Kesimpulannya, kita kena fikir baik buruk sebelum menyertai sesuatu kempen. Bukan ikut ikutan disebabkan ramai buat. Sebagai contoh, kempen #BMF, itu suatu kempen yang bagus. Memberi manfaat kepada ramai peniaga muslim. Pada saya, Food Panda tak perlu di boikot. Bungkusit juga patut di sokong.<br />
<br />
Terima kasih.faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-48657716382212538112019-10-12T04:21:00.002+08:002019-10-13T22:52:42.178+08:00Kupasan Belanjawan 2020 : Nilai Hartanah Untuk Pemilikan Warga Asing Diturunkan<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-SextGnmnBZE/XaDdfaQ5etI/AAAAAAAADjA/_lHCr4tF_rYuB63S1oJqkXMLUGgY7Rr7gCEwYBhgL/s1600/20894617-real-estate-agent-selling-home-holding-mini-house-female-realtor-in-business-suit-showing-model-hous.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="450" height="213" src="https://1.bp.blogspot.com/-SextGnmnBZE/XaDdfaQ5etI/AAAAAAAADjA/_lHCr4tF_rYuB63S1oJqkXMLUGgY7Rr7gCEwYBhgL/s320/20894617-real-estate-agent-selling-home-holding-mini-house-female-realtor-in-business-suit-showing-model-hous.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Hartanah berstrata Kondominium dan Pangsapuri di kawasan bandar bernilai minima RM600k kini boleh dibeli oleh warga asing mulai 1 Jan 2020. Kita perhalusi dahulu ulasan saya.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Belanjawan 2020 sektor hartanah, terutama untuk pemilikan hartanah oleh warga asing mendapat reaksi pelbagai dari netizen. Rata2 nampaknya tidak bersetuju dengan point2 seperti berikut :<br />
<br />
@ Memihak kepada pemaju<br />
@ Untung menjadi pemaju<br />
@ Melampau<br />
@ Bakal meningkatkan semula harga hartanah akibat kuasa beli oleh warga asing.<br />
@ Mengutamakan warga asing berbanding warganegara<br />
@ Menjual kedaulatan negara<br />
@ Mendahulu pemaju berbanding rakyat<br />
@ Pemaju bakal meneruskan banyak lagi pembinaan rumah2 mewah untuk di jual kepada warga asing<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-7nEExlrQzNI/XaDeGp_pVPI/AAAAAAAADjM/KABuSW1ad1E_DUHUeWU7SQ5u-zH7e2EzgCEwYBhgL/s1600/b083fe955aa1189a6c750a.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="213" src="https://1.bp.blogspot.com/-7nEExlrQzNI/XaDeGp_pVPI/AAAAAAAADjM/KABuSW1ad1E_DUHUeWU7SQ5u-zH7e2EzgCEwYBhgL/s320/b083fe955aa1189a6c750a.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Menurut Lim Guan Eng, hartanah berstrata bernilai minima RM600k dan keatas yang tidak terjual sehingga suku kedua 2019 adalah bernilai RM8.3Bilion. Statistik dari Napic carian saya hanya sehingga S1 2019. Itupun tiada perincian lengkap. Jadi, kita terima kata2 Lim Guan Eng sebagai fakta. Cuma, lebih tepat dan menarik jika dapat dipadankan dengan angka2 berapa banyak jumlah hartanahnya dan fakta2 yang bertepatan dan bersesuaian dengan syarat2 perolehan hartanah oleh warga asing bagi negeri2 di Malaysia. Ini kerana, Kerajaan Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Kerajaan Negeri juga mengeluarkan pekeliling untuk syarat2 perolehan hartanah oleh warga asing.<br />
<br />
Sebagai contoh, untuk Negeri Selangor, melalui pekeliling tahun 2014 antaranya menyatakan,<br />
<br />
@ Kuota jualan untuk warga asing tidak melebihi 10% dari kuota bukan Bumiputera yang telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri.<br />
<br />
@ Kategori hartanah yang tidak dibenarkan bagi warga asing ialah tanah pertanian, tanah Rizab Melayu dan perolehan dari lelongan awam serta hartanah jenis landed bagi kategori kediaman<br />
<br />
* Boleh buat carian di internet untuk Syarat2 Perolehan Hartanah oleh Warga Asing bagi negeri2 lain. Ada perbezaan syarat mengikut negeri.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Untuk kawasan bandar seperti Shah Alam, Petaling Jaya atau Cyberjaya, banyak menghasilkan Kondominium bernilai tinggi yang tidak terjual. Dengan syarat milikan baru ini, tidak hanya pemaju yang bakal memperolehi penjualan. Pemain subsales juga bakal memperolehi keuntungan. Apatah lagi untuk pemain subsales yang dalam situasi poket berdarah sekarang. Dan untuk segmen lelong, ianya satu kelebihan untuk warganegara yang berkelayakan membeli hartanah lelong, kerana warga asing tidak dibenarkan untuk pembelian dari lelongan awam. Ambil peluang ini, untuk membeli dari lelongan awam yang dalam situasi buyers market ketika ini, untuk turut memperoleh laba atas penjualan kepada warga asing nanti. Jadi, syarat kerajaan ini sebenarnya boleh menguntungkan semua pemain hartanah bernilai tinggi yang pandai mengambil peluang, mempunyai kelayakan dan kemampuan membeli, terutama holding power yang kuat.<br />
<br />
Pemaju projek bernilai tinggi memang sedang tenat dan perlukan bantuan kerajaan. Promosi2 yang telah di jalankan sejak dari tahun lepas masih tidak membuahkan pembeli yang ramai. Kalau selamanya tiada pembeli, ianya bakal merencatkan pertumbuhan ekonomi sektor hartanah, yang akan merantaikan kesannya pada sektor lain juga pada akhirnya. Jadi, kerajaan menghulurkan talian hayat, dengan menolong pemaju membuka satu jalan baru untuk merintis kebolehjualan hartanah, dengan membuka ruang kepada hartanah bernilai minima RM600k. Kerajaan tidaklah memberikan full access kepada semua jenis hartanah kepada warga asing. Ini sesuatu yang saya masih boleh terima. Cumanya, ia masih perlu mengikut garis panduan Pejabat Tanah dan Galian Negeri.<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Pun begitu, kerajaan mesti memberikan kelebihan dan galakan untuk warganegara Malaysia membeli hartanah bernilai tinggi ini dengan cara,<br />
<br />
@ Memberikan kelonggaran 90% margin pinjaman untuk hartanah2 bernilai tinggi untuk pembelian ketiga dan seterusnya.<br />
<br />
@ Penurunan harga oleh pemaju yang tidak tertakluk pada kempen pemilikan HOC 2019 yang akan tamat pada hujung tahun ini. Ia perlu seiring dengan tahun 2020 supaya rakyat Malaysia mempunyai kelebihan membeli berbanding warga asing. Tamatnya HOC 2019 bermakna tamatnya diskaun. Harga hartanah tahun 2020 akan menjadi sama rata untuk warga asing dan rakyat Malaysia memiliki hartanah.<br />
<br />
@ Insentif subsidi duti stem oleh pemaju/kerajaan juga wajar diteruskan sebagai kelebihan untuk rakyat Malaysia memiliki hartanah bernilai tinggi ini.<br />
<br />
Lagipun, menurut Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zuraida Kamaruddin, kadar pemilikan hartanah oleh warga asing di seluruh negara, tidak sampai 1% pun. Maksud saya, kadarnya masih rendah dan belum sampai tahap menjejaskan. Jangan fokuskan pada kuasa beli rakyat China atau Singapura sahaja. Warga Jepun, Itali, Korea dan selainnya juga boleh dipertimbangkan.<br />
<br />
<a href="https://www.google.com/amp/s/www.bharian.com.my/berita/nasional/2018/11/497136/hanya-satu-peratus-hartanah-milik-warga-asing-zuraida/amp" target="_blank">Berita Harian : Hanya Satu Peratus Hartanah Milik Warga Asing</a><br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script><br />
<br />
Kesimpulannya, kerajaan kena juga bantu pemaju, walaupun tidak memberikan kesemua tuntutan pemaju seperti sebelum ini, dan secara tak langsung, masih membuka ruang untuk pemain hartanah meraih keuntungan sama. Susah nak puaskan hati semua orang, ada tempias bantuan sikit pun jadilah. Untuk pemain hartanah lelong yang mempunyai kelayakan dan holding power yang kuat, rebutlah pembelian hartanah lelong bernilai tinggi dengan margin yang sedap masa kini.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-PvcsEW2w1Dg/XaDdsbYu4RI/AAAAAAAADjE/ifif9sHyuJkLvNlW-iBxYWv4kCe4Ax6vACEwYBhgL/s1600/IMG_20191012_034838.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="991" data-original-width="719" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-PvcsEW2w1Dg/XaDdsbYu4RI/AAAAAAAADjE/ifif9sHyuJkLvNlW-iBxYWv4kCe4Ax6vACEwYBhgL/s320/IMG_20191012_034838.jpg" width="232" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
* Sementara menanti detail penuh mengenai syarat2 penjualan kepada warga asing, ini adalah kupasan awal saya, yang masih bersetuju dengan kerajaan untuk penjualan hartanah kepada warga asing.<br />
<br />
@ Update 13 Okt 2019.<br />
Lim Guan Eng mengesahkan penjualan unit2 kondominium dan apartment bernilai RM600k dan ke atas, hanya untuk unit2 lambakan yang telah siap di bina sahaja. Tidak termasuk unit yang akan di lancar kan atau lebih jauh, unit2 subsale. Maka dengan itu, pada pendapat saya, unit2 lambakan ini tidaklah memberikan impak besar pada sektor hartanah. Laporan Q1 2019 hanya memberikan angka 12,526 unit bernilai RM500k ke atas yang berstatus lambakan. Jumlah ini merangkumi semua jenis hartanah kediaman, termasuk landed. Jadi, kondominium dan apartment bernilai RM600k ke atas, di dalam kawasan bandar, tidaklah begitu banyak. Tidak semua spekulasi saya di atas boleh di gunapakai lagi.faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-91696936985895707892019-10-10T21:39:00.000+08:002019-10-10T21:44:39.527+08:00Skrin In Flight Entertainment Pesawat Bakal Menjadi Spesis Terancam <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-R1nhh9B-BSA/XZ80B-ld5gI/AAAAAAAADiM/ryHzwhmJZ6AVsk4a4DlNw43RheP5q3oQQCLcBGAsYHQ/s1600/abbc.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="326" data-original-width="655" height="159" src="https://1.bp.blogspot.com/-R1nhh9B-BSA/XZ80B-ld5gI/AAAAAAAADiM/ryHzwhmJZ6AVsk4a4DlNw43RheP5q3oQQCLcBGAsYHQ/s320/abbc.jpg" width="320" /></a></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ The Star 10 Okt 2019</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ Ulasan saya di akhir berita.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Airline Seatback Screens May Be An Endangered Species</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
In the quest to command higher fares and traveller loyalty, airlines are constantly scrambling to market their onboard services as better than Brand X. These days, one highly visible battleground is directly in front of you: the seatback screen.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
While such displays are firmly entrenched aboard long-haul fleets, helping pass the hours during ocean crossings, there’s a deep difference of opinion among US carriers when it comes to domestic single-aisle jets. The advent of onboard WiFi has given airlines the option of using your phone or tablet as a portal for films, television shows and video games, avoiding the expense of costly hardware at every seat.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Three of the largest US airlines – American Airlines Group Inc, United Airlines Holdings Inc and Alaska Air Group Inc – are removing screens from their domestic workhorses, the family of medium-range 737 and A320 aircraft sold by Boeing Co and Airbus SE, respectively. Southwest Airlines Co has never equipped its Boeing 737s with screens and said it has no plans to change course.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Meanwhile, Delta Air Lines Inc and JetBlue Airways Corp are betting seatback screens with audio-video on demand will lure domestic travellers. A three-year-old Delta subsidiary, Delta Flight Products, has merged the two worlds, developing a wireless streaming product and seat-mounted tablet screens for many of the airline’s new deliveries, dispensing with the weight associated with traditional, hardwired displays.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
The split is evident internationally as well: Screens on single-aisle fleets are rare in Europe, but still relatively common in Asia among the full-service carriers.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
The reason for replacing the seatback screen is, of course, the ubiquitous smartphone. Onboard streaming services are seen by some airlines as an obvious way to trim expenditures. But for others, that sinking feeling passengers get when they realise there’s no screen in front of them presents a marketing opportunity.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Airlines that are jettisoning their screens say it’s not just about high install costs. Those screens add weight, increasing fuel costs. What’s more, the technology in a seatback screen typically becomes obsolete much faster than the gadget in your pocket. Kurt Stache, American’s senior vice-president of marketing and loyalty, said that maintaining the screens isn’t cheap, either: "That’s clearly a pain point after a couple of years.” (Delta’s new pop-out screen tablets, meanwhile, can easily be replaced.)</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
More than 50% of American’s passengers bring two devices with them, Stache said. As a result, power outlets and larger overhead bins – not screens – are the items that rank highest when American polls passengers on their priorities. (The airline is also outfitting most of its single-aisle fleet with faster satellite-based Internet access.)</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
For those airlines sticking with seatback screens, it’s not just about satisfying passengers who still expect one. JetBlue is also offering broadband WiFi for free while Delta is working to offer that amenity as early as next year. So why have both? The airlines argue that passengers want to replicate their "two-screen” home experience of simultaneously watching television or a movie while browsing the Web.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
"Just because you are in a tube in the air, it doesn’t mean you need to stop your life as it is on the ground,” said Mariya Stoyanova, JetBlue’s director of product development. "We give back control to you similar to what you have in your living room.”</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
American and United have retained seatback screens on some of their domestic flights. Lucrative routes flown by some single-aisle aircraft between New York and Los Angeles or San Francisco will keep them. United has also kept screens on more than 200 Boeing 737s from the former Continental which are equipped with live DirecTV service.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Indeed, despite its commitment to streaming, United is considering new seatback screens in Boeing 737 Max 10 aircraft, which start to arrive next year. Tarek Abdel-Halim, United’s managing director of in-flight entertainment and connectivity, declined to confirm if the largest Max variant will come with screens at each seat, or which option he feels is superior. "We don’t say that one offering is necessarily better than another,” he said.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Delta chief executive officer Ed Bastian said that "entertainment is important” because passengers spend an average of three hours on a flight. There are "absolutely” opportunities to monetise seat-back screens, Bastian said, but "I’m not interested in monetisation for monetisation’s sake.”</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Notwithstanding the industry debate over seatback versus streaming, all airlines are keen for faster WiFi service to help provide more personalised service – and to accumulate passenger data. This means not just knowing your preferred drinks, but also what kind of entertainment strikes your fancy and which ads should be funnelled your way.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
"You have a captive audience at 35,000 feet,” JetBlue’s Stoyanova notes. "There’s a lot you can do.”</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
With more connectivity will come more passenger shopping, more potential advertisers, more subscription offers and more partnerships like the kind Amazon inked with JetBlue and Apple has with American. Julie Lichty, head of digital services and solutions at Panasonic Avionics Corp., said more carriers "are finding advertisers to pay for engagements”. Ads pay for onboard WiFi sessions or other entertainment options used by passengers.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Shopping for shoes or groceries at 40,000 feet "will become perfectly normal,” said Mike Pigott, senior vice president of aviation connectivity at Global Eagle Entertainment Inc. "It’ll be treated the same way as shopping on any mobile environment.”</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
And there are more frequent flyer points to be had, too. As part of its partnership, JetBlue offers extra loyalty programme rewards for those who shop on <a href="http://amazon.com/">Amazon.com</a> during their flight. American’s deal with Apple allows Apple Music to be streamed onboard.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
But before you get too excited, passengers should know that all of this in-flight distraction isn’t designed to be a free lunch. The ability to market to thousands of captive passengers is seen as a lucrative source of new revenue.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Stache of American Airlines said the carrier doesn’t want to start charging for everything right away, but instead sees a slower approach to boosting onboard revenue from its digital portal. "If you go too far too quickly, you may have people saying ‘I don’t want to engage with this’,” he said.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Soon, however, there may be a way for you to spend money in-flight and not get anything at all: Online gambling. Gaming via video screens is an amenity that, one day, may be coming in for a landing, predicts Jason Rabinowitz, who tracks airline amenities at Routehappy by ATPCO, an aviation data company. "We haven’t seen it yet but you could definitely do it,” he said, assuming regulators sign off. – Bloomberg</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-YQQB3QZ4kfM/XZ80CN60HcI/AAAAAAAADiQ/Q8RJJivBLwssAsXOi_gxwH7qtjXCvT9xACEwYBhgL/s1600/Screen-Shot-2015-08-16-at-8.55.30-PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="488" data-original-width="1200" height="130" src="https://1.bp.blogspot.com/-YQQB3QZ4kfM/XZ80CN60HcI/AAAAAAAADiQ/Q8RJJivBLwssAsXOi_gxwH7qtjXCvT9xACEwYBhgL/s320/Screen-Shot-2015-08-16-at-8.55.30-PM.png" width="320" /></a></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
Ulasan Saya,</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ In flight entertainment penting. Terutama flight duration yang melebihi 2 jam. Kadang2 kita takut nak sembang dengan orang sebelah, takut tersalah orang, dan kita jadi pendengar untuk cerita2 kehebatan orang sebelah melancong. Bila ada in flight entertainment at least boleh layan movie. 1/3 dari jumlah penerbangan saya melibatkan solo travel. Memang akan duduk sebelah strangers. Ada yang sedap sembang, ada yang tak sembang langsung.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ AirAsia sebagai budget airline provider tak pernah letak in flight entertainment screen. Mereka perkenalkan Rokki. Connect melalui wifi dan anda boleh menonton, bermain, membaca dan mendengar lagu dari smartphone anda. Mereka hanya perlu develop sistem sahaja. Wifi bersama data internet bukan keperluan utama. </div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pesawat milik syarikat dari Malaysia seperti MAS dan Malindo ada seatback screen in flight entertainment. Ini sebenarnya menambahkan kos, dari segi kos permulaan pembelian dan kos maintenance. Juga kos tambahan bahan bakar yang mengangkut gadget2 ini setiap masa.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ Malindo, sebagai contoh, masa pesawatnya masih baru, kesemua seatback screen nya masih berfungsi baik dan penumpang diberikan earphone pinjaman. Lama kelamaan ada yang sudah rosak dan tidak di perbaiki. Sudah lah sistem sekarang pun, earphone kena bayar atau pakai milik sendiri. </div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ Bina sistem lebih jimat. Tak perlu risau barang rosak atau maintenancenya. Lagi pula dengan persaingan tambang murah, pihak syarikat terpaksa potong banyak perbelanjaan.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Malindo yang merupakan pesaing terdekat AirAsia di Malaysia, dulu lebih mewah dengan elaun bagasi 25kg, makanan dan minuman, in flight entertainment, dan pramugari perempuan sahaja. Sekarang sudah tiada elaun bagasi untuk tambang terendahnya, nak beli bagasi pun harganya lebih mahal dari lain2 pesaingnya. Minuman percuma, hanya air mineral sahaja, dan seatback screen pun ada yang rosak. Tapi saya tetap sukakan Malindo kerana terbang dari KLIA. Kurang kesesakan berbanding KLIA2.</div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="text-align: justify;">
@ Apapun, tujuan utama saya menaiki pesawat hanyalah untuk sampai ke destinasi tujuan dengan tambang murah. Malindo, AirAsia, Mas atau Firefly, saya tetap menyokong produk Malaysia. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-58210215053968186612019-10-09T13:27:00.002+08:002019-10-10T15:53:59.729+08:00 Beri Margin Pinjaman Tinggi Untuk Pembeli Rumah Pertama<div style="text-align: justify;">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-HsINq2qZOmU/XZ1um42DLKI/AAAAAAAADiA/dP9HiB3oZa8qIMdhAJENSCfnWVqNl9_MgCLcBGAsYHQ/s1600/SDB_Logo_1570453481.webp" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="640" data-original-width="960" height="213" src="https://1.bp.blogspot.com/-HsINq2qZOmU/XZ1um42DLKI/AAAAAAAADiA/dP9HiB3oZa8qIMdhAJENSCfnWVqNl9_MgCLcBGAsYHQ/s320/SDB_Logo_1570453481.webp" width="320" /></a></div>
@ Berita Harian 8 Okt 2019</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Ulasan saya di bawah, selepas berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Beri Margin Pinjaman Tinggi Untuk Pembeli Rumah Pertama</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR: Pemaju hartanah, Selangor Dredging Bhd (SDB) mahu kerajaan memperkenalkan dasar yang memberikan pembeli hartanah kali pertama margin pembiayaan yang lebih tinggi dan tempoh pinjaman yang lebih panjang selama 45 atau 50 tahun.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam senarai harapan untuk Belanjawan 2020, syarikat itu berharap kerajaan akan memperkenalkan dasar dan insentif untuk terus memulihkan sektor hartanah tempatan, dengan penekanan diberikan terutamanya untuk membantu golongan muda (mereka yang lahir pada tahun 80-an hingga pertengahan 90-an) untuk memiliki rumah pertama mereka.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sebahagian daripada “pemimpin masa depan’ ini bergelut untuk memiliki rumah pertama mereka, kata Pengarah Urusan Kumpulan SDB, Teh Lip Kim dalam kenyataan hari ini.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Bagi mengatasi kesukaran golongan muda dan pemilikan rumah kali pertama, SDB akan melancarkan projek di Subang Jaya pada tahun depan disasarkan khusus kepada segmen itu dan pada harga yang menarik,” katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Lip Kim turut meminta kerajaan melanjutkan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) selepas 2019.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pada Jun, kerajaan melanjutkan kempen HOC untuk tempoh enam bulan lagi dari 1 Julai hingga 31 Disember 2019.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Susulan daripada itu, pengecualian duti setem untuk pembeli rumah kali pertama HOC juga dilanjutkan hingga akhir tahun.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Sebahagian daripada pembeli kami menyatakan penghargaan dengan lanjutan kempen HOC kerana mereka dapat menikmati pengecualian duti setem dan insentif lain untuk mengurangkan beban kewangan mereka,” katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Di bawah kempen itu, pembeli rumah kali pertama mendapat pengecualian duti setem ke atas memorandum pemindahan dan perjanjian pinjaman untuk pembelian hartanah berharga tidak lebih daripada RM300,000.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bagi pembelian antara RM300,001 dan RM500,000, pengecualian duti setem yang sama adalah terpakai (terhad kepada hanya RM300,000 pertama daripada harga rumah), dan terpakai untuk perjanjian jual beli yang selesai antara 1 Jan, 2019 dan 31 Dis, 2020.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“SDB turut berharap garis panduan pinjaman untuk pinjaman rumah yang lebih mudah akan digalakkan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Di SDB, kami menemui banyak kes di mana bakal pembeli telah membayar fi tempahan mereka hanya menarik balik kemudiannya berikutan pinjaman rumah mereka tidak mendapat kelulusan,” katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pemaju itu juga mahu kerajaan memperkenalkan mekanisme perkongsian kos dengan penyedia perkhidmatan yang berkaitan semasa fasa pembangunan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Beliau berkata pemaju tertakluk kepada membayar kos-kos tertentu kepada pihak majlis tempatan dan pelbagai pihak berkuasa dan agensi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Semua kos ini menyumbang kepada kos pembangunan projek yang dicadangkan itu, misalnya, kos berkaitan utiliti, di mana pemaju perlu menyumbang,” kata Lip Kim.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Bergantung kepada lokasi tanah dan jarak tanah kepada pusat di mana air, elektrik atau pembentungan dapat dihubungkan kepada; kos infrastruktur - paip atau kabel untuk disambungkan dengan perkhidmatan utiliti - pada masa ini ditanggung sepenuhnya oleh pemaju hartanah dan boleh menjadi angka yang besar,” katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Di samping itu, syarikat juga berharap kerajaan dapat memudahkan proses permohonan bagi pelepasan kuota Bumiputera.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Beliau berkata proses untuk pelepasan unit Bumiputera kini dibuat melalui permohonan untuk kelulusan selepas pelbagai peringkat pembinaan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Biasanya, proses kelulusan ini mengambil masa berbulan-bulan dan ini bermakna pemaju hartanah tidak dapat menjual (sehingga kelulusan diberikan)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Oleh itu, kita perlu menjadikan proses pelepasan itu lebih cekap, misalnya (apabila syarat dipenuhi) pemaju hartanah dapat menyerahkan notis pelepasan selepas peringkat yang ditetapkan berbanding permohonan untuk kelulusan (biasanya memerlukan tempoh menunggu yang lebih lama),” katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Memandangkan tahun depan Tahun Melawat Malaysia 2020, SDB turut menantikan dasar pemikiran ke hadapan untuk sektor pelancongan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-BERNAMA</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
***************************</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ulasan Saya</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pemanjangan tempoh dan pengurangan jumlah bayaran bulanan adalah pilihan yang baik untuk anak muda. 45-50 pinjaman, bermakna pinjaman bermula dari umur 25 tahun, sampai 75 tahun.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Cara fikir yang lain menghasilkan keputusan yang berlainan, kalau kita fikir hanya untuk beli sebuah rumah pada umur 25 tahun dan tinggal di situ seumur hidup, itulah yang kita dapat.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Saya memandang, dengan idea sehingga 50 tahun pinjaman ini, kita boleh dapat beberapa manfaat.</div>
<div style="text-align: justify;">
- penetapan harga minima lebih rendah untuk bayaran bulanan. Kita boleh bayar lebih jika mahu, untuk mempercepatkan penyelesaian hutang, tapi sekurang2 nya, kita dah dapat bayaran bulanan yang paling minima.</div>
<div style="text-align: justify;">
- bayaran bulanan yang lebih rendah</div>
<div style="text-align: justify;">
- +ve cashflow untuk rumah sewa</div>
<div style="text-align: justify;">
- bank bertindak sebagai pemegang gadaian sementara dengan kos bulanan yang lebih rendah untuk pemilik, sebelum di jual kepada pembeli baru.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Perbezaan bayaran bulanan tidaklah sangat2 ketara. Contoh hartanah bernilai 300k, kalau pinjaman 35 tahun bayaran bulanannya, RM1,360.00 berbanding 50 tahun, bayaran bulanannya RM1,225.00. Beza RM135.00 sahaja untuk beza 15 tahun pembayaran.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Tidak semua orang akan kekal tinggal di rumah yang di beli pertama kali, selamanya. Bila keadaan ekonomi dan bilangan keluarga berkembang, ramai yang akan mencari rumah lain. Dengan penjimatan dan keuntungan bulanan hasil bayaran bulanan yang lebih rendah, kita boleh menabung untuk pembelian seterusnya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Ianya berguna jika dimanfaatkan dengan cara yang betul. Jangan ditokok tambah dengan ilmu mark up, multisub, full loan, cash back yang bakal memberi kesan negatif dikemudian hari. Jika tahu dan berupaya mengawal jurus2 berbahaya ini, silakan mengamalkannya. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Contoh pinjaman maksimum bilangan tahun atau bilangan umur bank di Malaysia sekarang.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ambank 30 tahun/umur 65 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
HSBC 35 tahun/umur 65 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
Public Bank 35 tahun/umur 70 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
RHB 35 tahun/umur 70 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
Maybank 35 tahun/umur 70 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
CIMB 35 tahun/umur 70 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
Affin Bank 35 tahun/umur 75 tahun</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com26tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-77016702698612424352019-10-09T04:39:00.001+08:002019-10-09T04:43:13.939+08:00Didian Platform Jualan Hartanah B2B Pertama Malaysia<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-UbMLITqDO1o/XZzyvl7mmlI/AAAAAAAADh0/jeZ3Sdz78N4IzvkpGRF6dPEcHEWwMr1TACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191009_042348.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="234" data-original-width="719" height="104" src="https://1.bp.blogspot.com/-UbMLITqDO1o/XZzyvl7mmlI/AAAAAAAADh0/jeZ3Sdz78N4IzvkpGRF6dPEcHEWwMr1TACLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191009_042348.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
@ Berita Harian 8 Oktober 2019.</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Ulasan saya di bawah. Selepas berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Didian Platform Jualan Hartanah B2B Pertama Malaysia</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Oleh Nora Mahpar</div>
<div style="text-align: justify;">
noramahpar@bh.com.my</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
PETALING JAYA: Didian Realtor Sdn Bhd, firma teknologi hartanah (proptech) memperkenalkan platform pasaran hartanah B2B pertama di Malaysia, Didian, sebagai usaha meningkatkan jualan dalam sektor hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pengarahnya, Chow Nam Kit, berkata platform yang boleh didapati dalam versi aplikasi mudah alih dan web ini mampu menyokong ekosistem hartanah dengan menghubungkan ejen dan projek hartanah yang sedang dibina atau yang bakal siap.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Katanya, sebanyak sembilan projek oleh lapan pemaju terkemuka sudah dilancarkan di dalam platform ini, dengan menawarkan inventori hartanah dengan nilai pembangunan kasar (GDV) hampir RM1 bilion kepada ejen dan perunding hartanah di seluruh negara.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Platform digital kami membenarkan proses jualan dalam kalangan ejen dan perunding hartanah kepada produk hartanah sedia ada di hujung jari, sekali gus mempercepatkan proses jualan kepada pemegang kepentingan kami.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Ia adalah tumpuan utama dalam perniagaan kami dan akan menjadi enjin pertumbuhan untuk kami terus kekal berdaya tahan,” katanya berucap pada majlis pelancaran platform Didian di sini, hari ini.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dibangunkan hasil maklum balas pemaju dan ejen hartanah tempatan, sistem ini menawarkan penyelesaian yang komprehensif kepada ejen-projek hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nam Kit berkata, bagi ejen dan perunding, Didian menawarkan tujuh hari bayaran skim komisen daripada tarikh perjanjian pembiayaan dan SPA ditandatangani.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Jika sebelum ini, perunding perlu menunggu antara tiga hingga enam bulan untuk menerima komisen mereka, kini dengan hanya tempoh seminggu semuanya selesai,” katanya.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
********************************</div>
<div style="text-align: justify;">
Ulasan Saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pertama kali melihat tajuknya, saya sangkakan applikasi yang dibangunkan ini bertujuan untuk kegunaan pembeli hartanah dan agent hartanah, secara bersama. Rupanya saya silap, ianya khas untuk agent hartanah sahaja, mengetahui projek2 hartanah undercons dan menjualnya melalui applikasi. Informasi di dalam agak lengkap dengan jumlah baki unit, lokasi unit, lokasi projek. Serta status2 selepas pembelian. Tapi, ianya hanya untuk kegunaan agent hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Saya mengharapkan sistem applikasi projek hartanah undercons yang menghimpun dan mengkompilasikan kesemua projek undercons seluruh negara. Ianya memang diperlukan. Data dari laman web REHDA tidak cukup lengkap. Senarai projek2 HOC yang terlalu panjang dan terpaksa di klik satu persatu nama pemaju dan nama projek dan jenis projek nya amat meletihkan, dan tiada tanda harga di letakkan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pengguna mahukan sesuatu yang memudahkan pencarian. Lokasi, jenis rumah, spesifikasi rumah, harga dan no contact agent. Dan agent juga mahu memudahkan urusan mereka dan pembeli.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Applikasi ini baru di lancarkan, dan baru dimuat turun oleh 100+ orang sahaja. Harapan saya, supaya ada kolaborasi dari pembangun applikasi, dengan kesemua pemaju hartanah undercons, atau di bangunkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, satu applikasi kompilasi kesemua projek undercons seluruh negara, yang berupaya membuat carian berdasarkan median harga, lokasi, jenis rumah dan butiran lain yang dirasakan penting. Ianya jauh lebih baik dan berguna, untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah tidak terjual, berbanding membuat applikasi carian tandas awam yang di lancarkan baru2 ini.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sekian ulasan kecewa saya.</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-67245833828438747202019-10-08T01:20:00.001+08:002019-10-08T01:31:46.777+08:00Keangkuhan Foodpanda Tak Selesai Masalah: Syed Saddiq<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-El8fAN2LvJg/XZtxwtoyAHI/AAAAAAAADhg/_VdYuvASLZY7uCl7ZV34TbRMI5cEZLVrQCLcBGAsYHQ/s1600/icon.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="192" data-original-width="192" src="https://1.bp.blogspot.com/-El8fAN2LvJg/XZtxwtoyAHI/AAAAAAAADhg/_VdYuvASLZY7uCl7ZV34TbRMI5cEZLVrQCLcBGAsYHQ/s1600/icon.png" /></a></div>
Dengan kempen BMF yang masih berjalan, dan sudah terdapat seruan2 boikot dari para netizen, kita nantikan amukan rakyat membalas apa yang di panggil sebagai keangkuhan oleh Pengarah Urusan FoodPanda Malaysia. Kalau sebelum ini, rider FoodPanda cuba memboikot, kini giliran pelanggan pula. Adakah kuasa viral kali ini cukup kuat?<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-RRzLHTHRsAA/XZtxZf1vW6I/AAAAAAAADhY/v0HhSFEmYiA-OmndX6lWmd3SFh78TDweQCLcBGAsYHQ/s1600/Screenshot_2019-10-08-00-32-25-24.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="823" data-original-width="720" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-RRzLHTHRsAA/XZtxZf1vW6I/AAAAAAAADhY/v0HhSFEmYiA-OmndX6lWmd3SFh78TDweQCLcBGAsYHQ/s320/Screenshot_2019-10-08-00-32-25-24.png" width="279" /></a></div>
<br />
Sedikit info tentang FoodPanda<br />
<br />
@ Start up company yang berasal dari Jerman bermula tahun 2012.<br />
@ Bermula di Malaysia pada tahun 2012 juga.<br />
@ Terdapat lebih 12k freelance rider di bawah FoodPanda<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dan adakah pesaing2 FoodPanda bakal menerima limpahan laba tinggalan FoodPanda?<br />
<br />
Pesaing FoodPanda<br />
<br />
DeliverEat<br />
Mammam<br />
dahmakan<br />
GrabFood<br />
RunningMan<br />
Cooked<br />
PappaDelivery<br />
Bungkusit<br />
<br />
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-51971259619112428102019-10-08T00:23:00.001+08:002019-10-12T23:11:28.499+08:00Lebih 700,000 Akaun Pendeposit TH Tidak Aktif<br />
<div align="left">
<div dir="ltr">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-l-tNctHieuk/XaHs6x_EToI/AAAAAAAADjc/CTHJESiHVccQdB9pj2QhDibyAYRLeIGmACLcBGAsYHQ/s1600/Tabung-Haji-Building.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="640" data-original-width="1280" height="160" src="https://1.bp.blogspot.com/-l-tNctHieuk/XaHs6x_EToI/AAAAAAAADjc/CTHJESiHVccQdB9pj2QhDibyAYRLeIGmACLcBGAsYHQ/s320/Tabung-Haji-Building.jpg" width="320" /></a></div>
<br /></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-8ROGk8su4v8/XZtlqS4JkjI/AAAAAAAADhE/bCqgznIi024kN70_xMTYIIJwVvFZnQqSACLcBGAsYHQ/s1600/download%2B%25281%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="114" data-original-width="443" height="82" src="https://1.bp.blogspot.com/-8ROGk8su4v8/XZtlqS4JkjI/AAAAAAAADhE/bCqgznIi024kN70_xMTYIIJwVvFZnQqSACLcBGAsYHQ/s320/download%2B%25281%2529.png" width="320" /></a></div>
<div dir="ltr">
<br />
@ Akaun TH diklasifikasi sebagai tidak aktif jika TIADA sebarang transaksi dilakukan melebihi tujuh (7) tahun.</div>
<div dir="ltr">
<br /></div>
<div dir="ltr">
@ Akaun Tidak Aktif TIDAK LAYAK menerima agihan Hibah Tahunan atau Hibah Haji bermula tahun 2018.</div>
<div dir="ltr">
<br /></div>
<div dir="ltr">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pengaktifan akaun boleh dilakukan dengan melakukan sekurang-kurangnya satu (1) aktiviti transaksi simpanan atau pengeluaran wang di mana-mana cawangan TH, kaunter atau transaksi melalui Rakan Strategik TH - Bank Islam, Bank Rakyat, Maybank dan CIMB Bank; atau dengan membuat urusan simpanan di pelbagai saluran Ejen Kutipan TH di seluruh negara. </div>
<div dir="ltr">
<br /></div>
<div dir="ltr">
@ Inisiatif pengelasan ‘Akaun Tidak Aktif’ ini sebagai langkah keselamatan serta melindungi akaun pelanggan daripada sebarang transaksi yang mencurigakan.</div>
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-usmvHNBaQ3I/XZtlza8s23I/AAAAAAAADhI/MrkcZdA0MnUZX-khbmJwAF4Az1FeWmjpgCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191008_001500.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="911" data-original-width="353" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-usmvHNBaQ3I/XZtlza8s23I/AAAAAAAADhI/MrkcZdA0MnUZX-khbmJwAF4Az1FeWmjpgCLcBGAsYHQ/s640/IMG_20191008_001500.jpg" width="244" /></a></div>
<br />faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-85687826460270740402019-10-07T08:40:00.000+08:002019-10-12T23:07:55.708+08:00Sekarang, Masa Yang Sesuai Untuk Membeli Hartanah.<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/---O5rHGqQHg/XaHsOtKyXgI/AAAAAAAADjU/ozgEK6O62c8uhUxNTht78LPPbxwpNTySACLcBGAsYHQ/s1600/download.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="191" data-original-width="191" src="https://1.bp.blogspot.com/---O5rHGqQHg/XaHsOtKyXgI/AAAAAAAADjU/ozgEK6O62c8uhUxNTht78LPPbxwpNTySACLcBGAsYHQ/s1600/download.jpeg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kebelakangan ini, selain isu lambakan hartanah dari pemaju yang tak terjual, adalah isu penurunan permintaan pembelian hartanah subsale dan lelong pada harga pasaran. Jika di perhati dan di kaji iklan2 hartanah, banyak penawaran dan penjualan di lakukan di bawah harga pasaran. Harga pasaran sekarang, hanyalah sebagai kayu ukur dan penanda aras tertinggi, sebagai rujukan, di atas kertas sahaja. Juga berguna sebagai medium mendapatkan full loan dalam bentuk mark up loan, atau mendapatkan cashback. Realitinya, pembeli mahukan angka pembelian yang lebih rendah. Sama ada menunggu peluang membeli pada harga rendah, atau tiada deposit supaya jalan markup loan boleh dibuat sebagai cara pembelian. By the way, mark up loan, adalah satu isu yang agak sensitif. Ada golongan yang menyokong dan ada yang menentang. Ianya bergantung penerimaan dan penolakan idea kenapa mark up loan berlaku dan apa kesannya. Saya boleh siapkan satu topik lain berkenaan mark up loan di lain waktu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Situasi lelong sekarang sangat memberikan rangsangan keuntungan kepada pembeli, sama ada untuk pelaburan atau tinggal sendiri. Sudah tentu kekangan utama bagi ramai pembeli adalah dari segi modal. Pembeli perlu menyediakan sekurang2 nya 20% nilai dari harga pembelian untuk pembayaran 10% deposit dan bayaran yuran peguam untuk porsi terbesar, selain mungkin perlu membayar tunggakan maintenance atau bayaran2 berkaitan lainnya. Ini belum di kira kos jika melibatkan pembelian ketiga dan seterusnya, yang membuatkan pembelian lelong adalah pembelian melibatkan kos yang lebih tinggi, berbanding undercons atau subsales. Tetapi, pembelian dari segmen lelong mampu memberikan pulangan keuntungan yang lebih tinggi, terutama untuk segmen hartanah bernilai RM300k ke atas, kerana kurangnya saingan. RM300k bermakna kos pembelian sekurang2nya RM60k perlu dikeluarkan pembeli. Kelebihannya, pembeli lelong mempunyai kelebihan kuasa menjual yang lebih tinggi berbanding pemilik unit undercons atau subsale. Margin perbezaan yang besar, membolehkan pembeli lelong boleh melupuskan hartanah, pada harga pasaran atau lebih rendah dari harga pasaran. Memberikan peluang pada bakal pembeli baru memiliki hartanah pada kos yang lebih rendah, seperti tanpa deposit, boleh mark up loan, boleh dapat cash back atau boleh tunggu duit kwsp. Ianya membantu ramai orang dan merancakkan industri hartanah. Keuntungan besar atau kecil, bergantung tahap toleransi penerimaan keuntungan, masing2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Banyak pemain2 hartanah mengguna pakai cara ini. Ianya bak serampang 2 mata. Memberikan sedikit keuntungan kepada pelabur, dan memberikan kemudahan kepada bakal pembeli. Tambahan pula, pelabur2 hartanah ini membeli rumah2 yang pada asal ketika lelongan, tidak dalam keadaan sempurna. Rumah tinggal, rumah menjadi sarang penagih, sarang ular, rumah banyak sampah, rosak disana sini, lalu di baik pulih dan dihuni semula. Atau rumah2 baru yang di beli untuk tujuan dijadikan rumah sewa bernilai tinggi, di homestay atau di airbnb kan, atau menjadi batu loncatan untuk jalan ke arah jutawan, tetapi sangkut di tengah jalan. Termasuk pengguna jurus multi sub yang tiada holding power. Semua ini, tidak di tinggalkan. Di beri nafas baru oleh pembeli2 baru untuk meneruskan cycle transaksi2 baru yang menguntungkan banyak pihak.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ianya, menurut saya, satu cycle yang bagus. Dari satu sudut, collateral damage berlaku for greater cause. Pemilik asal, yang sama ada tersilap pelaburan, tersilap langkah, menghadapi masalah kewangan, masalah rumahtangga, atau apa jenis masalah, menghadapi hartanah di lelong. Hartanah terjual dan bertukar tangan, industri kembali rancak dengan pelbagai sektor dan servis memulakan cycle baru. Bank menyelamatkan status NPL, peguam, agent hartanah, pelelong mendapat laba dari penjualan, tukang2 rumah mendapat kerja2 pertukangan, kedai2 hardware menerima tempahan simen, cat, dan sebagainya. Agent subsales memulakan pencarian prospek. Mudah, Propertyguru dan akhbar harian menerima tempahan iklan, Utusan berjaya diselamatkan. End produknya, sama ada unit hartanah di sewakan, atau dijual kepada pemilik baru. Sewaan per bilik, per rumah atau per kepala, jangan kita pertikaikan. Masing2 punya cara dan matlamat. Kalau tidak sesuai dengan selera dan cara kita, jangan di hina dan di caci. Mulakan dengan cara kita, yang sesuai dengan selera kita. Kita jangan mulakan penceritaan bank menindas, pembeli mencuri hak pembelian unit low cost, atau apa2 konotasi negatif. Penceritaan negatif tidak membawa kita kemana. Asal berlandas undang2 dan tiada unsur rasuah, banyak pihak yang akan menerima labanya dari satu transaksi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Transaksi2 lelongan yang saya hadiri kebelakangan ini memberi dan menunjukkan angka2 transaksi pembelian yang lebih rendah, kurang saingan, sangat berbaloi, perbezaan harga rizab dengan harga pembelian yang kecil, dan beza jauh dengan harga pasaran. Jangan disembang segmen bawah RM100k, itu semua orang mampu dan menjadi rebutan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-fFx7aKnUCHY/XZqHGq-wMcI/AAAAAAAADgo/F4wYDaLaXPgXerZwhxV3nK_iTKZeV1icwCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191007_080832.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1144" data-original-width="719" height="200" src="https://1.bp.blogspot.com/-fFx7aKnUCHY/XZqHGq-wMcI/AAAAAAAADgo/F4wYDaLaXPgXerZwhxV3nK_iTKZeV1icwCLcBGAsYHQ/s200/IMG_20191007_080832.jpg" width="125" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-mvhd2KOHr8M/XZqHGjHTH4I/AAAAAAAADgg/MEl096gGkukZRsxgt9a5Txs_paN27JW0QCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191007_081123.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1060" data-original-width="719" height="200" src="https://1.bp.blogspot.com/-mvhd2KOHr8M/XZqHGjHTH4I/AAAAAAAADgg/MEl096gGkukZRsxgt9a5Txs_paN27JW0QCLcBGAsYHQ/s200/IMG_20191007_081123.jpg" width="135" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-3Z2nSNeSx6k/XZqHGi37IfI/AAAAAAAADgk/6rdwvbu6qaUquFpACKw4AS8DvdYx1FN6ACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191007_081454.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1099" data-original-width="719" height="200" src="https://1.bp.blogspot.com/-3Z2nSNeSx6k/XZqHGi37IfI/AAAAAAAADgk/6rdwvbu6qaUquFpACKw4AS8DvdYx1FN6ACLcBGAsYHQ/s200/IMG_20191007_081454.jpg" width="130" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pedulikan pemaju2 yang tidak mahu menurunkan harga hartanah, yang mahukan warga asing membeli produk2 mereka, yang mahukan simpanan kwsp kita untuk membeli hartanah2 mereka dan yang meminta bantuan kerajaan sebagai tongkat menopang mereka untuk terus berdiri. Sekali sekala jatuh terduduk, bukan lah suatu dosa. Bangkitlah semula bila diizinkan, wahai pemaju. Kita rancakkan industri subsales dan lelong. Semarakkan sentimen subsales dan lelong.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Lelongan2 akan datang juga, memberikan listing2 menarik, membawa tawaran hartanah2 yang sudah 4 atau 5 kali dengan tiada pembida, dengan margin beza harga rizab dengan harga pasaran, lebih dari RM100k. Kalau kita mempunyai kekuatan kewangan, kekuatan membuat pinjaman bank dan kekuatan holding power untuk melakukan pembelian, lakukan sekarang!! Time waits for no man. Statistik untuk mereka yang tergolong dalam golongan tunggu dan lihat, tidak memberikan peratusan yang baik, berbanding mereka yang cepat bertindak dan memulakan tindakan. Ayuh!!!</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hubungi saya untuk kita memulakan tindakan. Terima kasih.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-7239240644072564062019-10-06T00:13:00.000+08:002019-10-06T00:18:40.361+08:00Bagaimana Syarikat Penghantaran Seperti Food Panda dan Grab Food Menjana Keuntungan.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-e8UhfT89BDM/XZi-HIXaYhI/AAAAAAAADgU/IGIW7Ct_kE4Ecc3Ja-ExXs4kYr-sVTHoQCLcBGAsYHQ/s1600/0daa2e_87de9d9b85474b818f747cff79dc8455_mv2_d_4245_2157_s_2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="814" data-original-width="1600" height="101" src="https://1.bp.blogspot.com/-e8UhfT89BDM/XZi-HIXaYhI/AAAAAAAADgU/IGIW7Ct_kE4Ecc3Ja-ExXs4kYr-sVTHoQCLcBGAsYHQ/s200/0daa2e_87de9d9b85474b818f747cff79dc8455_mv2_d_4245_2157_s_2.png" width="200" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Business penghantaran tumbuh mekar kebelakangan ini, seperti business e-hailing. Dengan permintaan menggalakkan dari pelanggan, ramai pemain2 baru muncul mempelbagaikan perkhidmatan mereka. Wujud peluang kerja part time yang banyak sebagai rider penghantaran, tak kurang juga yang menjadikannya kerjaya tetap. Atas sebab waktu yang flexible, pembayaran yang tinggi, atau sebab2 tersendiri. Kita sering mendengar pendapatan lumayan dari pihak rider dengan skim insentif online, bayaran caj penghantaran dan insentif2 lain yang membolehkan mereka menerima sehingga 4 angka seminggu. Kalau dilihat dari model perniagaannya, hanyalah menghantar makanan, dengan caj penghantaran sekitar RM5.00 satu penghantaran. Bagaimana syarikat2 ini mampu membayar rider2 mereka melebihi caj penghantaran dan apa sumber lain syarikat2 penghantaran makanan ini? </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berikut adalah sumber kewangan mereka.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Caj Penghantaran</div>
<div style="text-align: justify;">
Walau RM2 sekalipun, ianya tetap satu sumber kewangan tetap yang dijana pihak syarikat. Ianya bukan sumber kewangan terbesar, tetapi tetap menyumbang kepada ekonomi syarikat.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Caj Pengiklanan. </div>
<div style="text-align: justify;">
Pengiklanan disini tidak bermaksud mengiklankan produk, kerana produk semestinya termasuk di dalam menu. Cuma susun aturnya boleh dikenakan caj. Sepertimana iklan di Mudah.My, siapa yang membayar iklan, iklannya duduk di muka surat pertama, dan siapa yang bayar lebih, iklannya duduk di atas sekali. Juga iklan2 lain yang boleh dimuatkan di dalam applikasi mereka untuk menjana kewangan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Caj Komisyen</div>
<div style="text-align: justify;">
Ini adalah sumber pendapatan terbesar mereka. Setiap penjualan produk oleh restoran, akan dikenakan komisyen oleh pihak syarikat penghantaran. Ianya sekitar nilai 30% dari harga produk. Mungkin terdapat perbezaan harga bagi sesetengah produk di kedai dengan di dalam applikasi, dan ini adalah sebabnya. Sesetengah restoran boleh menyerap bayaran komisyen ini, terutama restoran2 besar berjenama, jadi mereka kekalkan harga yang sama dengan harga di kedai, bagi restoran2 kecil, mereka terpaksa menaikkan harga untuk membayar komisyen kepada pihak syarikat penghantaran.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Funding</div>
<div style="text-align: justify;">
Pelabur yang berminat untuk menyertai syarikat2 ini dalam membuat keuntungan, akan membuat pelaburan jutaan ringgit agar syarikat2 ini membesar dan menerajui pasaran. Wang dari pelabur2 juga adalah sumber kewangan mereka.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dan syarikat penghantaran makanan ini bijak meneruskan minat pelanggan untuk terus melanggan dan menggunakan perkhidmatan mereka dengan promosi berterusan dari media sosial atau email dari masa ke semasa. Seperti contoh email marketing mereka, pertama kali menggunakan Food Panda, kita akan diberikan diskaun 50% sebagai penggunaan pertama kali. Dan selepas itu, kita akan mula menerima email dari mereka untuk diskaun, kupon dan promosi selanjutnya. Kalau berbaloi, kita akan beli jugakan? </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Begitulah sumber2 kewangan utama yang dijana oleh syarikat2 penghantaran makanan ini. Ada banyak namanya sekarang, FoodPanda, GrabFood, BungkusIt, LalaMove, DahMakan, Mammam dan banyak lagi. Kalau tak untung, tidaklah mereka bercambah. Dari sudut ekonomi peniaga dan rider part time juga, bagus. Sesetengah peniaga yang saya temubual menyatakan memang terdapat peningkatan jualan sejak menyertai rangkaian syarikat penghantaran makanan ini. Apatah lagi rider penghantaran yang boleh jana pendapatan sampingan yang berbaloi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih kerana sudi membaca.</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-33581399737222636782019-10-04T22:13:00.000+08:002019-10-04T22:34:48.284+08:00Grabcar Monopoli Perkhidmatan E-hailing? Tunjukkan Kepada Malaysia Yang Grab Menyumbang Sesuatu Untuk Anda Terus Kekal Relevan Grab!!<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-GbFDi958RLE/XZdRN2t3EeI/AAAAAAAADfI/s0LeIW74TKkOOZgJTU7vlSjqFmcJtW4OQCLcBGAsYHQ/s1600/download.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="168" data-original-width="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-GbFDi958RLE/XZdRN2t3EeI/AAAAAAAADfI/s0LeIW74TKkOOZgJTU7vlSjqFmcJtW4OQCLcBGAsYHQ/s1600/download.png" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berita semalam menyatakan MYCC mencadangkan Grab didenda sebanyak RM86 juta atas tindakan memonopoli pasaran ehailing. Berita hari ini pula , MyCar bersetuju Grab telah memonopoli pasaran dan menyukarkan pemain ehailing lain untuk bersaing.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Apa sebenarnya yang Grab telah lakukan sebagai tindakan monopoli?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Grab menguasai pasaran pelanggan dengan penggabungan dengan Uber setahun yang lalu. MyCar sebagai pemain ketiga terbesar ketika itu masih belum mampu bersaing, dan sekarang, walaupun menjadi pemain kedua terbesar, dengan jumlah download pelanggan sebanyak lebih dari 1 juta, masih belum benar2 menampakkan kemunculannya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Grab melaksanakan sistem auto accept untuk mencantas salah laku penggodam sistem mode player dan memaksa pemandu yang kerap menolak tugasan untuk terus menerima tugasan. Penyelesaian 2 dalam 1.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Tiada pesaing sama taraf, membuatkan Grab mempunyai kuasa untuk menentukan harga tambang. Harga tambang yang lebih murah untuk meraih pelanggan, dan menyakitkan pemandu yang terpaksa menerima tugasan secara auto accept, menerima tempahan yang murah untuk tempoh perjalanan yang lama akibat jarak atau akibat kesesakan jalan di waktu puncak.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Monopoli harga rendah, boleh menyebabkan pemandu terpaksa memandu lebih jam untuk mencapai target harian mereka. Saya pernah ke Indonesia, Filipina dan Vietnam dimana rata2 pemandu Grab memandu lebih 12 jam sehari, malah ada yang sampai 16 jam sehari, semata2 untuk mencapai target trip harian. Mereka sudah menjadi hamba Grab. Zombie. Kita mahukan kualiti hidup yang lebih baik, seiring dengan pendapatan yang baik, bukan mengejar wang semata2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Penyelesaian Padu</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Grab tidak perlu menjadi kejam dan pelanggan dan pemandu tidak perlu tertunggu2 pemain kedua sama taraf seperti Gojek untuk menjadi penyelamat dan penstabil market, yang belum tentu boleh menjadi penyelesai masalah. Saya berikan penyelesaian padu untuk Grab.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pemberian insentif itu perlu, untuk menarik minat pemandu meneruskan pemanduan, menghantar pelanggan ke destinasi masing2. Grab tidak hanya perlu beroleh pendapatan dari sumber tambang semata2. Sebagaimana sistem Google AdSense yang tidak meminta bayaran dari publisher seperti blogger atau youtuber, malah membayar untuk setiap iklan yang diketik atau berdasarkan impression, dan membayar publisher dalam nisbah 68:32 dari setiap apa yang di bayar oleh pengiklan, Grab juga berupaya mendapatkan dana besar dari pengiklan. Gunakan dana pengiklanan untuk memajukan sistem insentif untuk pemandu. Kalau pemandu perlu menjadi papan iklan, lakukan sahaja. Baju seragam yang penuh iklan disana sini seperti sesetengah jersi kelab bola sepak tempatan, iklan dikereta didalam, luar dan atas kenderaan, atau iklan interaktif didalam kereta.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Auto accept hanyalah sistem yang memaksa. Pemandu grab bukanlah pekerja tetap Grab yang perlu di paksa untuk menerima tugasan atau di hukum dengan acceptance rate yang rendah. Pemandu grab faham mereka perlu capai tahap yang baik rating, acceptance dan cancellation yang bagus. Tetapi mewajibkan auto accept bukanlah penyelesaian yang tuntas dalam memerangi mode user atau acceptance yang rendah dari pemandu untuk jarak perjalanan pendek atau tambang yang rendah. Ianya berbalik kepada sistem insentif. Walau 10 back to back job bernilai RM5, tapi dengan insentif RM30 atau lebih, setiap jam untuk waktu puncak, saya rasa ramai yang boleh menyambut permintaan pelanggan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Ramai pemandu Grab yang selesa untuk menggunakan insentif mingguan sebagai top up dan kutipan harian sebagai gaji harian mereka. Grab patut kekalkannya. Sebagai contoh, kalau purata kutipan harian pemandu Grab sekitar RM300 sehari, 20% top up bernilai RM60 sehari dan bekerja 6 hari seminggu, memberikan angka perlu top RM360.00 seminggu. Grab patut memikirkan cara untuk memberikan nilai insentif sebanyak RM400 seminggu untuk majoriti pemandu. Dan wang insentif ini patut datang dari pelabur, dalam bentuk pengiklanan atau dari cabang perniagaan Grab yang lain, sepertimana yang terdapat didalam applikasi Grab. Dan pemandu Grab, boleh menyebarkan maklumat untuk menggalakkan pelanggan menggunapakai servis2 lain yang terdapat di dalam applikasi Grab. Ianya situasi menang2. Pengiklanan dari mulut ke mulut.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pemberian insentif lebih Mesra Reward Points patut diperluaskan untuk lebih ramai menikmatinya. Bukan hanya untuk mereka yang mencapai penarafan tertentu. Berikan kelebihan untuk mereka yang mencapai jumlah online tertentu dan mencapai jumlah trip tertentu. Pemandu yang bekerja keras perlu dihargai. Sistem rating tidak berada dalam kawalan pemandu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Bertolak ansur dalam sistem rating pelanggan/pemandu. Grab tidak boleh memandang terlalu serius setiap aduan pelanggan dan setiap penarafan pelanggan terhadap pemandu. Berikan peluang untuk pemandu berdasarkan track record majority nya sebagai pemandu. Kalau 500 trip pemandu tiada masalah dan selalu mendapat penarafan yang bagus, kenapa kadang kala baru satu aduan, pemandu terus dihukum. Bertolak ansur dan berlapang dada dalam memberikan peluang akan memberikan kesetiaan dari pihak pemandu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kembalikan kegemilangan Grab untuk anda terus menjadi kesukaan ramai seperti suatu masa dahulu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
* Berikan pendapat tambahan anda yang realistik agar Grab boleh berubah menjadi lebih baik.</div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=embed"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-62970706085536291922019-10-04T14:56:00.000+08:002019-10-04T22:45:24.220+08:00Isu Yang Melingkari Perumahan Mampu Milik<div style="text-align: justify;">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-Ce4_0QGjEMg/XZbtsqlFNoI/AAAAAAAADe8/dvHFvElJyoMX7YnCFVJh4ihus0Qv_xwRgCLcBGAsYHQ/s1600/skim%2Bmyhome.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="630" data-original-width="1200" height="168" src="https://1.bp.blogspot.com/-Ce4_0QGjEMg/XZbtsqlFNoI/AAAAAAAADe8/dvHFvElJyoMX7YnCFVJh4ihus0Qv_xwRgCLcBGAsYHQ/s320/skim%2Bmyhome.jpg" width="320" /></a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rumah mampu milik itu bagus, sangat bagus. Apa sahaja namanya, sama ada PPA1M, PR1MA, Rumawip, Selangorku, ianya projek rumah mampu milik untuk menyediakan rumah untuk rakyat. Seharus dan sewajibnya, kerajaan memastikan ianya bukan sahaja pada pasca mampu untuk dimiliki, tetapi aspek pos pemilikan selepas siapnya projek2 tersebut dari segi mampu tinggal, mampu selenggara dan mampu bayar.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Isu terbaru hari ini adalah perumahan mampu milik Jalan S.P. Chelliah, Georgetown, Penang. Kualiti yang boleh di ragui, sebilangan pintu bilik tidak bercat, ada tingkap tak boleh buka, air melimpah dari kebocoran paip dan macam2 masalah. Sudah tentu boleh di perbaiki, tetapi bukankah bagus kalau siapkan dahulu baru serah kunci?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-iVsEqBZa2i8/XZbpCKeBy_I/AAAAAAAADeM/MqIyJXHngtgBf9rvkh3AiNLuPSj-CWwUACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191004_141340.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1266" data-original-width="719" height="400" src="https://1.bp.blogspot.com/-iVsEqBZa2i8/XZbpCKeBy_I/AAAAAAAADeM/MqIyJXHngtgBf9rvkh3AiNLuPSj-CWwUACLcBGAsYHQ/s400/IMG_20191004_141340.jpg" width="226" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://www.thestar.com.my/news/nation/2019/10/04/dream-homes-are-houses-of-horror">https://www.thestar.com.my/news/nation/2019/10/04/dream-homes-are-houses-of-horror</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mampu Tinggal<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bila siap sesuatu projek perumahan mampu milik, di rasmikan siapnya oleh menteri berkaitan, dan mula diduduki penduduk barulah nampak kecacatan dan kerosakannya. Bukan satu dua projek yang bermasalah. Bila siap dan mula diduduki, akan mula kedengaran masalahnya. Dari hal dinding senget, lantai bilik air sama aras dengan lantai bilik, pintu tiada, kemasan dalaman sangat hodoh, tiles pecah, lif rosak, bumbung bocor dan bermacam masalah lain.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Isu dia di sini, adakah harga yang di tawarkan terlalu murah sehingga kontraktor berkompromi untuk isu kualiti binaan? Kualiti binaan tak patut dan tak boleh di kompromi. Ianya melibatkan isu keselamatan. Dengan menggunakan bahan2 mudah rosak, murah dan tidak berkualiti, hanya membahayakan keselamatan penduduk. Kerajaan perlu tegas melantik kontraktor yang berkelayakan sahaja.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-NHp8W68Ia7Y/XZbpwWiNfCI/AAAAAAAADek/S91eAMYx0oMHPzzlv-cpt9gFnPTL-Y_bQCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191004_122420.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="657" data-original-width="719" height="292" src="https://1.bp.blogspot.com/-NHp8W68Ia7Y/XZbpwWiNfCI/AAAAAAAADek/S91eAMYx0oMHPzzlv-cpt9gFnPTL-Y_bQCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191004_122420.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mampu Selenggara<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kutipan bulanan untuk caj maintenance adalah kutipan hasil utama untuk tabungan wang penyelenggaraan, untuk maintenance lif, buang sampah, security guard, bil api dan bil air kawasan awam. Pada kadar 15 sen ke 20 sen sekaki persegi adalah harga kebiasaan untuk caj maintenance. Tetapi, dengan keghairahan kerajaan menarik minat pembeli dengan menyediakan unit2 besar bersaiz 1000 ke 1500 sqft, fahamkah kerajaan yang pembeli akan membayar maintenance fee RM150.00 sebulan seumur hidup untuk saiz 1000sqft dengan caj 15 sen psqft? Dan adakah pembeli sedar caj ini ketika pembeliannya? 15sen ini pun antara yang terendah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Di Putrajaya, rumah PPA1M bersaiz 1000 ke 1200 sqft, maintenance fee nya 17 sen psqft. Membawa kepada jumlah RM170 ke RM204 sebulan. Belum di tambah sinking fund lagi. Maka, kerajaan perlu memikirkan secara menyeluruh bukan saja harga mampu milik, tetapi harga caj maintenance yang mampu di bayar penduduk. Pandangan saya, majoriti saiz unit yang harus di bina mesti bersaiz sekitar 850sqft, caj maintenance 15 sen sekaki, menjadikan caj maintenancenya RM127.50 sebulan. Di tambah sinking fund, genapkan menjadi RM140.00 sebulan. RM140.00 pada zaman sekarang sudah cukup murah. Mahu lebih murah atau naikkan harganya, itu biarkan pihak penduduk berbalah berbaling kerusi meja semasa mesyuarat agung tahunan milik mereka.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Apa guna majoriti bersaiz 1000sqft tetapi tak mampu bayar caj maintenance dan akhirnya banyak fasiliti tidak diselenggara. Sedangkan rumah flat yang maintenancenya tak sampai RM50 pun banyak kes penyelenggaraan gagal, terutama lif rosak tidak dapat di baiki kerana kekurangan dana. Tanpa dana maintenance fee yang mencukupi, sesebuah pangsapuri itu tak mampu diselenggara dengan baik.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mampu Bayar<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Selain isu mampu bayar maintenance fee, mampu bayar bulanan untuk pinjaman bank juga suatu isu. Kerajaan dan bank perlu tapis mereka yang berkemampuan untuk membayar bulanan, bukan berkemampuan bayar deposit dan layak buat pinjaman sahaja. Sudah banyak kes rumah Rumawip, Selangorku dan PP1M terlelong kerana pemilik tak mampu bayar bulanan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rumah2 mampu milik ini, mempunyai tempoh moratorium. Tidak boleh di jual atau disewakan dalam tempoh tertentu. Seperti PR1MA 10 tahun dan Selangorku 5 tahun. Tetapi, loophole terbaru membuatkan rumah2 ini boleh terjual, dan pemilik asal boleh meraih keuntungan. Saya bercerita tentang loophole, bukan teknik. Jangan salah gunakannya. Loophole ini perlu di perbaiki. Saya berikan 2 contoh.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Sebuah flat Selangorku berharga RM42k di Kajang bersaiz 700sqft, mula di bina pada tahun 2015 dan siap pada tahun 2019, telah dilelong pada harga rizab RM60k awal September lalu. Unit telah di jual kepada pembida tertinggi pada harga RM160k. Keuntungan kasar RM118k belum ditolak kos2 kepada bank, peguam, pelelong dan lain2.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-LcBtUM381aE/XZbptLSJ5SI/AAAAAAAADew/kxG_Di5QgDw5htyOH4YxG3vwjwVKSq4pwCEwYBhgL/s1600/Screen_Shot_01-25-18_at_03.53_PM.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="579" data-original-width="768" height="150" src="https://1.bp.blogspot.com/-LcBtUM381aE/XZbptLSJ5SI/AAAAAAAADew/kxG_Di5QgDw5htyOH4YxG3vwjwVKSq4pwCEwYBhgL/s200/Screen_Shot_01-25-18_at_03.53_PM.jpeg" width="200" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-J3Gl2XZCLhM/XZbppeZg0_I/AAAAAAAADes/ecjODRho0wIzaNgssP8zSGGBociKN6PzQCEwYBhgL/s1600/IMG_20191004_141309.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1129" data-original-width="719" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-J3Gl2XZCLhM/XZbppeZg0_I/AAAAAAAADes/ecjODRho0wIzaNgssP8zSGGBociKN6PzQCEwYBhgL/s320/IMG_20191004_141309.jpg" width="201" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Sebuah pangsapuri Rumawip berharga RM198k di Keramat bersaiz 800sqft, mula dibina pada tahun 2016 dan siap pada tahun 2019 telah dilelong pada harga rizab RM220k dan terjual pada harga RM292k. Keuntungan kasar RM94k.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-kJaLLjDyxBE/XZbphgnLzgI/AAAAAAAADeo/Staa4aAhjZ4vluxc9OTyftHjRFKzROTWgCEwYBhgL/s1600/ddbfb0c922414797b099b851278527a0.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="399" data-original-width="640" height="124" src="https://1.bp.blogspot.com/-kJaLLjDyxBE/XZbphgnLzgI/AAAAAAAADeo/Staa4aAhjZ4vluxc9OTyftHjRFKzROTWgCEwYBhgL/s200/ddbfb0c922414797b099b851278527a0.jpg" width="200" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-0t8YxECbYWo/XZbpeI6VXzI/AAAAAAAADew/D6nYk8kqTZkZyp22srvoOP4hStDYIw3rwCEwYBhgL/s1600/IMG_20191004_141630.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="719" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-0t8YxECbYWo/XZbpeI6VXzI/AAAAAAAADew/D6nYk8kqTZkZyp22srvoOP4hStDYIw3rwCEwYBhgL/s320/IMG_20191004_141630.jpg" width="215" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kesimpulannya, kerajaan perlu fikir secara menyeluruh untuk kemudahan rakyat selamanya. Bukan bersifat kegembiraan sementara. Kita nantikan belanjawan 2020 apakah membawa berita gembira untuk rakyat jelata.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=embed"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-8179660561647621222019-10-03T20:53:00.000+08:002019-10-10T22:26:55.630+08:0021 Senarai Nama Peguam Yang di Kehendaki Pihak Polis dan Disciplinary Orders Terhadap Mereka Oleh Malaysia Bar Council<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-xJLP6N1y6LE/XZXtST1wPUI/AAAAAAAADdc/zcvrPBgwNsgllamw27RGMKBxfy6V_tpnACLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191003_191559.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="871" data-original-width="719" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-xJLP6N1y6LE/XZXtST1wPUI/AAAAAAAADdc/zcvrPBgwNsgllamw27RGMKBxfy6V_tpnACLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191003_191559.jpg" width="264" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-9rNBCy5IS3k/XZXwJhBG2RI/AAAAAAAADdo/yyp3JMxtU-8fA8hH06buY-WSVLg3_vD6gCLcBGAsYHQ/s1600/082d3460fa85be3cb29765b48fe5750c.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1175" data-original-width="1000" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-9rNBCy5IS3k/XZXwJhBG2RI/AAAAAAAADdo/yyp3JMxtU-8fA8hH06buY-WSVLg3_vD6gCLcBGAsYHQ/s320/082d3460fa85be3cb29765b48fe5750c.png" width="272" /></a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Majoriti mereka melibatkan kes penipuan transaksi hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1) Resebalingam a/l Tangavellu<br />
580627055851</div>
<div style="text-align: justify;">
Reseba Associates</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
-Not Found-</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR – Polis sedang mencari seorang individu bernama Resebalingam Tangavellu untuk membantu siasatan kes penipuan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Resebalingam merupakan suspek berusia 59 tahun dan dikehendaki polis untuk penyiasatan kes penipuan mengikut Seksyen 420 Kanun Keseksaan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mana-mana pohak yang mempunyai maklumat atau mengenali penama berkenaan diminta supaya mengubungi Asisten Superintendan polis, Haryanti Che Mat dengan kadar segera.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Orang ramai yang mempunyai maklumat tentang individu itu boleh menghubungi pegawai berkenaan di talian 03-80742222</div>
<div style="text-align: justify;">
atau 017-9839217 serta menerusi e-mel kepada haryanti@rmp.gov.my.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Orang awam juga boleh menyalurkan maklumat mengenai individu yang dicari polis kepada Inspektor Meor Muhamad Meor Shamsudin dari Bahagian Siasatan Jenayah Komersial Ibu Pejabat Polis Daerah Serdang menerusi talian 03-80742298 atau 019-</div>
<div style="text-align: justify;">
4665600 serta ke e-mel alifshamsudin@rmp.gov.my. selain boleh melaporkan mana-mana balai polis berhampiran anda. – MalaysiaGazette</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2) Yuen Kwong Wai</div>
<div style="text-align: justify;">
<div dir="ltr">
650205108213<br />
A0050186<br />
Messrs. Yuen & Co.</div>
<div dir="ltr">
14 Saman Polis<br />
Saman Terkini <br />
4 Okt <a href="tel:20171210">2017 12.10</a>am<br />
Kuala Lumpur. Disobeying Traffic Sign.<br />
WXX6229. WJX6229. WQT1933</div>
<br />
<div dir="ltr">
Semakan sistem Perjalanan Imigresen : Sila Rujuk ke Pejabat Imigresen Terdekat</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 11 Mar 2016 (to take effect 21 days from date of Order)</div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant the sum of RM39,513.60 within 1 month from date of order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR, Feb 17 — A lawyer pleaded not guilty in the Sessions Court here today to two counts of criminal breach of trust, involving nearly RM400,000 in property sale.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Yuen Kwong Wai, 52, as an agent of legal firm Messrs. Yuen & Co who was entrusted with RM305,637.21, which was the balance payment from the sale of a property as stated in a Sale and Purchase Agreement dated Feb 17, 2014, was charged with dishonestly using the money for his own use.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
The money was payment made by Yu Hung Sieng, Ling Ling and Chieng Mee Kian to one Law Hwi Chow, the owner of the property.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
The offence was allegedly committed at Messrs. Yuen & Co at Jalan Sri Hartamas 7, Taman Sri Hartamas here between Sept 10, 2014 and June 9, 2015.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
https://www.malaymail.com/news/malaysia/2017/02/17/lawyer-charged-with-cbt-of-nearly-rm400000/1317185</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
3) Mohd Farid Bin Abdul Aziz<br />
<div dir="ltr">
771029016643<br />
A<a href="tel:3843466">3843466</a><br />
Farid Aziz & Co<br />
<a href="mailto:faridazizco@gmail.com">faridazizco@gmail.com</a></div>
<div dir="ltr">
4 Saman Polis<br />
Saman Terkini <br />
4 Okt <a href="tel:20171210">2017 12.10</a>am<br />
22 March <a href="tel:2017831">2017 8.31</a>am<br />
Melaka Tengah. Speeding.<br />
WNK6104. WUJ4483</div>
<br />
<div dir="ltr">
Semakan Sistem Perjalanan Imigresen : Tiada Halangan</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order date 14 April 2016</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 10,000</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
4) Chua Boon Tai<br />
730128015725</div>
<div style="text-align: justify;">
Messrs Zainudin Wan Nadzim Chua & Mazlinda</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 15 December 2017</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 30,000 </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
MUAR 27 Ogos - Seorang peguam dikehendaki polis bagi membantu siasatan kes pecah amanah melibatkan penjualan sebidang tanah yang dikendalikannya pada 2016.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Suspek, Chua Boon Tai, 45, dipercayai diupah enam mangsa untuk menguruskan penjualan tanah berharga kira-kira RM3 juta di pelbagai lokasi di daerah ini.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
https://www.utusan.com.my/berita/jenayah/peguam-dikehendaki-kes-pecah-amanah-1.736700</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5) Leong Mei Hing Richard</div>
<div style="text-align: justify;">
560611105967<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 14 April 2017 (to take effect 21 days from date of Order). Further to make restitution (together with Herlina bt Ahmad Basri) to the complainant the sum of RM87,710.00 within 1 month from date of Order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
6) Persius Henry Bolutong @ Michael Persius Ubu<br />
Michael P Ubu<br />
561129125235<br />
A0131472</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
-Not Found-</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
7) Rajvin Charan Suri<br />
850603086191</div>
<div style="text-align: justify;">
R. C. Suri & Co.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 16 June 2017.</div>
<div style="text-align: justify;">
Suspended for 1 week with effect 21 days from date of order and is to expire on 12.7.2017. Further to pay fine of RM20,000.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
SEREMBAN 12 Sept. - Polis sedang mengesan seorang peguam lelaki bagi membantu siasatan kes pecah amanah dalam urusan pembelian sebuah rumah di sini bernilai kira-kira RM302,000.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ketua Polis negeri, Datuk Noor Azam Jamaludin berkata, peguam terbabit, Rajvin Charan Suri, 32, yang mempunyai alamat terakhir di nombor 194, Taman Bukit Paya, Port Dickson dicari bagi membantu melengkapkan siasatan kes pecah amanah berkenaan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Mangsa telah berurusan dengan seorang peguam bernama Rajvin Charan Suri dari R. C. Suri & Co. yang beralamat di Port Dickson dalam urusan pembelian sebuah rumah di Seremban bernilai RM302,000.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
https://www.utusan.com.my/berita/jenayah/polis-cari-peguam-bantu-siasat-kes-pecah-amanah-1.525628</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
8) Muhammad Lutfi @ Bakhtiar bin Abbas<br />
800724105517<br />
8 Rekod Saman PDRM<br />
Rekod saman terakhir<br />
22 Mac 2017 11.15am<br />
Shah Alam. Speeding<br />
WXC869<br />
16 Jalan Nyiur 3 18/41C, 40200 Shah Alam.<br />
Semakan Sistem Perjalanan Imigresen : Sila Rujuk ke Pejabat Imigresen Terdekat</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 8 Oct 2015 (to take effect 21 days from date of Order). </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant the sum of RM250,000.00 within 1 month from date of order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
9) Ab Gani Bin Che Man<br />
500401045391</div>
<div style="text-align: justify;">
Messrs Ab Gani Che Man & Co.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 24 January 2014. </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to refund to the complainant a sum of RM515,182.27 within 3 months from date of order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR: Seorang bekas pegawai polis mengaku tidak bersalah di Mahkamah Sesyen di sini atas pertuduhan menipu dua pesara kerajaan berhubung jual beli hartanah, dua tahun lalu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pengakuan Ab Gani Che Man, 68, direkodkan di hadapan Hakim Zamri Bakar selepas pertuduhan dibacakan kepadanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mengikut pertuduhan, Ab Gani didakwa menipu Mohamad Ali Abdullah dan Azman Yahya, dengan memperdayakan mereka bahawa tertuduh adalah seorang peguam yang bertauliah dan boleh mengendalikan urusan jual beli harta.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tertuduh dengan curangnya mendorong mangsa untuk menjual satu unit kedai dengan harga jualan RM680,000 yang mana mereka tidak akan berbuat demikian sekiranya tidak diperdayakan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
https://www.google.com.my/amp/s/www.bharian.com.my/berita/kes/2018/11/493295/bekas-pegawai-polis-didakwa-menipu/amp</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
10) Kamarul Irzuan Bin Busu Piah<br />
751115085663</div>
<div style="text-align: justify;">
Irzuan, Advocates & Solicitors</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 13 September 2013</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 2,500</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
11) Nooraini bt Yusoff</div>
<div style="text-align: justify;">
671102035384<br />
A0836554<br />
9 rekod saman polis<br />
Rekod saman terakhir<br />
30 May 2013 12.16am<br />
Kuala Lumpur. Speeding<br />
WNH7844<br />
Semakan Sistem Perjalanan Imigresen : Tiada Halangan</div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 17 May 2014</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 30,000</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 15 June 2012</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 1,000. Further ordered to refund RM1,907.50 to the complainant within 3 months from date of Order, failing which shall be liable to pay a further sum of RM500 being the increased penalty pursuant to section 100(9)(as amended) of the LPA</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
12) Mohd Shujaa Bin Halim<br />
790117085239</div>
<div style="text-align: justify;">
Shujaa Mazri & Co.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 21 June 2019 (to take effect 21 days from date of Order).</div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant for the sum of RM162,500.00 within 1 month from date of the Order and to pay a fine of RM10,000 within 1 month from the date of the Order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
13) Thong Soon Huat<br />
811106065697</div>
<div style="text-align: justify;">
Manjit Singh Sachdev Mohammad Radzi & Partners [S.J]</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 13 October 2016 (to take effect 21 days from date of Order). </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant the sum of RM423,000.00 within 1 month from date of Order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
14) Lai Tuck Yew</div>
<div style="text-align: justify;">
661211105717<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 17 May 2014. </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to refund to the complainant a sum of RM2, 790, 000.00 within 3 months from date of order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
15) Yap Kok Sheng<br />
801109145159</div>
<div style="text-align: justify;">
Tetuan Sheng Lee Law</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 13 April 2018 (to take effect 21 days from date of Order). </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant the sum of RM295,705.16 within 1 month from date of Order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR 3 Mei - Seorang peguam dihadapkan ke dua Mahkamah Sesyen di sini hari ini atas dua tuduhan pecah amanah berjumlah RM134,184.96 milik firma guamannya berhubung jualan rumah dan pembelian hartanah, tahun lalu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Yap Kok Sheng, 37, yang juga pemilik firma Tetuan Sheng Lee Law mengaku tidak bersalah atas kesemua pertuduhan yang dibacakan berasingan di hadapan Hakim Zulqarnain Hassan dan Hakim Zaman Mohd. Noor.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
https://www.utusan.com.my/berita/jenayah/peguam-didakwa-pecah-amanah-1.476952?fbclid=IwAR3UJlABazHN8HCAG1xAXQi3T4Q3aCGaUUlHBJn-7uSh35HRmKxUp9V_DeI</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
16) Nora Hayati binti Ismayatim<br />
670620065052</div>
<div style="text-align: justify;">
Nora Hayati Raj</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 10 September 2011</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 5,000</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
17) Raja Nazrin bin Raja Ghazilla</div>
<div style="text-align: justify;">
720923086021<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 8 Oct 2015 (to take effect 21 days from date of Order). </div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to make restitution to the complainant the sum of RM340,000.00 within 1 month from date of order.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
18) Ishak Taufik<br />
711021125277</div>
<div style="text-align: justify;">
Ishak & Co.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
-Not Found-</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
19) Herlina Khamisiah Sauli<br />
781004135960</div>
<div style="text-align: justify;">
Messrs Herlina & Co</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 19 July 2013</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 5,000. Further ordered to refund RM14,000 to the complainant within 3 months from date of order and in default thereof the Respondent shall be liable to pay a further sum of RM2,500 being the increased penalty pursuant to Section 100(9) of the Act</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Petikan berita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
KUALA LUMPUR: Seorang peguam hartanah dipenjara enam tahun oleh Mahkamah Sesyen di sini selepas mengaku bersalah terhadap pertuduhan pecah amanah membabitkan wang RM418,500, dua tahun lepas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hakim Abdul Rashid Daud menjatuhkan hukuman itu terhadap Herlina Khamisiah Sauli, 36, dan memerintahkannya menjalani hukuman penjara itu bermula daripada tarikh dia ditangkap, Selasa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Herlina Khamisiah, yang ketika itu sebagai peguam di Firma Guaman Messrs Herlina & Co didakwa melakukan pecah amanah terhadap baki wang hasil jualan rumah milik seorang pesara tentera, Wan Mohd Husain Wan Ibrahim, yang berjumlah RM418,500 dengan tidak menyerahkan wang itu, sebaliknya menggunakan untuk kegunaan firma guamannya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Baca lebih lanjut di <a href="https://www.mstar.com.my/lokal/semasa/2014/09/03/peguam-hartanah-dipenjara/#mil5DqLFBh1BpWgK.99">https://www.mstar.com.my/lokal/semasa/2014/09/03/peguam-hartanah-dipenjara/#mil5DqLFBh1BpWgK.99</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
20) Nazura Binti Che Nadzri</div>
<div style="text-align: justify;">
771021076414<br />
A-01-07 Semarak Apartment, Jalan Putra Perdana 1A, Taman Putra Perdana<br />
Nazura & Co.<br />
nac_pch@yahoo.com<br />
<br />
11 rekod saman polis<br />
Rekod saman polis terakhir<br />
22 Oct 2018 12.28am<br />
Speeding. Subang Jaya.<br />
NDD1771<br />
07/03/2019 Road Tax Mula<br />
06/03/2020 Road Tax Tamat<br />
06/03/2020 Tarikh Tamat Insurans<br />
25/10/2017 Tarikh Perbaharui Lesen Memandu<br />
21/10/2020 Tarikh Luput Lesen Memandu<br />
Semakan Sistem Perjalanan Imigresen : Tiada Halangan<br />
<br />
Forum thread<br />
<a href="https://carigold.com/forum/threads/lawyer-buat-hal-guna-duit-client.456478/">https://carigold.com/forum/threads/lawyer-buat-hal-guna-duit-client.456478/</a><br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 19 October 2013.</div>
<div style="text-align: justify;">
Further ordered to refund RM41,600 to the complainant within 3 months from date of order</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
21) Yap Lum Chin</div>
<div style="text-align: justify;">
590624105031<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bar Council Disciplinary Action:</div>
<div style="text-align: justify;">
Order dated 9 September 2011</div>
<div style="text-align: justify;">
Fined 1,500</div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=blogger"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-46113652348120624142019-10-03T03:28:00.002+08:002019-10-20T15:59:21.274+08:00Kerajaan Saran Food Panda Kembali Skim Pembayaran Asal??<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-jLc5OkgXtvE/XZT43t7iPWI/AAAAAAAADdQ/EDabZOToR98jYsSyrt6T5uIMWYAXPXXRQCLcBGAsYHQ/s1600/IMG_20191003_031759.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1104" data-original-width="719" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-jLc5OkgXtvE/XZT43t7iPWI/AAAAAAAADdQ/EDabZOToR98jYsSyrt6T5uIMWYAXPXXRQCLcBGAsYHQ/s320/IMG_20191003_031759.jpg" width="208" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Isu Food Panda nak tukar skim upah per jam kepada skim upah per penghantaran, bukan lah isu yang patut diselesaikan oleh kerajaan. Ianya adalah isu yang sudah di jangka. Penarikan insentif berkala. Sama seperti start up bisnes seperti grab dan uber. Gig dan hype yang di buat untuk beberapa tahun pertama adalah masa untuk promosi. Wang di tabur untuk menarik masyarakat sama ada menjadi rider, atau menjadi pelanggan. Kiraan2 menunjukkan berbaloi menjadi rider food delivery berbanding menjadi mat despatch atau kerja di fast food, yang rata2 gajinya bawah RM2k. Dengan menjadi sebahagian dari rider Food Panda, sebulan boleh buat lebih dari RM2k sebulan dengan hanya bekerja 6 jam sehari. Tak selamanya boleh dapat banyak macam itu. Pada akhirnya, kita kena fikirkan juga, bagaimana sebenarnya Food Panda menjana keuntungannya sendiri, kalau begitu banyak dibayar kepada rider. Sudah lah di beri gaji per jam, setiap penghantaran di beri kan upah, dan kalau cukup waktu jam bekerja tertentu, di berikan bonus lagi. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bila kerajaan campur tangan dan minta Food Panda kekalkan skim lama, sampai ke akhirnya, Food Panda tidak akan menjana keuntungan. Sekarang masa untuk gig dan hype yang pertama dah tamat. Sudah masuk babak baru. Dan babak2 akan datang, insentif akan dikurangkan lagi. Pada akhirnya, yang bekerja dan yang mendapat pesanan penghantaran lah yang mendapat upahnya. kalau sampai ke sudah Food Panda tidak menjana keuntungan dan sentiasa memberi lebih banyak dari menerima, Food Panda boleh collapse dan hilanglah terus satu sumber pendapatan rider.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kerjaya seperti rider Food Panda, pemandu Grab dan seumpanya yang berdasarkan gig dan hype menarik masyarakat untuk satu insentif yang tinggi pada permulaannya, tidak sesuai dijadikan kerjaya utama. Ia patut kekal sebagai kerja part time sementara masih panas dan hangat. Masuk sebagai pioneer, bila masuk babak baru pemotongan di sana sini, sudah mula tidak menguntungkan, masa itu kena lah cari kerjaya part time lain. Atau bertahan selagi masih ada untung, walaupun sedikit.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terlalu banyak contoh dari masa ke semasa dan semua bisnes model seperti ini berevolusi. Masa tengah panas dan hangat, menguntungkan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Model yang Food Panda gunakan dah lama digunapakai oleh Grab. Di awal kemunculan, pemandu2 tayang duit, sebulan boleh dapat lebih RM10k. Insentif lebih banyak dari tambang. Online dan cukupkan trip dah boleh dapat hampir RM3k seminggu. Tapi sekarang memang mengharapkan pada tambang penumpang. Insentif nak capai makin di persusahkan, sebab matlamat Grab pada akhirnya nak suruh orang bawak teksi dan dia nak makan komisyen dari tambang. Dia penyedia applikasi, pemandu pakai applikasi Grab untuk dapatkan penumpang. Itu bisnes model tradisionalnya. Insentif2 lebih daripada upah tambang ni, gig dan hype awal sahaja.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Seperti Airbnb, zaman awal kemunculannya semua orang nak cuba jadi operator dan jadi pelanggannya. Mula bercambah dari masa ke semasa. Ada juga sifu2 yang mula buat kelas bagaimana nak set up airbnb. Pemaju2 perumahan mula iklankan hartanah2 mereka sesuai buat airbnb. Bila semua dah full force, berlakulah lambakan dan tak ramai lah pelanggannya. Yang semata2 beli rumah nak jadikan airbnb sumber income utama, mengalami kerugian. Kalau yang memang dah ada rumah, cuma nak ubah angin dari sewa bulanan kepada sewa harian, tidaklah mengalami kejutan bila airbnb mula dingin.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Seperti juga trend makanan viral, beratur panjang, konon dari serata ceruk pelusuk datang nak cuba makanan viral, akhirnya bercambah di seluruh pelusuk negara juga, dengan sistem dan resepi yang lebih kurang sama, masuk setahun dua, sepi semula. Banyak contoh kan, burger bakar, ice cream pasu, kopi thailand, pau cendawan, banyak lagilah. Kena cari idea makanan viral baru. Untuk beberapa minggu ini, mungkin boba tea la kot masih hype terbaru untuk ramai peniaga kaki lima menjual di gerai masing2. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Untuk anak2 muda, kesimpulannya, kerjaya tradisional asal seperti di fast food contohnya, ada peningkatan dari segi gaji, pangkat, pengalaman kerja, dan boleh membawa ke aras lain dalam kerjaya. Walau bermula dari RM1k sebulan, 3 atau 4 tahun kemudian dah ada peningkatan jawatan dan gaji. Boleh berhijrah ke syarikat lain. Berbanding kerjaya seperti rider Food Panda, yang memang mampu menarik ramai anak muda sertai, pendapatan tak tentu. Job security tiada. Nak dapatkan pinjaman perumahan, kereta, dan lain2 susah. Bukan lah tak boleh, tapi leceh. Kekalkan buat part time, tak payah nak minta bantuan kerajaan tetapkan harga gaji untuk rider, ini open market. Majikan yang tentukan gaji pekerja, bukan kerajaan tentukan. Teruskan dengan kerjaya utama tradisional seperti kerja pejabat, fast food dan lain2. Kurang2 kan lah minta tongkat dari kerajaan. Bina kerjaya anda.<br />
<br />
Baca juga,<br />
<h1 class="post-title entry-title" style="border-bottom-color: rgb(238, 238, 238); border-image: initial; border-left-color: initial; border-right-color: initial; border-style: none none solid; border-top-color: initial; border-width: 0px 0px 1px; font-family: Ubuntu, sans-serif; font-size: 18px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: 1.3; margin: 0px; padding: 15px; position: relative; text-align: center; text-transform: capitalize; vertical-align: baseline; z-index: 0;">
<a href="http://faridzaswadi.blogspot.com/2019/10/bagaimana-syarikat-penghantaran-seperti.html?m=1" target="_blank">Bagaimana Syarikat Penghantaran Seperti Food Panda Dan Grab Food Menjana Keuntungan.</a></h1>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=blogger"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-23988431655441189332019-10-01T20:26:00.000+08:002019-10-04T16:56:41.710+08:00Kos Pembelian Hartanah Lelong Dan Risikonya<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-z4r7kBsxKmA/XZND-hJsEPI/AAAAAAAADbE/PjQVBF7JE0AZRWTjxHg07pj66i7FPhQyACLcBGAsYHQ/s1600/auction-hammer.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="350" data-original-width="642" height="174" src="https://1.bp.blogspot.com/-z4r7kBsxKmA/XZND-hJsEPI/AAAAAAAADbE/PjQVBF7JE0AZRWTjxHg07pj66i7FPhQyACLcBGAsYHQ/s320/auction-hammer.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pembelian hartanah lelong, walaupun zaman sekarang sudah di anggap pembelian di arus mainstream, masih merupakan kasta dan hieraki ketiga, iaitu yang terbawah dalam cara pembelian hartanah. Masyarakat umumnya lebih memilih untuk membeli hartanah undercons, yang masih baru atau dalam pembinaan, atau pilihan kedua, market subsales dan yang ketiga barulah hartanah lelong. Dahulu, masyarakat masih takut2 dan tidak begitu berminat dengan hartanah lelong. Kita patut kekalkan status quonya begitu, sepatutnya. Apapun, pada saya, hartanah lelong perlu di bida dan di beli pada harga yang lebih rendah dari pasaran undercons dan subsales atas risiko2 yang bakal di tempuh oleh pembida yang berjaya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berikut adalah kos yang terlibat dan risiko di sebaliknya, jika ada.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1) Deposit</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hartanah lelong memerlukan deposit yang tinggi. 10% dari harga hartanah terpakai untuk majoriti bank pelelong yang terlibat, dan hanya sebilangan kecil bank yang menetapkan 5% deposit. Tidak seperti Undercons dan Subsales yang memerlukan booking fee sahaja dahulu, atau 3% deposit sehingga pinjaman diluluskan baru kita bayar baki 7% semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Dalam kebanyakan kes, kalau pinjaman tidak diluluskan, 3% tersebut boleh di pulangkan kembali. Tetapi tidak untuk pembelian hartanah lelong. Deposit yang telah di bayar semasa menang bidaan, tidak akan di kembalikan. Sekiranya pinjaman tidak diluluskan, dan pembida berjaya juga tidak mampu membayar baki harga belian secara tunai setelah tamat tempoh akhir pembelian, deposit di kira hangus. Hangus terbakar dan tidak akan kembali kepada pembida bejaya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2) Kos Guaman</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anggaran kasar 3-6% dari harga hartanah. 3% yang pertama adalah untuk urusan pindahmilik nama dan 3% berikutnya adalah urusan perjanjian pembeli dengan pihak bank, sekiranya hartanah di beli melibatkan pinjaman bank. 3% yang pertama, harus di bayar sendiri dan 3% berikutnya anda ada pilihan untuk bayar sendiri atau, di masukkan sebagai pinjaman menggunakan kuota MRTA/MRTT sekiranya ada lebihan. Maksud saya di sini, bank memberikan margin pinjaman 90+5% iaitu 90% margin atas harga hartanah dan 5% buffer untuk kos MRTA/MRTT. Sekiranya ada lebihan dari kos MRTA/MRTT tadi, barulah kos guaman Loan Agreement di serap kedalam pinjaman perumahan. Nampak macam banyak yang peguam dapat, hakikatnya, ada agihan yang perlu di lunaskan pada pihak berkaitan, terutama pada rakan kongsi tidur utama kita, LHDN.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
3) Kos Tunggakan Maintenance dan lain2</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kalau kita beli hartanah seperti flat, pangsapuri dan kondominium, kita perlu semak tunggakan maintenance yang terlibat. Kebanyakan bank, masih cover tunggakan ini, tetapi bank memberikan tempoh masa tertentu untuk kita selesaikan dahulu segala tunggakan ini, selain perlu menyerahkan segala resit2 berkaitan. Bank akan reimburse semula setelah baki harga belian di terima, dan selalunya bukan dalam tempoh 3 ke 4 bulan. Selalunya melibatkan tempoh 6 bulan ke atas. Lama ok.. dan untuk kebanyakan kes, selalunya tidak melebihi jumlah RM10k. Ada kes2 tertentu melibatkan jumlah puluhan ribu, malah ratusan ribu pun ada. Jadi, memang perlu untuk kita semak tunggakan maintenance ini. Tunggakan maintenance adalah portion terbesar, berbanding cukai tanah dan cukai pintu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
4) Kos Lanjutan Masa</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Untuk kes hartanah bergeran, tidak banyak masalah kerana tiada penglibatan pemaju hartanah lagi. Tiada tempoh lanjutan yang di berikan, dan baki harga pembelian perlu selesai dalam tempoh 120 hari. Tapi untuk kes hartanah yang geran nya belum di keluarkan, atau geran belum sempurna atas nama pemilik asal, kadang kala tempoh 90 atau 120 hari tidak mencukupi untuk menyelesaikan irusan baki harga belian. Tambah pula ada kalangan pemaju yang menetapkan double transfer. Semua ini perlukan waktu, dan perlukan tambahan waktu. Sebilangan kecil bank boleh waive kos extension tapi kebanyakan bank, menetapkan kos extension, yang juga bernilai ribuan ringgit, berdasarkan berapa lama kes perlukan lanjutan waktu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5) Miscelleneous Kos</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Melibatkan kos tukar nama tnb, tukar nama syabas, kos mengeluarkan penghuni/pemilik/penyewa (jika ada), kos bayaran bulanan pinjaman sekiranya pinjaman sudah disburse tapi penghuni masih menetap di situ tanpa mahu membayar sewa. Kos ini, tidak dapat di jangka,kerana ianya melibatkan situasi semasa senang atau susah nak keluarkan penghuni, jika ada.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
6) Kos Baik Pulih Rumah</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kita boleh anggarkan sekiranya dapat masuk unit tersebut,dengan lebih tepat. Kalau tak dapat masuk dan lihat keadaan di dalam unit, kita pun tak boleh nak anggarkan secara tepat. Banyak kes, yang mana kos anggaran tersasar agak jauh, bila kerosakan dalaman rupanya agak parah. Seperti contoh, unit pangsapuri tingkat atas sekali yang dah macam gua berstalaktit stalagmit di sebabkan kebocoran tangki yang terletak betul2 di atas unit tersebut, segala lubang dah di simen oleh pemilik asal di sebabkan tidak berpuashati unitnya terlelong, unit yang pada asalnya dah siap bergril, berpintu, kipas lampu tapi pemilik asal cabut semuanya sebab dia kata hak dia, dan macam2 situasi tak terjangka.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
7) Kos Court Order</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ini juga boleh jadi satu kos tak terjangka, bila tiada kata sepakat dan peyelesaian dapat di capai antara pembida berjaya dengan pemilik asal. Bila akhirnya hartanah telah berpindah milik nama, dan pemilik asal tetap tidak mahu berpindah keluar, Court Order adalah jalan terakhir, dan juga melibatkan kos yang agak besar. Kos ini tiada harga tetap, kerana ianya servis yang di berikan oleh peguam, boleh jadi menurut tahap kesukaran, boleh jadi menurut taraf firma guaman, dan boleh jadi menurut taraf junior/senior lawyer yang mengendalikan kes. Boleh bermula dari RM5k ke belasan ribu ringgit.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
8) Kos Remove Kaveat</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kaveat adalah sekatan yang diletakkan oleh pihak berkepentingan ke atas hartanah tersebut. Sah untuk tempoh 6 tahun, dan tak semestinya ada di nyatakan di dalam Pengisytiharan Jualan. Kalau boleh, elakkan dari membeli hartanah berkaveat. Tapi, kalau berkemampuan dari segi masa dan wang, boleh teruskan. Kemampuan masa, kerana melibatkan tempoh yang agak panjang sekiranya di lawan oleh pihak peletak kaveat di mahkamah, dan kemampuan wang, kerana jika kaveat tidak dapat di remove sebelum tamat tempoh pembayaran baki harga belian, pembida berjaya kena bayar tunai dahulu untuk hartanah tersebut. Bank memang tidak akan bagi pinjaman untuk hartanah yang ada kaveat.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
9) Kos Kepada Developer</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sangat jarang berlaku, tetapi wujud. Kadang2 melibatkan nilai 2.5% dari harga rumah, kadang2 lebih. Berlaku bila pembelian dari pemilik asal, tidak menjelas baki deposit, atau deposit tidak mencukupi. Mungkin juga jumlah pinjaman yang diluluskan tidak mencukupi. Kes terbaru minggu lepas, sebuah unit berharga RM240k, tetapi tunggakan developer berjumlah RM25k, yangbtidak di tanggung oleh pihak bank.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
10) Pantau Perjalanan Kes</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Walaupun pinjaman lulus, tiada masalah tukar nama dan sebagainya, dalam kes2 terpencil, unit di lelong semula atas kegagalan pihak berkaitan, seperti peguam, contohnya, tidak menjalan kan kerja mereka seperti sepatutnya. Ya, memang ada kes terpencil sebegini, bila pihak peguam dilantik serahkan kes pada kerani yang selalu bercuti, kes tak di pantau, tempoh masa tidak di lanjut, atau tidak meminta tempoh masa lanjutan, atau lanjutan masa tidak diluluskan, akhirnya hartanah terlelong semula.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Begitulah kos2 dan risiko2 yang ada di dalam pembelian hartanah lelong. Di sebabkan faktor2 risiko inilah, saya masih berpendapat, hartanah lelong perlu di bida pada harga yang lebih rendah dari harga undercons, dan subsales. Semoga kita mendapat manfaat dari risiko2 ini, dan jangan jadikan diri kita sebahagian dari statistik mereka yang gugur di medan lelong. Pastikan kita bersedia, dan pada akhirnya, matlamat kita adalah menuai hasil yang terbaik dari ladang. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=embed"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
faridz aswadihttp://www.blogger.com/profile/01081190471946224327noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-34596159741878531182019-09-29T20:51:00.001+08:002019-10-02T23:59:56.828+08:00Isu Lambakan Hartanah : Permintaan Pemaju Kepada Kerajaan<div style="text-align: justify;">
Isu Lambakan Hartanah : Permintaan Pemaju Kepada Kerajaan</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
3 berita yang keluar dalam waktu yang berlainan, dari wakil pihak pemaju, yang berkait antara satu sama lain. Endingnya kita terpaksa tunggu 11 Oktober 2019. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-Clnbk4GfdSY/XZD9jmry-LI/AAAAAAAADaU/RYf37W9ln9EQq0827iO7HQLlilGEfXd6ACLcBGAsYHQ/s1600/FB_IMG_1569761316913.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="956" data-original-width="719" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-Clnbk4GfdSY/XZD9jmry-LI/AAAAAAAADaU/RYf37W9ln9EQq0827iO7HQLlilGEfXd6ACLcBGAsYHQ/s640/FB_IMG_1569761316913.jpg" width="480" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berita yang pertama. Dari pengasas dan pengerusi Kumpulan Sunway Tan Sri Jeffrey Cheah. Beliau mahukan, </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Perubahan pada dasar hartanah negara, untuk menarik minat pembeli hartanah, warga asing terutamanya. Untuk menjadikan Malaysia lebih berdaya saing dengan Singapura katanya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Kesukaran mendapatkan pinjaman bank, dikatakan menjadi antara punca lambakan hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-OMzTfwhNmG0/XZCopDO8kdI/AAAAAAABNag/TbW9v3UFAmg07UfJ65vmqHt2yD_gZbExQCNcBGAsYHQ/s1600/FB_IMG_1569761321586.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="960" data-original-width="599" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-OMzTfwhNmG0/XZCopDO8kdI/AAAAAAABNag/TbW9v3UFAmg07UfJ65vmqHt2yD_gZbExQCNcBGAsYHQ/s640/FB_IMG_1569761321586.jpg" width="398" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-ZWJ_ffWcG2Q/XZCos1k8QbI/AAAAAAABNak/S6A4x8BIT1Eg2XTH5k2vdIsYuqInBhXAwCNcBGAsYHQ/s1600/FB_IMG_1569761327777.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="960" data-original-width="534" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-ZWJ_ffWcG2Q/XZCos1k8QbI/AAAAAAABNak/S6A4x8BIT1Eg2XTH5k2vdIsYuqInBhXAwCNcBGAsYHQ/s640/FB_IMG_1569761327777.jpg" width="356" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berita yang kedua dan ketiga pula, dari Presiden REHDA yang juga bekas CEO IJM Corp , Soam Heng Choon. Beliau mahukan,</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ KWSP menaikkan kadar simpanan akaun 2 daripada 30% sekarang, kepada 50% untuk tujuan pengeluaran pembelian hartanah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pembayaran dibayar terus kepada pemaju, berbanding cara sekarang, pembeli bayar dahulu dan claim dengan KWSP. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Juga menyalahkan pihak bank atas kegagalan pihak pembeli mendapatkan pinjaman.
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ok, ulasan saya.
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pemaju macam dah terasa bahang lambakan hartanah, yang di buat secara usahasama oleh mereka, pihak pemaju dan pihak berkuasa tempatan dan kerajaan, yang meluluskan projek. Sekarang ni, pihak pemaju dah mula bagi cadangan bukan2 untuk penyelesaian yang memihak kepada mereka. Pihak kerajaan pula bagi penyelesaian yang tak menyeluruh. Dengan lambakan hartanah mahal, nak ditolak kepada warga asing, melalui MM2H, secara statistik pun, tak sampai 3000 peserta setahun. Lambakan hartanah ni ada banyak, mencecah ratusan ribu. Macam mana pun, kerajaan kena galakkan rakyat Malaysia sendiri yang membeli. HOC yang disasarkan pada pembeli rumah pertama, hanya sesuai untuk menyelamatkan hartanah bernilai RM500k ke bawah, atau majoritinya RM300k ke bawah. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kenapa kita nak dahulukan warga asing dari membeli hartanah2 di Malaysia, sedangkan rakyat Malaysia pun nak beli juga, kalau harga dan bayaran bulanannya sesuai dengan poket kita. Dasar hartanah negara di gubal, untuk memastikan kebanyakan rakyat Malaysia memiliki rumah. Rumah mampu milik. Itu yang di gubal untuk tempoh 2018 sehingga 2025. Bukan memastikan semua rumah2 yang di buat oleh pemaju terjual, tak kira oleh rakyat Malaysia atau warga asing. Kalau pembelian oleh warga asing melalui MM2H, saya masih bersetuju, kerana ianya menguntungkan pihak kerajaan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saranan menaikkan simpanan akaun 2 KWSP kepada 50% pula, hanyalah saranan yang akan berpihak kepada pemaju semata2. Kerana ayat seterusnya, disarankan pihak KWSP membayar terus kepada pemaju. Bermakna ini untuk membantu projek pemaju, bukan pembelian subsales atau lelong. Walaupun nampak macam bersifat nak membantu pembeli, membeli hartanah yang lebih mahal dengan kuasa pertambahan duit 20% KWSP akaun 1, sudah terang lagi bersuluh, cadangan ini berpihak kepada pemaju. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam keadaan ekonomi sekarang, pihak bank memang patut berjaga2. Takkan la dalam ekonomi yang suram, banyak perniagaan2 besar yang tutup cawangan, nilai ringgit menyusut di kebanyakan negara kecuali negara seperti Indonesia, bank senang2 pula nak lepaskan pinjaman bernilai tinggi. Asas nya, bank akan bagi pinjaman kalau peminjam layak dan mampu. Bukan peminjam yang memerlukan dan tak berapa mampu. Masih ramai lagi peminjam yang layak dan mampu, cuma layak dan mampu membayar ansuran bulanan, bukan dari segi deposit. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dari cadangan2 oleh pihak pemaju, mereka masih nak mengekalkan penjualan pada harga yang sama, dengan mengharapkan pihak kerajaan memberikan bantuan, agar unit2 mereka sold out. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Penyelesaian mudahnya, </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pemaju kena turunkan harga jual. Diskaun 20% ke 30% boleh membantu penjualan. Daripada pemaju bayar komisyen yang lebih tinggi kepada agent untuk dapatkan pembeli, lebih baik di turunkan harga, supaya pembeli yang mendapat untungnya, bukan agent.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Kerajaan, melalui bank negara, kena hapuskan margin 70% untuk pembelian rumah ketiga, untuk segmen bernilai RM300k ke atas. Ramai lagi rakyat Malaysia nak melabur, tapi tak sanggup keluarkan 30% deposit. Ini bukan teknik multisub, jangan di salahgunakan untuk multisub pula. Sekarang pun bukan zaman spekulasi hartanah yang mana kerajaan nak kawal pembelian hartanah. Sekarang, zaman kerajaan nak pastikan unit2 lambakan terjual.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dua penyelesaian ini pun dah cukup bagus kalau dapat di laksanakan. 11 Oktober tarikh pembentangan belanjawan 2020. Sekarang ni pemaju masih sempat nak melobi untuk mendapat keuntungan dari belanjawan 2020. Kerajaan kena lah memastikan kebajikan dan hak rakyat majoriti lebih di utamakan dan terbela. Yang ada kuasa membeli, rakyat, bukan pemaju. Biarkan pemaju dapat untung sedikit, daripada tiada langsung.</div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=blogger"></script><div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344"></div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-47593816966211420592019-09-29T20:47:00.000+08:002019-10-04T18:24:39.208+08:00Isu Tanah Kg Baru: RM850 sekaki persegi itu sesuai atau terlalu murah?<div style="text-align: justify;">
Isu Tanah Kg Baru: RM850 sekaki persegi itu sesuai atau terlalu murah?<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-xCgb0RnsZbE/XZCnsu3jhnI/AAAAAAABNaQ/_udDDV49uT4Vftrqnj5zJJO62dzOmYuEwCNcBGAsYHQ/s1600/FB_IMG_1569761084113.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="631" data-original-width="719" height="280" src="https://1.bp.blogspot.com/-xCgb0RnsZbE/XZCnsu3jhnI/AAAAAAABNaQ/_udDDV49uT4Vftrqnj5zJJO62dzOmYuEwCNcBGAsYHQ/s320/FB_IMG_1569761084113.jpg" width="320" /></a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Fakta Penting</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Bancian tahun 2010 , memberikan angka seramai 18,372 orang penduduk.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kerajaan mensasarkan 160,000 orang penduduk menjelang 2050</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Jumlah kediaman sekarang sekitar 3500 - 4000 unit.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kerajaan bercadang membina sehingga 45,000 unit kediaman, dengan pecahan :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
50% unit mampu milik </div>
<div style="text-align: justify;">
Bersamaan 22,500 unit kediaman di bawah harga RM300k</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
30% unit berharga RM300-500k bersamaan 13,500 unit kediaman.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
15% unit berharga RM500-700k bersamaan 6,750 unit kediaman.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5% unit mengikut harga pasaran bersamaan 2,250 unit kediaman.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Tanah Kampung Baru berstatus Rizab Melayu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kerajaan akan mengekalkan statusnya sebagai Rizab Melayu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hal2 lain termasuk pembinaan dan penambahbaikan :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
@ Ruang perniagaan, ruang runcit dan pejabat</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Lot parking</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Food Street</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Dataran Kampung Baru dengan padang bola sepak dan kemudahan lengkap. </div>
<div style="text-align: justify;">
@ Pusat Kesenian, Persembahan dan Kebudayaan Melayu</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Kompleks Warisan</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Taman Warisan Melayu</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Sungai</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Saloma Link</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Menara Mercu Tanda</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Jaringan dan struktur perhubungan jalanraya yang lebih baik</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ulasan saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Isu tanah Kampung Baru ini dekat di hati orang Melayu kerana tanah ini berstatus Malay Agricultural Settlement dan penyelesaian oleh pihak kerajaan mesti, mempunyai penyelesaian yang melebihkan kepentingan dan nasib orang Melayu, sama ada pihak pemilik lebih 5700 lot tanah Kampung Baru atau pihak2 yang bakal mendapat keuntungan dari pembangunan ini. Ya, pihak seperti pembeli lot2 perniagaan, lot2 kediaman, peniaga, kontraktor pembinaan dilantik dan pihak2 berkaitan lainnya. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Majoriti orang Melayu tidak mahu melihat arus pembangunan dan labanya dinikmati oleh bangsa lain, kerana tanah Kampung Baru milik orang Melayu. Melalui Pelan Pembangunan Kampung Baru ini, secara teorinya, saya melihat usaha ini patut disokong kerana memberi manfaat besar kepada orang Melayu. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kita sedia maklum beberapa hari kebelakangan ini, banyak pihak membandingkan harga tanah di kawasan sekitar, dengan angka2 sekitar RM300 ke RM3000 sekaki persegi. Dan kalau boleh pemilik lot2 tanah Kampung Baru di berikan harga RM3000 sekaki persegi tersebut. Pada saya, penyelesaian pada angka sekitar RM850 sekaki persegi ini adalah pada harga patut, untuk memastikan perbelanjaan pembelian tanah, tidak menjadi terlalu mahal, dan pelan untuk menyediakan majoriti rumah mampu milik dapat direalisasikan. Kalau di lihat harga unit2 kediaman di Bukit Bintang, yang menjadi penanda aras kenapa harga tanah Kampung Baru patut dijual pada harga RM3k sekaki persegi, purata nilainya adalah melebihi RM1 juta ke atas. Farenheit 88, Dorsett Residensi atau yang lebih dekat dengan Kampung Baru, Sky Residence contohnya, purata nilai hartanahnya adalah RM1juta. Dan kalau unit2 kediaman di Kampung Baru, di jual pada harga purata RM1 juta, mampukah majoriti orang Melayu membelinya? Kita tahu jawapannya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Majoriti pembeli, tak kira orang Melayu atau bukan, mencari unit2 mampu milik bernilai RM300k ke bawah. Sebab itulah terdapat lambakan hartanah untuk unit2 bernilai RM300k ke atas. Dengan harga pembelian tanah yang tidak terlalu mahal, kerajaan mampu membina rumah mampu milik untuk orang Melayu sahaja, di Kampung Baru. Dan 22,500 unit mampu milik itu adalah jumlah yang besar. Seperti ada 10 kompleks perumahan rumawip dengan 2,000 unit setiap kompleks. Pemilik2 lot tanah Kampung Baru, dengan status quo yang ada sekarang, walaupun ada yang kaya, tetapi dengan pelan pembangunan baru ini, dengan pertambahan 10 kali ganda penduduk berbanding sekarang, menjelang 2050, tidakkah mempunyai peluang perniagaan yang memberikan 10 kali ganda pelanggan? Pertambahan 10 kali ganda penduduk menambahkan peratusan pemilik perniagaan untuk bertambah kaya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Penyelesaiannya mudah, berikan kelebihan untuk pemilik lot2 tanah Kampung Baru dan peniaga sedia ada untuk memiliki lot2 kediaman dan perniagaan di Kampung Baru. Mereka akan memiliki kelebihan sebagai pemilik dan pengusaha asal, untuk mereka hadapi pertambahan dari 20,000 kepada 160,000 kuasa membeli dalaman, tidak termasuk kuasa membeli dari pekerja, pengunjung dan pelancong dalam masa 30 tahun ini. Kuasa pelancong, juga faktor utama yang perlu di ambil kira. Pada saya, Kampung Baru sekarang bukan destinasi pelancong utama di Kuala Lumpur berbanding KLCC, Petaling Street, Batu Caves, Little India atau Jalan Alor. Dengan pelan pembangunan Kampung Baru ini, pasti, menjadikan Kampung Baru sebagai destinasi pelancong utama di Kuala Lumpur. RM850 sekaki persegi sekarang, infiniti kuasa membeli 30 tahun dari sekarang. Selamat Berjaya kepada orang2 Kampung Baru.</div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=blogger"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4945496376959061094.post-70832378955566443952019-09-29T20:44:00.001+08:002019-10-04T19:51:00.730+08:00Beli Rumah Cash Baru Ada Untung?<div style="text-align: justify;">
Beli Rumah Cash Baru Ada Untung?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Article seorang CFP yang di tag dan dan dishare oleh ribuan netizen sebenarnya banyak kekurangan fakta dan cara pengiraan. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dari maklumat yang di berikan, </div>
<div style="text-align: justify;">
@Loan amount RM270k</div>
<div style="text-align: justify;">
@Interest rate 4.5% pa</div>
<div style="text-align: justify;">
@Bayaran bulanan RM1310.71 sebulan</div>
<div style="text-align: justify;">
@Total pembayaran kepada bank selepas 7 tahun RM110.099.64</div>
<div style="text-align: justify;">
@Baki pinjaman sekarang RM261,691.79</div>
<div style="text-align: justify;">
@Dikatakan interest 4.5%pa untuk 30 tahun adalah 135% interest total</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Setelah 7 tahun bayar, dikatakan baki hanya turun 9k sahaja.</div>
<div style="text-align: justify;">
@ Mengharapkan kenaikan harga hartanah pada kadar 12% setahun.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dan saya anggarkan pembeliannya bernilai sekitar RM385k, berdasarkan pinjamannya bernilai RM270k, kena bayar deposit, stamp duty, lawyer fee dan lain2 berjumlah RM160k.
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ok, ulasan saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pelaburan hartanah adalah bentuk pelaburan DIY yang memerlukan pengiraan khusus. Terdapat banyak risiko jika kita tidak melakukan due diligence dan homework sendiri, dengan hanya mengharapkan data2 dari sifu2 hartanah, agent hartanah, banker, jiran dan lain2 sumber. Well, of course kita tak boleh harapkan jiran yang selalu ketuk pintu rumah kita untuk bagi semua information.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pembelian hartanah untuk pelaburan yang paling tepat adalah berdasarkan beli sekarang, terus ada margin keuntungan. Sebagai contoh, beli pada harga RM385k, dan transaksi jualan dan asking price mungkin berada pada angka sekitar 480k plus minus. Pengiraan margin keuntungan adalah berdasarkan berapa tahap keuntungan yang kita selesa terima, setelah di tolak kos2 hangus asal pelaburan seperti yuran guaman, valuation fee, dan lain2 kos hangus. Kos deposit tak termasuk dalam kos hangus kerana ianya sebahagian dari harga rumah. Kos renovation, adalah sebahagian usaha menaikkan value rumah. Kita juga tidak boleh bergantung pada future market seperti contoh, beli RM385k, 5 tahun lagi naik jadi RM500k, atau beli sekarang, nanti LRT siap naik jadi RM600k dan seumpanya. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Positive atau negative nya cash flow sesebuah hartanah, asalkan margin keuntungan ada, walaupun negative cashflow nya masih dalam acceptable range, ianya tetap boleh menjana keuntungan. Sebagai contoh negative cashflow, unit RM385k ini hanya dapat di sewakan pada nilai RM1k setiap bulan, ianya tetap dalam accetable range. Kenapa? Kerana nilai RM1k ini adalah nilai interest untuk bulan yang pertama kita mula bayar pinjaman. </div>
<div style="text-align: justify;">
Begini kiraannya,</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
RM270k x 4.5%pa = RM12,150.00</div>
<div style="text-align: justify;">
Dibahagi 12 bulan, bersamaan RM1012.50. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ini ialah nilai interest yang dibayar untuk bulan yang pertama. Bermaksud, RM287.50 adalah pembayaran prinsipal untul bulan yang yang pertama. Bulan yang kedua, permulaan bakinya menjadi RM269,712.50. Dari masa ke semasa, bulan ke bulan, tahun ke tahun, baki prinsipal nya menurun, lebih banyak yang mula di bayar kepada prinsipal, lebih sedikit yang di bayar kepada interest. That's how housing loan works.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<script async="" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
<br />
<ins class="adsbygoogle" data-ad-client="ca-pub-8480004530601469" data-ad-format="fluid" data-ad-layout="in-article" data-ad-slot="5320289454" style="display: block; text-align: center;"></ins><script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jadi, pada sesetengah orang, asalkan sewa dapat cover pembayaran interest, itu sudah cukup baik, kerana keuntungan berdasarkan harga beli vs harga jual masih on track. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Baki pinjaman yang terpapar pada online banking pula, bukanlah baki sebenar sekiranya kita buat pembayaran penuh. Ianyanya hanyalah baki yang dikira berdasarkan track pembayaran selama 37 tahun. Kalau kita ikut plan pembayaran selama 37 tahun, itulah cara menunjukkan bakinya, sebab ianya sudah termasuk kadar faedah selama 37 tahun. Kalau, kita jual atau kita nak bayar full in cash, kita minta redemption statement. Sama kes, kalau kita nak bayar full pinjaman kereta dan pinjaman peribadi. Kita akan minta redemption statement. Dan pihak bank akan bagi baki yang sebenar sehingga tarikh tertentu, setelah di tolak future kadar faedah dan rebate2 nya. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pelaburan hartanah memang bukan untuk semua orang. Hanya kerana kita ada duit, tak semestinya kita boleh buat untung. Janalah keuntungan mengikut risiko yang boleh kita tolak ansur dengan pengiraan kita. Kalau 160k di rasakan lebih untung masuk asb, masuk saham, masuk UT, tabung haji atau fixed deposit, go for it. Itu lebih selamat. Hanya kerana kita tak tahu kira, kita salah kira, kita kurang bertanya, kita malu bertanya, kita salahkan sistem perbankan dan kita ajak ramai2 jauhkan sistem itu. Jangan macam tu. Kalau ramai orang boleh menjana keuntungan dari pelaburan hartanah melalui pinjaman bank, kenapa kita tidak? Jangan jadikan kita golongan yang tidak menjana keuntungan dari pelaburan hartanah melalui pinjaman bank. Akhir kata, untuk menjawab soalan pada tajuk ini, beli rumah secara cash itu memang ada untung, tapi majoriti kita tidak mempunyai kekuatan dari sudut itu. Jadi, kita gunakan bank sebagai leverage untuk menghasilkan keuntungan. Bank dan kita sama2 dapat untung.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih.</div>
<div style="text-align: justify;">
Salam pinjaman bank itu bagus dari saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-4HjIZSbZLxc/XZCnBIxy60I/AAAAAAABNaI/qbDyladX7K42vA4-Fp6QCR_XY1mJyBIBACNcBGAsYHQ/s1600/FB_IMG_1569760579623.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="602" data-original-width="719" height="267" src="https://1.bp.blogspot.com/-4HjIZSbZLxc/XZCnBIxy60I/AAAAAAABNaI/qbDyladX7K42vA4-Fp6QCR_XY1mJyBIBACNcBGAsYHQ/s320/FB_IMG_1569760579623.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
* Gambar yang saya kepilkan inj, adalah contoh beli dan terus ada margin keuntungan nyata. Bukan future keuntungan.</div>
<div style="text-align: justify;">
* Share jika bermanfaat.</div>
<script src="https://www.powr.io/powr.js?platform=blogger"></script><br />
<div class="powr-mailing-list" id="de898540_1570027344">
</div>
Unknownnoreply@blogger.com0