Faridzaswadi

Cerita Lelong : Lelongan Citibank 18/1/2012

2012-01-18T19:56:00.000+08:00

Salam tahun 2012. Makin lama makin malas aku nak update blog. Aku cuba untuk update sebulan 2 kali sekurang-kurangnya. Ada a few artikel yang aku dah type tapi masih dalam bentuk draft. Type sikit2 bila ada masa. Aku mulakan dengan cerita lelong. Dalam 2 minggu ini, ada a few property yang client aku nak bida, tapi akhirnya called off. Lalu akupun tak masuk lelong lah. Dan hari ini, Brader Remy minta tolong aku untuk membida di Ehsan Auctioneer untuk sessi lelongan Citibank, sementara Brader Remy turun ke lelongan Affin Bank oleh Heritage Auctioneer.

Lelongan hari ini adalah gabungan Ehsan Auctioneer, Leong Auctioneer dan Tancorp. Unit yang aku nak bida hari ini, suatu tempat baru di Ampang, yang penduduknya baru sahaja mendapat kunci dari developer baru2 ini. Dikhabarkan ada banyak unit2 yang bakal dilelong di sini. Untuk batch yang pertama, 5 unit dilelong oleh Citibank dengan harga permulaan 90k. Dengan market value sekitar 150k, sessi lelongan yang pertama ini menarik agak ramai pembida. Setiap unit yang dilelong mempunyai average 6 pembida dan harga yang dimenangi pula sekitar 120-130k. Aku tak berjaya pada sessi kali ini. Tewas. Pun begitu, aku jumpa kawan lama semasa di KMS/UKM dahulu, Munif dan Apit, yang juga masuk lelong untuk salah satu dari 5 unit apartment di Ampang ini. Munif berjaya menang satu, dengan harga 119k manakala Apit tewas untuk satu unit yang akhirnya jatuh pada harga 132k. Disebabkan lama tak jumpa, dan nak sambung cerita pasal lelong, selesai Munif sign kontrak, kami turun minum dulu. Dari sembang gempak Apit, hahahaha.. dia nak masuk lelong lagi untuk unit yang sama dan unit2 lain yang bagus. Buat permulaan, esok aku akan masuk satu unit di Puchong untuk Brader Apit.

Lelongan tahun lepas yang terakhir aku masuk adalah pada 21 Disember, mencatatkan beberapa rekod dan penanda aras baru harga hartanah di beberapa kawasan. Walaupun hanya 10 unit hartanah sahaja yang mempunyai pembida, dari hanya 36 hartanah yang di lelong oleh Maybank, Kehadiran pembida sangatlah ramai.Sangka aku hanyalah satu unit di Bandar Sri Permaisuri sahaja yang hot, rupanya, ada tempat lain juga yang hot.

Antara yang menarik perhatian aku adalah keputusan2 berikut.

-Desa Pantai. Dari 70k naik kepada 84k.

-Kemuncak Shah Alam. Dari 190k naik kepada 235k.

-Flora Damansara 1080sqft. Dari 114k naik kepada 116k, dan terdapat tunggakan 4,744.00 yang tidak ditanggung oleh pihak bank, menjadikan harganya RM120,744.00. Kemungkinan juga, unit ini bumi lot, hanya kemungkinan. Tetapi di bida oleh bukan bumi.

-Saujana Puchong. Bumi lot. Dari harga 170k, naik kepada 260k dengan 7 orang pembida.

-Saujana Puchong. Dari harga 200k, naik kepada 365k dengan 25 pembida.

-Cemara Apt. Dari harga 80k, dengan 40 orang pembida, akhirnya harga jatuh pada 185k. Tidak, aku tak silap tulis. RM185k.

Unit di Kinrara yang aku masuk untuk Brader Cengkok, hanya terdapat 2 pembida. Dari 81k, setiap kenaikan 2k. Aku dah angkat dulu pada 83k, jadi turutan untuk aku selanjutnya adalah 87k, 91k, 95k, 99k. Pada harga 99k yang merupakan angkatan aku yang terakhir, menang juga akhirnya. Itupun dah terlebih 2-3k dari budget asal Brader Cengkok. Masih below market value lagi.

Beberapa hari kemudiannya, aku ke Kinrara untuk membuka unit ini bersama Brader Cengkok. Unit yang masih dara. Tidak pernah diduduki dan Cuma memerlukan pemasangan asas lampu, kipas dan grill. Reka bentuk dalaman yang seakan Vista Ria, Puchong tetapi size yang lebih kecil.

Dah agak lama aku tak beli rumah untuk diri sendiri. Aku jangkakan, aku akan mula membeli untuk diri sendiri selepas bulan June nanti, dengan perubahan pada corak pembelian. Jadi, target aku untuk tahun ini, sekurang-kurangnya 2 buah hartanah lelong untuk aku beli.

Cerita Lelongan Hong Leong Bank 16 Nov

2011-11-17T01:39:00.001+08:00

Dalam masa 2 minggu ni, banyak kali aku turun auction untukmembida (of course membida.. takkan jadi ulat pulak). Banyak betul unit yangaku masuk untuk client, satu pun tidak mendatangkan hasil. Budget dah cukupbagus pun, ada orang lain yang berbudget lebih tinggi. Apartment di BandarKinrara, developernya Talam Corp pun harga lelong naik boleh tahan sekarang,cecah 116k. Apartment di Damansara Perdana, dengan keluasan 750sqft yang biasaboleh dibeli harga bawah 70k pun dah melepasi harga 80k. Itu semua ceritaminggu lepas. Mana boleh give up. Semangat kena kuat. Semalam aku turun auctionlagi. Membida satu unit Condo di Taman Maluri dengan harga reserve 140k. Yangpeliknya, 13 Okt yang lepas unit tersebut telah dilelong dengan harga reserveyang sama. Menurut pembida aku, Brader Farhan, management office kata memangdah terjual, tapi pembidanya let go semula. Jadi, semalamnya, dengan 13 pembidayang membida unit ini, harga permulaan ditetapkan 160k dengan setiap kenaikan10k, aku Cuma mampu angkat sekali sahaja pada 170k. Selepas itu harga terusmelonjak melepasi 200k dan akhirnya mati pada 260k. Brader Remy yang membidasatu unit di Puchong juga hampa bila tewas. Awalnya Brader Remy ingatkan diasingle bidder, rupanya ada pembida last minute yang sempat register.

Hari ini, sepatutnya aku membida 4 unit. Semalam dah buatsemakan dengan pelelong dan semuanya masih on. Bank draft 14k semalam nak kena cancelkan dulu, dan buatbank draft baru.Cuma paginya aku ke sekolah anak aku dahulu. Bukan untuk ambilRM100.00 pemberian kerajaan yang kebanyakan pelajar sekolah rendah dapat hariini, tapi untuk menghadiri majlis penyampaian hadiah pra-sekolah si budakNoura. Hadiah tempat ke limapencapaian peningkatan terbaik Kelas Ceria. Kelas Ceria tu nama kelas dia.Rupanya semua budak pra-sekolah tu dapat hadiah. Ada macam-macam kategori, termasuklahkategori peningkatan terbaik. Hadiah berupa Tupperware dan pencil box. Seronoksi budak Noura dapat naik pentas ambil hadiah. Tengahari sikit baru aku ke bankbuat bank draft. Termasuklah bank draft brader Cengkok yang nak masuk satu unitdi Puchong dengan harga reserve 72.9k, yang baru dia transfer pada aku pagitadi.

Banyak betul halangan nak buat bank draft tengahari tadi,sampai aku terlupa bank mana yang aku patut bank draft. Akupun call Farhanuntuk dia check di website Ng Chan Mau. Sebab aku confuse sama ada EoncapIslamic atau Hong Leong Bank. Bila di semak di website Ng Chan Mau, dah takde.Itu petanda dah called off. Akupun call Ng Chan Mau dan confirmed unit dah calledoff. Dari empat, tinggallah 3 yang aku kena bida. Pukul 2.20 petang baru siapbuat bank draft, terus gerak ke Ng Chan Mau. Lelongan Hong Leong Bank bermulapada pukul 3.30 petang. Pukul 3.00 petang aku dah sampai. Di sana berjumpa dengan Brader Remy yang akanmembida satu unit di Puchong, untuk menebus kekalahan semalam. Brader Yeob yangakan membida satu unit di Kota Damansara yang called off akhirnya, dan satu unit di Ampang denganharga reserve 135k, untuk menebus kekalahan 3 unit Sabtu yang lalu. Orangsangat ramai di Ng Chan Mau hari ini. Sepatutnya ada 120 unit yang di lelong,tapi kebanyakannya called off. Pelelongterpaksa hadkan kemasukan orang ramai ke bilik lelongan dengan pembida untukFederal Auctioneer di benarkan masuk dahulu.

5 unit yang tinggal untuk aku, Remy dan Yeob akan bida.Izwan pun ada juga, membida unit di Puchong, sama dengan aku. Banyak jugapembida Federal Auctioneer yang dapat harga reserve. Brader Remy bernasib baikdapat harga reserve 75.6k hari ini, menebus kekalahan semalam. Berikutnya unitterhangat hari ini. Apartment di Puchong dengan harga reserve 72.9k. 23 Mayyang lalu, aku pernah mendapatkan satu unit di sini pada harga reserve 89.1kuntuk Brader Cengkok. 30 Oct tahun lepas aku pernah dapatkan satu unit di sinijuga untuk Brader Wan pada harga ‘reserve ‘100k.. Ada beza antara reserve yang Cengkok dapatdengan ‘reserve’ yang Wan dapat. Sendiri faham. Untuk hari ini, ada 10 pembida.Mustahil nak dapat harga ‘reserve’ hari ini. Harga dimulakan pada 75k dansetiap kenaikan 1k. Lelongan bermula laju sehinggalah angka melepasi 100k..melepasi 110k.. melepasi 120k.. 130k.. dan pertarungan mula slow. Aku dah lamamenyerah kalah pada angka 105k. Harga melepasi 140k.. dan akhirnya mati pada141k.. Agak gila juga harga 141k untuk unit di Puchong ini. Apatah lagi unitini Bumi Lot.

Lot berikutnya yang akumasuk adalah satu unit di Serdang dengan harga reserve 36k. Brader Farhan yangpernah membeli satu unit lelong disini, masih berminat untuk membeli unitdisini. Unit di Serdang ini, market yang niche. Tak ramai orang tahu danberminat. Alhamdulillah, dapat pada harga reserve juga. Di teruskan pula untukunit yang aku bida untuk Brader Joefizi. Sebenarnya, Brader Joefizi dan Farhanni, tiap2 bulan aku akan pergi bid untuk diorang. Cuma jarang menang. Darifocus utama Seksyen 15, Shah Alam,Joefizi berubah arah ke Seksyen 17, Shah Alam pula hari ini. Seriously, lebih dari 10 unit2 di Seksyen 15 yang akucuba bida untuk Joefizi, Cuma satu percubaan yang berjaya bulan April yanglalu, dengan kemenangan reserve price. Yang lain, berakhir sama ada called offatau kalah, termasuklah kekalahan Sabtu yang lalu, untuk unit di Seksyen 15itu. Tapi hari ini dia bernasib baik. Menang harga reserve juga. Brader Yeob yang kembali aktif semenjak duamenjak ni, tak bernasib baik bila unit di Ampang melonjak dari 135k ke 174k.Lebih kurang harga market sebenarnya. Jadi, 3 kemenangan reserve price untukhari ini. Dah lama tak rasa kemenangan berganda macam ni. Puas jugak la.Heheheh..

Jumaat ini mungkin aku turun lelongan lagi, mungkin tidak.Tapi, minggu depan, aku akan turun lagi. Itupun kalau tak called off lah. RHBBank kansenang nak called off. Jadi.. aku nak membuta puas2 dulu… penat.

Lelongan Ambank 31 Okt

2011-10-31T20:37:00.001+08:00

Pelelong Hari Ini

Ada 2 unit di tempat yang sama aku bida petang tadi. Unit pangsapuri kos rendah di Bandar Kinrara, Puchong. 4 Bulan yang lalu, aku pernah dapatkan satu unit pangsapuri di sini dengan harga RM37k sahaja. Track record unit2 di sini pula, kebiasannya mula di beli bila harga jatuh sekitar RM40k dan selalunya boleh didapati sekitar RM50k. Tetapi apa yang berlaku hari ini adalah sesuatu yang gila. Kegilaan membeli hartanah.

Salah satu unit yang aku masuk adalah berstatus non bumi. 8 pembida mendaftar untuk unit ini. Jarang2 berlaku. Biasanya 2-3 orang sahaja yang masuk. Dari harga RM52k akhirnya harga mati pada RM67k. Tinggi.. hampir setaraf dengan Sri Penara.

Lelongan seterusnya, untuk unit bumi lot dengan harga reserve RM36k. Mulanya, aku ingat ada 2 pembida sahaja. Kemudian masuk Brader Macha yang seperti biasa, register last minute untuk unit yang sama. Tetapi, bila lelongan bermula, rupanya ada 7 pembida. Maka, pertarungan bermula. Agak kelakar bila majoriti yang membida unit ini termasuk aku dan Brader Macha berdiri berkelumpuk berdekatan dan membida untuk unit ini. Dari harga RM36k.. naik laju melepasi RM40k.. RM50k.. RM60k malahan lebih RM70k. Aku stop angkat pada RM57k sahaja. Last price.. RM71k.. heheh.. setaraf dengan harga standard Sri Penara lelong. Bukan aku atau Brader Macha yang menang. Kenapa jadi begini?? Brader Algu pun masuk lelong juga tadi untuk satu unit di Klang, yang dapat pada harga reserve RM21k sahaja.

Line U Mobile buat hal hari ini. Nationwide problem. Tak boleh buat call atau received call. Habis mengamuk pengguna U Mobile di Facebook. Petang tadi pukul 6 lebih baru ok semula. Aku pengguna U Mobile.

Cerita Lelong

2011-10-31T00:50:00.001+08:00

Kadang2 orang tanya aku, kenapa aku tak diversify serviceaku daripada menjadi agen hartanah lelong sahaja, di tambah kepada agenhartanah subsale atau buat seminar untuk pelabur2 hartanah lelong. Denganmarket lelong yang sengit, susah nak menang, memang sukar untuk survive. Bilanak kaya kalau tak boleh nak survive? Sebenarnya, aku rasa aku tiada masa yangsecukupnya untuk buat benda lain. Day to day job aku berkisar pada survey rumahlelong, buat bank draft, masuk bidding, kalau kalah kena cari hartanah lain,kalau menang kena settlekan urusan unit2 yang di menangi tersebut. Settlekandari urusan dengan banker, maintenance office, lawyer, buka rumah, baiki rumah,TNB, Syabas, IWK dan mungkin juga dengan owner lama, penyewa. Dan bila dahselesai, ada juga yang aku carikan penyewa. Walaupun aku jarang update blog,tapi itu tak bermakna aku tiada kerja. Untuk jadi kaya, aku lebih tumpukan padaportfolio investment aku. Untuk survive dan ada pekerjaan tetap daripada dudukrumah melepak main game, makan, tidur.. aku jadi agen hartanah lelong. Lifeshould be simple. Aku nak ada masa untuk keluarga aku dan kadang2 memang akubawa anak2 aku sekali pergi acara lelongan.

Dari 7 oct last aku update blog sehingga hari ini, 22 hari,ada 20 hartanah yang client aku nak beli melalui lelong. Dari 20 tersebut 9cancel, 5 called off, 4 kalah dan baki lagi 2, menang dengan harga reserve. Taksemuanya kena survey, sebab ada yang akan survey sendiri, ada juga yang canceltak jadi masuk atas beberapa factor lain. Adabeberapa factor yang menjadi penentu kenapa kita cancel tak jadi masuk lelong.Antara sebab yang popular adalah berkenaan penghuni rumah lelong dan keadaan rumah tersebut. Ada yang unit ada kuil hindu depan rumah, adajuga isu lain.

Adasatu unit di tempat yang popular, dengan harga reservenya 70k. 70k sebenarnyaagak mahal bagi harga lelong di tempat tersebut, walaupun market valuenyasekitar 75-85k. Kadar sewa di situ sekitar 500.00 tetapi pernah dengar juga adayang disewakan pada harga 700.00. Itu menurut penyewa lah, tak tau betul atautidak. Benchmarknya 500.00 lah. Pun begitu, hasil sembang aku dengan pelelong,katanya unit 70k ini dihuni oleh penyewa dengan kadar sewa sekitar 400.00 danpenyewa telah melangsaikan kadar sewa untuk setahun, dan tempoh itu akan tamatpada bulan March 2012 nanti. Pemilik pula telah menghubungi penyewa untukmeminta advance duit sewa untuk setahun lagi, untuk tempoh April 2012 sehinggaMarch 2013. Tetapi, penyewa menerima notis lelongan untuk unit tersebut, dantidak melayan permintaan tuan rumah untuk Disebabkan harga masih lagi pada 70k, clienttak nak masuk dulu. Dari pelelong juga mengatakan, kalau hartanah tidak terjualpada kali ini, next auction mereka akan tetap meletakkan harga 70k, disebabkanpercaya masih boleh jual dengan harga tersebut. Kalau tak berjaya juga, baru turun10%.

Antara hartanah yang tewas. Satu unit apartment di SriKembangan dengan market value sekitar 120k, tapi menurut agent2 rumah, ada jugayang menjual sekitar 90k subsale. Dengan harga reserve 56k, unit dilelong olehAffin Bank yang tidak menanggung tunggakan maintenance sekitar 9k. Denganbidder sekitar 8 orang, harga mati pada 84k. 84k campur 9k dah 93k. Unit diSekitar Taman Mas Puchong juga ada permintaan. Walaupun terdapat beberapamasalah dengan pemaju dalam hal tukar nama, itu tidak menjadi masalah sekiranyaunit di beli untuk tujuan sewa. Pun begitu, tewas lagi bila harga dari 54k naikkepada 60k. Sebenarnya ada 3 orang pembida sahaja, dan salah seorang pembidadah umumkan yang dia akan bida sehingga 60k sahaja, dan dia minta pampasan sekiranyamahu dia tarik diri. Seorang lagi pula bagitau budget tak tinggi sangat, tapitak mahu deal. Aku pula mewakili client dengan budget 58k. Penyudahnya, yangbudget 60k menang pada harga 60k, yang seorang lagi last melawan pada 59k.

Pangsapuri di sekitar Seksyen 13 memang hot. Kali terakhiraku membida untuk Samsul Brunsfield adalah pada 19 Sept yang lalu, bersekudahandari harga RM116k naik kepada RM204k Sabtu lepas juga aku membida untuk unit ditempat yang sama untuk Samsul Brunsfield. Bertempat di PKNS Shah Alam, acaralelongan agak membosankan aku. Aku baru kena demam, jadi aku agak tak aktif.Acara lelongan pula di buat dengan cara sesi pendaftaran dari 10.00-11.00 pagidan lelongan di mulakan pada pukul 11.30pagi. Itupun dimulakan agak lewat.Dimulakan dengan unit yang mempunyai single bidder, seterusnya 2 bidder, 3bidder dan seterusnya. Di sebabkan unit ini hot, sampai 14 bidder, unit inilahyang last sekali. Pukul 1.00 tengahari baru mula. Acara penutup kononnya. Dari 130kpertarungan sengit sehingga angka 180k. Last aku angkat pada 192k. 4-5 orangmasih bertarung slow. Tempoh kiraan 2 dengan masa kecederaan 10 saatmelengahkan pertarungan di gunakan sepenuhnya oleh pembida. Akhirnya harga matipada RM224k. Abah dia la.. kalau lawan mesti lebih 200k.

Unit yang menang, salah satunya memang sudah dijangka menangpada harga reserve. Isnin yang lepas aku turun ke JTR. Aku tau Brickfields akansesak, tapi tak pula aku tau tempat parking yang luas akan jadi bazaarDeepavali. Terpaksa aku parking di KL Central. Bila aku sampai, memang takramai orang. Ada3-4 orang agent lain selain wakil dari pihak peguam dan bank. Masa akumendaftar, aku dah tau unit tersebut tiada orang lain masuk. Aku tanya orangJTR, agent2 lain tu masuk unit mana, dia kata tak masuk unit mana2 pun.Hahaha.. ulat. Kemudian datang seorang lain untuk mendaftar satu unit lain. Sebelumbermula, agent2 ni tanya aku dengan mamat seorang lagi tu, masuk unit mana. Akurasa diorang dah sediakan bank draft untuk satu unit di Sri Kembangan, dankalau ada orang lain register, dia akan register juga untuk menangguk di airkeruh. Dan aku rasa percaturan dia tak menjadi bila unit yang diharapkan adaorang lain masuk, rupanya tiada orang masuk. Dan untuk unit yang aku masuk ini,harga reserve masih lagi tinggi, 89k, berbanding harga2 lelong yang selaludimenangi sekitar 75-80k. Cuma, aku rasa kalau tunggu lagi turun jadi 80k,mungkin kena kacau atau kena lawan. Baik masuk sekarang. Dan client aku punmemang nak duduk situ.

Satu lagi unit yang aku menang adalah untuk lawyer aku.Asyik buat file untuk orang, dah beratus-ratus transaksi lelong. Ada yang dah belikemudian jual pun. Sekarang baru dia nak masuk. Satu unit di Petaling Jayadengan harga reserve RM44k. Masa aku survey unit ni, adalah budak2 tengah main2di depan lift, disebabkan unit ini dekat dengan lift, diorang pun tengok la akubuat apa. Unit yang takde pintu, sampah pun banyak. Tapi yang bagusnya, sampahjenis senang nak buang la. Baju2, kotak2 dan aku tengok lantai pun tak banyakhabuk. Dinding pun bersih. Cuma 4 pintu takde, lampu kipas takde, tingkap punbanyak yang dah hilang, wayar2 masih ada. Masih berbaloi untuk di beli dan kosbaik pulih aku anggarkan dalam RM2-3k sahaja. Jadi, bila menang harga reserve,memang berbaloi lah.

Jadi, itulah cerita lelongnya. Esok nak masuk lagi 2 unit sebagaipenutup bulan Oktober. Listing bulan November pun dah mula keluar. 3 Nov punInsyaallah aku akan turun lagi.

Called Off

2011-10-07T16:45:00.003+08:00

Petang tadi sepatutnya aku bida satu unit di Puchong, last minute check sebelum buat bank draft, unit disahkan telah called off.

Pagi esok juga sepatutnya aku akan bida satu unit di Jln Klang Lama. Semakan di internet menunjukkan unit juga telah pun called off. Agak kecewa, tapi dah bukan rezeki. Sebagai ganti, minggu depan aku akan bida unit yang lain pula. Walaupun sekarang tak berapa banyak unit2 yang menarik untuk di lelong, masih boleh cari makan lagi.

Sementara itu, pagi tadi aku selesaikan proses tukar nama TNB untuk satu unit di Kota Damansara. Unit di bawah kawasan TNB Kepong. Seperti biasa, aku dah bawa semua dokumen dan stem hasil. Sesampai di TNB Kepong, baru sampai kaunter nak ambil nombor dah tak lepas. Dia tanya stem hasil dah matikan ke belum. Kalau belum kena matikan sendiri. Hah.. Sebelum ini aku pernah proses tukar nama di TNB Kepong, mereka masih belum kuatkuasakan peraturan ini. Malahan, kalau stem hasil tiadapun takpe, bagi duit sahaja. Nampaknya sekarang kena matikan stem siap2. Lalu aku ke LHDN Jalan Duta untuk matikan stem, kemudian patah balik semula ke TNB Kepong.

Tidak lama dahulu, TNB Puchong pernah kuatkuasakan peraturan ini. Aku kena matikan stem dahulu sebelum aku boleh progress dengan proses tukar nama. Tapi sekarang dah tak payah. Stem memang aku bawa siap2. Jadi, kadang kala peraturan yang tidak seragam dalam satu organisasi besar, boleh menyusahkan kerja orang2 macam aku.

Cerita Syarikat Bekalan Air

2011-10-06T19:21:00.003+08:00

Dalam pada aku menguruskan urusan pembelian hartanah lelong, sangat jarang aku berurusan dengan Syarikat Bekalan Air. Kalau di Selangor dan Kuala Lumpur, Syabas lah namanya. Majoriti pembelian client aku adalah unit flat atau apartment dan bil airnya dibayar kepada maintenance office. Kalau ada yang beli landed house pun, tiada masalah pemotongan air atau bil yang tinggi. Kali terakhir aku berurusan dengan Syabas pun awal tahun 2009. Lama juga. Dah tak berapa ingat. Baru2 ini ada beberapa kes yang melibatkan Syabas atau Syarikat Bekalan Air.

Kes 1

Kes berlaku di Johor, di bawah SAJ atau Syarikat Air Johor. Pembaca meter sangat jarang masuk ke dalam kawasan rumah untuk membuat bacaan meter sebenar. Bacaan yang dibuat tiap2 bulan adalah berdasarkan anggaran. Sekian lama, pemilik dicaj RM80.00 untuk anggaran bil bulanan. Tiada masalah tentang pembayaran, tiap2 bulan pemilik menjelaskan bayaran tersebut, sehinggalah pada suatu hari, pembaca meter masuk kedalam kawasan rumah untuk membuat bacaan meter sebenar. Hasilnya, dari bacaan meter terbaharu, di tolak bacaan meter terdahuluyang pernah direkod, dan di tolak bayaran RM80.00 bil anggaran bulanan selama beberapa lama, pemilik masih lagi berhutang lebih dari RM3,000.00. Disebabkan itu, SAJ bercadang untuk memotong bekalan air. Untuk menyelesaikan masalah ini, pemilik perlu melantik plumber yang berdaftar dengan SAJ, dan mencari punca sebenar apa yang berlaku. Sekiranya berlaku kebocoran selepas meter SAJ, itu dikira tanggungjawab pemilik. Beberapa ujian dilakukan dan akhirnya sumber kebocoran disahkan atas tanggungjawab pemilik, dimana berlaku kebocoran pada paip yang ditanam didalam tanah.

Fasa kedua, setelah mengetahui pemilik kena buat bayaran yang tinggi, pemilik membuat rayuan kepada SAJ untuk mengurangkan bayaran tersebut. Akhirnya, rayuan berjaya mengurangkan amount RM3,000.00 lebih tersebut kepada RM1,000.00 lebih sahaja. Dan RM1,000.00 lebih itu pula, di buat secara ansuran RM100.00 setap bulan, berserta bayaran bil anggaran tiap2 bulan. Cuma, bila dibuat secara ansuran, ada caj tambahan RM5.00 setiap bulan sehingga bayaran penuh dibuat. Terbaharu, pembaca meter membuat bacaan sebenar, dan penggunaan sebenar pemilik adalah lebih kurang RM50.00 sahaja sebulan, dan disebabkan itu, SAJ pula yang sedang berhutang dengan pemilik rumah, akibat terlebih bayar untuk beberapa bulan.

Apa yang berlaku sebenarnya, apabila penggunaan domestic terlalu besar untuk satu julat masa tertentu, pengiraan bil akan berubah dari caj domestic kepada caj non-domestic user. Disebabkan itulah bil boleh naik sampai ribu-ribu. Atas pertimbangan itu jugalah, kadar RM3,000.00 tersebut dapat dikurangkan.

Kes 2.

Kes dari pembaca blog aku, Pudin. Hartanah lelong yang di beli, rupanya mempunyai tunggakan RM4,000.00 lebih akibat dari kes kebocoran paip bawah tanah, selepas dari meter Syabas, yang menjadi tanggungjawab pemilik. Policy Syabas menyatakan segala hutang perlu dijelaskan oleh pemilik baru. Pihak bank memang tidak menanggung bil air tertunggak. Apa yang pihak Syabas dapat buat adalah tolak tunggakan dengan menggunakan deposit pemilik lama, kemudian bakinya perlu dijelaskan oleh pemilik baru. Apa yang beliau buat sekarang adalah membayar separuh dari jumlah itu secara tunai dan separuh lagi secara ansuran.

Kes 3

Apabila bekalan air telah dipotong melebihi 6 bulan, untuk menyambung semula, memerlukan bantuan dari plumber yang berdaftar dengan Syabas. Ini yang berlaku untuk satu unit apartment di Damansara. Bekalan air telah dipotong sejak tahun 2008. Tunggakan penuh adalah RM162.00, deposit pemilik lama adalah RM100.00, jadi pemilik baru perlu menjelaskan RM62.00 tersebut. Disamping itu, pemilik baru perlu membayar deposit baru RM100.00 dan caj perkhidmatan RM30.00, berserta bayaran kepada plumber berdaftar dengan Syabas untuk urusan penukaran nama dan pemasangan meter ini.

Sebenarnya aku, sebagai pengguna, tak nampak rasional utama kenapa plumber berdaftar diperlukan untuk urusan tukar nama bagi bekalan yang telah dipotong melebihi 6 bulan. Pada aku, ianya sekadar mewujudkan peluang perniagaan kepada plumber berdaftar. Itu pada aku lah, sebab cajnya pun makan ratus2 juga.

Cerita TNB : Penyelesaian Konon..

2011-09-26T18:13:00.003+08:00

Cerita TNB bersambung lagi.

Sepatutnya kisah 2 dalam Cerita TNB sebelum ini dah selesai. Aku dah jumpa pegawai akaun cawangan tersebut dan persetujuan di capai, untuk RM178.00 yang di bayar tersebut, RM156.00 di kira bayaran tunggakan selepas unit dimenangi dari lelong, dan RM22.00 di pindahkan ke akaun baru sebagai surplus. Itu persetujuan minggu lalu, Cuma aku tak bawa bil RM178.00 tersebut. Aku terpaksa datang hari lain untuk bawa resit RM178.00 tersebut, kemudian baru boleh tukar nama.

Hari lain aku datang semula membawa resit. Pegawai akaun TNB dah semak resit dan bagi pengesahan. Aku ke kaunter perkhidmatan untuk urusan tukar nama. Bila pegawai terbabit nak tukar nama sahaja, baru dapat tahu ada satu kes berlaku bulan January yang lalu. Kes kecurian arus elektrik, dan pemilik akaun dikenakan saman RM4,000.00. Nampaknya kes belum boleh selesai. Hampir semua permasalahan digabungkan dalam kes ini.

Macam aku beritahu sebelum ini, ini kes terpencil. Memang sangat jarang kita akan jumpa. Sejak aku berkecimpung dalam arena rumah lelong ini, baru 3 kes seperti ini yang aku ketahui. Ya.. aku ceritakan 3 kisah lagi.. seperti sebelum ini.

Kisah A

Unit beli bulan Mac 2008. Bulan April berikutnya pemilik baru dapat notis pemotongan bekalan elektrik dengan tunggakan sebanyak RM324.00. Seperti biasa pemilik baru nak buat tukar nama di TNB. Deposit cuma RM240.00 sahaja. Daripada pemilik baru bayar RM324.00, baik bayar RM240.00, account pun 0, bil pun atas nama pemilik baru. Tapi tak boleh. TNB tak bagi. Sebabnya, pada tahun 2006, pihak TNB telah mengeluarkan satu surat tuntutan sebanyak RM3945.26 terhadap pemilik asal rumah untuk kes pengusikkan meter TNB. Pemeriksaan dilakukan pada bulan November 2005 dan TNB mempunyai bukti kukuh terhadap pengusikkan meter tersebut. Ya.. pengusikkan dilakukan pada November 2005, April 2006 TNB keluarkan surat tntutan. Setahun kemudian, April 2007 TNB mengeluarkan surat peringatan terhadap surat tuntutan terbabit. Setahun kemudian, Mac 2008 pemilik baru beli rumah tu daripada lelong. Bulan April 2008, tunggakan RM324.00 dengan notis pemotongan. pemilik baru nak tukar nama tak boleh, nak minta waive tuntutan tersebut tak boleh dan kes adalah beberapa tahun sebelum pemilik baru beli rumah tersebut. TNB bagi option untuk pemilik baru selesaikan secara ansuran, sebulan RM1k atau bayar tunggakan RM324.00, bekalan disambung semula, tapi tuntutan tetap kekal dalam rekod. Pada masa itu, katanya TNB tak dapat nak transfer tuntutan tersebut ke atas nama pemilik asal, kerana pemilik asal tidak mempunyai akaun TNB lain. Penyelesaian untuk pemilik baru, takde pasal nak bayar RM4k kos tambahan. pemilik baru bayar RM324.00 sahaja dan bekalan masih ada sehingga kini. Kes adalah di bawah TNB Subang.

Kisah B

Dari entry blog aku tentang Cerita TNB, pembaca blog aka client aku, Khairi juga berkongsi kisah yang sama. Unit di beli pada bulan December 2010. Bulan May pemilik asal telah mengosongkan unit. Bila Khairi nak tukar nama TNB baru dia tahu, bekalan elektrik sebenarnya telah dipotong dari tahun 2004 dan TNB telah bilkan lebih kurang RM3,000.00 untuk penggunaan selama 7 tahun (RM35.00 sebulan eh?). Sedap betul pemilik asal ni kan. Pakai elektrik free 7 tahun lepas tu Khairi tolong bayarkan. Jika tidak di bayar, dalam masa 2 bulan, bekalan akan di potong semula, menurut Khairi. Jadi, Khairi pun bayarlah secara ansuran RM1k sebulan. Katanya, mengalir air mata membayarnya.. heheh. Kes adalah di bawah TNB Kajang.

Kisah C

Kesinambungan kepada Kisah 2 dari entry Cerita TNB. Aku yang dah jumpa pegawai akaun untuk transfer tersilap bayar yang dibuat ke akaun lama, ke akaun baru, bila nak tukar nama baru dapat tahu ada notis tuntutan RM3,000.00 juga. Aku dikehendaki berjumpa dengan pegawai TNB lain untuk penjelasan kes. Dari perjumpaan aku dengan pegawai terbabit, sebenarnya bekalan telah di potong pada akhir 2010. Pada 24 Dec 2010, pihak TNB mendapati terdapat sambungan haram ke atas bekalan elektrik. Bulan January 2011 notis tuntutan dikeluarkan. Pemilik baru tidak dapat menukar nama, terpaksa membayar kesemua tunggakan owner lama berjumlah RM378.00 dan kes akan diselesaikan kemudian. Buat masa sekarang, bekalan elektrik disambung semula, tetapi notis tuntutan masih kekal, sehingga penyelesaian dicapai. Pegawai terbabit memberitahu, jika dapat menyediakan surat2 berkaitan dan bukti yang pemilik baru belum menduduki unit terbabit pada bulan December 2010, ada kemungkinan untuk waive tuntutan RM3k itu ada, tapi kena berjumpa dengan pengurus kawasan. Kes adalah di bawah TNB KL Selatan.

Kesimpulan cerita.

Memang kes terpencil. Dari ratusan kes lelong yang aku pernah handle, cuma 3 je ada kes kecurian elektrik atau pengusikkan meter. Tapi tak salah kalau kita nak take precaution measurement. Buat semakan dulu dengan TNB. RM3-4k bukan sedikit. Apatah lagi kalau bekalan telah dipotong, dan bila kita minta TNB sambung, dia suruh kita bayar dulu tuntutan tersebut. Kalau rajin buatlah semakan. Kalau malas.. hahahahah…

Cerita Tentang Percutian : Minimakan Risiko Bila Membeli Tambang Penerbangan Murah

2011-09-23T19:09:00.003+08:00

Topik percutian adalah topic hujung minggu blog aku bila aku rajin. Cerita santai bagaimana mahu bercuti mengikut pengalaman aku. Boleh juga dikatakan percutian budget, kerana selalunya aku memperuntukkan lebih kurang RM1000.00 atau kurang untuk tambang perjalanan dan penginapan, dan selalunya tempoh percutian aku 5H4M atau 4H3M. Aku bukan Travel Agent dan belum ada cita2 ke arah itu lagi. Dalam 3 hari yang lepas, sejak Air Asia buat promosi tambang murah, blog aku ada kena tempias sikit dari traffic yang mencari info tentang AirAsiaGo dan Air Asia. Jadi, aku rasa aku akan teruskan cerita tentang percutian sikit2.

Dari apa yang aku ceritakan dari topic yang lalu, selalunya pembeli2 tambang murah Air Asia membeli tiket penerbangan antara 5-12 bulan sebelum penerbangan. Macam sekarang, beli sekarang untuk penerbangan bulan May sehingga Oktober 2012. Ada banyak kebarangkalian yang boleh berlaku sebelum kita akan pergi bercuti. Sebagai contoh, pernah berlaku demonstrasi jalanan yang hebat di Bangkok sehingga mengakibatkan rusuhan dan penutupan airport Survanabumi. Juga wabak H1N1 menular di seluruh Asean. Pernah berlaku letusan gunung berapi di Indonesia, dan Bandung turut merasa kesannya. Sanggup tak kita pergi bercuti kalau tempahan sudah di buat? Atau kisah biasa, dah booking tapi tak dapat cuti, mungkin berlaku sesuatu di tempat kerja sehingga percutian di batalkan, atau mungkin baru bertukar kerja dan tak dapat cuti, atau mungkin juga, tarikh percutian sangat hampir dengan tarikh due untuk bersalin. Pelbagai lagi situasi boleh wujud di mana kita boleh membatalkan percutian kita, lantas menghanguskan duit yang telah di bayar untuk percutian kita. Jadi, bagaimana cara mudah untuk kita kurangkan risiko duit hangus atau meninimumkannya kalau tak dapat bercuti tapi tempahan telah dibuat?

Begini caranya.. meh abang nak cerita.

Pertama sekali yang akan kita tempah adalah tiket penerbangan. Tiket penerbangan yang aku tempah sekarang adalah basic, tanpa ada apa2 add on. Hanya flight ticket semata2. Sekiranya anak di bawah umur 2 tahun, juga aku tidak akan tempah dahulu. Tempahan untuk anak dibawah umur 2 tahun di kira add on, kerana tidak melibatkan seat. Buat masa sekarang, aku akan tempah 4 tiket dengan tempat duduk. Bila sudah hampir dengan tarikh penerbangan, barulah aku akan add on benda2 lain, seperti tempahan untuk anak di bawah umur 2 tahun (RM50.00 one way), bagasi (RM25.00 untuk 15kg), makanan (Diskaun 20% kalau tempah awal dan confirm dapat) atau lain2 add on yang difikirkan sesuai, seperti booking nombor seat, insurance, fast lane dan lain2. Katakan booking basic ke KL-JB bulan May 2012 untuk 4 orang pergi balik, RM140.00. Kalau tak jadi pergi, kita rugi RM140.00 sahajalah. Tapi kalau kita dah booking flight campur hotel itu ini, dah bayar semua lebih kurang RM600.00, sekali tak jadi pergi, hangus lah duit kita. Cerita refund atau cancel hotel booking aku tak pernah buat lagi. Tapi aku pasti, akan melibatkan sedikit kerenah birokrasi bila nak dapat refund. Aku cuma pernah minta refund dari Hotel Berjaya Redang sebab double charge aku. Aku dah bayar online sebelum pergi, tapi kat sana diorang kata tak received, itu cuma nak confirmkan sahaja, diorang tak tolak account aku, jadi di sana sana aku bayar lagi. Aku tanya kalau betul double charge, berapa lama process nak dapat refund, katanya 2 minggu sahaja. Balik KL memang betul double charge, dekat 2 bulan baru dapat refund. Itupun aku collect cheque sendiri di BTS.

Kedua, bila kita dah confirm pergi, dan dah beli add on pada tiket penerbangan kita, baru kita tempah hotel. Sepanjang masa, apa yang aku lihat, dari masa ke semasa, akan ada promosi hotel2. Kita cuma perlu target lokasi mana yang kita nak pergi, specifically, hotel2 yang berdekatan, harga yang ditawarkan dan buat perbandingan harga hotel tersebut melalui website hotel tersebut (kalau ada), telefon atau emailkan pertanyaan harga, dan semak dari AirAsiaGo, Latestays.com dan Laterooms.com. Dari situ kita tahu julat harga. Dari masa ke semasa, bila kita dapati harga sangat murah untuk tarikh percutian kita, masa itulah kita buat tempahan. Sebagai contoh, Hotel di Bangkok, aku akan pilih menginap di Sukhumvit Road, kerana mudah mendapatkan makanan halal dan memudahkan pergerakan (hampir dengan stesen MRT). Antara hotel yang menjadi pilihan aku adalah Woraburi Sukhumvit yang terletak di Sukhumvit Rd Soi 4. Semakan untuk tarikh 25 Sept 2011 menunjukkan harga dari website hotel sendiri RM105.00, AirAsiaGo.com RM113.98, Latestays.com RM117.50 dan di Laterooms.com RM107.61. So benchmark yang aku letakkan, harga untuk satu malam adalah RM105.00. Tapi aku pernah booking di sini dengan rate RM65.00 satu malam, dan aku booking 2 minggu sebelum bercuti. Di Langkawi pula aku akan menginap di Pantai Cenang. Harga satu malam kalau direct booking atau walk in terus untuk Aseania Hotel adalah RM175.00-RM225.00, tapi paling murah aku pernah dapat RM100.00 satu malam.

Jadi, kesimpulannya, kalau ikut langkah yang aku buat di atas, kita dah kurangkan risiko dan juga dapat berjimat. Hal2 transportation dan makanan adalah bergantung pada skill google masing. Aku selalu google untuk dapatkan maklumat2 berkaitan, supaya tidaklah terpinga2 sangat bila dah sampai di tempat orang. Cuma ada risiko lain pula. Harga add on untuk Air Asia boleh berubah. Harga untuk bagasi 15kg 2 tahun dahulu RM20.00 tapi setahun yang lalu dah naik menjadi RM25.00. Itu kenaikan kecil, tak jadi masalah besar. Risiko lain, kalau kita bersikap tunggu dan lihat, sebagai contoh nak tempah hotel di Woraburi Sukhumvit, kadang2 disebabkan kita nak tunggu betul2 murah, kadang2 kita tak booking2 sampai last minute. Sekali hotel penuh, ataupun dah 3-4 hari lagi nak pergi, harga masih tak mencapai seperti apa yang kita harapkan, habis bila nak booking?? Hahahah.. pernah jadi pada aku sebenarnya. Nak booking Hotel di Cihampelas, Bandung, dah dapat harga murah, tapi aku tak booking2 lagi. Akhirnya promosi tamat atau pun hotel dah penuh, harga jadi mahal balik. Terpaksa aku booking hotel lain. Itu cerita lain. Nanti2 aku cerita.

Nota tambahan untuk tempahan di Laterooms.com

Bila melakukan booking, sila semak terms and condition. Ada yang diletakkan tanda advance purchase, ada yang tidak. Bila diletakkan tanda advance purchase, bermakna bayaran penuh diperlukan. Semak juga cancellation policy. Ada yang dinyatakan ‘Your reservation is an advance purchase rate and a credit card is required to charge full pre-payment at the time of booking. This is non refundable and non transferable’. Sebab ada kes pembeli tak semak syarat2, dan sebenarnya dia buat test booking sahaja sebab dia ingat boleh cancel kemudian, tiba2 dapat email dari pihak Laterooms.com yang payment tak dapat di tolak dari credit card dan kemudian pihak Laterooms.com juga menelefon pembeli untuk confirm tempahan dan confirmkan payment. Tapi dalam kes ini, nasib baik tempahan boleh cancel punya. Jadi, Selamat bercuti.

Sambungan Cerita TNB : Penyelesaian

2011-09-21T13:51:00.003+08:00

Sebelum ini aku pernah cerita bagaimana untuk menguruskan hal penukaran nama TNB untuk kes rumah lelong. Diringkaskan cerita :

- Kebanyakan cawangan TNB tidak akan mengambil kira tunggakan pemilik lama apabila penukaran nama dilakukan setelah rumah lelong dimenangi.

- Dokumen yang di perlukan hanyalah Copy IC, Copy Kontrak Lelong dan Borang penukaran nama.

- Bayaran yang dikenakan selalunya untuk deposit, stem hasil dan caj perkhidmatan.

Terdapat kes2 terpencil yang jarang berlaku :

- Perlu appoint kontraktor TNB untuk inspection bila meter telah ditanggalkan melebihi 6 bulan.

- Perlu bayar tunggakan/saman pemilik asal bila berlaku kes dispute seperti kes kecurian elektrik dan pemilik lama tiada akaun TNB lain untuk di pindahkan kompaun atau denda.

- Perlu bayar tunggakan pemilik lama untuk beberapa cawangan TNB.

Tetapi ada scenario baru yang berlainan dari kes2 di atas seperti 3 kisah yang aku cerita sebelum ini.

Penyelesaian kisah 1.

Dari tarikh unit dibeli sehingga urusan tukar nama dilakukan, tanggungjawab sudah terletak atas pemilik baru. Disebabkan jumlah keseluruhannya mengikut bacaan meter adalah RM236.00 atau purata penggunaan sebulan adalah RM23.60, maka pemilik baru perlu membayar kesemua tunggakan tersebut, berserta deposit baru. Sekiranya penggunaan untuk 10 bulan tersebut adalah di bawah RM200.00,

maka pemilik baru tidak perlu membayar disebabkan penggunaan purata di bawah RM20.00. Masalah utama di sini TNB sudah menutup akaun ini, (Tapi bekalan elektrik masih ada) dan mempunyai bacaan meter sebelum akaun ditutup, lalu pengiraan dibuat dari bacaan meter terdahulu sehingga sekarang dan dibahagi secara purata berapa bulan. Dalam kes biasa, memang TNB mempunyai bacaan dan mempunyai jumlah penggunaan bulanan pengguna.

Penyelesaian kisah 2.

Dari tarikh unit di beli sehingga sekarang, penggunaan elektrik adalah RM156.00. Pemilik baru bayar RM178.00. Dan total bil adalah RM378.00. Aku minta TNB ambil kira RM156.00 sahaja dan RM222.00 dikira bukan tanggungjawab pemilik baru. Disebabkan pemilik baru bayar RM178.00, tolak RM156.00, bakinya RM22.00. RM22.00 ini akan dimasukkan kedalam akaun pemilik baru sebagai surplus, atau terlebih bayar. Maka, untuk urusan pindah milik nama, kena bayar deposit baru sahaja, dan bawa resit pembayaran RM178.00 tersebut sebagai bukti.

Penyelesaian kisah 3

Sebenarnya memang alamat pada rekod TNB untuk unit ini adalah 2/18 berbanding alamat sebenar unit 3/18. Dari No Siri yang aku ambil dari meter menunjukkan akaun adalah untuk unit 3/18. Di sebabkan tanggungjawab pembeli baru bermula selepas tarikh unit dimenangi dan tunggakan selepas unit di menangi dari lelong adalah RM247.00, pemilik baru terpaksa membayar nilai RM247.00 tersebut, berserta deposit baru. Cuma dalam kes ini, jumlah deposit baru dapat di kurangkan kepada RM150.00, berbanding deposit RM500.00 atas nama pemaju sebelum ini.

Kesimpulan cerita.

Tanggungjawab pemilik baru atas akaun TNB bermula dari tarikh unit di menangi dari lelong. Kadang2 kita tidak menukar nama TNB segera disebabkan unit masih diduduki sama ada oleh penyewa atau pemilik asal, dan kita rasa kita tidak mahu bertanggungjawab atas penggunaan elektrik mereka. Sekiranya akaun up to date dan sentiasa di bayar, tiada masalah. Tapi jika penghuni tidak menjelaskan tunggakan, pemilik baru yang akan kena bayar. Untuk memudahkan urusan, pada aku, sekiranya unit yang dimenangi dari lelong masih berpenghuni, lebih baik urusan tukar nama dilakukan segera. Jika berlaku kes penghuni taknak keluar rumah, kita boleh batalkan akaun dan cabut meter.

*Promosi tambang murah Air Asia telah bermula pukul 12.00 malam tadi. Aku tak decide lagi nak pergi mana. Traffic agak heavy. Kalau korang dah dapat booking, jangan lupa tempah hotel dengan Laterooms.com.

Cerita Lelong : MBSB 19/9

2011-09-19T23:04:00.008+08:00

Jadual aku hari ini agak padat. Pagi-pagi kena hantar bapak aku ke Shah Alam, kemudian hantar anak bongsu aku Hannah ke klinik, sebab muntah2. Lebih kurang pukul 11.00 pagi baru free untuk selesaikan kerja di KL. Gerak ke KL untuk 3 appointments collect documents di KLCC. Pukul 1.00 petang selesai collect documents, aku ke Ampang untuk hantar tikar getah dan tengok last touch up satu unit di sana. Pukul 2.00 petang baru selesai urusan di Ampang, aku ke TNB Menara TH-Selborn. Sampai di TNB pun pukul 2.30 petang. Aku ada masa ½ jam sahaja di TNB, kalau tak sampai turn aku, kena datang lagi esok. Aku giliran ke lapan. Pukul 3.30 petang ada auction, aku kena gerak dari TNB pukul 3.00pm. Nasib baik pukul 3.05 petang selesai urusan TNB, terus gerak ke lelongan.

Pukul 3.20 petang sampai di tempat lelongan dan mendaftar. Aku bida satu unit sahaja untuk Samsul Brunsfield. Tempat hot di Shah Alam. Last auction unit disini pernah cecah 243k walaupun tahun2 2008-2009 kebanyakan unit disini dimenangi dari lelong dalam lingkungan 140k-170k sahaja. Orang2 kaya Shah Alam macam Renza, Nija dan Samsul memang selalu masuk lelong area sini. Ada 3 apartment yang hot di kawasan ini. Hasil pertanyaan dengan rakan2 agent lain, memang ramai yang akan masuk unit ini. Memang ramai orang di auction hall. Aku nampak rakan2 lain, Izwan dan Remy.

Bila lelongan untuk unit Shah Alam ini bermula, 13 pembida keseluruhannya. Dari harga 116k, aku angkat tangan tak turun2 sampai 180k. Pembida lain masih gagah membida dan akhirnya harga mati pada 204k. Mahal. Kita cuba lagi di lain hari.

Cerita Tentang Percutian

2011-09-17T17:17:00.005+08:00

Aku letak banner Laterooms.com bukan saja2. Sebabnya, aku akan mula bercerita tentang topik2 percutian. Laterooms.com atau Asiarooms.com adalah dari company yang sama dan ianya salah satu favourite site untuk aku booking penginapan bila bercuti. Boleh cuba masukkan data pada Instant Hotel Search di sebelah, untuk ketahui senarai hotel yang available pada tarikh yang diingini, berserta harganya pada destinasi yang di tuju. Cuma tukarkan currency daripada Pound kepada Ringgit Malaysia pada Total Price Stay setelah memasuki site Laterooms.com.

Percutian selalunya melibatkan kos penginapan, tambang perjalanan (sama ada dengan kereta, bas, keretapi, feri, kapal terbang atau lain2), petrol, tol, makan minum, bayaran2 lain seperti entrance fee, parking, bayaran perkhidmatan, shopping dan banyak lagi la. Secara umum, itulah kos yang perlu kita bayar. Sejak berkahwin dan beranak-pinak, setiap tahun aku akan pergi bercuti. Semasa aku kerja bank, setiap tahun aku dipaksa bercuti untuk 2 minggu straight. Untuk bank call centre staff, ini sesuatu yang normal. Daripada duduk rumah tak buat apa2, baik pergi bercuti. Maka aku menghabiskan percutian di sekitar Malaysia dan Negara Asean.

Masa baru2 kawin, kalau aku pergi bercuti, aku suruh adik aku bookingkan hotel. Adik aku kerja di Hotel Seri Malaysia JB sebagai salah seorang pengurus di sana. Masa tu aku jarang online. Laptop pun tiada. Kadang2 pergi bercuti main terjah jadi walk in customer, takde booking2 dulu. Kadang2 nasib tak baik, takde bilik. Selalunya ada. Bila aku kerja di OCBC tahun 2006, aku mula rajin online dan kerap tengok site Air Asia lalu aku booking percutian ke Sarawak menggunakan AirAsiaGo, untuk tempahan pakej penerbangan beserta tempat penginapan. Sejak itu setiap tahun aku bercuti naik Air Asia. AirAsiaGo masih menjadi tempat rujukan aku untuk tempahan bilik hotel, tapi aku juga mula menggunakan site2 lain. Tahun 2007 aku tempah tiket penerbangan sahaja menggunakan Air Asia manakala tempat penginapan aku gunakan Latestay.com. Pada masa itu Latestay.com hanya menerima tempahan untuk tarikh kurang dari 2 minggu sebelum menginap.

Tahun 2008 aku ke Sabah, dan menginap di Tune Hotel, tempahan di lakukan direct dari website Tune Hotel. Masa tu One Borneo baru buka dan Tune Hotel buat promosi RM0.10. Tune Hotel memang tak sesuai untuk aku bercuti sekeluarga. Tahun 2009 aku ke Bangkok dan mula kenal Asiarooms.com. tapi masih menggunakan Latestay.com juga. Tahun 2010 dan seterusnya aku masih kekal dengan AirAsiaGo, Latestay.com dan Asiarooms.com. Ada pro and contra untuk ketiga-tiga site ini dan site2 lain, tapi yang aku paling kerap guna sekarang, Asiarooms.com atau sekarang ni Laterooms.com sebab kedua2nya dari company yang sama.

AirAsiaGo

Banyak pilihan hotel yang AirAsiaGo sediakan dan harga berpatutan. Dari segi harga AirAsiaGo memang murah dan boleh challenge Latestay.com dan Laterooms.com. Cara aku buat tempahan, selepas masuk kan detail destinasi dan tarikh, aku akan pilih option sort by: price- lowest. Dengan cara itu aku akan dapat harga dari yang paling murah hingga yang paling mahal. Sebagai contoh, destinasi Langkawi akan ada hotel dari RM70.00 ke RM1,000.00 satu malam. Harga yang dipaparkan pada page ni, sudah termasuk tax dan charges lain. Itu yang aku suka. Sebagai contoh, Langkawi, Federal Villa Beach Resort RM255.56 satu malam dengan breakfast. Yang aku selalu buat, check beberapa kali sebelum booking. Sebabnya tarikh percutian aku mungkin 5-6 bulan lagi, jadi 2-3 minggu sekali aku akan semak rate untuk tarikh tersebut. Memang akan ada perubahan harga. Pembayaran boleh dilakukan sama ada credit card atau tolak dari bank account. Itu bagus. Takde credit card pun boleh booking. Tapi dia akan tolak terus dari credit card atau akaun bank untuk full amount.

Latestays.com

Juga banyak pilihan hotel. Semuanya terpapar dalam satu screen yang panjang untuk senarai hotel yang ada. Sekarang latestay.com bukan lagi terhad 2 minggu sebelum penginapan, tapi sudah boleh booking 3 bulan awal dari tarikh penginapan. Kira okey la… Mengambil contoh yang sama, kalau di latestay.com Federal Villa Beach Resort akan jadi RM168.00 belum termasuk tax, jadi bila kita nak check out dan buat pembayaran, bil sebenar yang akan di paparkan, di masukkan tax dan booking fee. Total penginapan satu malam akan jadi RM197.85. Tak jauh beza. Part yang best sikit, kita tak perlu bayar semua RM197.85 satu malam tersebut. Cuma bayar 15% dari harga penginapan dan booking fee, overall lebih kurang 18% dari total bill tersebut dahulu, atau RM31.35 dan balancenya RM166.50 kita bayar masa di hotel masa check out nanti. Pembayaran menggunakan visa/mastercard sahaja.

Laterooms.com

Aku paling suka gunakan ini sekarang. Banyak pilihan juga, dan tiada had masa. Federal Villa Beach Resort akan menunjukkan harga RM200.00, sama macam AirAsiaGo, semua dah termasuk tax. Pembayaran menggunakan visa/mastercard dan selalunya, unless stated, laterooms.com akan ambil detail credit card sahaja, dia tak tolak apa2. Pembayaran akan dilakukan di hotel. Dia cuma akan tolak pembayaran sekiranya berlaku no show. Itupun boleh dielakkan kalau kita cancel booking mengikut procedure, seperti 2 hari sebelum tarikh menginap etc.

Jadi, ketiga2 site ni ada pro and contra masing2. Aku masih gunakan ketiga-tiganya untuk booking, tapi berat kepada laterooms.com la. Ada final checking sebelum aku teruskan transaksi booking. Check website hotel yang kita nak booking tersebut. Sebagai contoh Federal Villa Beach Resort, booking direct dengan Federal Villa Beach Resort, dia akan bagi rate RM205.00 sahaja, tapi without breakfast. Itu harga untuk bilik sahaja, dan pembayaran juga menggunakan visa/master dan akan di tolak terus dari credit card. Untuk contoh Federal Villa Beach Resort yang aku bagi ni, aku gunakan tarikh 25 Sept 2011. Banyak lagi site2 lain seperti Hotelscombined.com, Agoda.com, Booking.com dan bermacam-macam lagi, tapi so far 3 site yang aku sebutkan diatas masih menjadi pilihan.

Cerita TNB

2011-09-15T23:20:00.000+08:00

Assalamualaikum.

Wah.. lama betul aku tak update blog. Tak ada alasan lain. Malas.

Sebagai pembuka cerita, aku nak cerita pasal TNB. Ada 3 kes rumah lelong dan 3 kes TNB yang berlainan. Penceritaan tentang kes rumah lelong, tapi focus utama ialah masalah TNB.

Kisah 1

Apartment di Serdang ini di beli lebih kurang 10 bulan yang lalu. Unit kosong, pernah di huni tetapi telah di tinggalkan. Setelah unit di masuki, tak banyak yang perlu di repair. Beberapa fius DB Box telah tiada. Lampu kipas pun tiada. Tak dapat nak check elektrik ada lagi atau tidak. Setelah Fius DB Box di pasang, unit disiapkan dari segi lampu kipas, kebersihan dan lain2. Kemudian unit disewakan. Beberapa bulan berlalu, penyewa tidak pernah mendapat apa2 bil dari TNB. Setelah unit di beli dari lelong juga, memang tak pernah nampak bil dalam pos box. Penyewa risau, kalau sekali dapat bil kena bayaran yang tinggi, atau mungkin bekalan dipotong disebabkan penyewa tidak pernah membayar kepada TNB walaupun mendapat bekalan.

Bila di semak di TNB, aku diminta ambil gambar meter sebagai bukti dan submit borang tukar nama. Meter hanya terletak di luar rumah. Bil untuk 10 bulan tersebut lebih kurang RM236.00 sahaja.

Soalan aku : Apa yang berlaku dan apa penyelesaian dari TNB?

Kisah 2

Pangsapuri di desa Petaling ini di beli lebih kurang 8 bulan yang lalu. Unit masih di huni, tetapi penghuni adalah penyewa yang ada kena mengena dengan pemilik asal, dan penghuni jarang ada di rumah. Selalu outstation luar KL. Urusan pemilik baru dengan penghuni dilakukan sendiri oleh pemilik baru. Hampir 4 bulan kemudian, bila loan hampir disburse 1 atau 2 minggu lagi, unit masih tidak dapat dimasuki pemilik baru. Penghuni memberikan pelbagai alasan. Akhirnya pemilik baru membuat keputusan buka rumah. Aku dan pemilik baru ke unit tersebut pada suatu pagi Jumaat. Sebelum buka tengok dulu, ketuk pintu, bagitau jiran2 sebelah rumah, sembang2 dengan jiran, kemudian buka.

Setelah unit di buka, masih ada barang2 penghuni. Ada beberapa kerosakan pada tiles dan kerosakan kecil lain. Sebenarnya tujuan aku buka, adalah untuk tukar kunci. Bila kunci dah tukar, penghuni mesti call. Ini kerana penghuni dah tak jawab talipon lagi semenjak 1-2 minggu. Rupanya, berdekatan dengan unit tersebut, tinggal salah seorang saudara kepada pemilik asal. Dia sudah report sama pemilik asal yang rumahnya sudah kena buka. Pemilik asal datang bersama abang dan kakak iparnya. Aku dan pemilik baru pun explain tujuan kami. Dia tak puas hati sebab loan belum disburse dan isu2 lain. Setelah perbincangan dilakukan, kami serahkan semula kunci rumah kepada pemilik asal.

4 bulan berlalu, penghuni masih lagi tidak keluar dari unit tersebut. Panggilan tidak dijawab dan pemilik asal juga masih tidak membenarkan kami take over unit tersebut. Hasil tinjauan pemilik baru, unit dikatakan telah di kosongkan. Sebelum pergi membuka rumah tersebut sekali lagi, kami ke balai polis untuk membuat laporan. Pihak polis tidak menggalakkan kami membuka rumah tersebut, sebaliknya meminta kami mendapatkan nasihat peguam dan mendapatkan perintah mahkamah. Court Order sekali lagi?? Oh tidak… disebabkan kami tahu unit tersebut telah kosong, kami teruskan niat asal untuk membuka rumah tersebut. Bila rumah di buka, memang telah di kosongkan. Kerosakan tiles yang dahulunya nampak sedikit, rupanya banyak. Lebih kurang 200 kaki persegi. Satu lagi yang mengejutkan, tingkap bilik tidur utama dan tingkap di bahagian hall telah tiada. Tingkap jenis frame aluminium, bukan jenis tingkap naco. Dengan framenya pun telah tiada. Banyak juga kos nak membaiki rumah. Pemilik asal menghubungi pemilik baru melalui telefon tetapi tidak di jawab. Kami tahu saudaranya yang report. Selesai urusan di unit terbabit, kami ke rumah saudaranya untuk serahkan police report. Ada isu yang cuba dibangkitkan nya tetapi tidak relevan.

Beberapa hari kemudian, bila handyman datang rumah nak repair, dia perlu sambungkan elektrik dahulu. Bekalan elektrik telah di potong beberapa bulan dahulu. Total tunggakan adalah RM378.00 dan penggunaan sejak dari tarikh pembelian dari lelong sehingga sebelum bekalan di potong adalah RM156.00. Handyman check dengan pemilik baru, apa yang perlu di buat, adakah perlu bayar semua RM378.00 atau bagaimana. Pemilik asal kata tak kisah, dan handyman pun bayar RM178.00 dahulu dan baki akan di bayar beberapa hari lagi. Secara kebetulan handyman buka cerita dengan aku yang dia dah bayar RM178.00 tapi elektrik belum sambung lagi.

Soalan : Apa penyelesaian isu ini? Maksud aku adakah pemilik baru kena bayar RM378.00 dan dapat bekalan elektrik dengan menggunakan nama pemilik asal? Adakah kita boleh tukar nama tanpa bayar apa2 tunggakan, dan hanya bayar deposit baru?

Kisah 3

Unit di beli tahun lalu. Usahamengeluarkan pemilik asal agak sukar, bila pemilik asal kerap berjanji akan keluar tapi tak keluar2 walaupun loan dah disburse. Akhirnya pemilik asal keluar juga, itupun tanpa pengetahuan aku. Katanya sebelum keluar nak bersihkan rumah dan bagi aku kunci. Rupanya keluar senyap2. Banyak benda nak kena repair. Bekalan elektrik masih ada lagi walaupun pemilik asal dah keluar. Baru2 ini, bekalan elektrik telah pun di potong. Ada surat merah di hadapan pintu rumah dengan bil tertunggak RM247.00 dan bil atas nama pemaju, bukan atas nama pemilik asal (kadang2 boleh berlaku, bil elektrik atas nama pemaju). Walaupun alamat di Selangor, tapi mengikut kawasan TNB, urusan tukar nama dilakukan di KL. Aku ke KL untuk buat urusan tukar nama dan serahkan surat merah dan borang tukar nama kepada pegawai TNB. Setelah semakan di lakukan, menurutnya, unit ini tidak pernah didaftarkan bekalan elektrik kepada TNB. Surat merah yang aku bagi tu, rupanya untuk alamat di tingkat bawah, tingkat 2, sedangkan unit yang aku settlekan ini tingkat 3. Semakan kali kedua di lakukan, menemui jalan buntu juga.

TNB minta aku ke unit terbabit untuk semak, ada meter atau tidak. Ambil gambar sebagai bukti. Disebabkan aku memang nak ke sana, aku setuju. Lantas aku gerak ke Kondo terbabit. Sesampai di management office, aku tengok staff lain pula. Semalam ada India dan Cina, hari ini ada Melayu sahaja. Setelah aku terangkan tujuan aku, staff terbabit pun buat panggilan ke maintenance guy. Ada 2 orang lain yang di pejabat maintenance tersebut, lalu aku tegur dan cuba bersembang. Rupanya dia chairman JMB di Kondo terbabit, dan berpangkat Dato’ serta aktif berpolitik. Dia serahkan calling card nya, dan menerangkan apa yang akan di buat dan telah di buat untuk Kondo terbabit. Itu cerita lain. Esok aku jumpa dia lagi. Bila maintenance guy datang, dia bawa aku ke meter room untuk aku semak meter unit tersebut. Kalau jenis meter kat luar rumah senang cerita. Tapi sebab meter terletak dalam bilik berkunci bersama meter air, sebab itu aku kena minta tolong orang maintenance. Rupanya meter ada, cuma fius yang di tanggalkan. Aku pun ambil gambar dan ambil no siri meter tersebut. Hari lain nak kena datang TNB KL lagi, buat urusan tukar nama.

Soalan : Apa kejadahnya TNB cuba buat pada aku ni??

Tamat 3 kisah tentang TNB. Cuba fikirkan penyelesaian sebelum aku bagi jawapan di hari lain.

Cerita Tentang Kos Guaman

2011-01-11T01:47:00.005+08:00

Salam Tahun 2011.. Heheheh..

Home loan Legal Fees Reference

Sales & Purchase Agreement	%	Loan Agreement	%
First 150k	1		1
Subsequent up to 1M	0.7		0.7
Subsequent up to 3M	0.6		0.6
Subsequent up to 5M	0.5		0.5
Subsequent up to 7.5M	0.4		0.4

Stamp Duty	%	Stamp Duty	%
First 100k	1	Loan Amount	0.5
Subsequent up to 500k	2
Subsequently onwards	3

*Disbursement fee lebih kurang RM1,000.00.

Aku pernah cerita atau beritahu, standard kos guaman, lebih kurang 6% dari harga rumah. Itupun kalau kita buat pinjaman bank. Sekiranya, rumah di beli tunai, lebih kurang 3% dari harga rumah. Aku kata lebih kurang, sebab setiap kes rumah berbeza. Perbezaan yang boleh meningkatkan kos guaman. Aku bagi 2 contoh yang boleh membezakan kos guaman.

Contoh 1
Apartment X yang di beli pada tahun 2007
Baru 2 tahun siap (Tiada title lagi)
Di beli melalui lelong pada harga 100k
Pinjaman bank dengan CIMB (convensional)
Margin of finance : 90%
Kalau ikut anggaran, lebih kurang 6k.

Apa kos sebenar yang terlibat? Berdasarkan carta diatas,

Untuk SnP : Profesional Fee 1k, Stamp Duty 1k
Disbursement fee : 1k
Total : 3k

Untuk Loan Agreement :
Profesional fee : RM900.00, Stamp duty RM450.00
Disbursement fee : 1k
Total : RM2,350.00

Grand Total : RM5,350.00

Ulasan :

SnP atau Deed of Assignment (by way of transfer) atau bahasa mudahnya, kos guaman untuk pindahmilik nama, bagi contoh 1 ini adalah kes yang mudah. Professional fee 1% dan stamp duty 1% dari harga rumah. Itu asas dan memang semua peguam mengenakan caj yang sama. Cuma part disbursement yang boleh berubah nilai. RM1,000.00 adalah anggaran bagi kebanyakan kes. Mungkin peguam boleh kenakan caj yang lebih murah, mungkin lebih tinggi.

Loan Agreement, ialah perjanjian kita dengan pihak bank tentang urusan pinjaman perumahan kita. Professional fee 1% dari nilai pinjaman, Stamp duty 0.5% dari nilai pinjaman dan Disbursement fee RM1,000.00.

Ini contoh mudah, tak banyak caj yang di kenakan. Keseluruhan, lebih kurang RM5,000.00 sahaja. Nak jimat kos dari poket sendiri, masukkan kos Loan Agreement ke dalam pinjaman perumahan. Kalau itu boleh di lakukan, kos yang perlu dikeluarkan, lebih kurang RM3,000 sahaja.

Contoh 2
Apartment X yang di beli pada tahun 2010
Sudah 5 tahun siap (Title telah dikeluarkan, belum sempurna)
Di beli melalui lelong pada harga 100k
Pinjaman bank dengan CIMB (Islamic Loan)
Margin of finance : 90%
Kalau ikut anggaran, lebih kurang 6k juga??

Untuk SnP :
Professional fee masih RM1,000.00
Stamp duty masih RM1,000.00
Disbursement RM2,000.00
Total : RM4,000.00

Untuk Loan Agreement :
Professional fee masih RM900.00
Stamp duty masih RM500.00
Disbursement RM2,000.00
Total : RM3,400.00

Grand Total : RM7,400.00

Ulasan :

Untuk SnP, Professional fee dan stamp duty tidak berubah. Apa yang berubah adalah geran telah dikeluarkan, maka terdapat kos tambahan yang perlu pembeli keluarkan. Untuk contoh 1 diatas, pembeli menggunakan Deed of Assignment sahaja, sekiranya geran telah dikeluarkan, pembeli juga akan mengeluarkan kos untuk mendapatkan geran.

Untuk Loan Agreement juga, pertambahan disbursement fee disebabkan terdapat pertambahan caj dari segi perbezaan loan, dimana pembeli mengambil Islamic Loan, yang mana, terdapat pertambahan dokumen dan caj. Tambahan kos juga disebabkan pihak peguam meletakkan kaveat pada hartanah untuk membolehkan loan disburse awal, menepati masa yang pihak bank pelelong tetapkan iaitu 90/120 hari.

Sebenarnya, pada aku, option meletakkan kaveat pada hartanah oleh pihak peguam, untuk membolehkan loan disburse adalah praktikal dan kebiasaannya lebih menjimatkan kos pembeli. Aku pernah cerita dalam post aku yang lama. Sekiranya kaveat tidak diletakkan, pihak bank pembeli tidak akan disburse loan. Bukanlah maksud aku kena letak kaveat baru loan boleh disburse, Cuma bank nak pastikan hakmilik hartanah tersebut boleh dipindahmilik atas nama pembeli. Untuk itu, banyak dokumen yang perlu diselesaikan oleh pihak peguam untuk memastikan hak pihak bank terjamin. Kebiasaannya juga, 90/120 hari tak mencukupi. Ini boleh menyebabkan pihak pembeli perlu memohon extension sehingga loan disburse. Kebiasaannya, bila extension di pohon, melibatkan sekitar 3 bulan dan mungkin boleh menjangkau setahun. Ya.. setahun.. dan ini kes yang melibatkan kawan2 aku juga. Dan, bila extension di perlukan, ia juga melibatkan kos tambahan, iaitu penalty. Kebiasaannya, 10% per annum dari nilai baki yang belum di jelaskan, daily rest.

Ahh.. kebiasaan.. kebiasaan.. tak tetap ke? Cuba firm sikit..

Memang tak tetap pun. Lain bank, lain procedure. Ada bank yang caj below 10% per annum, ada yang caj 10% per annum, ada juga yang caj melebihi 10% per annum. Untuk extension juga, ada bank yang bagi extension sekali sahaja, kalau nak, ambil tempoh yang difikirkan selamat dan boleh selesai, maka lawyer pun ambil 3 bulan. Ada bank, yang kenakan syarat kalau nak ambil, 3 bulan terus. Ada juga yang boleh bagi extension sebulan, sebulan, tak cukup lagi tambah lagi sebulan. Ada juga yang boleh waive penalty.

90/120 hari tak cukup ke? Kes pindah milik nama melibatkan kecekapan lawyer berurusan dengan banyak pihak. Bukan dengan pihak bank sahaja (pihak bank pelelong dan pihak bank pembeli), malah, dengan pihak pemaju, pihak berkuasa tempatan, pejabat tanah, dan dalam kes tertentu, dengan pihak owner lama pun nak sibuk2 juga melibatkan diri. Kadangkala, terbabas juga 90/120 hari tersebut, sebab itulah kena minta extension.

Kalau menikut contoh di atas, baki yang belum di jelas kan mungkin RM90,000.00 (kalau deposit lelong 10%) atau mungkin RM95,000.00 (kalau deposit lelong 5%). Kalau kita ambil kira RM90,000.00 dengan penalty 10% daily rest, RM9,000.00 setahun atau RM24.66 sehari. Kalau 1 bulan, RM 740.00, kalau 3 bulan dah RM2,220.00. Kos meletakkan kaveat lebih kurang RM700.00 sahaja. Monthly payment dengan bank tak sampai RM500.00 pun kalau loan dah disburse. Hartanah pun dah boleh disewakan atau diduduki dengan sah.

Macam aku beritahu, disbursement fee tu boleh berubah2 mengikut apa yang pihak peguam caj. Rajin2 semak bill peguam, atau boleh minta quotation dahulu dengan pihak peguam sebelum setuju nak pakai pihak peguam tersebut. Tapi, selalunya quotation dikeluarkan adalah quotation yang tak detail, disebabkan kita pun kadang2 tak tahu rumah dah keluar title ke belum dan lain2. Kalau dah dapat bill, nak Tanya dengan pihak peguam tentang caj2 yang mereka kenakan pun boleh. Dengan pemahaman tersebut, next purchase kita tahu apa yang bakal kita bayar.

Untuk pengiraan anggaran, boleh gunakan :
http://www.fiscal-wise.com.my/FinancialTools/AcquisitionCost.aspx

Masalah dengan penghuni

2010-12-20T21:31:00.005+08:00

Masalah mengeluarkan penghuni setelah urusan pembelian rumah lelong selesai sememangnya satu tugas berat terutamanya jika melibatkan tuan rumah asal. Mahu atau tidak, jika kita telah meneruskan pembelian, hati kena kering, penyelesaian perlu di cari, penghuni perlu dikeluarkan. Ada pelbagai masalah yang telah di bincangkan sebelum ini. Sekarang, aku sedang berusaha menyelesaikan kes di FD, TM, VM, PV dan AT.

Kes TM dan VM baru mula. Nampak seperti tiada masalah untuk kes VM. Kes VM ni Kak Aida punya. Heheheh.. lepas dia sewakan, penyewa tak call dan tak masukkan sewa dah 5 bulan. 5 bulan duduk free.. bestnya. Penyewa foreigner kulit hitam. Baru petang tadi aku dapat jumpa dia. So far dia nak duduk situ lagi dan akan mula bayar ansur2 untuk bulan2 yang dia tak bayar. Sejauh mana dia akan mula membayar.. mengikut katanya, dia akan bayar 3 bulan sewa sebelum penghujung tahun ini. Dengan tunggakan maintenance hampir mencecah 3k, maintenance office masih tidak potong bekalan air. Bila aku tanyakan bila mereka nak potong air, kata mereka minggu ini.

Kes TM pula, penghuninya adalah tuan rumah. Bekalan air telahpun dipotong, kerana tunggakan maintenance mencecah lebih kurang 7k. Pemotongan telah dilakukan lama dulu. Mungkin juga lebih daripada setahun. Akupun tak tahu macam mana keluarga ini survive. Aku dah berjumpa dengan isteri tuan rumah (sembang kat tingkap je), dan minta tuan rumah menghubungi aku. Masih belum call lagi. Dia bagi alasan tak ingat no talipon suaminya. Masih nak duduk free, mungkin. Loan belum disburse. Masih ada masa.

Kes AT dah berjalan labih kurang 6 bulan. Pemilik baru dah mula bayar installment 2 bulan. Penghuni juga adalah tuan rumah asal. Kalau mengikut persetujuan, dia akan keluar sebelum 1hb Disember, tapi masih memberikan alasan seperti rumah sewa baru ada masalah dan parents sakit. Disebabkan kelewatan dia keluar, aku dah minta dia bayar sewa untuk bulan ini. Sedang menunggu dia masukkan duit sewa dan menunggu bila dia nak keluar.

Kes PV pula, pembeli baru selamat membida pada harga reserve 89k dan rumah memang cantik. Rumah pramugara, seperti yang aku ceritakan sebelum ini. Masalahnya, penghuni yang juga tuan rumah asal, sebenarnya tidak mahu melepaskan unit ini, kalau boleh. Panjang ceritanya yang diceritakan pada aku dalam pertemuan one to one. Di pendekkan cerita, dia masih mahukan rumah tersebut. Dia telah mengkaveatkan unit tersebut atas nama anaknya, dan sekiranya langkah tersebut tidak berjaya menghalang urusan pembelian diteruskan, dia ingin membeli semula dari pemilik baru kemudian dengan menggunakan nama anaknya yang masih belajar di Universiti. Sama ada benar atau tidak, atau valid atau tidak urusan dia mengkaveatkan unit tersebut, akan kita pastikan melalui pihak peguam yang telah memulakan urusan.

Kes FD ada pusing2 sikit. Sebenarnya unit telahpun terlelong dan dibeli oleh seseorang. Menurut cerita pembeli tersebut, dia telah menyewakan unit tersebut sebaik sahaja unit di beli, dan kemudian terdapat masalah dalam proses tukar nama. Unit terlelong semula dan di beli oleh pembeli baru. Sekarang, pembeli baru telah pun menyelesaikan semua urusan, dan loan telah pun selamat disburse. Disebabkan FD menguatkuasakan pemotongan bekalan air untuk unit yang mempunyai tunggakan yang banyak, unit ini telah pun di kosongkan. Tunggakan melibatkan jumlah lebih 5k. Kemudian, sebelum loan disburse, pembeli baru telah menyelesaikan segala tunggakan untuk membolehkan air disambung kembali. Aku dan pembeli baru pun pergilah membuka rumah. Tiba2 ada orang pulak. Entah bila dia tau kita dah sambungkan air, aku pun tak tau. Katanya dia kawan kepada owner lama (owner asal). Lebih kurang satu minggu kemudian, penghuni tidak lagi tinggal di situ, dan menurut katanya, kami boleh collect kunci dari owner asal tersebut. Bila kami hubungi owner asal tersebut, dia pulak yang duduk di situ. Katanya dia nak duduk di situ dan mahu menyewa. Tak boleh. Seboleh-bolehnya kami mahu penghuni keluar supaya kami boleh menyewakan kepada orang lain. Kami bagi tempoh seminggu untuk dia keluar, tapi dia masih berdolak dalik dengan alasan menunggu surat bank dan maintenance untuk dia kosongkan rumah tersebut. No such letter exist. Pihak bank dan maintenance office tidak akan mengeluarkan surat sedemikian. Tempoh satu minggu bakal berakhir beberapa hari lagi. Tadi dia call minta sambung lagi 2 minggu.

Susahkan? Sebab2 yang menjadi susah, aku kena berulang alik ke unit tersebut dengan harapan penghuni ada di rumah. Selalunya mereka susah nak buka pintu walaupun aku tahu mereka ada di rumah. Ya.. seperti, sebelum aku ketuk pintu, ada dengar bunyi TV dan suara kanak2, tiba2 lepas ketuk pintu, suasana jadi senyap. Call?SMS? Jarang mendapat balasan. Itupun kalau ada nombor. Untuk kes2 seperti ini, sebenarnya aku dah mula menjalankan sesuatu. Kita akan mulakan operasi memotong air dan seterusnya memotong bekalan api. Itu langkah2 terakhir sekiranya pemilik masih berdegil dan tidak melayan atau mahu berbincang. Untuk mereka menjadi penyewa, amat2 tidak digalakkan. Sedangkan bayaran bulanan dengan bank yang sepatutnya lebih murah dari kadar sewa pun, mereka tidak dapat jelaskan, malahan tunggakan maintenance juga di biarkan jadi beribu2 (Dalam kes AT mencecah 20k), inikan pula nak suruh mereka menyewa dengan kita? Penat…

*Kami akan mula menjual tikar getah mulai minggu hadapan. Brand Maslino. Boleh collect di office atau boleh dihantar terus ke rumah. Catalogue dan harga akan di keluarkan minggu hadapan.

Macam Mana Suasana Hartanah Sekarang?

2010-11-25T03:36:00.001+08:00

Semenjak pengumuman BNM tentang penurunan margin of finance kepada 70% untuk rumah ketiga dan seterusnya, lebih kurang 3 minggu yang lalu, bagaimana suasana pembelian hartanah sekarang? Sebenarnya masih terlalu awal untuk kita melihat dan mentafsirkan, disebabkan kurangnya kes yang boleh diambil kira, untuk di buat rujukan. Daripada lelongan yang telah dijalankan baru2 ini, tempat2 seperti pangsapuri kos rendah di Cheras masih menunjukkan trend pembelian yang tinggi, di mana pembeli masih sanggup membeli pada harga melebihi 75k untuk sebuah pangsapuri kos rendah, dan terdapat rekod baru di pangsapuri kos rendah di Sunway bila harga belian dari lelong melepasi 70k. Ah.. bila harga di situ melepasi 70k, ianya sesuatu yang tidak berbaloi langsung. Ya.. bayangkan 3 pembeli kami berjaya mendapatkan harga di bawah 45k untuk 2-3 minggu yang lepas, tiba2 masuk minggu ini, harga naik melebihi 70k pula. Untuk kondominium di Cyberjaya, masih terjual pada harga melepasi 200k juga, dari harga rizab bermula dengan 189k. Di kawasan Puchong pula, kita bernasib baik mendapatkan satu hartanah untuk En Azhar Zain pada harga 96k, dengan harga pasaran sekitar 140k.

Ada pelabur yang mengamalkan sikap tunggu dan lihat, ada yang masih gigih mendapatkan hartanah lelong dan ada yang berhenti dahulu untuk tahun ini, untuk mengumpul modal. Pelbagai reaksi berbeza dari para pelabur. Bagi aku? Kalau harga dah sesuai, modal dah ada, tak perlu tunggu lagi, masuk bertarung terus. Situasi sebelum pengumuman BNM dan selepas, tidak banyak berbeza dan merubah pasaran lagi. Esok kita akan cuba lagi membida bagi pihak En Azhar Zain untuk kawasan Puchong juga. Tuah En Azhar Zain setelah mencuba beberapa lelongan, nampaknya lekat di Puchong. Kita tengok esok macam mana.

Cerita Lelong.

Minggu ini masa banyak di habiskan untuk membuka dan membaik pulih rumah2 yang telah di menangi. Juga menyelesaikan isu2 dengan owner lama, penyewa lama dan mencari penyewa baru untuk rumah sewa yang telah tamat kontrak. Sabtu yang lepas kita dah dapat satu unit untuk En Azhar Zain. Harga rizab 95k berbanding harga pasaran 140k. Lebih kurang 4 kali aku tengok unit tersebut. Dengan maintenance office pun aku check 2 kali, untuk kepastian. Aku katakana untuk kepastian, disebabkan unit adalah dalam keadaan bersih dari luar, surat2 di pos box tiada langsung, tunggakan maintenance juga terkini, iaitu tiada tunggakan langsung untuk maintenance fee, manakala bil air adalah minimum iaitu RM6.00 untuk 3 bulan terkini, berbanding belas2 ringgit sebelum2nya. Menurut maintenance office, unit diduduki oleh penyewa, yang bekerja sebagai pramugara, dan lebih kurang satu bulan mereka tidak lagi kelihatan. Mungkin dah pindah, kata orang2 maintenance office. Setiap kali aku pergi juga, walaupun siang hari, petang dan malam, unit tidak berpenghuni. Kemungkinan rumah telah pun kosong, memang tinggi, menurut perkiraan aku. Jadi.. setelah unit dimenangi Sabtu lepas, semalam (Selasa), aku dan En Azhar Zain datang untuk membuka unit. Heheheheh..

Sesampai aku di unit, pintu gril dah terbuka. Hmmm.. sebelum ni aku pergi, grill berkunci walaupun tiada mangga. Aku ketuk pintu bagi salam, tak berjawab, lalu aku pun bukalah pintunya yang berkunci dengan menggunakan teknik Macha Bri yang sebelum2 ini memberikan successful rate 90%. Pintu terbuka dan aku dapati rumah fully furnish.. tiba2 nampak seorang lelaki baru bangun tidur, bangkit dari sofa. Heheheh.. dalam keadaan mamai, dia datang ke arah kami. Lalu aku pun explain la kat mamat ni, tujuan aku buka rumah ni. Nasib baik tak kena marah. Tiada insiden yang tidak dikehendaki berlaku. Misi buka rumah dah berjaya.. heheh.. rumah pun dalam keadaan baik. Penyewa sebenarnya tak tahu rumah telah di iklankan untuk dilelong. Bila dia call owner asal, owner asal kata tak tahupun kena lelong, dan dia akan check dengan bank (heheheh.. tak tau konon.. ). Penyewa sebenarnya dah bagi notis pada owner asal untuk keluar dari unit tersebut hujung bulan December. Jadi, by January unit akan available untuk disewa.

Untuk lelongan esok, rumah yang kita akan masuk membida juga, adalah rumah pramugara. Cuma, ni rumah dia sendiri dan dia masih tinggal di situ. Aku tak berkesempatan jumpa dengan dia lagi, dia tiada di rumah. Kalau menang esok baru pergi semula jumpa dengan dia.

Macam mana nak beli rumah lagi??

2010-11-09T21:35:00.001+08:00

70% margin pembiayaan agak tinggi untuk pelabur hartanah meneruskan pembelian hartanah ketiga (yang masih dalam pinjaman bank) dan seterusnya. Aku jangkakan hanya margin 80% yang masih mampu ditanggung oleh kebanyakan orang. Pun begitu, kehidupan perlu diteruskan. Pelaburan perlu di buat. Rumah lelong di tempat yang bagus dengan harga reserve yang bagus, sayang sangat kalau dilepaskan begitu sahaja tanpa melawan. Peluang tak datang selalu. Dah fikirkan how to beat the system? Ya.. aku ada fikirkan beberapa cara. Macam mana tu? Hahahahahah..

Aku cuma dapat fikirkan 2 cara sahaja setakat ini. Itupun untuk mereka yang mahu meminimumkan kos. Kalau pelabur yang boleh keluarkan 30% deposit, tak perlu nak gunapakai cara ini.

1) Cara mudah.

Gunakan nama orang lain untuk pembelian ketiga. Seeloknya, gunalah nama orang terdekat. Suami/Isteri atau adik-beradik. Cuma, kalau kita dah gunakan nama orang lain, aku rasa satu hartanah cukuplah. Nanti dia nak beli untuk diri sendiri lagi satu, masih boleh dapat margin 90%. Tapi, bila dah guna nama orang lain, rasa macam tak sedap nak simpan lama2, baik buat rolling atau flipping.

Cara mudah ini juga, boleh aku katakan boleh digunapakai untuk mereka yang baru ada satu hartanah dalam bentuk pinjaman. Hartanah yang pertama, kita simpan. Hartanah yang kedua, kita beli dan jual. Kemudian kita ulangi proses yang sama. Jadinya, hartanah yang kedua hanya untuk flipping semata2, dalam mempergunakan kemudahan pinjaman 90%. Sampai bila nak buat macam ni? Eeerr.. aku rasa, sampai satu tahap, hasil penjualan yang ke 4 atau 5, kita dah boleh beli cash untuk sebuah hartanah. Dan kemudian kita ulangi lagi teknik flipping, sampai cukup modal untuk membeli sebuah lagi hartanah dalam bentuk tunai. Sampai bila nak macam ni bai?? Hahahah.. sampailah BNM benarkan semula pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya boleh dapat 90% margin semula. Tapi untuk flipping, bukan juga satu perkara yang mudah dari segi masa. Boleh dikatakan makan juga 1 tahun, dari proses pembelian kita sendiri dan kemudian proses menjualnya semula.

2) Cara tak berapa mudah.

Pada aku, cara tak berapa mudah ini, kita tak perlu gunakan nama orang lain. Cuma perlaksanaannya agak memakan masa, dan terdapat faktor2 lain yang perlu diambil kira. Pun begitu, cara kedua ini pun, kita hanya akan mempunyai 2 pegangan hartanah dengan margin of finance 90%. Idea secara kasar aku dah ada, Cuma perlu buat perkiraan dari segi kos dan masa, berapa lama dan kos yang diperlukan untuk pembelian hartanah ketiga dalam bentuk loan dengan margin of finance 90%. Kalau kena caranya, orang yang ada 4-5 hartanah pun masih boleh membeli hartanah seterusnya dengan margin 90%. Tapi.. itulah.. macam aku kata, akan melibatkan kos tertentu dan melibatkan masa. Kalau nak mula dari sekarang, kena lah cepat bertindak. Cara pertama dan kedua sebenarnya boleh dikatakan menggunakan konsep yang sama. Cuma yang berbeza, Cara pertama, kita masih belum cukup kuota 2 hartanah dalam bentuk loan, manakala cara kedua, kita telah melepasi kuota 2 hartanah.

Perlaksanaannya boleh buat sendiri, atau One Solution boleh keluarkan satu pakej baru untuk cater market yang memerlukan servis sebegini. Nanti aku buat sessi brainstorm dengan Bri dulu.

Cerita Lelong

Minggu lepas kita ada menang beberapa unit lagi untuk client. Sebelum perlaksanaan margin 70% oleh BNM. Harga2 yang kita menang juga agak berbaloi dan murah. Macam Farhan yang dapat beli satu unit di Sri kembangan dengan harga 29k dan Wakif yang dapat beli satu unit di Puchong dengan harga 100k. One Solution baru nak start masuk lelong semula hari Jumaat dan sabtu ini.

Sementara itu, minggu lepas juga aku dah settlekan ops buka rumah untuk unit2 yang client dah menang. Juga ops buka untuk unit subsale yang Encik GPS Bergerak (Hanan) beli 2 tahun yang lalu. Ya.. 2 tahun yang lalu dia beli satu unit pangsapuri di Bangsar, dan baru minggu ini dia dapat kunci. Tak semua urusan subsale berjalan lancar dan menemui kesudahan yang baik. Macam unit yang hanan beli ini, lawyer tak benarkan hanan masuk rumah awal, apatah lagi untuk disewakan dalam masa 2 tahun ini, walaupun unit tersebut kosong. 2 tahun yang lalu, masa dia tengok unit tersebut, tak ada banyak benda yang perlu dibaik pulih. Bila Hanan cuba masuk semalam, kuncinya salah, lalu Hanan pun bertindak buka sendiri sahajalah. Setelah 2 tahun unit kosong, rupanya anai2 sudah bersarang dan memakan pintu dan frame pintu. Kos dah bertambah untuk baik pulih semula unit ini. Tapi, dengan kadar sewa sekitar RM800.00 sebulan.. apa de hal kan bro… hahahaha

Teratak Muhibbah 48k

2010-10-28T00:24:00.005+08:00

Next TT stop adalah pada 6 November bersamaan hari Sabtu. 5 November adalah cuti umum sempena Deepavali. Sila cadangkan lokasi. Kalau tak ramai pun tak mengapa. Tempat2 yang aku cadangkan :

Puchong
Kajang
Bangi
Wangsa Maju
Ampang

Sila vote untuk memilih next TT stop. Kalau aku yang pilih, dah tentu Puchong. Pelita Nasi Kandar sebelah IOI Mall atau Restoran AK Din Maju depan rumah aku.. hahahah..

Cerita Lelong.

Sejak last aku update blog 10 October sehingga ke hari ini, Satu Solution (Aku dan Bri) dah masuk lebih kurang 30 unit hartanah lelong. Memang banyak. Menangnya? Cuma 6 sahaja setakat ini. Seperti biasa, ada yang called off dan ada yang tewas dan ada yang menang. Called off kalau dapat tahu awal tak kisah sangat, ini.. last minit called off yang tak puas hati. Sia2 dah buat bank draft, dah survey hartanah. Tak kisah.. kita tetap akan mencuba lagi. Esok pagi dan petang aku akan ke acara lelongan lagi untuk membida bagi pihak clients.

Market lelong memang tak menentu, tapi lebih ke arah susah nak dapat. Macam hartanah di Bandar Sri Permaisuri, harga semakin naik. Cemara dah mula melepasi harga 150k, Penara memang dah lebih 75k, tak perlu di perkecohkan lagi. Hari ini, Apt di Prisma Cheras, walaupun studio unit 1 bilik bersaiz 710sqft, menarik minat 16 pembida. Dari harga 100k, naik kepada 135k. Puncak Alam, satu kawasan yang sebelum ini tiada orang berminat, dah mula menarik perhatian pelabur. Setiap kali unit di lelong, 5-8 orang juga yang akan masuk membida. Macam semalam, aku cuba bida untuk En Naja, dari harga 43k naik kepada 64k dengan 7 pembida. Percubaan pertama En Ari dan Puan Zara untuk mendapatkan haratanah lelong di Setia Alam hari ini juga gagal bila harga dari 43k naik kepada 64k dengan 6 pembida. Sila cuba lagi.

Tapi kalau dah bernasib baik, rezeki tak ke mana. Macam minggu lepas, Samsul Brunsfield yang dapat pangsapuri di Damansara pada harga 48k, Maria yang dapat Desa Mentari pada harga 43k, Engku Farhan yang dapat 2 pangsapuri pada harga 29k dan 42k, dan hari ini, En Rodi pula yang dapat Teratak pada harga reserve 48k. Kan aku dah mention sebelum ini, dari 60k, tiada pembida dan lelongan semula pada harga 54k, dan kemudian tiada pembida, harga turun lagi kepada 48k. Teratak Muhibbah dapat pada harga 48k? Hahahahah.. memang bertuah betul En Rodi. Mesti (Aku Yakin!!) ada yang menyesal sebab tak masuk kan? Ya.. kadang2 kita takut nak masuk disebabkan persepsi akan ada orang lain yang akan masuk membida juga. Tak cuba kita tak tahu..

Sebagai ingatan, kalau nak mendaftar lelongan dengan aku dan Bri, aku minta tolong untuk daftar awal. Kalau berminat nak masuk mana2 unit, email atau call aku dan Bri awal. Masalah utama adalah untuk pastikan bank cover atau tidak tunggakan maintenance, dan kalau dalam POS kata tak cover, kita kena minta pihak bank faxkan surat menyatakan mereka cover maintenance (Resolution Alliance, Standard Chartered dan beberapa bank yang lain). Juga untuk aku hantarkan pendaftaran kepada pihak bank. Aku tak galakkan kerja last minute. Bahaya. Bayangkan.. esok nak lelong,hari ini atau malam ini baru fikir nak masuk lelong, rushing nak buat bank draft lagi, nak minta bank fax kan surat lagi, nak survey unit lagi. Payah bai… Mana sempat. Korang kena ingat, banyak bank yang tak cover maintenance kalau berpandukan POS. Sebagai contoh macam Resolution Alliance, Standard Chartered, Maybank, Public Bank dan lain2 lagi (bagi contoh sikit sudah.. hahah). Cover atau tak cover juga, ada bank yang berpandukan dah berapa kali lelongan untuk unit tersebut. Jadi.. daftar awal untuk elakkan masalah.

Next TT Stop : Shah Alam anyone?

2010-10-10T22:58:00.003+08:00

Listing lelongan terkini dari aku dan Bri boleh di semak di http://klangvalleyauctions.blogspot.com/ atau http://rumahlelongkl.wordpress.com/. Untuk pendaftaran atau sebarang pertanyaan, boleh call aku (018-2086161) atau Tuanbri (016-3106500) atau boleh emailkan pertanyaan ke Faris[at]Satusolution.com atau Bri[at]Satusolution.com .

Cerita Lelong

Rabu lepas patutnya aku temankan Hanif untuk lelongan di NCM pukul 11.00 pagi, tapi bila aku keluar dari kawasan Puchong Perdana ada masalah, kena tahan polis, sebab tak pakai seat belt.. hehehe.. polis nak ic n lesen, rupanya tertinggal la pulak. Patah balik ambik wallet.. tapi aku sampai NCM pun dah pukul 11.05 minit. Dah selesai lelongan pun. Lelongan sessi pagi tak banyak unit yang di lelong walaupun dilakukan bersama oleh NCM dan Federal Auc. Hanif menang pada harga 58k untuk satu unit di Sg Buloh, dari harga reserve 49.7k. Sebelum ni, harga2 lelong di Sg Buloh ni dalam range 30k sahaja. Semenjak dua menjak peningkatan dalam pembelian hartanah lelong, harga pun tak boleh dapat macam dulu. Aku ingat lagi Hanif pernah beli unit di Sg Buloh tersebut pada harga lingkungan 30k masa tahun 2008 kalau tak silap aku. Masa tu cerita kat blog Pie.

Rabu minggu lepas, ada banyak lelongan di adakan pada waktu yang sama. Terdapat hartanah yang hot di lelong di NCM, Jln Riong, Leong Auc dan juga di Rawang. Bri ke NCM untuk bida 3 unit hartanah dan aku ke Rawang untuk bida satu unit apt di Sri Kembangan. Apt di Sri Kembangan, setiap kali lelongan mesti aku akan cuba untuk Bro Azhar. Entah berapa kali, akupun dah tak ingat. Sebelum2 ini, kita masih lagi target below 100k untuk mencuba nasib, dengan chances 50-50 tapi untuk lelongan kali ini, budget dah up lebih 100k. Berani masuk lebih 100k pun sebab kita dah tau market price dah naik. Disebabkan lelongan di buat di Rawang, awal juga aku gerak ke sana. Sesampai di sana, tak berapa ramai yang hadir. Sehingga pukul 2.45 petang, aku seorang sahaja registered bidder untuk unit di Sri Kembangan ini. Tiba2 ada pulak mamat tepuk belakang aku, tanya aku masuk Sri Kembangan ke.. sembang punya sembang, dia setuju tarik diri. Jadi, bila pelelong umumkan unit lelongan ini, aku angkat sekali dan menang pada harga 92k. Berjaya juga Azhar dapat satu unit di sini setelah sekian lama mengidam.

Esoknya terus aku buka unit. Walaupun unit kosong dan tak pernah diduduki, tapi ada juga sampah sikit2. Bukan perkara besar. Yang menjadi masalah, mungkin nak masukkan air nanti. Outstanding maintenance, walaupun bank cover, tapi cecah 9k juga. InsyaAllah kalau dah boleh sambungkan air, kerja2 repair dah boleh dimulakan.

Cerita Jamuan Hari Raya dan TT

Terima kasih kepada semua yang sudi datang. Yang tak dapat datang, kami faham, sekarang ni musim open house, jalan pun jam. Aku dan Bri lepak office pun sampai ke malam. Ramai yang tunggu JuruUkur, tapi JuruUkur datang lewat petang. Rugi korang tak tunggu JuruUkur.. cerita best punya. Aku yang mula2 nak let go a few hartanah aku pun, kena pikir balik.. hahahhha.. Penat juga anjurkan open house berdua dengan Bri. Nasib baik wife Bri ada tolong. Wife aku dah start kerja, tak dapat datang. Selesai open house lebih kurang pukul 8.30 malam, kemas2 sikit.. pukul 9.30 gerak ke Line Clear pula sesi TT. Yang tak turun open house, turun sessi TT pula. Ramai juga yang datang walaupun hari hujan. Azhar datang juga, nak serah kunci rumah baru.. heheh.. lepak2 sampai pukul 3 pagi, kemudian sambung TT di office semula dengan Wadi, Azhar dan Adif. Last2 TT sampai pukul 5 pagi. Hahahahah.. gila lama.. Topik macam biasa.. cerita pasal pelaburan hartanah, kerenah penyewa, proses pembelian rumah, masalah2 tuan rumah, area2 hot setempat, projek2 baru dan lain2 lagi.. next stop TT bergerak lepas ni di mana? Aku rasa macam nak ke Shah Alam, lepak bersama geng2 Shah Alam. Jumpa time lelong tak boleh lama2. Masing2 ada kerja. Itupun kalau turun lelong. Kalau kami yang wakilkan, lagi jumpa sekejap. Macam mana? Lepak Shah Alam ok? Kalau buat TT 16 Oct ok tak? Siang nya ada banyak lelongan menarik. Malam boleh buka cerita.

No more in Satu Solution

Well, what Pie said is true. He’s not in Satu Solution or One Solution anymore. First when we started in 2009, Bri approached me to set up a servicing company to cater the auction market. Syamoi was there when I had the discussion with Bri, only Syamoi didn’t join us due to Sifu Goyang reason. I agree with Bri’s idea to set up the servicing company since we’re kinda pioneer in this field. Only at that time, Pie already did the same thing under PMC, he’s own company. Since we’re friends and since we’re heading towards the same directions, I told Bri why not we ask Pie to join us. Then the 3 of us having the discussion to set up the service. Pie agree to join forces with us. First I try to do it as a part time job, but we had a lot of jobs that the 3 of us couldn’t really handle all of it. I quit OCBC and started to commit in this auction field. Even after I quit my job, I still couldn’t handle all of it alone. Weekdays, I utilize my time to do survey, bidding, meeting lawyers, bankers, arranging clients to sign for Letter Offer and Loan Agreement. I started to make friends with bankers and lawyers. Get to know who’s doing good job and retain them as our networks. Get to know new networks from valuers and auctioneers. Most of the time me and Bri doing it all the way. But I never complain, without Pie joining us. Never. And I will never complain about it even after today. We’re friends. To me, friends should give and take. I guess I was wrong. Weekends, after auctions, the 3 of us would settle the job to make the units won from auctions, presentable and livable. We repairs , clean and settle the wiring job. It’s tiring but fun. We’re servicing company, and at that time we don’t have any running cost operation. But then Pie wanted us to open a private limited company so that we can make loans, apply funds from govt and so on. At first, Bri oppose and shot down the ideas. But when to think of it, I think Pie’s vision was right, nothing’s wrong with it, so we go on and make ourselves a Sdn Bhd company under the name of One Solution Corporate Services Sdn Bhd. After setting up the Sdn Bhd, we took an office as our operation centre. With all the money we had, we set up the office. We bought things, we installed landlines and so on. Now there’s running cost operation that we had to bear. With the auction market getting really competitive, not every week is a winning week. It goes up and down like the spinning wheels.. at time we had a big winning case, at times we had nothing to celebrate. But that’s not a problem. The market is still at large. We still have loyal friends and clients that still looking for auctions unit to buy, along with new potential buyers. It’s a matter of time. I’m not complaining. There’s always a light at the end of a tunnel. To me, it’s about friendship and trust. We give and take, and we help each other. A friend should tell a friend when there’s anything wrong with oneself. We don’t leave friends to settle all the shit alone. Now that we’re in shit, you just wanna walk away and publish to public on what you said is our wrongdoing? It’s still the best way to tell us what you think what we’re doing is not right. Now that the damage has been done, we too hear another side of stories. But.. It’s wrong for me to talk bad about others. Given enough time, I believe matters should be settled. Aaahh.. not a big problem. I believe my partnership with Bri will work along the way. So to friends and foes.. Nothing to worry. There’s always a solution to every problem. And with your properties matters, One Solution will be there for you. It’s Faris and Macha Bri all the way now.

Jemputan ke Open House Satu Solution

2010-09-28T19:08:00.002+08:00

2 Oktober ini, Satu Solution akan mengadakan open house. Bermula dari pukul 2.00 petang, di jemput rakan2 dan sahabat handai sekalian hadir ke majlis kami. Acara makan2, sembang2, cerita raya, cerita rumah lelong, semua boleh. Nak main cash flow pun boleh. Malamnya, pukul 9.30 malam, kita akan buat TT di Nasi Kandar Line Clear pula. Sila lah datang.

Alamat : 33-2 Jalan Dwitasik, Dataran Dwitasik, 56000 Bandar Sri Permaisuri, Cheras, Kuala Lumpur

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi Tuan Besar Satu Solution, Tuanbri @ 016-3106500

Kita buka cerita lelong pulak. Semalam petang aku dan Bri ke Ehsan untuk membida bagi pihak client lagi. 2 unit hartanah yang hot. Hartanah pertama, sebuah low cost berdekatan dengan office Satu Solution yang sememangnya hot. Harga tak menentu, kadang2 boleh dapat below 60k (jarang2..), kadang2 boleh dapat below 70k (kadang2..) tapi selalunya, kena siapkan target atas 70k kalau serius membeli. Kalau target bawah 65k tu, boleh dikatakan bakal membuang masa sahaja. Nak cuba boleh, tapi kemungkinan besar akan tewas. Target Azhar tinggi juga. Block D bhai.. baru lagi. Rumah pun cantik, nampak macam takde orang. Bila lelongan dimulakan, 8 orang yang masuk membida. Hahahah.. Dari harga 50k, masuk ke angka 70k, dah tinggal 2-3 orang serious bidder sahaja yang masih menyambut bidaan, termasuk aku. Akhirnya? Harga mati pada 80k. Mahal sangat dah tu. Ah.. tiap2 bulan ada unit lelong di sini, bulan depan cuba lagi. Hartanah kedua, sebuah apartment di Shah Alam, dengan harga rizab 180k. Hot tempat ni dari semenjak belum adanya MSU lagi. Bila siapnya MSU bertambah2 hot tempat ni. Seriously, kalau masuk lelong sebelum ini, 180k ni orang tak pandang lagi. Last lelongan, Pendekar Nija masuk dan menang pada harga 174k. Itupun dah kira harga yang tertinggi buat masa itu. Sebelum lelongan bermula, agent2 try mencari pembida2 terlibat untuk nego. Rupanya semua taknak nego, masing2 cuma nak offer, dan angkat rumah, tak mahu accept offer. Pendekar Renza yang sebelum ini pernah menang pada harga 160k, akan melawan. Dengan hanya 3 pembida, debaran bermula. Nilai sekali bidaan di tetapkan 2k setiap kenaikan. Dari 180k, naik perlahan2 ke 190k dan mula melepasi 200k. Pendekar Renza terus bertarung dengan agent Cina yang selalu masuk membida area ini juga. Dari 200k angka terus meningkat ke 210k… 220k.. malahan melepasi 230k… hahahahah.. aku dah cuak.. Pendekar Renza masih melayan.. agent Cina juga masih melawan.. akhirnya.. agent Cina menang pada harga 236k.. Arrgghh.. rekod yang gila… Orang2 Kaya Shah Alam yang lain hanya ketawa mendengar harga baru ini. Hahahahaha… Dengar cerita kadar sewa di sini dah cecah 2k satu unit. Boleh la Nija letak sardine 10 ekor bila dia dah mula sewakan unit 174k dia nanti. Unit yang Renza dapat sebelum ini, dah selamat di isi oleh 10 sardine juga. Tak tau la sardine perempuan ke, sardine lelaki. Jangan kecewa Pendekar Renza, bulan depan kita cuba lagi.. hehehh

Ada satu unit Teratak yang dilelong pada 54k semalam, tiada pembida. Sebelum ini harga 60k, tiada pembida juga. Jadi, next auction harga akan turun menjadi 48.6k sahaja. Menurut pelelong, kemungkinan besar unit ini akan di lelong semula bulan Oktober nanti, Lelongan Mega RHB. Ya.. Lelongan Mega RHB akan kembali bulan Oktober nanti. Bersedia untuk membida nanti.

Malamnya aku ke Shah Alam nak usha rumah yang akan di lelong esok, sambil berjumpa dengan Joefizi. Joefizi ni pun boleh tahan power, anak didik Asri Anak Rombau. Mana Asri eh? Lama tak dengar cerita. Esok nak bida satu unit untuk abang Joefizi. Ada cerita menarik juga di sebalik cerita nak masuk lelong ni. Sebenarnya, beberapa minggu yang lepas, Abang Joefizi dah survey satu unit apartment untuk pembelian subsale. Unit yang dia nak beli ni, di miliki oleh seorang kontraktor. Rumah diduduki oleh adik pemilik tersebut. Abang Joefizi pun dah setuju la nak beli. Minggu lepas baru bayar duit booking 1k. Sekali Joefizi pun bagitau la ada satu unit nak lelong di kawasan yang sama. Lepas dapat detail dan info melalui POS, rupa2nya, rumah yang nak dilelong ni, rumah yang abang Joefizi nak beli dari subsale ni la. Hahahahah… owner sudah kencing sama abang Joefizi da.. Joefizi pun tak tau apa kesudahan cerita ni, yang penting, esok nak bida dulu unit ni. Sehingga pukul 7 petang ni, unit tersebut masih on lagi untuk di lelong. Kita tengok esok apa cerita.

Lelongan pagi tadi pun takde bawak balik hasil. 2 yang kita nak masuk, satu dah pun called off. Tinggal satu tu pun, harga naik dari 64k kepada 79k. Masa harga 72k lelongan yang lepas bulan July, takde sape nak masuk.. Esok, Bri akan turun lelongan di KL dan aku akan ke lelongan di luar KL pula.

*jangan lupa datang 2 Oktober ni!!

Cerita Rumah Lelong Ridzuan

2010-09-26T21:17:00.001+08:00

Jumaat yang lepas, seperti hari2 biasa sepanjang minggu ini, aku turun membida untuk pihak client. Kalah lagi.. hahahah.. rasa2 budget dah power, dah cukup tinggi, ada orang lain lagi tinggi. Landed property di Puchong, 9 pembida. Tapi yang paling ramai pembida, satu unit di Sri Desa Apt, dengan 35 pembida. Dari harga 120k naik kepada 211k. Selesai lelongan, lepak dengan pelelong Ehsan jap sementara menunggu Ridzuan datang. Ali Ehsan cakap dia masuk Astro Awani siaran pukul 4.30pm tentang property talk. Nak tengok apa, aku kat tempat lelong, dengan dia. Lebih kurang pukul 5.00pm Ridzuan sampai, aku dan Ridzuan ke office lawyer Ridzuan dulu. Kes Ridzuan ni, aku advice dia untuk beli satu unit apt di Ampang pada bulan June yang lepas, di lelongan Mega RHB. Menang pada harga reserve 124k sahaja berbanding market value sekitar 200k. Sebelum bidding, aku dah turun site untuk survey, nampak ada orang tapi tak buka pintu. Barang2 banyak di luar rumah. Following my guts, aku advice Ridzuan untuk masuk membida. Dengan tempoh 120 hari, kami ada banyak masa. So far lawyer dah advice pihak bank untuk released payment kepada pihak RHB sebagai bank pelelong. Cuma masalah tak dapat tengok rumah dan berjumpa dengan penghuni sahaja lagi.

Selepas menang dahulu, aku ada pergi lagi untuk jumpa penghuni, tapi tiada orang di rumah. Beberapa hari sebelum puasa aku ada pergi lagi, dan dapat berjumpa dengan penghuni. Yang ada cuma seorang nenek yang baru sampai dari kampung untuk berpuasa bersama keluarganya, dan cucu2 nya. Dari pertanyaan yang aku buat, rumah ini milik mereka. Aku dapatkan no phone tuan rumah untuk aku call kemudian. Agak kerap aku call dan sms, dia cuma balas sekali sahaja. Katanya nak call aku balik, tapi sampai sudah tak call aku. Macam cubaan untuk mengelak. Kita bagi peluang dahulu. Lagipun tempoh masih panjang lagi. Ridzuan tak banyak masa, isnin dia dah nak terbang semula ke Dubai, jadi, Jumaat lepas kami terjah saja ke unit tersebut.

Sesampai disana lebih kurang pukul 8 malam. Agak lama nak buka pintu, akhirnya anaknya yang aku jumpa sebelum ini, buka pintu. Katanya ibu bapanya keluar pergi beli makanan. Kami katakana, kami datang nak tengok rumah sahaja. Kalau begitu, lebih kurang sejam lagi kami datang semula. Sementara tu, lepak di bawah makan nasi lemak. Lebih kurang pukul 9 malam, kami naik semula ke unit terbabit, setelah lama ketuk pintu dan tunggu diluar, akhirnya dapat juga kami berjumpa dengan tuan rumah tersebut. Dia keluar bersama isterinya. Dia tak dapat bagi kami masuk dalam, sebab banyak barang dalam rumah dia. Dari cerita2 dia, dahulunya dia ada kedai makan, tapi business tak jalan, kedai pun tutup, banyak barang2 perniagaan terpaksa diletakkan di rumah dan di beberapa tempat lain. Dia sebenarnya kecewa dengan pihak bank, yang tak dapat bertimbang rasa dan berbudi bicara untuk menunggu dia melangsaikan tunggakan. Tutur kata dia baik, dia rela serahkan unit ini pada Ridzuan, Cuma dia minta tempoh sedikit untuk dia cari rumah lain dan akan handover unit tersebut bulan hadapan. Pada aku, bank patut lebih bertimbang rasa dan bagi sedikit masa. Sebenarnya bank dah terima duit epf dan ada lump sum payment yang tuan rumah dah jelaskan juga (menurut katanya), cuma tunggakan berbaki lebih kurang 3k sahaja tidak dapat dilangsaikan lagi. Kerana kecewa, setelah penat berusaha sana sini akhirnya dikecewakan, mereka ambil keputusan untuk ignore sahaja, termasuk ignore bakal pembeli dan pembeli baru. Sebab itu dia tak jawab panggilan aku dan tak buka pintu. Tapi akhirnya dia fikir, dia patut jumpa kami. Kesimpulannya, dia akan keluar bulan hadapan, dan unit boleh disewakan. Kadar sewa pun boleh tahan, antara 1-1.2k sebulan boleh dapat. Halfway settle. Aku harap tiada apa2 masalah lagi selepas ini.

Semalam, di lelongan NCM, unit2 yang aku nak bida, semuanya called off. Hahahahah.. unit di Sri Kembangan aku tak masuk. Seperti biasa, dari RP 90k dengan 10 pembida, harga mati pada 108k. Telah ku duga, harga akan naik melebihi 105k. Tak sia2 aku tak masuk membida.

Untuk sessi TT, di tetapkan di Line Clear, Bandar Sri Permaisuri, berdekatan dengan office kami. Waktu selepas pukul 9.30 malam pada 2 Oktober. Sessi open house akan di tetapkan kemudian, kerana Bri nak buat open house untunk geng Hartawan Hartanah dia sekali. Berjumpa kita 2 Oktober nanti okey!!

Rumah lelong bukan lagi niche market

2010-09-22T23:23:00.003+08:00

Membeli hartanah melalui acara lelongan bukanlah lagi niche market. Persaingan sekarang sentiasa sengit, walaupun kadangkala terdapat beberapa kes kita bernasib baik dapat harga reserve atau menang pada harga yang rendah. Semakin ramai yang mula membeli hartanah melalui acara lelongan, dan kebanyakannya follow hot area yang sudah diketahui ramai, mengakibatkan harga belian meningkat. Kita tak dapat selalu beli hartanah dibawah 20-30 % market value. Satu factor yang menyumbang kurangnya aku menulis di blog adalah kerana ini. Ingat seronok ke tengok orang beli hartanah mahal2 dah dekat dengan market price? Habis aku nak beli lagi macam mana? Kena follow trend beli harga tinggi? Hahahah.. tak payah.. Sebagai contoh, di Sri Kembangan, apartment yang dahulunya biasa dibeli pada harga di bawah 95k, kini setiap kali lelongan sekurang2nya naik sehingga 105k. Dengan market value sekitar 120k, Padahal setiap bulan, pasti ada lelongan untuk unit di sini. Aku tak mampu advice client beli pada harga tinggi, disebabkan kita mahukan pulangan yang berpatutan atas pelaburan yang kita buat. Client aku, kebanyakannya pelabur hartanah seperti aku. Lain cerita kalau membida untuk duduk sendiri. Dapat harga below 10-20% market value pun dah cukup baik. Kalau nilai pulangan below 10%, aku rasa ada baiknya kita terus menyimpan di asb.

Untuk menjadikan hartanah lelongan niche market semula, agak sukar, sebab kebanyakan orang telah mengetahuinya. Tapi, sekiranya langkah Bank Negara menetapkan margin of finance pada 80%, terdapat kemungkinan yang pelaburan hartanah boleh menjadi niche market semula. Tak semua orang, buat masa ini, mampu untuk fork out 20% untuk di jadikan deposit pembelian rumah. 20% deposit dah macam deposit untuk beli 2 hartanah. Kalau sebelum ini kita boleh beli 4-5 rumah setahun, mungkin bila Bank Negara laksanakan pembaharuan ini, peluang untuk membeli semula pada harga rendah terbuka semula. Ya, aku sokong langkah untuk mengurangkan margin of finance kepada 80% kerana aku seorang pelabur. Aku menggalakkan orang membeli hartanah, kerana aku juga pembeli hartanah. Pada aku, kita akan nampak susah pada permulaan pembelian sahaja, bila kita terpaksa keluarkan 20% deposit. Hal2 yang berlaku selepas itu, aku rasa, dengan apa yang aku buat sekarang, kita boleh dapatkan semula modal permulaan 20% kita tersebut, malahan ada untung lagi. Seperti biasa, rolling2 rolling2.. Kalau dapat beli secara tunai, kemudian cagarkan/buat pinjaman bank pada margin 80%, masih ada untungkan.. (Kalau beli below market value 30-40% la.. hahahaha).

Muka hadapan Utusan Malaysia memaparkan berita ini. Ya, kerajaan masih mengekalkan margin of finance pada kadar 90%. Tapi itu tidak tertakluk pada pembelian hartanah ke 2,3 dan seterusnya. Ada juga kes2 terbaru client Satu Solution tidak dapat margin 90%, disebabkan komitmen yang tinggi, dan juga disebabkan pembelian yang ke 2 dan seterusnya. Ada juga yang tak dapat loan langsung, nasib baik ada standby cash. Langkah terbaik macam tu la.. kalau tidak, hangus deposit. Ada juga tak bernasib baik, tiada standby cash, lalu hangus la deposit.

Apa cerita lepas raya ni? Kita masih dalam mood raya kan? Aku dan Bri dalam perancangan untuk buat TT bergerak dan juga Sambutan Hari Raya dengan aku dan Bri di office kami. Juga perancangan untuk membuka kelas pelaburan hartanah lelong untuk beginner dan novice. Expert tak payah kot.. kalau dah expert nak pergi kelas buat hapa lagi.. hahahah.. Juga sessi permainan Cashflow 101. Kemungkinan besar 1 June Aku dan Bri akan buat TT pertama, mungkin di kawasan office kami, Bandar Sri Permaisuri. Ada orang nak datang tak? Dan esoknya, 2 Oct, Open House Satu Solution pula.. Ok tak?? Seriously, jadual aku padat sampai hujung bulan. Terkejar2 sini sana. Sebab itu nak buat TT dan Open House bulan Oct. Lastly, aku dan Bri tengah cari sumber nak pasang mesin kad kredit, senang nanti client nak beli rumah, swipe je. Lagi bagus kalau dapat yang boleh convert 12-36 months installment. Nak beli rumah? Nak repair rumah? Nak bayar yuran peguam? Nak apa lagi?? Leretkan sahaja kad anda… hahahahah… hohohoho..

Testing. Next week listing.

2010-09-22T17:34:00.000+08:00

Tarikh Lelongan	Hari	Alamat Hartanah	Harga Rizab
		(Selangor)
27-Sep	Isnin	513 Rumah Pangsa Nilam Sari, Jalan Plumbum 7/100A, Shah Alam	RM55,000.00
28-Sep	Selasa	B-01-03 Block B, Flora Damansara, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana	RM48,600.00
28-Sep	Selasa	616 5th Floor, Block 38, Section 7, 40000 Shah Alam	RM49,500.00
28-Sep	Selasa	5A-103 Emerald Hill Condominium, Changkat Bukit Indah 2, Ampang	RM144,000.00
28-Sep	Selasa	B9-17-28 Block 9, Jalan PJS 2B/1, Desa Mentari 2, Petaling Jaya	RM47,385.00
28-Sep	Selasa	E-607 Kelana Puteri Condominium, Jalan SS 7/26, Kelana Jaya	RM190,000.00
28-Sep	Selasa	B5-08-01 Jalan PJS 6/5B, Desa Mentari, Petaling Jaya	RM45,000.00
28-Sep	Selasa	B1-6-22 Jalan PJS 6/5E, Desa Mentari, Petaling Jaya	RM54,000.00
28-Sep	Selasa	B9-15-03 Desa Mentari, Petaling Jaya	RM47,385.00
28-Sep	Selasa	B-13A-12 Pelangi Damansara, Petaling Jaya	RM51,030.00
28-Sep	Selasa	D-09-13 Apartment Taman Medan Jaya, Petaling Jaya	RM81,000.00
29-Sep	Rabu	Unit No. 1-07-21 Desaminium Flora, Jalan Flora, Sri Kembangan	RM100,000.00
29-Sep	Rabu	E1-3-42 Permai Villa, Persiaran Puchong Permai, Taman Puchong Permai	RM110,000.00
29-Sep	Rabu	F-14-11 Pangsapuri Seri Nilam, Jalan Wawasan 3/8, Bandar Baru Ampang	RM51,030.00
29-Sep	Rabu	23-7-7 Block 23, Ilham Apartment, Jalan Sastera U2/1, Taman TTDI Jaya	RM100,000.00
29-Sep	Rabu	F3A03A Perdana Exclusive Condominium, Damansara Perdana	RM205,000.00
30-Sep	Khamis	P4-A-03A-03A Sri Raya Apartments, Taman Sepakat Indah	RM80,190.00
7-Oct	Khamis	Unit No. E5-3 Bella Vista Apartment, Jalan Cahaya 13, Ampang	RM135,000.00
16-Oct	Sabtu	No. 7-04-08 Block Keruing, Desaminium Rimba Apartment, Sri Kembangan	RM121,500.00
		(Kuala Lumpur)
16-Oct	Sabtu	204-4-4 4th Floor, Block 204, Sri Suajaya Condominium, Kuala Lumpur	RM108,000.00
29-Sep	Rabu	D-16-2 Westminster Park, Sri Putramas Condominium, Jalan Kuching	RM192,000.00
29-Sep	Rabu	B1-14-2 Pantai Hillpark, Phase 2, Jalan Pantai Dalam, Kuala Lumpur	RM153,000.00
28-Sep	Selasa	A-7-6 Pelangi Magna, Metro Prima, Kepong	RM63,000.00
27-Sep	Isnin	22-13-10 13th Floor, Block 22, Desa View Towers, Jalan Kolam Air, Kuala Lumpur	RM65,600.00
27-Sep	Isnin	13-13-5 Block 13, Bukit OUG Condominium, Bukit OUG, Kuala Lumpur	RM120,000.00

The Third, The Bandung and The Next Bandung

2010-08-11T01:45:00.004+08:00

Selamat berpuasa semua. Seperti yang kebanyakan korang dah tahu, isteri aku dah selamat melahirkan anak ketiga, yang juga baby girl bulan July yang lepas. Yea.. sekarang aku dah ada team the power puff girls (Kalau lelaki mungkin jadi 3 stooges pulak..). Ketua dia si budak Noura. Anak ketiga ni, aku namakan dia Hannah Elsa Arianna. Suka betul aku namakan anak aku nama panjang2 ni kan.. hahahah.. A few weeks ago, aku ke Bandung dengan family aku, without my wife. Dia dah 37 weeks, tak boleh fly. Jadi, dia terpaksa tinggal, lagipun, waktu aku pergi tu, ada gap 2 weeks sebelum dia due to deliver. Aku ingat sempat la kot aku bershopping2 di Bandung. Hari pertama sampai Bandung, check in dulu di Aston Braga. Aku dapat rate yang bagus, bila aku book di AsiaRooms. Publish rate untuk condotel 3 bedroom adalah rp3.9M atau lebih kurang RM1400.00, aku book di AsiaRooms dapat USD150 per night sahaja, atau dekat2 RM500.00. Lepas check in, makan dulu di restoraan nasi padang sebelah Rumah Mode, kemudian ke Rumah Mode. Rumah Mode ni, menurut ceritanya, destinasi wajib singgah kalau bershopping di Bandung. Lama juga di Rumah Mode ni, sampai dekat nak maghrib. Aku beli baju untuk anak2 aku je. Kemudian balik hotel. Aston Braga ni, yang bagusnya, kat bawah ada shopping complex. Tak banyak kedai, tapi nak makan senang. Panggung wayang pun ada, tapi cerita Indonesia la. Aku try jalan2 sekitar Aston Braga, tak banyak kedai yang buka waktu malam. Banyak kedai tutup. Rokok murah.. 1/3 dari harga rokok kat sini.. heheh. Since takde apa nak buat malam2, balik hotel je la.

Hari kedua, pagi2 dah gerak ke Gunung Tangkuban Perahu. Ramai betul pelancong yang ke Gunung Tangkuban Perahu. Peniaga kecil pun ramai nak jual cenderamata. Aku decide untuk turun ke ke bawah, kawah Domas. Kena pakai satu ranger dengan bayaran rp300k. Penat jugak, walaupun jaraknya cuma lebih kurang 1.2km. Lepak di bawah rendam kaki dalam air panas gunung berapi sambil diurut oleh peniaga kecil yang follow sekali turun sambil nak jual barang, heheh. On the way balik, ikut jalan lain yang lebih landai. Tak penat sangat. Selesai di Gunung Tangkuban Perahu pun dah pukul 2 petang, pergi makan dulu. Di Bandung ni, makanan tak mahal sangat. Walaupun ke restoran yang nampak macam grand, tapi untuk 7-8 orang makan, tak sampai seratus pun. Macam2 makanan boleh didapati, dari restoran minang, sunda, jawa, semua sedap dan tak mahal. Round2 sekitar pergi ke Kampung Daun, petik strawberry, tengok ladang teh, akhirnya balik ke hotel. Sampai di hotel pun dah pukul 8 malam. Gi carik makan kat bawah je lah, pun ada restoran nasi padang. Wife aku call, dia kata petang tadi ada bleeding sikit, tak sedap hati, lalu dia duduk dengan kakak dia di Bandar Tasik Selatan. Akupun tak sedap hati jugak.. pukul 5 pagi wife aku call, katanya dah selamat beranak.. hahahah… kelam kabut aku. Bersalin awal pulak. Alhamdulillah semua ok.. walaupun aku patutnya ada 3 hari lagi nak duduk di Bandung, pagi2 dah ke airport nak beli tiket balik KL. Aku nak booking online tak boleh, jadi terus beli di Airport sahaja. Untuk perbelanjaan balik naik flight aku, Noura n Yasmine kena dekat RM800.00.. hahahah.. dulu booking free seating, sekarang kena bayar RM800.00 pulak. Flight aku petang, jadi, round2 kejap di Pasar Baru dan pergi makan di Restoran Sri Raya, masakan padang. Pukul 3 aku dah lepak airport. Penyudahnya, tak sempat aku nak jalan2 kat Bandung. Tinggallah adik beradik aku dan mak bapak aku terus bershopping di Bandung.

Anak ketiga aku ni orang KL, lahir di HUKM. Dia lahir tak sempat ke labour room pun. Masa pukul 4 pagi tu, wife aku dah rasa nak bersalin, terus biras aku hantar ke HUKM. Masa nak daftar sambil check darah tu la, wife aku bersalin, tak sempat nak ke labour room. Senang betul dia nak keluar. Petang tu wife aku dah boleh keluar, jadi dia tunggu aku di rumah kakak dia je. Since sekarang ni tak banyak lelongan, kejap2 aku balik Sungkai. Sebab aku bosan duduk rumah sorang2, aku bawak Yasmine. Noura malas nak ikut aku, dia suka duduk kampong, panjat pokok, bagi makan ayam, tengok monyet, babi hutan pun ada. Kat belakang rumah mertua aku banyak betul haiwan liar.

Pagi2 buta semalam, tengah aku surfing2, aku masuk website AirAsia, ada promo baru.. hahahah.. last free seating promo aku tak dapat nak booking sebab traffic yang terlalu teruk. Kali ni traffic ok, sebab dia baru upgrade hari tu. Jadi, untuk memuaskan hati aku, aku book lagi sekali ke Bandung tahun depan.. hahahah.. untuk 5 orang.. aku anak beranak je la.. lepas tu pagi2 buta tu aku message kat adik beradik aku, kalau2 diorang nak join lagi. Tahun depan aku ambil hujung bulan July, dekat2 nak puasa tahun depan. Kira shopping raya tahun depan. Pukul 6 pagi, pukul 8 pagi, masih banyak promo seat ke Bandung lagi. Masuk pukul 10 pagi, terus habis, untuk tarikh yang aku nak pergi tu. Family aku masih nak repeat ke Bandung, so, adik aku suggest dia turun ikut Jakarta, dia follow tarikh sama macam aku. Total booking yang aku buat hari ini, 21 orang akan ke Bandung.. hahahah.. dengan family aku, family adik ipar aku, kawan2 adik aku, semua nak ikut sekali, nasib baik seat banyak, walaupun turun ikut Jakarta. Aku ingat nak buat style book seat untuk Hannah, macam aku selalu buat, rupanya dah tak boleh. AirAsia boleh detect, dan akan ada message error masa aku booking, akhirnya terpaksa book as infant, kena RM100.00 pergi balik. Kalau dapat book seat lagi murah..

Cerita lelong?? Ada la 2-3 lelongan yang aku turun bulan July dan awal August, tapi tak membuahkan hasil. Harga yang dibida masih tinggi. Lelongan Mega CIMB yang lepas pun client aku kalah untuk kali yang ke.. 5 ke 6.. tak ingat dah… hhahah.. rilek Asri.. belum ada rezeki.. Minggu depan ada a few unit yang menarik untuk dibida, kita tengok macam mana nanti, Adakah rezeki berpihak kepada client aku..

Yanees Case Study

2010-07-11T01:56:00.003+08:00

Aku baca blog Yanees tentang pembelian rumah lelongnya yang pertama dan sedang berusaha menyelesaikan masalahnya. Dulu akupun hadapi pelbagai masalah, dan aku berjaya harunginya. Bukan senang. Masa tu tak banyak kawan yang join bidang hartanah lelong. Masa tu tak banyak case study yang boleh jadi rujukan. Semuanya kena belajar sendiri. Nasib baik ada kawan di kalangan banker dan lawyer yang boleh diharapkan. Kalau tidak, aku pun tak tau nasib aku macam mana. Dalam kita bercita2 untuk menjadi pelabur hartanah, kita perlukan contact2 dari banker, lawyer, valuer dan juga rakan2 agent yang lain malah, kalau ada, kawan2 yang sama minat. Mereka akan jadi tempat rujuk kita kalau berlaku sesuatu masalah. Macam Yanees punya case study, diringkaskan cerita, Yanees beli rumah lelong dengan reserve price 54k dan budget dia 60k. Dia tak pergi sendiri. Agent yang tolong bidkan. Pada hari lelongan, agent cuba call dia untuk try nego dengan pembida lain. Katanya ada 5 pembida lain untuk unit ini. Disebabkan agent inginkan Yanees menang pada harga reserve 54k, dia buat keputusan sendiri untuk keluarkan duit 1500.00 kepada pembida2 lain(kerana handphone Yanees habis battery, tak dapat contact). Masalah lain bermula setelah rumah dimenangi, bila yanees menggunakan contact lawyer dari agent tersebut. Juga masalah2 lain disebabkan agent tidak berterus terang tentang procedure pembelian rumah lelong, seperti vacant possession, pembayaran bil2 tertunggak dll. Ada banyak pengajaran untuk Yanees. Aku harap orang lain pun akan ambil pengajaran juga. Sila ke blog Yanees untuk fahamkan keseluruhan kisah.

Masalah pertama.. Yanees dah setkan limit dia at 60k. Sekiranya agent tidak dapat menghubungi Yanees untuk sessi under table bersama pembida2 lain, agent tidak patut membuat keputusan sendiri dan membayar kepada pembida2 lain. Aku sendiri pun, hanya akan deal dengan pembida2 lain setelah mendapat persetujuan dari client. Kalau client taknak deal, kita akan lawan dan follow budget client. Kalau kalah.. bukan rezeki kita untuk hartanah tersebut. Banyak lagi hartanah2 lain yang akan dilelong. Kita boleh cuba lagi. Kita deal pun sebab harga yang bakal kita perolehi berbaloi. Dah la Yanees kena bayar 1.5k untuk upah agent pergi bidding, 1.5k untuk deal, 2.7k untuk deposit pembelian rumah, ada lagi masalah lain yang Yanees kena tanggung. Upah agent tu subjektif. Rasa2 berbaloi tak upah 1.5k hanya untuk pergi bidding? Dalam kes ini, pihak bank yang melelong adalah Ambank, dan pihak Ambank sendiri membayar komisyen kepada agent (dengan jumlah lebih kurang +- 1k). Satu Solution sendiripun tak sanggup nak caj client 1.5k hanya untuk upah pergi bidding. Kita hanya caj a few hundred ringgit untuk pergi bidding. Dapat cover minyak , tol dan bersuka ria sikit2.. hahaha.. itu dah memadai. Aku taknak caj client mahal. Aku lebih bergantung pada komisyen bank. Total yang kami caj pun, untuk keseluruhan proses, dari survey, bidding, loan docs, lawyer dan lain2 sehingga loan disburse, tak sampai pun 1.5k. Itupun ada yang kata mahal.. depends on your budget. Kalau nak murah, boleh buat sendiri.

Selesai pembelian rumah, kena apply loan dan appoint lawyer. Kita perlu semak dengan pihak bank sama ada lawyer terlibat mahir atau tidak dengan kes lelong. Kalau area Puchong, elakkan Anuar Hong & Ong. Aku lebih selesa menggunakan 2 panel lawyer Satu Solution. Kita tak boleh serahkan tugas kepada lawyer 100% tanpa follow up. Kalau tak difollow up, kemungkinan besar lawyer sendiripun terlupa. Kes berharga 54k bukanlah satu kes yang besar pada pandangan lawyer. Apa yang diorang dapat? Sekitar 2k, sedangkan beban kerja dan kekangan masa untuk rumah lelong, tak kira harga. Kalau kes berharga 540k, dengan kekangan masa dan beban tugas yang sama, mereka dapat lebih kurang 20k. Beza kan? Jadi.. tak mustahil kes kacil2 dianak tirikan. Bila agent bagi contact lawyer mereka pada client, kemungkinan juga ada imbuhan yang agent dapat. Aku pernah ditawarkan komisyen oleh pihak lawyer 20-30% dari keuntungan mereka, tapi aku tolak. Kerja mereka belum terbukti berkesan, dan ada kemungkinan beban tambahan akan dikenakan ke atas client lagi. Kemungkinan lawyer akan mark up service fee mereka untuk cover kos nak bagi imbuhan pada agent? Aku tak tahu.. aku bukan lawyer. Tapi aku pilih 2 firm yang aku pakai sekarang kerana kebolehan mereka menjalankan tugas, dan dilakukan tepat pada masanya, disamping berusaha untuk dapatkan apa yang aku minta. Dalam kes tunggakan2 seperti maintenance dll, bank hanya akan cover maintenance charges, cukai tanah dan cukai taksiran. Bil api, bil air, telekom, indah water tak termasuk, kena selesaikan sendiri. Selalunya, bila dimaksudkan bank akan cover, adalah bermaksud kita bayar dahulu dan claim kemudian. Itu kebiasaanya. Dalam kes2 tertentu, kta berjaya minta pihak bank bayarkan terus. Rujuk POS dan ada ayat yang berakhir dengan ‘out of balance purchase price’. Itu bermaksud, pihak bank pelelong akan menunggu sehingga pihak bank kita (yang memberikan pinjaman), untuk membayar keseluruhan baki harga beli, dan menggunakan duit tersebut, pihak bank pelelong akan membayar tunggakan2 yang terlibat. Itu kebiasaannya. Jadi, kalau boleh, kena sediakan duit secukupnya untuk bayar maintenance fee, kalau perlu.

Bila kita dah appoint lawyer tersebut, dan lawyer tersebut telahpun memulakan kerja mereka, memang susah kita nak tarik balik kes. Lagipun, kita akan kesuntukan masa. Kita cuma ada 90/120 hari untuk pastikan pihak bank kita released baki pembelian. Kalau tak dapat, kena minta extand. Untuk Yanees batalkan pembelian, dia akan hilang deposit 2.7K, upah agent 3k, upah lawyer Xk. Sungguh mahal pengajaran untuk yanees, kalau dia nak batalkan pembelian. Pada aku, baik teruskan pembelian, tapi kena pastikan dengan pihak lawyer yang mereka akan selesaikan sehingga semuanya selesai. Selamat berjaya untuk Yanees.

Cerita minggu ini, aku demam lagi. Minggu depan nakpergi Bandung. Demam2 pun kena kerja. Aku dan Bri ke lelongan CIMB pagi tadi untuk membida 3 unit hot area. 2 di KL Centre dan 1 di Kota Damansara. Aku sampai lebih kurang pukul 10.00 pagi di Hotel istana. Bilik lelongan yang kecil, orang yang ramai. Kata pelelong, mereka terpaksa gunakan Hotel Istana sebagai venue kerana ballroom2 yang lebih besar di hotel lain telah habis ditempah. Aku lebih selesa CIMB buat lelongan di Berjaya Time Square. Berbalik kepada cerita, barisan sungguh panjang untuk sessi pendaftaran. Ramai yang mendaftar untuk Lot 1 dan 2, iaitu lot hot area yang aku nak bida untuk Ridzuan. Jam menghampiri 10.30pagi, pelelong mempercepatkan sessi pendaftaran untuk Lot 1, 2 dan 21 iaitu lot2 yang mempunyai paling ramai pembida. Dengan harga reserve 194k vs market value sekitar 300k, dan 330k vs market value sekitar 400k, memang mengundang ramai pembida. Untuk Lot 1 dan 2 ini, terdapat lebih kurang 20 pembida. Bila lelongan dimulakan, Lot 1 dari reserve 194, harga akhir mati pada 276k. Tewas round 1. Lot 2 dari harga reserve 330k, harga mati pada 424k dimenangi oleh seorang mat saleh. Tewas round 2. Berikutnya, sementara menunggu lot 61, aku lepak2 diluar. Jumpa rakan2 lama dan baru. Bila lot 61 diumumkan, ada labih kurang 15 pembida, dari harga reserve 60k, harga mati pada 89k. Tewas round 3. Hahahah.. tiada rezeki untuk hari ini. Lelongan di NCM yang sepatutnya kami masuk juga, called off. Hanya Izwan yang berjaya memenangi satu unit di Damansara damai pada harga 248k setelah beberapa kali percubaan untuk dapatkan hartanah disana untuk clientnya.

Ok bye.. nak tengok Germany vs Uruguay

Loan untuk flipping?

2010-07-05T03:40:00.004+08:00

Separuh masa pertama tahun 2010 dah pun tamat. Masa untuk focus pada separuh masa kedua tahun 2010. 3 hari terakhir bulan June, hanya 2 unit yang berjaya di bida. Isnin yang lepas, aku ke PAH untuk membida satu unit di Ampang. Dengan harga reserve 152k sahaja, berbanding market value sekitar 240k, aku yakin akan ada saingan kuat. Ada a few rakan2 kita yang nak masuk tapi duit ngam2, jadi diorang tak masuk. Aku datang untuk membida bagi pihak Ridzuan. Rupanya ada 15 pembida untuk unit ini. Memang sengit. Pelelong nasihat, kalau nak menang, jangan turunkan tangan.. hahahah.. itulah yang seorang pembida praktikkan. Tak turun langsung tangannya, sampailah harga mati pada 201k. Gila ahh.. Lelongan terakhir yang aku turun, 30 June di NCM. Lelongan sebelah pagi. Unit Apt di Sri Kembangan yang memang hot. Unit yang memang kerap masuk lelong dengan harga reserve sekitar 80-90k, dan setiap bidaan averagely akan ada 4-5 pembida. Dulu memang kita boleh dapat harga below 90k. Bermula tahun ini, setiap kali lelongan, harga boleh cecah lebih 95k. Nak dikatakan berbaloi beli pada harga 95k, memang pada aku tak berbaloi, disebabkan market value sekitar 115k-120k sahaja. Listing bulan July belum banyak lagi yang sedap2 untuk di bida. Hari Sabtu hadapan memang aku akan turun auction lagi, cuma ada 2 tempat yang berlainan. Aku rasa, aku dan Bri akan ke 2 tempat yang berlainan. Pertengahan July, kalau ada lelongan, aku kena handover pada Bri, sebab aku akan bercuti lebih kurang seminggu. Awal Ogos, kalau ada lelongan, pun aku kena handover pada Bri juga, sebab wife aku dijangka bersalin awal bulan Ogos. Dah nak masuk 3 anak aku..

Semakin hari, sebenarnya aku tak boleh jangkakan sambutan sesuatu hartanah semasa lelongan. Kalau tahun 2009 semasa kemuncak loan rumah dengan rate terbaik, semasa lambakan rumah lelong di hot area dengan reserve price murah menggila, persaingan amat2 kuat sehingga hartanah2 lelongan kebanyakannya terjual melebihi harga paasaran. Trend sebegini berterusan sehingga awal tahun 2010. Cuma kini, aku rasakan ramai yang telah mempelajari sesuatu, atau mungkin ramai yang telah berputus asa, aku boleh katakan suasana hartanah lelong kini lebih baik sedikit dari tahun lepas. Walau ada yang masih membida melebihi harga pasaran di tempat2 tertentu, walau ada hartanah yang menjadi tumpuan sehingga 10-15 pembida untuk satu unit, masih ada hartanah2 ditempat hot yang kita sudah berjaya perolehi pada harga reserve atau pada harga yang rendah. Penting bhai.. bagi seorang pelabur hartanah membeli pada harga rendah. Sebab kita bukan nak duduk disitu, dan kita beli untuk menjana keuntungan, baik untuk +ve cash flow atau untuk flipping.

Bercakap pasal flipping, 2-3 post yang lepas aku ada cerita tentang pakej yang sesuai untuk flipping. Disebabkan aku pro CIMB, dimana hampir kesemua loan client aku (malah loan aku sendiri), aku submit ke CIMB, aku banyak tahu tentang pakej2 CIMB. Terbaru (Tak la baru sangat..) dari CIMB, untuk golongan pelabur hartanah yang nak flip, salah satu option yang available adalah pakej investsmart. Kalau kita beli hartanah pada harga rendah, dan matlamat kita adalah untuk jual semula, Investsmart adalah pakej yang tidak mempunyai lock-in period. Cuma kontranya, interest yang dikenakan Blr-1.1 atau Blr-1.2 berbanding pakej biasa Blr-1.5 atau Blr-1.6. Dengan pakej biasa, kita akan dikenakan penalty jika pinjaman diselesaikan dalam tempoh lock-in period. Tapi, minggu lepas , member aku (Asrul) ada bagitau yang lock-in period CIMB sekarang cuma 2 tahun sahaja. Yang itu aku belum sempat semak lagi. Kalau lock-in period 2 tahun pun, bagus juga, tak lama dan rate yang diperolehi juga lebih baik. Semua itu bergantung pada matlamat kita semasa pembelian hartanah. Apa yang kita rancangkan, sama ada untuk hold lama atau untuk flipping, perlu kita tentukan sebelum memilih pakej pinjaman yang bersesuaian. Ada beberapa benda yang kita boleh khususkan bila kita dah tentukan apa tujuan pembelian hartanah tersebut. Pengkhususan tersebut mampu menjimatkan kos, bila kita potong apa2 kos yang tak perlu. Penjimatan dari segi kos mrta, sama ada tak perlu ambil langsung, atau perlu ambil 10 tahun, atau ambil sama tempoh dengan pinjaman perumahan dan juga penjimatan untuk kos penalty, kalau dah memang nak buat flipping, tak perlulah ambil pakej yang ada lock-in period.

*Selamat pengantin baru Timun..

Menang besar punya!!!

2010-06-26T00:26:00.004+08:00

Kerja2 auction untuk minggu ini dah pun selesai. Hari ini dan esok tiada auction yang SS akan masuk. Unit2 auction yang kita patut masuk esok, telah pun called off. Sambutan untuk sessi cash flow tidak menggalakkan, maka sessi cash flow terpaksa di tunda atau tidak akan di adakan langsung. Esok tengahari aku nak hadiri kenduri rakan lama, Encik Timun. Dah lama betul aku tak jumpa Encik Timun, semenjak dia bertukar kerja, masuk govt, semenjak itulah aku tak jumpa dia. Rakan lama aka roommate aku di KMS dahulu. Selalu jugak Timun ni jadi bahan gelak ketawa kami, termasuklah bila di UKM, aku sefakulti dengan Timun, Timun tetap jadi bahan. Harap dapat jumpa ramai rakan2 lama.

Hari Rabu yang lepas, SS Cuma masuk satu unit lelongan sahaja. Service Apt di Port Dickson pada harga reserve 55k. Murah, memang murah. Kami jangkakan akan ada saingan. Satu unit hot di Cheras dengan harga reserve 67.5k, kami tak masuk. Walaupun memang selalu kami masuk. Untuk hari ini, kami rasa harga masih tinggi. Bila aku register, beberapa agent bertanya sama ada aku register untuk unit Cheras ini ataupun tidak. Aku katakan tidak. Bila lelongan bermula, unit PD ini, di menangi pada harga reserve, dengan menggunakan teknik Macha Bri. Tahniah pada Abuzar yang menebus kekecewaan tewas unit Shah Alam pada hari Isnin. Untuk hot unit di Cheras tersebut, menurut kata agent, ada 3 registered bidder, dan mereka cuba untuk deal dengan seorang pakcik dengan nilai 3k. Turn out to be, masa lelongan bermula, pakcik tersebut hanya pembida tunggal. Nampaknya pakcik tersebut telah terkena dengan ulat2 di tempat lelong. Banyak yang aku sembangkan dengan pakcik tersebut, dan banyak lagi benda2 lain yang dia dah terkena dengan agent dia. Lepas ni aku dah nasihatkan dia, baik buat sendiri atau minta tolong dengan kami sahaja. Untuk lelongan Public Bank ini, ada certain unit yang bank tak cover apa2 tunggakan, termasuklah unit PD ini. Lepas habis lelongan, hari pun dah petang, aku lepak di office, tunggu Bujal. Bujal yang baru sampai dari Terengganu, nak berjumpa dengan tenant sambil tengok rumah. Lebih kurang pukul 8.30 malam kami ke Penara Bujal, berjumpa dengan tenant. Tiada issue besar, sebab kesemuanya aku dah explain pada tenant sebelum ini. Tuanbri pun join sekali. Kemudian kami ke William, makan2. Aku order Nasi goreng beef cappicionni (lebih kurang aa.. heheh) dengan air soda herb gelas besar. Tuanbri order lamb shank, Bujal yang baru first time pergi William, order Nasi Goreng Ketam dengan Soda Herb gelas besar juga. Penyudahnya, Bujal tak habis makan.. hahah..

Khamis pagi aku ke Jln Duta untuk membida dengan Puan Doc. Disebabkan aku takut bangun lambat, aku tak tidur langsung semalamnya. Balik dari William, sampai rumahpun hampir pukul dua pagi. Layan bola sambil tengok listing, penyudahnya dah nak ke subuh. Pukul 7 pagi dah keluar. Harung jalan jam, pukul 8.45 baru sampai Kompleks Mahkamah. Ada a few unit yang dilelong, agak hot dengan purata 6-7 pembida satu unit. Kami nak bida satu unit di Shah Alam dengan harga reserve 550k. 550k bhai.. menang besar punya.. hahahh.. Sementara nak tunggu pukul 10 lelongan bermula, lepak2, sembang2 dengan agent2 lain. Agent2 lain berusaha untuk deal. Susah nak capai kata sepakat bila pembida ramai. Lebih kurang pukul 10 pagi lelongan bermula. 4 unit yang pertama semuanya mempunyai lebih dari seorang pembida. Bila sampai giliran kami, dia panggil nama pembida aku sorang je.. heheheh.. Aku mintak kebenaran pegawai mahkamah untuk Puan Doc masuk sekali. Kalau ikutkan tak boleh, satu bank draft, cuma sorang je boleh masuk dalam bilik lelong. Tapi sebab pembida tunggal, pegawai mahkamah benarkan. Maka, kami pun diisytiharkan pemenang untuk unit Shah Alam ini. Puan Doc puas hati, aku pun puas hati. Well.. market value unit ini lebih dari 700k… heheh. Untuk lelongan mahkamah, kontrak lelongan akan disiapkan pada hari itu juga. Kontrak ditandatangani bersama peguam dan stamp akan dimatikan terus. Lebih kurang pukul 12.00 tengahari baru selesai. Aku ada satu lagi lelongan pukul 3 nanti di Ehsan.

Penat bhai cerita.. macam ni la bila update sekali sekala.. panjang punya cerita. Sampai di Ehsan pukul 1 tengahari, aku lunch dulu. Mata dah rabak.. lebih dari 24 jam aku tak tidur.. breakfast pagi tadi pun dengan red bull je.. aku lunch makan spaghetti Bolognese kat secret recipe. Sambil2 surfing internet. Pukul 2.30 baru naik Ehsan. Bujal masuk unit di Puchong dengan harga reserve 85k. Target kita tak tinggi mana. Kalau ada rezeki dapatla. Di Ehsan orang tak berapa ramai. Banyak yang bertumpu di NCM dan PAH. Tuanbri sendiri pun ke PAH untuk membida dengan Syukur untuk unit di Kota Damansara. Izwan juga akan membida unit di Puchong ini selain unit DM bagi pihak client. Hasil pertanyaan aku dengan agent2 lain, mereka tak masuk unit di Puchong ini. Kami dah set kan siapa pemenang, atas persetujuan bersama, kalau hanya Bujal dan Izwan yang bertarung. Rupanya bila lelongan bermula, ada 7 pembida. Haih.. payah. Akhirnya harga mati pada 100k, dimenangi client Izwan. Unit DM 40k juga ada 7 pembida, yang dimenangi oleh client Izwan juga pada harga 51k. Selesai lelongan, kami lepak2 di bawah, Tuanbri dan Syukur pun join sekali. Syukur juga tewas bila unit tersebut dari 200k naik kepada 220k. Tiada rezeki kami untuk lelongan sessi petang. Dengan mata rabak aku, ingatkan nak balik rumah membuta 20-30jam.. Hahahah.. Yob pulak ajak aku lepak di Puchong. Kami lepak2 sampai pukul 7.00. Yob baru menang 2 unit di Puchong masa lelongan Mega RHB Sabtu lepas. Sekarang tengah proses nak baiki satu unit. Satu lagi unit, diduduki oleh tuan rumah, yang juga seorang lawyer. Dia hanya akan keluar setelah semua urusan selesai. On the way balik rumah aku, Nampak asap tebal dengan api menjulang marak di sebelah Puchong Permata. Rupanya ada satu rumah kampong sebelah apt Puchong Permata terbakar. Saja aku sibuk2 buat lalu kat situ nak tengok.

Hari ini, Jumaat, aku cuma pergi pejabat lawyer ada urusan sikit, (Urusan kacchhiinggg..!! $$$) dan jumpa client aku, Ridzuan. Perbincangan next projek.. heheheh. Minggu depan, aku start busy semula.. Bulan June belum tamat lagi. Minggu depan kami akan turun lelongan lagi..

Semalam punya cerita..

2010-06-23T01:27:00.001+08:00

Jadual aku sehingga 30 June agak padat. Hampir setiap hari akan ada lelongan. Macam hari ini, dari pagi tadi sampai ke petang pun, banyak benda yang aku settlekan. Pegi bank cancelkan bank draft, submit loan, ke PBT Puchong dan Shah Alam untuk semak cukai taksiran, Pejabat Tanah untuk semak kaveat, jumpa client untuk pulangkan bank draft, jumpa lawyer untuk submit dokumen, ke pejabat pelelong untuk collect kontrak, macam tu la bila takde auction, selesaikan kerja2 pra dan post auction. Macha Bri kat opis jadi clerk aku, hahaha.. tukang mintak POS dan COS sambil tengok status terkini hartanah. Penat ni.. esok nak turun auction lagi..

Semalam punya cerita, kami ramai2 ke TBR untuk misi buka unit2 yang terlibat. On the way ke Port Dickson, aku masih tertanya2 kenapa penghuni unit Penara Bujal tak call2 lagi. Bukan patut dah naik sekolah ke..?? Cuti lagi..?? Bila hampir sampai ke Port Dickson, aku dapat satu panggilan.. Penyewa Penara tersebut yang call. Baru sampai dari kampong, bini nak masuk mengajar tengahari nanti. Ya.. mereka guru yang menyewa di situ. Patutpun balik hari Isnin, dia mengajar sekolah petang. Tapi aku tak dapat balik segera. Aku katakana pada mereka, petang nanti kita jumpa. Jadi aku dan Bri teruskan ke PD. Di pendekkan cerita, misi di TBR bersama Algu dan rakannya, Nik, Nogix, Saiful dan rakannya, boleh dikatakan 75% gagal. Heheheh.. ada cerita disebalik kegagalan misi ini. Kalau nak tau kena tanya Tuanbri. Suruh dia update blog..

Semalam juga Encik Orang Kaya Shah Alam dan Abuzar yang cuba mendapatkan satu unit apartment di Shah Alam, bersama 6 pembida lain, berakhir dengan kemenangan kepada Encik Orang Kaya Shah Alam. Dengan total 8 pembida, dari harga 134k, harga mati pada 174k. Aku rasa ini satu rekod baru untuk apartment disitu. Sebelum2 ini, harga yang diperolehi below 170k dengan kebanyakannya dalam lingkungan 150k sahaja. Cuma 2 lelongan terakhir harga mencecah 160k+. Tapi kini 170k pula. Haih.. persaingan sengit. Tahniah Orang Kaya.. heheheh

Balik dari PD pun dah pukul 6.30 petang aku tiba di Cheras. Nak jumpa dengan penyewa Penara. Tiada apa masalah. Cuma aku kena explain kepada mereka, yang aku terpaksa buka unit tersebut setelah notis yang aku letak tidak berjawab, dan setelah habis tempoh notis yang aku letak masih tak berjawab, aku terpaksa buka pintu bilik depan pula. Apa nak buat, memang mereka sedang bercuti masa tu. Masa aku survey rumah pun, dia takde di rumah, keluar pagi, balik malam. Aku pernah datang waktu tengahari, waktu petang dan waktu selepas maghrib, tiada orang dirumah. Diorang pun tahu yang ada notis lelongan, dan telah inform pada tuan rumah. Tuan rumah kata, dia akan ke KL untuk selesaikan. Tapi tak selesai juga. Baru2 ni pun dia ada call tuan rumah, tapi panggilan tidak berjawab, dan kalau berjawab pun orang lain yang jawab kan. Mula2 kata tuan rumah mengerjakan umrah. Lepas tu dah balik, ke Singapura pula. Penyewa ni dah lama tinggal di Penara, semenjak siapnya block tersebut 3 tahun yang lalu. Dia memang penyewa pertama di unit tersebut sehingga kini, dan dia masih nak tinggal di situ lagi. Mungkin juga tak lama, sebab dah minta tukar ke negeri lain. Apapun, sekarang rumah dah bertukar tuan, dia pun faham. Esok baru Bujal ke KL untuk sessi beramah mesra dengan penyewa dia.

*Bagi pembeli rumah lelong, biasa tak hadapi masalah amended letter offer? Jawapannya ya.. memang selalu (Aku jawab sendiri). Aku tau ramai yang kena. Sebab itu lepas menang rumah lelong, aku terus hantar kontrak kepada lawyer untuk buat kerja. Bagi client Satu Solution yang menggunakan panel lawyer Satu Solution, InsyaAllah kami dah tahu macam mana nak elakkan masalah berulang. Bila terjadi masalah amended letter offer ni, 2 benda utama yang aku tak suka. Yang pertama, kos membeli dokumen semula dengan bank, dan kena sign semula LO. Yang kedua, biasanya tempoh completion date kena extand. Kalau extand with penalty waive takpe, kalau kena penalty?? Kos lagi kan..

Aku update blog.. wwoo hoooo...!!

2010-06-21T03:41:00.003+08:00

*Korang ni, asal jumpa aku, asal email aku, Tanya bila nak update blog, lama tak update blog.. tekanan betul.... Hehehh.. Tertekan ni.. tertekan..

Sepanjang-panjang aku tak update blog ni, agak sibuk turun lelong. Banyak benda aku nak cerita, banyak benda boleh dikongsikan, banyak perkara yang berlaku. Kadang2 aku dah taip draft untuk blog, tapi rasa malas.. aku padam balik. Last2 tak update juga blog. Hahahah.. Setakat ini, untuk bulan June, daripada 22 yang kita masuk, 10 kemenangan telah dicatatkan, selebihnya tewas bertarung ataupun called off. Kira cemerlang jugak la. Agak susah nak capai kemenangan sekarang. Bila aku turun auction, kadang2 dapat lihat muka2 baru. Ada yang dah jadi rakan cum client, ada yang tak sempat kenal lagi. Semakin ramai yang berminat membeli hartanah lelong. Dari hari ke hari, bulan ke bulan, semakin ramai yang aware dan mula menceburi bidang hartanah. Bagus, memang bagus. Jangan serik bila kalah. Lagi bagus kalau kita saling kenal mengenal. Biasanya dah habis acara lelongan baru nak kenal mengenal, baru nak cerita baca blog aku, baca blog Tuanbri, baca blog Pie2020. Cerita awal2 kan senang. Tapi.. aku faham, kadang2 aku guna teknik register last minute, sebab tu ada yang tak sempat nak tegur aku. Masuk dewan lelong, takat angkat je la.. heheh.

Untuk RHB Mega Auction 19 June , banyak juga unit yang telah called off. Banyak juga rakan2 kita yang berjaya membeli dengan harga rendah. Bagi client SS sendiri, 2 unit di menangi pada harga reserve. Satu di Ampang, menang pada harga RM120k++ dengan market value sekitar RM200k, dan satu lagi di Sri Kembangan pada harga RM26k++ dengan market value sekitar RM45k. Apa yang lebih menarik sekarang, client dan rakan2 Satu Solution, tidak lagi bergantung pada hot2 area sekitar Lembah Kelang. Ada yang sudah berani membeli di luar KL. Seperti saudara Zam yang menang unit di Klang minggu lalu. Dengan harga lelong sekitar RM30-40k, market sewa RM350-400.00, itu sudah cukup baik. Aku tak dapat nak bagi petunjuk tempat2 baru yang kita mula masuk, sebab kita tak nak persaingan baru wujud. Tahniah pada Ridzuan, Akhi, Mokhsin, Isan, Yob. Untuk Ameen, Shukur, Azman cuba lagi. Oh.. Ameen agak bersyukur sebab tak menang. Dia terlewat register. Unit tersebut dimenagi pada harga reserve oleh pembida lain. Tuan rumah datang pada hari lelongan dan katanya dia dah settlekan dengan bank, cuma bank tak sempat nak tarik balik listing. Tuan rumah meminta pembida jangan teruskan pembelian. Complicated issue.

Aku jangkakan selepas tamatnya lelongan Sabtu lepas, boleh la relax2 sikit. Tidak.. hari ini aku dan Tuanbri ada 5 appointment. Pukul 12 malam baru sampai rumah. Appointment pertama di Penara saudara SNJ, penyewa bagitau ada satu power point yang rosak dan perlu di perbaiki. Dia dah beli satu soket baru dan pasang sendiri. Awek. Kagum juga la aku dia ada inisiatif nak repair sendiri. Bila aku dan Tuanbri datang dan tengokkan, tak rosak pun, dia pasang tak ketat sahaja. Atau mungkin saja2 nak jumpa Tuanbri. Cayalah Macha!! Kemudian kami ke Penara Engku Bujal. Blog Tuanbri ada cerita pasal unit yang kami buka ini minggu lalu. Kita dah letak notis untuk penghuni menghubungi aku, namun tiada panggilan diterima. Unit telah pun kami masuki dan tukar kunci. Ringkasan cerita, minggu lalu kami masuk unit ini, dan keadaan unit memang bersih. Tak banyak barang, tapi macam masih diduduki. Air dan elektrik masih ada. Satu bilik masih berkunci. Kami tak berani nak buka lagi, lalu kami tinggalkan notis. Hari ini kami datang lagi. Kami buka bilik yang berkunci tersebut, dan… ada banyak barang. Baju2 penghuni dan barang2 peribadi. Kami dapat tahu sedikit sebanyak tentang penghuni. Patutpun dia tak contact kami, masih cuti sekolah lagi. Mungkin juga esok lusa dia hubungi kami.. mungkin. Sempat bersembang dengan jiran sebelah yang sibuk memasang jejaring pada gril. Katanya, keadaan tak berapa selamat. Fius elektrik dan meter air selalu dicuri. Kadang2 ada flasher yang mengganggu. Flasher datang rumah, ketuk2 pintu rumah jiran (Awek) dan tayangkan kemaluan. Dia ada anak perempuan sekolah rendah, rasa risau kalau biarkan anak nya berjalan balik seorang diri, naik lift seorang diri, selalu pesan suruh jalan dengan jiran yang balik sekolah sama. Kerisauan seorang bapa. Ada pak guard kat bawah pun tak boleh nak tolong kalau berlaku apa2 di atas. Akhir cerita, aku pesan, kalau jiran ni dah balik, suruh call aku.

Kemudian kami ke Kajang. Minggu lepas Shaari menang satu unit di Kajang. Hari ini kami nak buka unit ini. Kalau unit2 di Sepakat Indah biasanya kami dah tahu kat mana. Cuma unit ini low cost, tak pernah sampai. Sesat la pulak.. hahahha. Terpaksa tunggu Shaari datang tunjuk jalan. Sambil tu lepak depan pejabat jualan. Ramai juga yang mengunjungi pejabat jualan. Nak beli Pearl Avenue kot. Harga boleh tahan, minimum 200k. Sesampai kami di unit tersebut, terus buka rumah. Nak buka unit tiada masalah. Bila dah buka, banyak tinggalan owner lama. Lebih kurang macam semi furnish jugak la. Ada meja makan, sofa, pinggan mangkuk, set hi-fi dan barang2 yang telah dipackkan dalam kotak. Mungkin penghuni dah bersiap2 nak pindahkan barang2nya. Tak dapat lama di sini, kami gerak ke Kelang pula, berjumpa Zam yang baru menang unit di Meru. Zam kata dah lama follow blog, tapi nak main area KL nampak competition tinggi. Kawan2 sama minat di sana pun tiada. Bila ada peluang beli di Kelang dengan harga murah, sewa pun boleh tahan, dia rebut peluang. Minggu lepas dia masuk 2 unit di apartment yang sama. Menang satu, tewas satu. Kira ok la. Ala.. Zam pun dah ada beberapa unit rumah sewa sebelum ini, cuma ini baru first time masuk lelong. Tak pernah sampai Meru, sesat sikit2. Sampai pun dah dekat lewat petang. Mula2 sampai tengok meter elektrik dulu, letaknya dibawah tangga nak ke atas sahaja, sebab itu tengok sekejap. Meter ada, cuma tiada fius. Aku ada bawak spare. Bri kata kita pasang je la. Bri bersusah payah nak pasang fius, lepas pasang ada seorang Tuan Haji yang bersiap nak ke surau tegur. Apa awak buat? Katanya… Akupun explain la.. kami baru beli unit disini dari lelong. Hari ni datang nak tengok unit. Pasang fius sebab nak tengok elektrik ada ke tidak.. bla bla bla.. Tuan Haji pun sound la lebih kurang. Awak takde surat dari TNB mana boleh pasang suka2, kalau macam ni semua orang akan buat macam ni. Bila TNB potong elektrik, awak pasang fius lain. Fius ni TNB punya, mana boleh awak pasang suka2. Kena dapatkan kebenaran dari TNB bla bla bla.. Saya ni orang maintenance. Sebab tu saya tanya. Saya yang pegang kunci maintenance. Heheheh.. kena bebel la pulak. Datang pulak sorang makcik tanya, ni penduduk sini ke?? Kami pun.. bagitau dia hari ini kami datang nak tengok sahaja. Esok lusa kami datang lagi ke maintenance office untuk selesaikan hal2 maintenance dan lain2. Selesai. Naik ke atas, pintu depan tidak bergril, dan tidak berkunci. Kami masuk dalam, tengok unit, dah jadi stor simpan barang. Tengok DB Box, takde.. cis.. DB Box pun takde, nak check elektrik ke hapa.. sia2 kena bebel kat bawah dengan Tuan Haji. Ni Macha Bri punya pasal la ni, nak pasang fius konon..

Selesai lebih kurang di Kelang, gerak ke Shah Alam pula. Berjumpa dengan Puan Doc yang berminat nak masuk lelong minggu depan. Katanya selalu baca blog kami. Dia dah biasa beli rumah, cuma tak pernah beli rumah lelong lagi. Ada satu unit yang dia berminat, harga pun boleh tahan. Kita tengok minggu depan macam mana nasib Puan Doc kita, berjaya atau tidak. Last appointment hari ini, jumpa Abuzar yang berminat nak masuk lelong esok. Abuzar akan berhadapan dengan Encik Orang Kaya Shah Alam esok. Sama ada Abuzar akan menang atau Encik Orang Kaya Shah Alam yang akan menang, kena tunggu esok. Samsul Brunsfield pun tak berani masuk kalau Encik Orang Kaya Shah Alam mau masuk.. Heheheh. Tapi aku tak dapat nak ke acara lelongan petang esok. Macha Bri dengan aku akan ke TBR untuk buka unit2 direct nego yang client SS beli. Pihak bank kata dah boleh buka, kalau ada masalah call je Unit Manager diorang. Jadi, kami ke TBR esok.

**Korang minat nak main game cashflow tak?? Satu Solution nak anjurkan sessi game cashflow hari Sabtu ini, 26 June 2010, pada pukul 2.00 petang. Tempat terhad untuk 16 orang. Dari pihak SS akan ada 4 orang mentor termasuk aku dan Tuanbri, dan 2 orang tetamu misteri. RM10.00 dikenakan. Expected bermula pukul 2.00 petang sehingga 6 petang. Kalau berminat, tinggalkan komen, atau email aku atau Tuanbri. Tempat di markas Satu Solution.

Menang juga akhirnya..

2010-05-26T02:24:00.001+08:00

Lelongan Sabtu lepas tidak membawa apa2 hasil. Heheheh.. semua unit Penara called off dan unit di Kajang yang aku ingin bida untuk client juga called off. Bri juga tidak berjaya membawa hasil bila tewas di lelongan Etika Auctioneers. Sebenarnya, sebelum aku buat bank draft pada pukul 4 petang, sebelum bank tutup, aku dah call pihak pelelong untuk mengetahui status unit2 tersebut, dan pihak pelelong kata semua unit tersebut masih aktif untuk lelongan. Pagi Sabtu sebelum aku keluar dari rumah, aku cuba call pihak pelelong, sehinggalah dalam perjalanan ke tempat lelongan, panggilan tidak berjawab, tiada orang dipejabat mungkin.. Jadi, aku tak dapat pastikan pagi itu unit masih aktif untuk lelongan, sehinggalah aku sampai ke tempat lelongan. Sesampai di tempat lelongan, kecewa lagi.. Berjumpa Nija dan Mutt yang juga ingin membida tempat yang sama, yang juga kecewa. Tewas sebelum bertarung. Kita dah cuba, tapi belum berhasil lagi.

Untuk hari ini, aku ke Ehsan Auctioneer untuk satu unit hot area yang aku rasa akan memberikan tentangan sengit. Rupanya tak sengit langsung. Bujal bernasib baik dapat satu unit di sini pada harga yang di kira murah. Sebelum2 ini, unit blok D kalau tak cecah 75 k ke atas, memang tak block D la.. Tapi hari ini berjaya di bida pada harga 65k sahaja. Tahniah!! Bujal dah tanya bila nak pecah rumah.. Hehehh.. Esok lusa la Bujal. Yang sengit dan memberikan tentangan pada hari ini adalah unit2 di Rawang. Unit Pangsapuri Lili dan Sri Semarak yang dahulunya atap rosak, keadaan tidak terurus, telah diberi nafas baru oleh kerajaan dengan membaiki bumbung dan di cat semula. Maka, kesemua (lebih dari sepuluh) unit2 di situ yang dilelong oleh pihak Eon Bank pada harga rizab 6k habis dibeli oleh peminat2 kawasan Rawang, hari ini. Harga2 yang di bida sekitar 7-9k secara purata dan kesemuanya perlu berlawan, tiada yang dapat pada harga rizab. Menarik..

Esok aku akan ke PAH pula untuk membida satu unit di Kajang. Percubaan kedua Asri (bukan Asrimiat) untuk membida di kawasan Kajang. Percubaan pertama dahulu, called off. Sebelum ini aku pernah survey area Kajang ini, dan pernah juga masuk tengok unit dengan kebenaran penghuni. Mengikut POS, keluasan unit adalah 1012sqft. Memang aku tengok dalaman, agak luas. Tapi baru2 ini, Asri ke sana lagi untuk survey unit yang akan di bida esok, dan sempat berbual dengan orang dari maintenance office. Katanya, keluasan 1012sqft adalah termasuk parking space (128sqft). Kalau begitu, keluasan sebenar unit adalah 884sqft sahaja. Aku sendiri pun tak pasti. Kalau betul, ini first case yang aku jumpa. Tak pernah aku jumpa kes keluasan unit adalah termasuk kawasan parking sekali. Kalau betul, next time kena semak keluasan sebenar unit untuk unit2 yang aku tak biasa.

Dah lama aku tak cerita tentang pakej2 pinjaman baru untuk pelabur hartanah. Esok lusa mungkin aku akan cerita. Pakej pinjaman hartanah yang sesuai untuk buat flipping. Aku rasa mungkin juga dah ramai yang tahu. Nak tahu ke?

*Hari ini, 26 May, hari jadi anak aku Noura yang ke 4 tahun. Selamat Hari Jadi untuk Noura.

Lelongan esok..

2010-05-21T21:39:00.002+08:00

Esok hari lelongan untuk beberapa buah bank, dan aku akan ke NCM untuk lelongan Eon Bank Berhad. Persediaan awal sudah di lakukan. Dari jumlah awal 6 unit yang aku patut bida, 4 telah pun called off tinggal 2 unit sahaja. 2 unit inipun memang hot area. Belum tentu boleh menang, tapi kalau tak cuba, kita tak tahu. Bri ke tempat lain. Mungkin ke Solaris untuk lelongan Etika Auctioneer atau mungkin ke Equatorial Hotel untuk lelongan Resolution Alliance. Salah satu unit yang aku perlu bida esok, baru sahaja aku survey sebentar tadi. Penyewa yang tinggal di situ dengan kadar sewa semasa, RM550.00 sejak bulan January yang lalu, disewa oleh lelaki2 bujang. Menurut kata mereka, pemilik rumah memberitahu mereka, tunggakan bank telah dijelaskan minggu sudah, jadi sepatutnya unit telah pun called off. Sehingga pukul 4 petang tadi, semakan aku dengan pihak pelelong menunkukkan unit masih untuk dilelong. Tapi.. kemungkinan untuk called off tetap ada. Kadang2 berlaku kemungkinan untuk last minute called off. Kita tengok esok macam mana.

2-3 minggu kebelakangan ini aku banyak uruskan hal2 berkaitan rumah aku dan rumah client di Flora Damansara. Ada beberapa perkara baru di sana. Yang pertama, sejak management baru mengambil alih pengurusan FD, mereka tidak lagi menggunapakai skim pembayaran ansuran untuk pembayaran tunggakan maintenance. Skim ini digunapakai oleh management sebelum ini, dan banyak membantu aku dan client aku dalam urusan penyambungan air. Selalunya, tunggakan maintenance di FD ini mencecah 4-5k dan bila kita beli dari lelong, kita bayar 1/5 dari jumlah itu, selebihnya kita tunggu cheque dari pihak bank. Baru2 ini, 3 unit FD under Satu Solution telahpun kena potong air sebab mereka belum terima cheque dari pihak bank, dan mereka tak terima skim ansuran. Tapi mereka masih boleh bertolak ansur. Disebabkan bank dalam proses akhir untuk mengeluarkan cheque tunggakan maintenance, kami bayar sedikit dahulu untuk membolehkan bekalan air disambung semula.

Yang kedua, ada perubahan pada market value di FD ini. Cuma perbezaannya tak berapa besar. Terdapat pengurangan nilai pasaran semasa di sini. Sewa not affected. Cuma nilai pasaran semasa yang dikurangkan. Dari pemerhatian aku pada selling price FD sekarang vs market value verbal yang valuer bagi pada aku, memang berbeza 2-3 tahun dahulu. Ada beberapa sebab yang menyumbang pengurangan nilai pasaran semasa di sini.

Yang ketiga. Sewa tetap hot. Senang cari penyewa. Harga sewa tetap maintain, malah ada yang meningkatkan sedikit nilai sewa disini. Kesimpulannya, kalau masuk lelong, tak payah bid tinggi2 untuk kawasan ini. Subsale pun ada tawaran yang menarik.

Kalau tak berjaya pada lelongan esok, minggu depan banyak lagi. Teruskan perjuangan!!

Setelah sekian lama.. Aku update blog akhirnya.

2010-05-17T18:05:00.001+08:00

Assalamualaikum semua. Terima kasih atas ingatan, call, sms dan email bertanya khabar, walaupun dah lama tak berjumpa dan tak update blog. Dunia hartanah lelong sekarang kurang menyebelahi Satu Solution. Harga2 sekarang teramat mengecewakan. Disebabkan kekecewaan itu, aku pun kecewa nak update blog. Walaupun aku cuba tukar strategi untuk naikkan budget client, tak semuanya berjaya. Terbaru, pagi tadi aku ke lelongan mahkamah KL untuk membida satu unit condo di Cheras. Dari RP 129k dengan 15 pembida, harga mati pada 183k walaupun market value sekitar 160-170k. Betapa sukar dunia hartanah lelongan sekarang, aku harap semua orang tidak berputus asa. Bukan mudah untuk menjadi juara lelongan hartanah sekarang. Kenaikan kadar BLR tidak memberi kesan.

Semenjak dua menjak, aku banyak berfikir hala tuju yang aku nak bawa untuk diri aku. Sama ada nak menyepikan diri, atau nak teruskan perjuangan. Sama ada nak venture perniagaan baru, atau teruskan dengan dunia lelongan hartanah. Sukar untuk aku tinggalkan dunia lelongan hartanah. Lelongan hartanah telah menjadi satu bentuk sukan bagi aku. Sukan yang membawa kepada ketagihan. Sukan yang mencabar minda, mencabar masa, mencabar strategi baru untuk menjamin kemenangan. Kadang2 debaran hadir dalam acara yang di hadiri. Kadang2 hambar dan bosan. Bila dah lama tak jumpa kawan2, tak jumpa x-factor untuk menaikkan moral, aku jadi down. Lantas aku habiskan masa untuk berfikir. Banyak benda yang aku fikirkan. Aku akan buang beberapa portfolio business sampingan dalam Satu Solution, untuk aku lebih fokus dalam kerja aku dan lebihkan membuat benda yang aku minat dan aku pakar. Kesimpulannya, buat masa sekarang aku akan terus menjadi perunding hartanah lelong. Kalau ada yang berminat nak masuk mana2 unit hartanah lelong, email pada aku. InsyaAllah aku akan cuba tolong.

Separuh pertama bulan Mei, tak banyak hartanah lelongan yang menarik untuk di bida, tapi mulai minggu hadapan, terdapat banyak hartanah2 menarik di tempat2 hot untuk di bida. Teruskan perjuangan, jangan putus asa. Kalau kita tak mulakan langkah untuk membida, kalau sudah mengalah sebelum berjuang, kita tak kemana.

Tengah malam ini, Air Asia akan membuka jualan tiket free seating untuk perjalanan Bulan Januari hingga Mei 2011. Aku sedang berkira2 kemana pula destinasi pelancongan aku tahun hadapan. Haih.. Tahun ini punya pelancongan seberang laut pun tak settlekan lagi, dah sibuk2 nak booking untuk tahun hadapan. Bulan Julai aku dijangka akan ke Bandung untuk 5 hari sahaja. Sebagai persediaan awal, aku dah mula survey tempat2 menarik yang bakal dilawati, tempat yang bakal diduduki, dan pengangkutan utama semasa di sana nanti. Antara hotel dan rumah, aku sedang fikirkan untuk menyewa rumah sahaja. Dari survey awal, aku gunakan carian rumah untuk disewa, Homestay Bandung, Apartment Bandung dan Hotel Bandung. Ada juga jumpa 2-3 homestay dengan harga yang menarik. Tetapi, kalau gunakan kata kunci Villa Bandung aku jumpa lebih banyak rumah sewaan harian di sana. Agak menarik harga dan tempat penginapan di sana. Duduk di atas gunung dengan pemandangan gunung ganang atau Gunung Tangkuban Perahu. Atau villa yang walking distance dengan Kota Bandung. Masih tercari2 tawaran terbaik.

Pelaburan Hartanah : Apa Teknik Anda?

2010-04-20T21:45:00.002+08:00

Dalam kita membeli hartanah untuk tujuan pelaburan, ada beberapa cara yang kita boleh gunapakai untuk mendapatkan keuntungan. Apa yang aku praktikkan sekarang adalah :

1)Beli dan Sewakan
2)Beli dan Sewakan (Standby untuk jual)
3)Beli dan Jual

Ada perbezaan antara ketiga-tiga teknik yang aku gunakan. Kalau bukan perbezaan besar, mungkin perbezaan kecil.

Beli dan Sewakan

Untuk teknik yang pertama ini, modus operandinya adalah untuk simpan hartanah tersebut untuk jangkamasa yang lama. Untuk itu, pastikan mrta maksimum, sama tempoh dengan tempoh pinjaman. Teknik ini digunapakai untuk tujuan menikmati +ve cashflow bulanan, hartanah di simpan untuk tempoh waktu yang panjang untuk kegunaan di hari tua dan disimpan sebagai simpanan pelajaran anak2. Kebiasaannya kita akan buat pinjaman selama 30 tahun. Sebagai contoh, pembeli yang berumur 30 tahun. Memberikan contoh hartanah berharga 80k, bayaran bulanan 400.00 dan kadar sewa 600.00 sebulan, kita ada RM200.00 cashflow bulanan selama 30 tahun, dan pada umur 50 tahun, kita ada pendapatan 600.00 sebulan. Ini belum diambil kira kadar inflasi, kadar kenaikan sewa tahunan dan lain2 faktor. (Faktor lain, mungkin kita keluarkan duit epf untuk jelaskan baki pinjaman, dan memendekkan tempoh pinjaman dan sebagainya). Maka, jika kita mempunyai 5 buah hartanah yang sama nilai (mungkin.. sebagai kiraan mudah), pada umur 50 tahun, kita ada pendapatan RM3000.00 sebulan hasil dari 5 buah rumah sewa. Sepanjang tempoh sebelum pinjaman habis di bayar, kita akan menikmati pendapatan sampingan RM1000.00 sebulan. Sekiranya kita memerlukan dana tambahan untuk pembelajaran anak2, kita boleh jualkan hartanah tersebut 15 atau 20 tahun lagi. Semestinya, penalty telah tiada dan hasil yang kita nikmati berbaloi, disebabkan sepanjang tempoh pinjaman, penyewa telah membayarkan ansuran tersebut, di samping kenaikan harga rumah.

Teknik seperti ini, bila kita gabungkan dengan top-up loan atau refinance, hartanah masih dalam pegangan kita, disewakan untuk menikmati cashflow bulanan ataupun mungkin telah menjadi break even, (jangan buat –ve cashflow), mendatangkan duit selepuk, yang boleh digunakan untuk menampah bilangan hartanah, atau untuk di buat jolly katak. Tapi untuk membolehkan kita melakukan top-up loan atau refinance, jumlah tertentu margin antara baki pinjaman dengan market value perlu cukup besar. Setakat 2-3 ribu margin, tak payah buat dulu.. tiada keuntungan, disebabkan terdapat bayaran guaman untuk melakukan top-up atau refinance ini. Sekurang-kurangnya 15k, baru boleh kira berbaloi.

Beli dan Sewakan (standby untuk jual)

Untuk teknik kedua, kita tetap beli untuk disewakan, tetapi bukan untuk tempoh yang lama. Agak2 ada peluang untuk jual, kita jual. Dalam masa yang sama, kita nikmati hasil sewa dahulu. Kita boleh letak tempoh 10 tahun untuk mrta, dan dalam masa 10 tahun tersebut, kita sewakan hartanah tersebut, agak2 ada peluang baik untuk jual, kita jual. Sebenarnya, lebih kurang macam teknik yang pertama, cuma, kita kurangkan tempoh mrta kepada 10 tahun. Kenapa 10 tahun? Sebab sesetengah bank, menetapkan 10 tahun untuk tempoh minima mrta sekiranya kita mahukan kadar pinjaman yang lebih baik. Biasanya perbezaan -0.1% jika mrta diambil bersama pinjaman perumahan. Kalau nak ambil top-up loan/refinance juga boleh. Kita dah dapatkan keuntungan dahulu sebelum menjual hartanah tersebut. Bila hartanah tersebut dijual, kita mungkin tak dapat apa2 keuntungan atau keuntungan kecil, disebabkan kita dah ambil duit dari hasil top-up/refinance. Ini kita boleh kategorikan sebagai strategi jangka sederhana.

Kedua dua teknik diatas, kita gunakan pinjaman bank.

Beli dan Jual.

Teknik terakhir, kita beli pada harga murah, dan kita jualkan ikut harga pasaran. Untuk teknik seperti ini, bagus kalau kita dapat beli secara tunai, untuk menjimatkan kos guaman dan valuation, apatah lagi penalty bank dan interest bank. Tak perlu mrta juga.

Ok.. aku sedang memasuki teknik ini sekarang. Aku cepat bosan dengan sesuatu. Perlukan sesuatu yang baru untuk motivate aku. Bila kitaran hidup aku melakukan benda yang sama setiap hari, aku akan bosan dan mencari sesuatu yang baru. Maka, setelah aku berfikir fikir, aku akan mula melepaskan beberapa hartanah pelaburan aku, dan akan mula mencari hartanah baru. Dari kiraan kasar, setelah aku jualkan beberapa hartanah pelaburan aku, untung kasar, tak sampai satu juta. Aku belum kaya lagi. Tunggu sampai kesemuanya terjual, baru aku kaya sedikit. Suku jutawan. Dan selepas itu, aku nak beli hartanah secara tunai, dan jualnya ikut harga pasaran. Macam best..

Cerita buka rumah : Satu Keperluan

2010-04-01T01:56:00.002+08:00

Listing bulan April dah mula keluar. Boleh di katakan banyak juga yang sedap2 untuk di beli. Aku jarang publish kat blog. Biasa aku shoot by email sahaja, untuk penggemar kawasan2 tertentu. Hari ini aku ke Ehsan dan Bri ke NCM untuk membida bagi pihak client. Semalam petang aku dah check status hartanah, masih available untuk dilelong. Tapi aku tak berapa confident dengan tahap available unitnya. Semenjak aku cuba dapatkan hartanah di Damansara ini untuk client aku, semuanya called off. Tak pernah satu pun berjaya terjual melalui lelong. Itu yang aku hadiri la.. itu pun dah hampir 5-6 kali juga. Lelong jarang, dah masuk lelong, called off pula. Unit ni low cost, tapi market valuenya lebih dari 100k. Untuk hari ini, keputusannya masih sama, called off.. yeehhaaa.. Di NCM pula, tak berapa ramai yang hadir di lelongan Ambank. Sebelum ini ada 3-4 orang yang berminat untuk satu unit di Puchong ini. Harga RP memang murah, 145k sahaja, berbanding market value sekitar 200k. Salah seorangnya E.Farhan yang berminat. Disebabkan isu loan2 sebelum ini perlu diselesaikan dahulu, dia tak jadi nak masuk. Well.. tempat ni tak berapa ramai yang berminat bersungguh-sungguh. Maklumlah.. bukan primary target area mereka. Namun, Brader Nija kita masuk untuk unit ini. Hari tu aku dah pergi usha unit ni. Owner jarang menghuni di sini, secara kebetulan, aku datang weekend, ada orang di rumah. Anaknya sahaja. Dia kata maknya ada rumah lain, takde saper tinggal disini. Dia pun menyewa di tempat lain. Aku tanya, tak kisah ke rumah ni kena lelong, sayang la.. harga RP nya murah. Dia tak kisah katanya.. tapi kalau nak tau lebih lanjut, dia suruh mak nya call aku aje lah. Aku minta no dia/maknya dia tak bagi, jadi.. aku bagi la no aku. Tapi dia tak call pun. Jadi, Brader Nija kita teruskan niatnya membida. Keputusannya, Nija menang. Bri yang masuk bilik lelong, aku dan Palie duduk luar saja. Selesai lelong, lepak dulu dengan Bri, Palie dan Ahmad. Cerita2 biasa.. tentang hartanah, buka rumah dll..

Semalam misi untuk buka 2 rumah, hanya satu yang berjaya di buka. Aku dan Bri ke Belimbing Heights dahulu. Aku tak pernah lagi ke Belimbing Heights. First time. Sebelum ini Bri ada cerita tentang management nya yang sangat strict. Sebelum kita nak masuk buka rumah, kena settlekan outstanding balance purchase price dan outstanding maintenance charges. Semuanya telah diselesaikan 1-2 minggu yang lalu. Hari ini kami bawa resit, document yang berkaitan dari pihak lawyer dan bank, dengan harapan boleh buka rumah. Pukul 12.30 tghr kami sampai di pintu masuk utama. Guard tanya nak pergi mana. Kami katakan nak ke management office, nak selesaikan hal rumah yang telah dibeli. Office tutup, lunch hour katanya, pukul satu baru buka semula, katanya. Nak tunggu dalam pun tak boleh. Dia suruh datang kemudian. Ok. Pukul satu kami datang semula. Macam biasa, dia minta lesen/ic untuk ditinggalkan dan dapat pas pelawat. Kemudian dia follow dengan rotan panjang. Haih.. Nak parking di visitors parking, ada gated area lain. Pak guard di situ kena walkie talkie dulu dengan guard untuk dapatkan kebenaran. Haih lagi.. kemudian lepas parking.. pak guard bawa rotan dah tunggu di depan, nak bawa kami ke office. Masuk office, dia biar kami sembang2 dengan management office officer, sampai officer kata ok, pak guard boleh pergi.. baru lah dia pergi. Dia nak pastikan kami betul2 ke office. Ingatkan dah boleh buka rumah disebabkan kami dah bawa semua dokumen berkaitan, rupanya tak dapat lagi. Katanya, pihak Sales and Management (Di HQ) belum keluarkan satu surat kepada management office untuk memberi kebenaran kepada pemilik memasuki rumah, walaupun kesemua tunggakan telah dijelaskan. Itu procedure mereka. Kesimpulannya, tak boleh masuk lagi.. Kemudian kami ke Nuri Court di Pandan, Unit yang Farid Adam beli 2 minggu sudah. Tiada masalah besar,semuanya selesai walaupun ambil masa sikit untuk buka tombol. Macha Bri ada, apadehal.. semua boleh settle.. heheh Rumah memang dah lama ditinggalkan, agak berhabuk. Api dan air tiada. Kami tak lama di situ, sebab hari pun dah petang. Lepas tukar tombol, ambil gambar sikit, kami pun balik.

Nota dari aku, kenapa aku suka sangat buka rumah lepas menang auction? (Semestinya, rumah kosong, bukan rumah ada orang. Adalah satu dua kes terbuka rumah yang ada orang, tapi itupun akibat salah faham.) Ada beberapa perkara penting yang kita kena ambil tahu. Kita sedia maklum, rumah lelong, kebiasaannya kita tak dapat nak tengok dalamannya. Kalau boleh, kalau rumah kosong, cuba juga untuk masuk dan tengok keadaan rumah, atas sebab:

1)Penilaian awal.

Kalau kita tak dapat nak masuk unit sebelum lelongan, cuba untuk masuk lepas kita menang. Kita perlu tahu keadaan dalaman rumah. Penilaian perlu dibuat. Kita dah ambil risiko dengan membeli tanpa tengok dalaman, jangan tambahkan risiko lagi dengan menyelesaikan kesemua urusan, loan dah disburse, kemudian bila masuk rumah, hancur. A good case study, masa Pak Pandir aka Izwan beli satu unit di Ulu Kelang. 7 orag membida, dari 77k naik kepada 96k. Lepas menang auction, terus buka rumah beberapa hari kemudian. Rupanya kebocoran yang teruk. Kos repair berbelas ribu. Itupun tak menjamin keadaan akan kekal baik, disebabkan tangki air jenis swimming pool di atas rumah, mungkin boleh bocor lagi di mana2. Keputusan Pak Pandir, let go rumah, hangus deposit hampir 5k daripada menanggung biawak hidup selamanya. Bila terjadi kes macam ni, kita boleh buat keputusan untuk back off dari teruskan pembelian, daripada kita meneruskan dokumentasi pinjaman bank, lawyer, yang kesemuanya melibatkan kos.

2)Tindakan lanjut.

Kalau kita dapat buka dan tengok rumah yang telah dimenangi, kita dapat anggar, nilai dan buat pelan tindakan selanjutnya. Sekadar memberi beberapa contoh, kalau ada mayat dalam peti sejuk, kita boleh panggil pihak polis dan selesaikan kes cepat, supaya bila ngam2 bank disburse 3-4 bulan kemudian, kita dah boleh repair rumah, cuci dan tinggal/sewakan terus. Kalau fully furnish, kita boleh lock rumah dan biarkan as is basis. Kita nak protect interest kita juga atas rumah tu. Kita tak nak orang lain apa2 kan rumah tersebut. Secara mudahnya, aku boleh katakan, aku buka rumah ni, sebab nak tukar kunci dan taknak orang lain mencuri atau sebagainya. Kadang2 ada pihak management yang tak bagi kita buka rumah tersebut, tapi takkan sebelum kita beli ada grill, ada pintu, ada lampu dll.. tapi 2-3 bulan kemudian, habis pintu takde, grill kena cabut, lampu kipas kena tanggal dll. Kes benar, memang ada owner lama yang tanggalkan kesemua pintu (akupun tak tau dia nak buat apa dengan ketujuh-tujuh pintu tersebut, termasuk pintu depan), Cabut kesemua grill dan kemudian offer semula jualkan grill2 tersebut pada harga diskaun, dengan siap pasang, dan selalu owner cabut balik semua lampu dan kipas, biarkan rumah togel. Kita taknak kerana dendam owner lama dengan bank yang melelong, rumah jadi mangsa dengan dirosakkan, lubang tandas disimenkan dll..

3) Untuk repair dan sewakan terus!!

Part ni semua orang suka. Kalau rumah dah memang kosong.. takde orang tinggal. Api air masih ada.. repair apa yang patut, cuci kasi bersih, iklankan untuk sewa terus. 3-4 bulan lagi nak bayar monthly payment, tapi duit sewa dah makan dulu. Woohhooo... Ramai pernah alami situasi ini. Aku sendiri pun, tengah sibuk buka rumah, orang tanya berminat untuk sewa.. Itu rezeki masing2.

Kesimpulannya, kalau kau tanya aku boleh ke buka rumah sebelum semuanya selesai? Kena bolehkan jugak. Kalau macam situasi Belimbing Heights ni, Pak Guard follow bawak rotan, memang tak boleh la.. Nak kena sebat?? Hahahah.. Tapi memang penting untuk kita tengok dalaman rumah yang kita dah beli tersebut.

Cerita Lelong Lagi..

2010-03-30T05:18:00.000+08:00

2-3 hari lepas, aku kurang sihat. Melepak sahaja di rumah. Lagipun tiada acara lelongan yang perlu di hadiri. Semakin lama, makin kurang rumah2 lelong yang sedap2 untuk di beli. Ini tak bermaksud tiada langsung. Cuma dah berkurang. Masih ramai lagi investor yang belum dapat beli untuk suku pertama tahun ini. Tak capai lagi target mereka. Tapi ada juga dalam masa 2 bulan ini dah beli 4 biji rumah. Wwwoo.. cargass.. Aku cerita sikit synopsis minggu lepas. Hari Selasa minggu lepas, client SS menang 2 unit hartanah di lelongan Maybank. E.Farhan meneruskan pembelian ke 4 beliau untuk sebuah unit apt di Kajang. Beliau datang sendiri untuk membida. Aku datang sekali kerana ada urusan dengan pelelong. Untuk kedua-dua client SS, lelongan adalah untuk sesi kedua, iaitu sesi di mana pihak bank tak cover langsung tunggakan maintenance. Lelongan sessi kedua sepatutnya bermula pada pukul 3.30 petang. Pukul 2.00 petang aku dah sampai, tapi lepak sorang kat Secret Recepy layan listing. Pukul 3 aku ke NCM. Bri sampai pukul 3.15. Jam menghampiri 3.30 petang, E.Farhan tak sampai lagi. Ni memang teknik dia. Teknik last minute. Dia baru nak buat bank draft pukul 3 petang tadi.. hehhehh.. aku check dengan pelelong, unit yang E.Farhan nak bida, dah ada orang lain register dahulu. Aku beritahu mereka, pembida aku on the way. Kalau sempat, aku akan register. Lebih kurang pukul 3.30 petang baru E.Farhan sampai, di bus stop depan Megan Avenue. Aku rushing ambil bank draft dan registerkan untuk dia, sementara dia cari parking. Nasib baik sempat register. Jadi, bila aku tengok registration untuk unit ini, ada 2 pembida sahaja termasuk E.Farhan. Cari2 pembida kedua itu, tak jumpa. Lawan saja lah.. nasib menyebelahi beliau, bila bidaan bermula, pembida seorang lagi itu, angkat sekali sahaja. Jadi.. menang pada kenaikan 2k sahaja. Untuk seorang lagi client yang SS wakili melalui Bri, menang pada harga reserve untuk apt di Damansara Damai. Selesai lelongan, lepak2 dengan geng investor, kemudian aku jumpa pelelong. 5 Surat tawaran Tiara Beach Resort melalui tawaran direct nego dengan pihak bank telah kami perolehi. 4 unit studio dan satu unit 2 bilik ditawarkan pada harga 70-80k. Buat masa ini Bri masih dalam perbincangan dengan pembeli yang berminat untuk meyambut tawaran tersebut. Kami ada masa sehingga 5 April sahaja untuk menyambut tawaran. Untuk hari ini, keputusan memihak kepada pembida kami, menang 2-0.

Esoknya pula.. aku ke Wisma MPL untuk lelongan Ambank. 2 unit yang bagus dan hot perlu di bida. Heavyweight contender SS, Nija, bersedia untuk bertarung, untuk apt di Shah Alam, manakala Ikhwan dalam percubaan kedua mendapatkan hartanah lelongan di Puchong setelah tewas minggu lalu. Sebelum lelongan unit di Shah Alam, agent2 terlibat sedang mencari pembida untuk unit ini. Dari perkiraan awal, mereka kata ada 3 pembida. Mereka cuba nego, tapi Nija tidak mahu nego untuk masa ini. Beliau mahu mendapatkan juga unit di Shah Alam ini. Dari harga 130k, dengan market value sekitar 160-170k, seorang pembida cuba juga nego dengan kami. Beliau juga mahukan unit ini, bersungguh-sungguh. Bila lelongan bermula, rupanya ada 4 pembida. Pertarungan sengit. Harga mati pada 168k. Nija tewas.. heheh.. Ikhwan juga tewas, bila harga reserve bermula pada 91k naik pada 110k. Aku nampak muka2 biasa yang membida unit di Puchong ini. Nampaknya mereka mula mengumpul unit2 di Puchong ini. Keputusan 0-2 pagi ini.. heheh.. Petangnya pula, Bird yang bersemangat untuk membida unit di Shah Alam, di kecewakan lagi bila unit tersebut called off. 0-3 untuk hari ini.. Heheheh.. Petang2 sikit aku dan Bri ke pejabat pelelong di hadapan Maju Junction. Sembang2 dengan pelelong, dia kata dia ada baca satu blog pasal seorang agent yang macam hebat jugalah.. pagi petang pegi auction, menang banyak.. gila sibuk.. dia kagum jugalah dengan agent ni, aku pun tak tau sape agent tu.. Macha Bri kot. Heheheh.. jadi, aku dan Bri akan propose a few targeted area untuk pihak pelelong tolong cari, dan minta dari pihak bank.. dan di lelong di pejabat beliau sahaja. Kita akan cuba, kalau ada.

Hari ini, Bri sibuk nak closekan acc SS untuk tahun lepas. Closing acc la konon.. Jadi, akupun tolong closekan acc untuk acc dengan lawyer dan acc dengan pelelong. Datang pulak Din tolong sibuk.. Pukul 2 pagi baru balik rumah. Pasal accounting atau audit, itu bukan bidang aku.. jadi.. Bri kena settlekan la.. hahah. Ahh.. member aku An bising pasal blog aku asyik cerita pasal lelong sahaja. Akupun perasan pasal tu, once a while aku akan mula semula cerita hal2 basic tentang pelaburan hartanah. Walaupun sekarang makin ramai blogger hartanah, itu bukan sebab untuk aku tidak merancakkan lagi dengan story from my side. Apapun, kalau ada sebarang pertanyaan, boleh kemukakan. Aku akan cuba jawab. Ok geng.. esok pagi ada 2 biji rumah aku nak pergi pecah dengan Bri. Petang nak closing acc lagi..

Lelongan Resolution Alliance Hari Ini..

2010-03-20T21:29:00.000+08:00

Pertamanya, aku ucapkan tahniah untuk adik lelaki aku dan member kita Jeguk yang baru dapat baby semalam. Adik ipar aku, Anizah, selamat melahirkan baby boy seberat 3kg di Hospital Sultanah Aminah JB pukul 10.00 pagi semalam. Anak saudara aku, di beri nama Marhakiem. Isteri Jeguk juga selamat melahirkan baby girl di Hospital Sultan Ismail JB semalam juga. Anak ke tiga Jeguk. Rezeki dia untuk dapat baby girl setelah 2 yang pertamanya boy.

Untuk hari ini, aku ke lelongan Resolution Alliance bertempat di Hotel Equatorial KL. Lelongan di tempat2 lain juga berlangsung, seperti lelongan CIMB di Renaissance Hotel dan Eon Bank di Ng Chan mau, cuma tiada client SS yang masuk lelongan tersebut. Selain itu, member kita di JB, Zulazhan juga masuk membida untuk satu unit apartment di JB. 2 unit yang perlu di bida di lelongan Resolution Alliance ini. Pada awalnya, unit di Shah Alam, terdapat 2 pembida dari SS dan unit di Pandan juga ada 2 pembida, satu dari Bri dan satu dari Izwan. Semalam baru Izwan confirmkan yang pembidanya cancel disebabkan risau tentang tunggakan maintenance yang agak tinggi.

Untuk unit Shah Alam, member aku Maarip mencuba nasib kali pertama membida setelah 2 percubaan awal sebelum ini, unit2nya called off. Selain dari Maarip, heavyweight contender Nija juga mahu membida unit Shah Alam ini. Untuk unit di Pandan, Farid Adam yang kecundang minggu lepas di Lelongan Mega RHB mencuba nasib sekali lagi. Lelongan bermula untuk unit di bawah Ehsan, dengan style unit2 pembida terbanyak jalan dulu. Setelah sekian lama, lot 15 tidak dipanggil, kami rasakan unit di Pandan tersebut akan menang reserve price. Dan tekaan kami benar, bila farid adam di umumkan pembida tunggal, menang pada harga reserve 90k. Tahniah. Selesai unit2 di bawah Ehsan, bermula unit2 lelongan di bawah Ng Chan Mau. Unit terhangat merupakan lot kilang dengan RP 600k yang mempunyai 45 pembida menurut kata Mr Foo. Dari harga 600k, dengan setiap kenaikan 10k, percuma 2 aircond, harga akhir jatuh pada 790k. Untuk unit di Shah Alam, rupanya hanya ada 2 pembida iaitu Maarip dan Nija. Hasil pertarungan, Nija menang pada harga 96k. Heheheh.. Selesai lelongan, Jeguk sms aku, mengatakan Zul menang harga reserve untuk unit di JB tersebut. Dengan 3 unit yang kami masuk, 3 kemenangan di catatkan. Tahniah semua…

Lelongan Sepanjang Minggu Ini..

2010-03-19T22:07:00.005+08:00

Mood datang dan pergi. Banyak benda boleh di tulis.. Cuma mood tiada. Bila kerja sendiri.. motivation drive datang dari diri sendiri.. Moral kejap naik, kejap jatuh.. Turun auction ada kalah, ada menang. Persaingan semakin sengit dari hari ke hari. Lelongan Mega RHB dan seminggu berlalu. Mega konon.. hahah.. punya la banyak unit yang called off. 90% unit yang client aku nak masuk called off. Tinggal 2 sahaja, dan yang 2 ini pun tewas. Percubaan pertama Ikhwan untuk masuk membida, tewas. Carjunk yang telah mengharungi beberapa kekalahan sebelum ini, masih kecundang juga. Kecundang bergaya. Jadi, kita semua akan cuba lagi..

Hari Rabu yang lepas, tutun TT dengan Peruzz, Pie, Bujal dan rakan baru. Macha Bri yang bernostalgia rindukan TT, aku ajak turun taknak pulak.. kecoh betul Macha Bri ni.. TT macam biasa, sembang pasal rumah lelong. Bujal yang belum benar2 teruja, aku dah bagi nampak jalan sikit. Jalan yang selangkau sedikit dari pemikiran orang ramai untuk menjarakkan persaingan. Aaahh.. teknik biasa je. Simple… tapi boleh pakai. Pie dah lama aku tak jumpa.. dah macam rockstar.. rambut panjang. Mentang2 la kerja sendiri sekarang. Aku kalau rambut panjang, macam bouncer. Serious. Dulu2 masa berat aku cecah 100kg dengan rambut panjang, gerund jugak orang nak tegur aku. Dah lama tak buat aktiviti ramai2 kan. Main paintball pun dah takde buat. Korang ada nak buat aktiviti ke? Layan main paintball pun sedap jugak, boleh tembak Pie yang kalau main paintball, suka main sorok2 nampak muncung paintball gun je. Sama la dengan Peruzz sekali. Tak hero langsung. Balik TT pun dah pukul 2 pagi. Esoknya nak turun auction.

Khamis, aku turun auction di Pejabat Tanah Bangi. Ada 2 auction yang aku kena hadir. Macha Bri tiada di KL, pergi bercuti di TBR. Jadi, kena minta tolong Izwan untuk bida bagi pihak client. Lelongan Pejabat tanah, di atas kertas sepatutnya bermula pukul 9.30 pagi. Pukul 8.30 pagi aku dah tiba. First time turun lelongan pejabat tanah. Sebelum ini cuma di lelongan awam dan mahkamah sahaja. Aku agak, sama macam lelongan mahkamah, strict, kena sampai awal, masukkan bank draft dalam kotak dan menunggu waktu lelongan dimulakan. Rupanya lebih simple. Ramai yang berkumpul di perkarangan ruang legar pejabat tanah sementara menunggu. Kata mereka, sama ada buat di ruang legar ini, atau di dalam bilik di tingkat atas. Ada juga beberapa orang yang naik ke atas. Aku follow. Tak ramai pelelong yang aku kenal. Rupanya pelelong menghantar wakil2 pelelong yang mukanya jarang aku nampak. Macam unit yang aku nak bida, dari Leong Auctioneer, wakil pelelongnya nama Deleon, Indian. Akupun tak pernah nampak dia sebelum ini. Pukul 9.30 pagi, baru ramai nak ke atas. Ramai. Penuh bilik lelongan. Masa tu baru semua serahkan bank draft dan IC kepada pelelong. Lebih kurang pukul 10.00 pagi baru start. Ramai juga yang dapat reserve price. Unit yang aku bidakan untuk client aku, ada 5 orang. Dari reserve 105k naik kepada 115k. Sekali bidaan naik 5k. Tewas.. heheh. Lagipun, market value tak jauh sangat dengan reserve price.

Lebih kurang pukul 10.30 pagi, kerja aku di pejabat tanah dah selesai, aku gerak ke Tancorp. Izwan kata lelongan belum bermula lagi. Patutnya bermula pukul 10.00 pagi. Tancorp.. memang biasa lambat2 ni. Sebelum aku sampai ke Tancorp, aku dah tau, ada 5 pembida untuk unit di Shah Alam ni. Kalau area hot Shah Alam.. pembida aku, muka2 biasa la.. Cuma sekarang, ada yang dah berkompromi untuk bagi giliran kalau nak masuk lelong. Untuk hari ini, Samsul Brunsfield dan Bird membida untuk unit Brunsfield. Samsul Brunsfield tak dapat turun disebabkan ada hal keluarga di Penang. Sesampai aku di tancorp, lelongan pusingan pertama baru selesai. Ini lelongan maybank, memang biasa ada pusingan pertama dan kedua. Pusingan pertama untuk kes yang Maybank tanggung outstandingnya, dan pusingan kedua untuk kes yang Maybank tak tanggung langsung sebarang outstanding. Seperti dijangka, Samsul Brunsfield menang untuk unit Brunsfield ini. Maka, bertambah lagi unit2 beliau di Brunsfield ini. Selepas ini, kita mungkin ada Renza atau Nija Persanda, Nija Nerville dan lain2 lagi. Macha Bri, walaupun sedang mengumpul unit Magna, orang tak panggil dia Bri Magna, sebab nama Macha Bri lebih sesuai dengan beliau.

Esok pagi, aku akan ke lelongan Resolution Alliance pula. Kita tengok apa cerita pulak esok..

Lelongan Bank Islam 11 Mac 2010

2010-03-11T22:03:00.003+08:00

Hari ini aku ke lelongan Bank Islam yang di buat di Jln Riong, Bangsar. Susah betul nak cari parking space. Sepatutnya ada 3 unit yang perlu di bida, tapi 2 telahpun called off. Putra Ria, Bangsar memang selalu called off. Member aku, Maarip yang bercadang nak masuk bertarung untuk unit Putra Ria ini telah pun survey unit tersebut semalam. Kedua-dua unit diduduki oleh owner, dan menurut kedua-dua owner, bayaran telah pun di jelaskan pada pihak bank, maka, sepatutnya unit akan called off. Benar nampaknya. Untuk satu lagi unit yang di bida, satu Condo di Kota Damansara. 2 client aku yang masuk untuk unit ini. Satu aku wakilkan dan satu lagi hadir sendiri. Samsul yang selalu main area Shah Alam, hari ini masuk area Kota Damansara. Walaupun baru lepas menjalani pembedahan dan masih bertongkat, tetap mahu hadir sendiri untuk membida. Memang pembida tegar. Seingat aku setiap kali lelongan yang beliau masuk, memang beliau akan hadiri sendiri. Harga reservenya memang melampau murah berbanding market value. 145k reserve price vs 220k market price. Aku dan Bri telah pun survey unit ini 2 hari yang lalu. Condo yang hanya 4 tingkat dengan kadar sewa semasa untuk unit kosong sekitar 1k sebulan. Disebabkan harganya teramat murah, aku jangkakan akan ada persaingan. Memang benar, terdapat 9 pembida untuk unit ini. Dari 145k, harga akhir 173k.

Untuk lelongan mega RHB Sabtu ini, Satu Solution tidak mempunyai banyak unit untuk di bida. Sekitar 10 unit sahaja. Itupun disebabkan beberapa unit telahpun called off dan angka 10 itu juga dijangka akan berkurangan lagi menjelang esok. Mungkin juga ada beberapa lagi yang akan called off. Ini berdasarkan survey yang telah dilakukan, owner mengatakan mereka telahpun membuat pembayaran, dan unit sepatutnya called off. Masalah RHB, dari apa yang aku selalu lihat di lelongan Mega, RHB mempunyai terlalu banyak unit yang hebat2, hot area, dan reserve price yang murah, akhirnya kebanyakan unit2 tersebut called off. Apakah mereka terlalu mudah mengambil tindakan untuk melelong rumah? Mungkin juga.. dan pemilik rumah semestinya mahu menyelamatkan rumah mereka, dan terpaksa membayar kos2 berkaitan (legal fee dll) untuk menyelamatkan rumah mereka dari dilelong. Aku sudah jarang untuk memberikan lebih tumpuan pada lelongan Mega RHB kerana nama dan unit-unitnya sahaja yang gah.. tapi memang sukar untuk mendapatkan harga terbaik. Tak dinafikan, aku juga pernah mendapat harga terbaik dari lelongan Mega RHB suatu ketika dahulu, tapi itu dahulu.. sekarang cerita lain.

Untuk minggu hadapan sehingga akhir March, aku kenalpasti ada lebih dari 20 unit yang agak bagus untuk di bida. Cuma.. kebanyakannya dari lelongan Maybank. Jadi, sebelum membida atau memulakan langkah untuk survey atau apa sahaja langkah awal, perlu semak berapa kali unit telah di bida dan berapa tunggakan maintenance untuk unit apartment. Maybank tidak akan absorb maintenance charges sekiranya unit telah lebih dari 3 kali di lelong, dan jika mereka absorb sekalipun untuk unit yang telah dilelong kurang dari 3 kali, mereka hanya akan absorb sehingga 10% dari reserve price.

Lelongan 5 March

2010-03-06T17:40:00.002+08:00

Hampir 2 minggu tak update blog, best betul rasanya. Tak ramai yang bising. Aku tiada idea sebenarnya. Balik2 cerita sama. Cerita tentang lelong. Aku cuba untuk menulis.. tapi ditongsampahkan. Kadang2 rasa bersalah.. sebab tiap2 hari ada pengunjung setia yang masuk blog aku. Jadi, untuk tidak menghampakan peminat dunia hartanah lelongan, aku teruskan berblogging. Semalam aku ke PAH untuk membida 2 unit hartanah. Satu di Pandan Perdana, satu di Bandar Sri Permaisuri. Tak banyak unit untuk dilelong pada. Kehadiran pembida pun tak ramai. Bri dan Bird turut hadir. Lelongan bermula untuk unit Pandan Perdana. Dengan RP 65k, 3 pembida. 2 daripadanya client Satu Solution. Sebenarnya, kalau cuma 2 pembida dari SS sahaja yang masuk, kami dah setkan siapa pemenangnya atas persetujuan both bidder. Tapi disebabkan ada orang lain masuk, tiada deal berlaku. Aku pegang satu paddle dan Bri pegang satu paddle. Harga mati pada 73k dimenangi oleh E.Farhan. Ini merupakan unit ketiga yang dimenangi oleh E.Farhan dalam masa terdekat. Pantas betul membeli. Unit seterusnya, Condo di Bandar Sri Permaisuri. Lebih kurang 7 pembida yang berminat untuk unit ini. Dari harga RP 121k, harga mati pada 139k. Tak tinggi sangat, tapi Bird yang JV dengan E.Farhan taknak budget tinggi untuk unit ini. Bird tewas untuk unit ini. Tak mengapa, minggu depan boleh masuk yang lain. Selesai lelongan, macam biasa, lepak2 minum dengan Bri dan Bird. Pelelong PAH pun dah kenal betul dengan Bri. Gelaran Hero diberikan pada Bri. Katanya, memang selalu sangat nampak muka Bri di lelongan PAH, tak kira di Jln Ampang atau di hotel. Teknik Bri memang berkesan. Lelongan payah nak bermula kalau Bri takde, hahahaha..

SS baru nak bermula untuk bulan March ini. Minggu depan akan bermula listing2 menarik untuk dilelong. Untuk 13 march, dijangka ramai yang akan masuk lelong. Ingatan seperti biasa dari aku, Mega Auction RHB, kita boleh merancang, membida dan berusaha, tapi belum tentu boleh dapat pada harga rendah. Itu kebiasaan yang berlaku pada Mega Auction RHB. Kepada yang berminat untuk mendapatkan hartanah lelong RHB 13 March nanti, aku kena submit registration selewat-lewatnya hari Selasa depan. Itu untuk registration bagi pihak agent.

Antara yang menarik berlaku sepanjang aku tak update blog, minggu lepas aku turun membida untuk satu unit hartanah di Bangi. Unit landed di Bangi dengan RP 140k. Dengan hanya 4 pembida, harga akhir adalah 185k di menangi oleh E.Farhan juga. Aku mewakili client aku Zaidie, E.Farhan turun sendiri membida, member Pie, Atok dan seorang pembida lain. Aku tak berapa perasan Atok, lepas lelongan baru berbual, sebab Atok duduk di bahagian hadapan masa lelongan. Kalau tau awal2 boleh la settle. Yang membida tinggi juga adalah Atok dan E.Farhan.

Rumah Cyberia Wida pun dah selamat diselesaikan. Awal February lalu, unit Cyberia ini disewakan secara short term untuk seorang student dari Iran yang membawa rakan-rakannya bercuti di Malaysia. Pada awalnya, penyewa mahu menyewa selama 2 minggu, dan mungkin akan menambah sekiranya perlu, tapi tidak melebihi 1 March. Sepatutnya, dari Malaysia, Iranians ini akan ke Phuket, Thailand pula untuk bercuti. Disebabkan itu, Wida telah mula mengiklankan unitnya pada pertengahan Feb dan mula mendapat beberapa serius booking dari potential tenant. Salah seorang potential tenant, adalah foreigner dari India yang bekerja di Cyberjaya. Di sebabkan dia nak sangat2 menyewa di sini, jadi, Wida setuju sewakan unit ini pada expat ini. Duit booking di terima, dan sepatutnya 28 Feb aku patut ambil kunci dari short term tenant dan serahkan pada expat, tapi Iranians ni ada flight problem. Diorang tak jadi nak ke Phuket sebab duit dah habis spend di Malaysia, mostly di Bukit Bintang katanya, hehheh.. jadi, diorang balik terus ke Iran pada 1 March. Banyak betul benda aku kena settlekan untuk rumah ni, tapi semua dah selesai.

Lelongan Hari Sabtu lepas..

2010-02-22T19:19:00.001+08:00

Satu minggu sebelum raya cina dan selepas raya cina memang tak banyak lelongan. Baru semalam aku turun lelong. Ada client nak masuk. 3 unit sahaja yang kita masuk semalam. Itupun tewas kesemuanya. Cendana, dari RP 65k naik kepada 84k, Permai Ria 87k naik kepada 124k dan Condo di Setiawangsa dari 200k naik kepada 214k. Lelongan2 Pelelong Ehsan lebih mencabar kerana hartanah yang di lelong lebih menarik. Bila tiba part pelelong Ng Chan Mau, kebanyakan pembida menang pada harga reserve sahaja. Lebih kurang pukul 12 tengahari lelongan selesai, kami ke Restoran Kg Pandan lepak2. Ramai juga yang turun auction, sama ada untuk membida atau untuk memeriahkan suasana. Izwan yang dah lama tak turun auction, saja2 turun auction nak tengok suasana lelongan sekarang. Kimi yang belum berpeluang menang, akan terus mencuba. Sanggup turun dari Manjung, Perak setiap kali lelongan untuk membida sendiri. Tak kisah katanya untuk turun setiap kali lelongan, dia seronok macam tu. Kos apadahal.. lagi pun dia kerja sendiri. Razo yang baru nak berjinak2 menceburi bidang hartanah lelongan, nampak gaya akan bermula tak lama lagi. Sedang lepak di Restoran Kg Pandan, Ali Ehsan pula datang menghangatkan lagi topik perbualan. Sedar2 dah hampir pukul 4 petang TT di Restoran Kg Pandan.

Bri ajak aku ke Keramat, survey rumah. Ada satu unit landed untuk di lelong minggu depan. Kena pergi ke unit berkenaan untuk dapatkan kepastian, penghuni di sana. Untuk kurangkan masalah, sedapat2nya kita kena bersemuka dengan penghuni. Tenant atau owner yang duduk, semua itu bakal mencorakkan bagaimana kita akan hadapi proses seterusnya sekiranya kita menang unit tersebut, atau sebagai permulaan, sama ada kita mahu teruskan niat membida atau tarik diri. Untuk unit ini, sesampai kami di sana, tengah panas terik, ada seorang anak muda keluar setelah kami memberi salam. Kami tanyakan betul ke unit ni akan dilelong. Dia kata tunggu sebentar ya. Kemudian seorang makcik keluar. Makcik ni faham yang rumah nya akan dilelong. Dia owner rumah tersebut. Rumah sebenarnya telah habis bayar tetapi di cagar untuk tujuan perniagaan. Dipendekkan cerita, rumah akan dilelong, pihak bank menjual pegangannya kepada pihak lain untuk tujuan dilelong. (Banyak company seperti ini, seperti contoh Resolution Alliance, Gale Force, Sinesinga dll..).Worse case scenario, Makcik tersebut akan masuk lelong semula, iaitu sekiranya beliau tidak dapat menyelesaikan tunggakan terlibat atau tidak dapat meminta pihak bank withdraw kes dari lelong. Jika begitu keputusan makcik tersebut, sebaik2nya kami tidak akan masuk lelong berlawan dengan makcik tersebut. Rumah investment atau rumah sendiri yang kena lelong lain situasinya. Kalau rumah tenant yang duduk, pada aku itu rumah investment. Lebih baik pada aku, membeli rumah lelong yang, sama ada kosong, atau penyewa yang duduk. Itu lebih mudah, berbanding owner yang duduk. Pengalaman aku sendiri beli rumah lelong, rumah yang di tinggalkan kosong dan rumah yang penyewa tinggal sahaja aku beli. Kalau kau tanya Tuanbri, 3 unit rumah lelong yang dia beli, kesemuanya owner yang duduk sendiri. Jadi, kalau nak belajar macam mana nak keluarkan owner, kena belajar dengan Tuanbri, hahahah..

Kerja2 macam biasa, cari penyewa untuk beberapa buah unit yang masih belum dapat penyewa. Sekarang dah hampir ke Bulan Mac, untuk area Cyberjaya, sekarang adalah musim untuk rumah anda menjadi pisang panas. Setelah lebih kurang setahun lebih aku perhatikan area Cyberjaya, ada musim2 tertentu yang unit2 disana menerimakemasukan penyewa dan ada musim2 yang sejuk. Bermula akhir Februari, ramai yang mula mencari unit di sana. Semua ni bakal memeningkan kepala aku, sebab kita Cuma ada satu unit sahaja, iaitu unit Wida yang akan kosong hujung Februari ini. Dari panggilan2 yang aku terima, semua nak aku book kan untuk mereka, semua nak tengok rumah dan kalau berkenan terus nak letak deposit dan masuk terus.

Untuk minggu ini, esok lusa aku akan ke Ehsan, dan ng Chan mau untuk acara lelongan lagi.

Cerita Lelongan Minggu Ini

2010-02-12T00:43:00.004+08:00

Dalam masa hampir setahun, setelah kemenangan terakhir yang di catatkan oleh Farid adalah pada 25 March 2009 untuk rumah Koi Tropika, akhirnya semalam, selesai juga misi Farid untuk mendapatkan hartanah ke 3 melalui lelongan. Ke 3 melalui lelongan, yang tak melalui lelongan aku tak tau.. heheh. Dalam tempoh masa dari March 2009 sehingga semalam, memang banyak siri lelongan yang Farid masuk, di wakili aku, semuanya hampa. Pelbagai tempat hot lain di masuki, tewas atau called off kesemuanya. Ya.. bukan mudah untuk dapatkan hartanah lelong sejak tahun 2009. Persaingan semakin sengit, apatah lagi dengan kehadiran bayak hartanah lelong, perkembangan network dalam bidang hartanah, kehadiran pelabur2 baru,, kemunculan blogger2 hartanah yang turut merancakkan, mewar-warkan dan menceritakan tentang pelaburan hartanah. Dan semalam, Farid turun sendiri untuk membida, dan kemenangan berpihak kepada beliau. Saingan sebenarnya sengit disebabkan terdapat 5 pembida dan salah seorang pembida adalah pengumpul apt di Bt Caves tersebut. Sebelum2 ini memang kami tewas kepada pembida ini. Hanya kerana pihak pelelong menyatakan kemungkinan terdapat kaveat bagi hartanah ini, pembida2 lain agak goyang untuk membida lebih tinggi. Dari RP 72.9k harga akhir 95k. Kalau kita bercerita tentang sejarah.. dulu2 apt di Bt Caves belakang Giant ini boleh di beli pada harga sekitar 60-70k sahaja. Itu dulu..

Aku hanya turun untuk membida satu unit sahaja. Keadaan di Tancorp, macam biasa, mengantuk disebabkan kelembapan proses lelongan yang dijalankan. Apt di Sepakat Indah, macam biasa, walaupun RP 66k, harga akhir 90k. Memang tak boleh dapat harga rendah secara teorinya. Secara praktikal, kadang2 boleh sahaja dapat harga rendah kalau dah rezeki kita. Selesai tandatangan kontrak, aku, Peruzz dan Farid gerak ke Pejabat Tanah Gombak untuk memeriksa kaveat. Agak lama kami di Pejabat Tanah kerana kami tiada no geran. Kena talipon lawyer dan pelelong untuk dapatkan maklumat. Makan tengahari dulu dan Bri join kami kemudian. Lebih kurang pukul 3 petang baru selesai urusan di Pejabat Tanah. Itupun kami tak dapat pastikan kaveat kerana status hartanah masih lagi berstatus master title. Terdapat lambakan kaveat dari pelbagai bank di atas apt itu. Kami terpaksa serahkan pada lawyer sahaja untuk urusan itu. Dari Pejabat tanah, kami gerak ke unit terbabit untuk ops buka rumah. Unit telah di pastikan kosong sebelum ini, jadi kami datang untuk buka. Tak banyak masalah. Unit walk up apt tingkat atas sekali ini adalah unit duplex, 2 tingkat. Tingkat bawahnya dapur dan ruang tamu, manakala tingkat atasnya 3 bilik tidur. Keadaan unit memuaskan. Perlu touch up sedikit sebelum boleh disewakan. Air dan elektrik masih ada.

Untuk minggu ini aku banyak settlekan hal2 rumah client. Di Lagoon Perdana, JMB dah take over management office, peraturan agak ketat sekarang. Kemasukan menggunakan access card berkuatkuasa. Tiada access card tak boleh parking dalam. Banyak kereta dah kena parking luar sekarang. Yang parking di luar pula, kalau tak parking di tempat yang betul, kena saman dengan MPSJ pula. Banyak clam2 baru di beli oleh pihak management, guna untuk clam kereta2 yang parking merata dalam kawasan LP. Maintenance fee kalau tertunggak 5-6 bulan, air pula kena clam. Penyewa ini pun, air dah kena clam waktu pagi. Dari pagi tak sempat nak mandi. Sebab itu aku kena datang LP untuk settlekan hal ini, selain buatkan access card untuk parking diorang.

Apt di Puchong yang aku dan owner buka 2 minggu lepas, sudah ada kesudahan. Kesudahan ceritanya,tenantnya call aku dan owner, sebab kami tinggalkan 2 nombor. Sebenarnya, tenant ini bekerja di Singapore dan hanya sekali sekala sahaja balik ke Puchong kerana anaknya belajar di Cheras. Pada dia, dari sewa hotel 100-200 satu malam, baik sewa condo fully furnish dengan rate 1100.00 sebulan. Dia pun tak kisah owner baru dah beli, dan akan sambung sewa untuk 2-3 tahun lagi dengan rate yang sama. Dengan owner lama pula, dia nak terus collect duit sewa sehingga loan disburse. Tiada masalah semua tu. Barang2 owner lama, dalam negotiation. Mungkin owner baru akan beli dari owner lama sahaja.

Semalam, dah selesaikan Apt Cendana Palie. Sebelum ini tenant lama menyewa di situ, dan mereka telahpun mengosongkan unit tersebut. Kami dah pasang lampu dan kipas tambahan, tukar tikar getah baru, dan siap untuk disewakan.

Minggu ini dan minggu depan memang kurang acara lelongan disebabkan Tahun Baru Cina. Minggu depan baru start masuk lelong semula.

Lelongan Hari Ini..

2010-02-06T14:54:00.007+08:00

Baru hari ini aku turun lelong, bertempat di Ng Chan Mau. Sepatutnya ada 2 unit yang perlu di bida oleh client aku. Fix yang nak mencuba untuk kali ke 3, pulang hampa bila unit called off. Yea.. Fix member aku dari OCBC. Fix mana lagi.. takpe.. kita cuba lagi lain kali Fix. Bird yang turun untuk membida bagi pihak Farhan (Farhan pergi main bola) datang bersama rakannya, Ikhwan yang juga Secretary JMB Gurney Heights (Uncle Dodi sila berkawan dengan Ikhwan..). Ada cerita menarik tentang management lama Gurney Heights yang Ikhwan ceritakan. Tapi itu cerita lama. Patutpun masa tu keadaan pengurusan agak teruk. Sekarang dah bertambah baik. 2 unit yang Bird patut bida, satu called off, dan satu lagi, landed house di Puchong, dari RP130k naik kepada 190k. 8 pembida untuk unit ini. Bird agak garang bertarung sehingga 184k, bagaimanapun di tewaskan oleh pembida teknik hero, bila tiba2 pembida senyap mengangkat untuk 190k. Sebenarnya unit landed di Puchong ini telah memasuki lelongan pusingan ke 4 atau 5 mungkin. Lelongan2 terdahulu.. tiada siapa yang berminat, dan kini bila harganya cukup rendah, ramai yang masuk. Lelongan unit2 lain, Penara called off dan Mentari Court 100k dimenangi harga reserve.

Selesai lelongan, lepak2 minum2, sembang2 dengan Ikhwan dan Bird sementara menunggu Bri yang baru selesai lelongan CIMB di Equatorial Hotel. Bri datang sambil menunjukkan goody bag CIMB. Confirm menang. Satu unit Brunsfield harga RP189k berjaya dimenangi Nija setelah beberapa percubaan mendapatkan hartanah di Seksyen 13 sebelum ini gagal. Tahniah.. tahniah..

Lebih kurang pukul 2 petang, aku ada appointment di office dengan client dan network aku. Member Matmin datang untuk mengetahui lebih lanjut tentang rumah lelong.. dan maklumat berkaitan. InsyaAllah tak lama lagi dia nak mula ikut jejak Matmin. Selesai dengan client, meeting dengan network aku pulak. Siapa tak kenal mamat ni. Selalu jumpa di lelongan awam. Meeting kami dah masuk fasa terakhir. Mulai sekarang Satu Solution boleh mula rekrut negotiator/consultant untuk marketkan hartanah2 lelong. Kami akan follow cara Ali untuk menarik minat orang ramai menyertai kami menjadi negotiator. Minggu depan nak kena meeting dengan satu lagi network Satu Solution untuk pengesahan collaboration project. Meeting ni penting, sebab scheme commission yang aku terima dari real estate company yang aku guna pakai sekarang ini ada beberapa kelemahan dan kebaikan. Minggu depan juga sibuk dengan urusan rumah2 client yang tertunggak.. heheh.. Selain dari aktiviti biasa.. turun auction.

Seminggu aku tak update blog, ada banyak cerita. Semalam, hari Jumaat, Kimi turun dari Perak untuk membida Penara di JTR Auctioneer. Bri yang turun lelongan bersama Kimi. Dari RP 60k ketukan hammer berpihak kepada Kimi pada harga 67k. Malangnya, semasa nak sign contract, baru pelelong memberitahu, mereka dapat arahan dari pihak bank yang unit ini telah pun called off. Ini kes kedua yang terjadi. Setelah ketukan hammer pelelong berlaku, kemenangan disahkan, tiba2 kemenangan di tarik semula. Tapi pihak bank mempunyai hak untuk menarik kembali kemenangan pembida. Kes sebelum ini yang aku pernah ceritakan, Hafiz yang telahpun sign contract, dan telah pun pulang.. tiba2 dapat call dari pelelong yang menyatakan unit sebenarnya telahpun called off. Cuma, aku terbayang.. kalaulah berlaku deal antara pembida… dan pemenangnya tiba2 tahu unit called off kemudian sedangkan compensation telahpun dibayar, macam mana cerita tu haa?? Risiko yang perlu kita ingat.

Apt Puchong aku telahpun dikosongkan pada 1 Feb yang lepas, tapi sebelum itu aku dah mula iklankan unit aku untuk disewa, dan telahpun dapat penyewa. Cuma sebelum penyewa baru masuk, diorang minta cat semula dan repair beberapa benda di apt aku. Kerja dah bermula 2 hari yang leas dan telah pun siap. Yang bagusnya, tak perlu ada gap untuk kemasukan penyewa, 1 Feb penyewa lama keluar, minggu ini penyewa baru dah masuk. Selain itu, banyak melakukan kerja di belah2 Puchong, Sunway dan Cyberia. Rumah aku sendiri pun kena repair juga, rumah aku leaking mengakibatkan air menitis ke ingkat bawah rumah jiran.

Unit Cyberia Wida yang telah dikosongkan bulan lalu, menerima short term tenant bila ada student Iran nak bawa famili mereka bercuti di Malaysia dan perlukan penginapan lebih kurang 2 minggu di Cyberia. Nak dekat dengan famili katanya. Dia tinggal di Domain. Cuma penyewa Iran ni nak semuanya in order sebelum famili mereka sampai. Semua benda nak in order dan bersih, peti sejuk nak kena cuci, aircond nak kena sejuk, paip2 nak kena berfungsi sepenuhnya, rosak sikit2 pun nak kena betulkan. Habisnya 3 kali aku kena ulang alik ke Cyberia nak settlekan hal penyewa Iran ni.

Hari Ahad yang lepas pula, aku, Bri dan Renza ke Genting Highlands untuk buka unit Genting Permai yang Renza menang minggu lepas. Apt 3 bilik, kalau ikut rate management, RM300-370 satu malam. Renza akan berbincang dengan management untuk mengetahui terms & conditions mereka sebelum decide apa nak buat dengan apt ini. Apt ini dah siap fully furnish, cuma mungkin kena tukar a few things untuk jadikan lebih selesa. Nak buka pintu rumah, agak bermasalah disebabkan tombol jenis deadbolt. Sungguhpun begitu, berjaya juga akhirnya.

*Transaksi 70k di kedai mamak..

Tamat Lelongan Januari

2010-01-30T06:55:00.003+08:00

Semalam adalah siri lelongan terakhir untuk bulan Januari. Aku ke Tancorp uruskan 3 unit yang perlu di bida untuk client dan Bri ke NCM untuk urusan bida 1 unit hartanah untuk client. Di Tancorp, lelongan semalam adalah untuk Alliance Bank dan Ambank. Satu unit yang sepatutnya client aku masuk, called off. Kecewa lagi Nija.. heheh.. 1 down.. 2 to go.. unit DVT yang Nizam masuk, sepatutnya tiada tentangan. Dengan RP 90k, aku rasa pembeli belum berani masuk. Tapi kalau next auction pada harga 81k, aku rasa mungkin akan ada pembeli berani masuk. Jadi, Nizam mencuba untuk membida pada harga 90k. Satu lagi unit di Seri Kembangan, harganya agak murah. RP 94k. Ada 2 client aku masuk. Hasil risikan dengan agent lain sebelum lelongan bermula, terdapat 4 pembida. Hasil perbincangan, Farhan sanggup compensate bidder lain untuk dapatkan pada harga RP atau mungkin menghampiri RP. Bila lelongan bermula, seperti di jangka, unit DVT dimenangi pada harga RP dan unit Seri Kembangan, pelelong menetapkan harga bermula pada 96k. Farhan menang pada harga 96k. Hanya satu unit di KL yang mencuri tumpuan, dari RP 270k, dengan hanya 2 pembida, harga akhir menjadi 314k. Unit Putramas Condo. Selain dari itu, unit Desa Mentari 60k pun orang beli juga. Untuk bulan Januari, SS bermula dengan baik, dengan 10 hartanah berjaya di bida. Tapi bila aku sembang2 dengan agent lain, diorang punya sales lagi hebat. Bulan ini, 30 unit yang berjaya di bida. Itupun diorang kata tak cukup bagus. Di NCM, Bri tewas.

Selesai lelongan, sementara menunggu kontrak siap, Farhan tanya aku tentang loan. Sama ada nak buat shorter tenure atau longer tenure. Pada aku, aku prefer longest tenure. Untuk masa sekarang, a few banks boleh bagi loan sehingga umur 70 tahun, atau loan sehingga 40 tahun. 2 sebab utama kenapa aku pilih longest tenure..

1) Minimumkan monthly payment, Maksimumkan monthly cashflow.

Sebagai contoh untuk loan amount 87k. Ambil kira interest rate pada kadar 4%pa. Dengan loan tenure selama 30 tahun, kita membayar 415.00 sebulan, Dengan loan tenure 40 tahun kita membayar 364.00 sebulan. Ada perbezaan sebanyak 50.00 sebulan atau 600.00 setahun yang kita boleh guna untuk bayar cukai taksiran, dan menanggung sedikit maintenance fee bulanan. Pada aku, dengan longest tenure juga, kita dah tetapkan nilai bayaran bulanan paling rendah setiap bulan, yang mana kalau kita nak cepat habiskan hutang rumah, kita juga ada option untuk bayar lebih (dengan syarat extra payment goes towards the principal) atau kita cuma ikut bayaran bulanan.

2) Minimumkan komitmen dengan bank, maksimumkan ruang untuk meminjam.

Kerana kebanyakan kita suka menggunakan konsep menggunakan OPM, kita perlu kira komitmen bulanan kita dengan kelayakan meminjam yang bank tetapkan. Kita perlu minimumkan komitmen bulanan untuk kita mempunyai ruang yang selesa untuk meminjam lebih banyak pinjaman perumahan,mungkin untuk 4, 5 atau 10 buah hartanah.

Atas 2 sebab utama itu, aku suka buat longest tenure untuk pinjaman perumahan. Hari ini, Sabtu, tiada lelongan kerana cuti umum Thaipusam. Hari Isnin pun tiada, sempena cuti umum Hari Wilayah. Rabu atau Khamis depan baru start turun lelong. Weekend, macam biasa, ada kerja post auction perlu dilakukan. Mungkin ke Genting dengan Renza nak usha unit yang dimenangi minggu lepas, dan juga ke Seremban, untuk buka rumah Kamal yang dimenangi minggu lepas juga.

*Masalah rumah yang aku buka minggu lepas belum selesai lagi. Masih menunggu penghuni menghubungi aku.

Masalah lepas buka rumah..

2010-01-24T17:24:00.003+08:00

Semalam, lepas habis auction, aku gerak ke Puchong untuk buka rumah bersama client aku. Condo ni di menangi awal January yang lepas. Dari survey awal aku, tiada siapa di rumah. Aku tak dapat nak check meter TNB atau air sebab meter room berkunci. Dari bacaan meter air, minimum charges sahaja. Aku anggap tiada orang tinggal di situ lagi. Nak buka rumah, agak sukar. Ambil masa lebih daripada satu jam. Bila rumah dah siap buka.. fully furnish juga. Tapi dapat rasakan masih ada orang tinggal. Lantai tak berhabuk... barang2 dapur kebanyakannya dah expired bertarikh 2008 dan 2009. Tiada bukti2 baru bertarikh 2010 dalam rumah. Hati memang la tak sedap. Sembang2 dengan jiran sebelah, katanya orang Melayu yang duduk rumah ni, tapi jarang2 balik. Rumah ni atas nama Cina. Mungkin penyewa yang duduk. Kami tinggalkan notis untuk penghuni hubungi kami. Sehingga sekarang belum sesiapa yang hubungi. Itu baru masalah no 1..

Masalah no 2 pula.. petang2 sikit Khairul ajak aku buka rumah sewa dia di Serdang. Penyewa dari Yemen tinggal di sini. Kata khairul, diorang ni bayar tak ikut bulan. Kadang2 bayar untuk 6 bulan terus, kadang2 3 bulan terus. Sekarang ni dah 2 bulan tertunggak. Diorang pun dah tak dapat di hubungi. Mungkin diorang tinggalkan rumah tu macam tu sahaja. Aku dan Khairul gerak ke Serdang. Ops buka rumah lagi. Sembang dengan jiran2 diorang pun kata dah lama tak nampak penyewa tu. Nak buka pad lock pun ambil masa lama. Tenaga aku dah banyak habis tengahari tadi. Lebih kurang sejam, baru dapat masuk rumah.. Keadaan memang teruk.

Macam kena tsunami.. Khairul decide untuk suruh aku bersihkan balik rumah tu, dan nak mula iklankan semula. Bukti pendudukan terakhir mungkin dari roti gardenia berkulat bertarikh 5 January. Barang2 penyewa masih banyak lagi. Aku dengan Khairul pun berbelah bagi.. ragu2 juga penyewa akan balik semula atau tidak. Tapi Khairul tetap nak teruskan juga. Ok.. aku follow..

Petang tadi handyman aku gerak ke Serdang untuk settlekan rumah ni. Bersihkan dah selesai, repair apa yang patut dah selesai, last job nak buat cuma tukar tombol pintu depan. Sedang tukar tombol, tiba2 6 orang Yemen sudah balik rumah daa... Hahahahah. Kena marah juga handyman aku. Tapi dia tak cuak la.. dia suruh Yemen tu call aku. Aku mintak yemen tu bincang balik dengan Khairul, akhirnya Yemen tu masih duduk situ la.. tapi rumah dah siap bersih. Barang2 diorang pun dah siap packing. Heheheh..

Lelongan Eon Bank Hari Ini..

2010-01-23T16:14:00.005+08:00

Lelongan hari ini mencatatkan beberapa kejutan. Aku ke lelongan Eon Bank pagi ini untuk membida satu unit, manakala sepatutnya client aku datang sendiri untuk membida satu unit lain. Ng Chan mau penuh sesak hari ini dengan kehadiran pembida. Aku perasan sesuatu, tak ramai Melayu pada hari ini. Aku dapat rasakan beberapa hartanah Bumi Lot akan dapat pada harga reserve price atau pun tiada pembida. Lebih kurang pukul 10.30 pagi lelongan bermula, di mulakan dengan Federal Auctioneer. Unit Penara 45k mendahului senarai. Aku nak nampak muka client aku yang sepatutnya datang membida Penara. Pelelong mengumumkan single bidder untuk unit Penara 45k. Haih.. beberapa agent bertanya pada aku, bukan ini area kau ke?? Hahahahah.. nak buat macam mana.. pembida tak datang. Kalau no bidder, memang aku masuk.. 45k!! Unit Block C!! Perrgghh…

Seterusnya, satu apt di Bandar Sunway yang client aku masuk, terdapat 34 pembida. Hanya 1-2 nama yang aku kenal pasti Melayu. Yang lain Chinese. Aku dapat rasakan kekalahan. Lelongan terdahulu untuk unit di sini, harga naik kepada 140k dari RP 120k. Itupun bank tak tanggung maintenance. Sekarang, yang melelongnya Eon bank, mereka tanggung tunggakan maintenance. Bila lelongan unit ini bermula, pembida pertama menggunakan teknik Bri untuk mencantas. Beliau membida untuk 170k. Hahahah.. teknik cantas yang membuatkan ramai tewas. Pertarungan disahut 2-3 kerat sahaja. Harga akhir jatuh pada 202k untuk apt di Sunway ini, walaupun market value sekitar 180k. Dah la tingkat 5, walk up apt. Gila haper.. Tamat la riwayat aku untuk lelongan hari ini. Carjunk turut membida satu unit di area PJ, dan tewas juga. Apt lain yang menarik perhatian ramai, ialah satu apt di Subang, dengan 42 pembida. Dari harga 220k naik kepada 335k. Lepas selesai lelongan apt di Sunway ini, habis lengang bilik lelongan.

Yang bernasib baik hari ini ialah Bri dan Pie. Bri ke lelongan CIMB di Seremban dan Pie di lelongan CIMB di Melaka. Mereka berdua ada mencatat kemenangan. Kira ok la ada 4 unit yang di menangi hari ini. Semalam punya lelongan pun tiada hasil. Pagi semalam aku lelongan Maybank, terpaksa berlawan dengan pemaju untuk unit di Kajang. Kalau pemaju dah masuk line, memang tewas la.. petang pula, sepatutnya ada 5 unit yang perlu di bida, 4 called off dan satu tewas. Tiada hasil juga untuk hari semalam.. kita tengok minggu depan punya cerita pula macam mana nanti.

Survey rumah.. Buka rumah..

2010-01-21T01:08:00.008+08:00

2-3 hari ini, kerja aku cuma survey rumah dan buka rumah sahaja. Pun begitu, tak masuk lelong pun. Setakat survey sahaja. Disebabkan outstanding maintenance terlampau tinggi, tambahan pula bank pelelong tidak mahu menanggung tunggakan tersebut, lebih baik cari hartanah lain. Reserve price hanyalah 60k++ berbanding market value 150k++ dan tunggakan maintenance 50k++. Haih.. lebih kurang 12 tahun tiada bayaran langsung dibuat kepada pihak maintenance. Walaupun lokasi cantik, harga murah.. tinggalkan sahaja.

Hari Isnin malam yang lepas, penyewa rumah yang SS manage beritahu, bekalan air telah dipotong kerana tunggakan maintenance unit tersebut belum dijelaskan. Semalam aku dan Bri cuba selesaikan masalah tersebut. Sebenarnya bekalan air tidak di potong, Cuma terdapat gangguan bekalan air sehingga pukul 4.00 pagi sahaja. Maintenance office yang dikendalikan oleh pihak JMB pula hanya di buka setiap hari Ahad dari 10.00 pagi sehingga 2.00 petang. Jadi, kami tak dapat nak settlekan lagi tunggakan maintenance. Bekalan air tidak di potong pun sebenarnya. Bikin gempak saja.. penat kami ke Shah Alam nak settlekan.

Hari ini, pergi survey rumah lagi, dan petang tadi pergi buka rumah yang client menang beberapa hari yang lepas. Hari tu Kecik ada bagitau nak masuk unit ini juga, tapi last minute tak jadi. Jadi, client ini menang pada harga reserve. Setelah unit di buka, eerrgghh.. fully furnish. Dari semakan awal, rumah memang tidak diduduki lagi oleh owner. Dari bill2 yang terdapat di rumah, paling terbaru pun bertarikh tahun 2007. Lebih 2 tahun di tinggalkan kosong. Habuk pun agak tebal di luar dan dalam rumah. Menguntungkan sekiranya owner tidak dapat dikesan lagi. Barang2 pun cantik.. rumah pun cantik. Build in wardrobe di semua bilik, kitchen cabinet, meja makan, tv, sofa, cabinet, washing machine, peti sejuk, katil, tilam.. semua ada. Kain baju pun ada juga.. kalau nak pindah terus pun boleh.

Beli rumah dapat hadiah... Set Periuk.

Tengok lantai.. Habuk tebal..

Selesai di Kepong, gerak ke Shah Alam untuk siri survey rumah lagi. Agak2 dah nak malam, aku gerak ke Bangi pula. Lepak dengan Kayzen dan Ezrin. Mamat 2 orang ni tak sabar2 nak masuk lelong. Ada 2-3 biji lagi rumah lelong yang diorang nak beli. Sambil makan sambil bincang listing2 bulan Januari. Ada beberapa yang disenarai pendekkan, dan ada yang berdekatan dengan Bangi. Lepas makan kami cargass pergi survey unit terbabit. Harga memang murah. Boleh dikatakan 50% di bawah harga pasaran. Sesampai di unit terbabit, lampu terang benderang, pintu hadapan tidak tertutup rapat. Banyak kasut bersepah di luar unit. Dari luar pun dah boleh nampak dalaman rumah, cuma tak nampak orang. Kami ketuk pintu, keluar lelaki Cina yang tidak boleh berbahasa Melayu ataupun Bahasa Inggeris. Dia panggil kawan perempuannya yang boleh berbahasa Inggeris. Boleh ke hapa.. lebih kurang sama je.. Tanya tenant ke owner.. dia tak tau owner tu apa.. tenant tu apa.. tapi, dari apa yang kami faham, diorang student, sewa 1k sebulan.. owner datang kutip sewa tiap2 bulan, diorang datang dari China. Ok.. Kayzen confirm masuk unit ini. Selamat berjaya..

Singapore Trip & Lelongan Hari Ini

2010-01-18T11:30:00.005+08:00

Malam sebelum bertolak ke Singapore, Aku dan Bri sempat ke Kota Kemuning untuk Ops buka rumah client yang baru menang lelong seminggu yang lalu. Nak buka rumah tiada masalah. Air masih ada, cuma bekalan elektrik telah tiada. Dalam kegelapan, dapat lihat rumah ada sedikit sampah sarap sahaja. Lepas cuci dan masukkan bekalan elektrik, memang boleh sewakan. kemudian baru gerak ke Ramal Junction untuk TT. Lebih kurang pukul 1.30 pagi TT pun tamat. Aku dan Tuah ikut Pie balik Lavender. Pukul 6 pagi nak gerak ke Singapore. Lebih kurang pukul 2 pagi, Matjoe pulak sms aku, tanya TT ada lagi tak. Heheheh.. dah habis la geng.. Next time sila sms sebelum kau gerak dari rumah.

Di rumah Pie, Pie ngan Tuah layan tidur, jap lagi Pie nak drive.. aku layan movie. Pukul 4 lebih Bling2 pulak sampai rumah Pie. nak layan PS3 tak reti nak bukak, layan astro saja la.. Pukul 6 pagi semua dah bangun, mandi.. terus gerak ke selatan tanah air.. Dalam kereta, layan borak2.. masing2 tak mengantuk lagi.. pagi2 pun dah ada kemalangan jalanraya melibatkan bas dengan lori.. jalan belum jammed lagi.

Kami sampai JB lebih kurang pukul 9 pagi. Baru terhegeh2 nak keluarkan duit dan tukar duit. Lepas selesai tukar duit, sarapan dulu di kedai mamak. kemudian baru gerak ke Singapore. Masing2 tiada borang putih kemasukan ke Singapore. Aku minta dari imegresen Johor, diorang suruh minta dari Imegresen Singapore. Sampai di Imegresen Singapore, passport tiada borang putih, kami kena ikut satu pegawai Imegresen ke pejabat mereka. Isi borang di sana. Disebabkan Pie first time bawak kereta wira dia ke Singapore, kena beli Autopass. Selesai urusan di pejabat imegresen, terus masuk que semula untuk pemeriksaan kastam Singapore. Pie tersalah lorong, masuk goods to be declare lane. Pegawai Imegresen di lane tersebut, mukanya ketat2 belaka. Habis satu kereta kena inspect. barang2 pun kena selongkar. Heheheh.. Selesai masalah pertama.

Kalau aku pergi Singapore, aku bawak adik aku. Aku memang buta jalan2 kat Singapore ni. Kali ni, ada gps. Itupun bila dah sampai Jurong baru gps berfungsi. Destinasi pertama, ke Motoworld. Pie nak cari barang exhaust motor. Hampa bila harga tak murah sangat dan Stock pun tak banyak. Terus shoot ke Jalan Besar.

Di Jalan Besar ni, kami habiskan masa dari tengahari sampai malam. Memang habiskan masa di kawasan ini sahaja. Mula berjalan2 sekitar Jalan Besar untuk cari kedai helmet. Pie dan Tuah yang kecewa di Motoworld terus kecewa bila di kedai Regina pun tiada stock helmet agv. Sampai ke petang jalan2 di Jalan Besar, kami ke Sim Lim Square untuk tengok barang2 elektrik. Makan dulu di Burger King. Tak jumpa barang2 yang menarik di Sim Lim Square..

Untuk tidak pulang dengan tangan kosong, Pie beli juga helmet. Budget nak jual semula.. kemudian dari Jalan Besar, kami ke Jalan Syed Alwi untuk ke Mustaffa Centre. Sebelum2 ini aku ke Mustaffa Centre cuma pergi tempat2 tertentu. Tak pernah pergi bahagian pakaian lelaki, electrical dept dll. Hari ini habis semua aku ronda. Beli DVD player untuk anak aku, perfume untuk wife aku.

Sebenarnya diorang ni semua nak pergi Arab Street nak makan murtabak Singapore. Masing2 tak tau jalan, layan murtabak mamak dekat dengan Mustaffa Centre sahaja. Milo Dinasour kalau kat JB, Milo tabur.. standard la.. JB lagi murah. Balik JB aku dah ngantuk gila.. seharian jalan kaki ke hulu ke hilir.. Naik kereta, aku pass gps pada Tuah. Baru sampai Bukit Timah, gps habis battery. Aku cakap ngan Pie, follow singboard Woodland sudah.. hahah.. dekat2 nak sampai causeway Pie gerak, nak sampai Imegresen dah. Balik takde problem dengan imegresen. Tuah je yang cuak, buang tag harga, sorokkan perfume dia takut kena tax.

Sampai JB di New York hotel, lebih kurang 9.45 malam. Terus check in, mandi jap.. Jeguk call. Geng2 JB dah tunggu kat Banafe Village. Lepak ngan Jeguk, Hangtoshi, Sepul_jb rumput2 advanture dan Zul. Geng2 JB makin berkembang, cuma belum ramai macam geng KL. Itupun bagus, kurang persaingan. Makan malam, Hangtoshi payungkan, terima kasih. Lebih kurang pukul 2 pagi, masing2 dah ngantuk.. balik hotel.. tido..

Pagi2 pukul 10.00 Pie ngan Tuah datang bilik aku.. nak kejutkan suruh balik KL.. hahah.. Mandi2.. terus gerak balik KL. On the way.. singgah di Batu Pahat, makan Nasi Beriyani, gerai Mohd Shah. Memang layan betul la.. harga pun tak la mahal sangat. Nasi Beriyani kambing RM6.00 sahaja sepinggan. Aku tapau 2 bungkus bawak balik KL. On the way balik KL aku ngan Bling2 sambung tido lagi.. heheh..

Penat jalan2 kat Singapore tak hilang lagi, hari ni pukul 10.00 pagi baru aku bangun tido. Check email, layan listing dll.. tengahari baru aku buat bank draft. Pukul 3 petang ada lelongan di PAH dan Ehsan. Aku ke PAH untuk bida TBR dan Bri juga bid untuk TBR dan unit Putrajaya di Ehsan. Keputusan hari ini, kalah semuanya.. Unit TBR 63k naik kepada 70k, unit 80k called off, Putrajaya, satu called off dan satu lagi ada 19 pembida. Dari 75k, harga akhir 114k.

Lelongan 9 January 2010

2010-01-10T00:09:00.000+08:00

Lelongan pagi tadi bertempat di Ng Chan Mau. Sepatutnya kami masuk 5 unit hartanah, tetapi salah satu Penara telah pun called off. Ng Chan Mau penuh sesak hari ini. Memang ramai yang masuk membida. Kami bertarung untuk 2 unit Penara, 1 unit MC dan 1 unit apt di Shah Alam. Nija bertarung dengan 4 pembida lain untuk unit MC. Dari RP 93k, harga akhir 112k, Nija tewas. Untuk unit apt di Shah Alam, Nija menang harga reserve 50k.

Untuk unit Penara, dari harga reserve 60k, Matmin yang diwakili Macha Bri menang pada harga 77k menewaskan 7 pencabar lain. Bukan mudah nak dapatkan Penara. Sebelum ini aku ada cerita tentang kes yang menarik. Flashback kisah setahun yang lalu, ada 2 unit Penara yang di lelong oleh Eon Bank. Setahun yang lalu, harga Penara masih boleh diperolehi dalam lingkungan 60k. Aku dan Bri dah survey 2 unit tersebut, didapati satu unit kosong tetapi ada kesan simbahan cat meah di pintu depan, dan satu unit lagi berpenghuni. Unit berpenghuni di lelong oleh Federal Auctioneer dan unit kosong oleh Ng Chan Mau. Bri decide untuk masuk unit kosong. Pada hari lelongan, cuma terdapat 3 pembida yang membida unit kosong ini. Bri lawan sehingga 86k namun 2 pembida lagi masih bertarung. Harga akhir yang di menangi oleh pembida itu, 117k. Mahal gila... kami tak tau apa yang terjadi dengan unit tersebut selepas itu. Untuk unit berpenghuni pula, tiada siapa yang berminat untuk membeli. Time goes by.. 2 minggu lepas baru aku perasan unit tersebut dibuka semula untuk lelongan, pada harga reserve yang asal, 58k. Kali ini, client SS yang masuk. Unit ini juga terdapat 8 pembida. Harga akhir yang dimenangi, 80k. Client SS tewas. Gila apa nak beli mahal2.. Moral of the stories.. jangan beli mahal2.. Jadi, untuk hari ini, kami menang 2 unit.

Balik dari auction, aku terus ke pejabat SS. Meeting ALP Koop. A few agenda untuk 2010 dan pemilihan ahli2 baru dibincangkan. Koharta akan mula buka akaun bank tak lama lagi, kemudian Koharta akan mula collect funds dari ahli. Beberapa projek dibincangkan. Tunggu je lah bila nak start..

Petang tadi pula, aku ke Puhong Permai dengan Firdaus untuk jumpa owner rumah yang dimenangi end December hari tu. Masa Firdaus survey rumah, tiada orang di rumah. Hasil pertanyaan dengan jiran2, mereka kata owner yang duduk sendiri. Hari ini kami datang lagi. Ada orang di rumah, tapi owner tiada. Cuma anaknya sahaja yang ada. Anaknya baru habis SPM dan bekerja sebagai security guard. Katanya bapaknya driver lori. Kadang2 balik kadang tidak. Mak dah tiada. Adik2 ada yang masih kecil. Aku budget abang sulung dia ni la yang jaga adik2 dia. Aku tinggalkan no contact kita orang untuk bapak dia call.. untuk perbincangan lanjut.

Kemenangan pembukaan untuk 2010

2010-01-08T14:42:00.002+08:00

Kehadiran pembida memang ramai hari ini. Lelongan Maybank sekarang memang terbahagi kepada 2 sessi untuk membezakan syarat2 lelongan. Syarat2 lelongan sama ada bank cover tunggakan sebanyak 10% dari reserve price atau bank tak cover langsung. Aku sampai setelah lelongan sessi pertama selesai. Pun begitu, di dalam bilik lelongan masih ramai orang. Di luar bilik lelongan pun ramai juga orang, di kalangan mereka yang dah menang auction sambil menunggu kontrak di tandatangani.

Kecik dan Hafiz Kajang dah ada di dalam. Peruzz pun ada, sedang khusyuk mendengar lelongan sambil menandakan harga bidaan pada listing lelong. Bidaan pertama untuk client aku, unit di Batu Caves, terdapat 3 pembida. dari harga 88.5k naik kepada 100k dengan tinggal 2 serius bidder. Bidaan terakhir aku pada 105.5k di tewaskan oleh the other bidder pada harga 106.5k. Belum rezeki Farid lagi untuk unit ini. Tiba giliran Kecik, untuk low cost di Cheras, pelelong mengumumkan nama Kecik dan mengumumkan only single bidder, tiba2 dibantah oleh seorang makcik. Rupa2nya ada 5 bidder untuk unit ini. Auctioneer Idaman hari ini macam blurr sikit. Dari harga reserve 38k makcik tadi menang pada harga 43k. Unit ni tak boleh bida tinggi2 sebab maybank tak tanggung langsung tunggakan maintenance dll.

Keadaan semakin lengang bila tiba pada lelongan First Auctioneer. Aku lepak sebelah Peruzz. Dia kata maklumat dalam listing tak sama pun dengan yang dilelong, sebab tu dia tulis note tempat lain. Aku tengok listing dia pegang, tarikh 22 January. Sebab tu la tak sama.. hahahah.. Peruzz pun blurr... Unit terakhir yang client aku masuk, dari reserve 131k dengan 2 bidder, di menangi oleh client SS pada harga 137k. Cayalah.. kemenangan pertama untuk tahun 2010.

Ke Acara Lelongan Esok..

2010-01-07T18:14:00.006+08:00

Aku baru nak warm up masuk semula acara lelongan bermula esok. 2nd January hari tu cuma Tuanbri yang turun auction. Ada a few unit yang client SS akan masuk esok. Begitu juga hari Sabtu. Dari segi keterujaan peribadi, aku lebih teruja dengan lelongan hari Sabtu. Kenapa?? Kita tunggu selepas hari Sabtu baru boleh cerita.. ada classic case yang kita akan jumpa. Sama ada called off atau tidak, tak tau lagi.. Tapi aku yakin tak called off.

Sepanjang minggu ini, aku lebih banyak menghabiskan masa di office dan survey rumah selain repair rumah. Di office pun aku banyak menerima kunjungan client dan rakan2. Salah satunya, Din. Sempat main game Cashflow101 lebih kurang sejam.

Macam biasa.. aku menang.. Hahaha..

Posing ala2 Tuanbri..

Sepatutnya nak bid rumah ni.. ada kesilapan teknikal.. tak jadi masuk. Bangunan tinggi kat belakang tu, rumah Elmo.

Leaking problem..

Client gua nak masuk ni esok..

Listing baru tiap2 hari ada keluar. Banyak.. 200-400 unit listing baru keluar setiap hari. Tapi sekarang, unit2 yang banyak dilelong lebih ke kawasan luar Lembah Kelang. Johor, Perak, Kedah, Penang, Negeri Sembilan dan Melaka. Not my area of experties, jadi aku ignore listing2 luar Lembah Kelang. Pun begitu, ada juga beberapa hot properties yang akan dilelong. Sri Penara tak terkecuali akan dilelong lagi mid January ini. Sri Penara tetap ada supply dari lelong. Cuma harga belian sahaja yang kita tak dapat jangka. Tapi aku harap pembida2 yang selalu bid tinggi dapat belajar sesuatu selepas terdapat kes Sri Penara di lelong semula selepas pembida membeli pada harga tinggi. Jangan bid tinggi2.. nanti kena top up atau loan tak lepas.. kena lelong semula...

Lelongan Terhangat 2009

2009-12-30T23:54:00.002+08:00

Lelongan hari ini merupakan penamat kepada lelongan tahun 2009 untuk Satu Solution. Hampir setahun kami dalam industri ini, kita lihat Carta 8 hartanah terbaik, teramai dan terhangat 2009 yang client2 Satu Solution selalu masuk.

1)Sri Penara
32 unit Sri Penara telah kami masuk tahun ini sahaja. Hanya 6 kemenangan dicatatkan. Sri Penara tetap mengungguli carta lelongan. Untuk bulan January nanti, 3 unit Sri Penara lagi akan di lelong. Harga terendah yang di perolehi, 58,500.00 manakala bidaan tertinggi yang kami menang, 73,000.00. Bidaan paling tinggi dicatatkan adalah 117k selain harga 80-88k adalah harga2 biasa yang orang luar sanggup bida untuk mendapatkan Sri Penara. Harga terbaik pernah dicatat, 58.5k yang baru semalam dimenangi, pada harga reserve menewaskan Tuanbri yang juga menang pada harga reserve, 60k.

2)Tiara Beach Resort
11 unit lelongan yang kami masuk. 6 berjaya di beli. Unit studio boleh didapati dibawah harga 80k. Unit Apt 2 bilik dalam lingkungan 90-110k. Unit2 TBR juga memang selalu masuk listing lelongan. Cuma dari segi harga, ramai yang tunggu harga reserve sekitar 70k untuk unit studio dan 90k untuk unit Apt. Bulan January juga ada 2 unit TBR untuk dilelong.

3)Teratak Muhibbah
Tidak sepanas Sri Penara. Kadang2 masuk lelong. 11 unit lelong yang kami masuk. Hanya 4 berjaya di menangi. Harga tidak segila Sri Penara. Masih boleh di beli bawah 65,000.00.

4)Vista Millenia
9 Unit di bida tahun ini. 6 berjaya di beli. Sebelum bulan Jun 2009, agak mudah untuk dapatkan unit VM di bawah harga 90k. Tidak lagi selepas bulan Jun. Kebanyakan pembida hanya masuk membida bila harga below 90k. Harga reserve terendah untuk unit VM adalah 51k dan lebih kurang 12 bidder masuk, akhirnya dimenangi oleh Wakata pada harga 88k. Harga terbaik dicatatkan, 80k dimenangi pada harga reserve oleh JuruUkur.

5)Lagoon Perdana
8 unit di bida tahun ini. 5 Berjaya di menangi. Kebanyakan unit dimenangi pada harga lingkungan 90k. Lagoon Perdana masih mempunyai 2 block yang belum siap. Kita tunggu tahun depan kalau banyak unit2 baru yang bakal di lelong di block2 baru tersebut.

6)Flora Damansara
8 unit di bida. Juga 5 berjaya di menangi. Harga terbaik dimenangi oleh Asrul, unit block D pada harga 55k manakala unit block F oleh Satu Solution pada harga 81k.

7)Pelangi Damansara
7 unit di bida. Hanya 3 berjaya di menangi. Unit2 di PD ini, tak menentu. Kadang2 boleh dapat harga reserve, kadang lawan sampai 70k ke atas, kadang tiada pembida langsung. Kes terbaru 2 hari lepas, Hafiz, client Satu Solution menang pada harga 74k dan 2 minggu sebelum itu Wan Azmi menang pada harga reserve 48k.

8)Cendana Apt.
7 unit di bida. Juga hanya 3 berjaya di menangi. Semenjak aku menang pada harga 67k dan kemudian terlelong semula, dan dimenangi kembali pada harga 67k juga.. tiada siapa yang boleh dapat harga seperti itu semula. Satu Solution juga pernah mencuba nasib untuk masuk, dan kalah pada harga 88k. Client Satu Solution, Palie menang pada 86k bulan lepas.

So.. aku dah bagi hint 8 property teramai yang orang masuk bid. Aku ambil kira jumlah unit yang client masuk, bukan ikut berapa pembida. Kalau nak ikut pembida, penara tetap unggul, satu unit kadang2 sampai 5 client dari Satu Solution, belum campur orang lain lagi.

Dalam seminggu aku tak update blog.. a few things happen. Perbincangan collaboration dengan big company masih berjalan. Sekarang Satu Solution sedang fikirkan macam mana nak sesuaikan dengan the big names yang kami akan collaborate ini. Lelongan seperti biasa, ada kalah, ada called off, ada menang. Percubaan Hafiz untuk lelongan ketiga berjaya, tetapi harga yang dimenangi agak tinggi. Apt Pelangi Damansara dimenangi pada harga 74k. Kesokan harinya terus kami buka rumah kerana rumah telahpun kosong. Rumah telah di renovate cantik. Bekalan air masih ada, api dah kena potong. Hafiz cargass sambungkan semula bekalan api dan telahpun mula iklankan sewa. Dah ada orang yang nak tengok rumah. Client SS Firdaus pun dah menang satu low cost di Puchong Permai hari ini, pada harga 46k. Pada aku, harga 46k masih lagi ok dengan kadar sewa sekitar 400.00-450.00. Monthly payment dalam lingkungan 200.00 sahaja.

Baru sebentar tadipun kami ke Penara yang Shukri menangi pada harga 58.5k. Rumah diduduki penyewa, dan penyewa bersetuju untuk sambung menyewa. Telah 2 tahun lebih penyewa menyewa di situ. Kadar sewa di naikkan dan penyewa bersetuju. Untuk tahun baru, Satu Solution akan mula ke acara lelongan 2 January nanti.

Lelongan2 Minggi Ini

2009-12-22T17:17:00.002+08:00

Lelongan2 minggu ini masih belum membuahkan hasil bagi client2 dan rakan2 Satu Solution. Pembida masih sanggup membida pada harga tinggi untuk hartanah2 di hot area. Di lelongan Resolution Alliance sabtu lepas, Endah Regal Condo terjual pada harga 174k dengan lebih dari 16 pembida. Low cost flat di wangsa maju dengan harga reserve 75k juga naik kepada 104k.

Di lelongan Ehsan semalam pun begitu juga. Unit di Putrajaya dengan lebih 10 pembida, dari harga reserve 75k naik lebih 100k. Penara called off. Teratak Muhibbah naik kepada 61k sahaja.

Untuk lelongan hari ini, percubaan ketiga Hafiz. Walaupun harga reserve 70k agak tinggi, beliau masuk membida, dan disahkan single bidder. Kegembiraan hanya untuk jangka waktu satu jam, bila pelelong Ehsan call hafiz semula untuk memberitahu yang unit ini sebenarnya telahpun called off. Pihak Public Bank lambat update info. Aku dah call pelelong juga untuk dapatkan kepastian, dan memang mereka akui Bank lambat update info. Implikasinya di sini, kalau bank teruskan pembelian, owner lama boleh saman pihak bank. Pada aku, cari property lain. Esok kita akan teruskan siri lelongan seterusnya.

*Ada member kita dalam masalah disebabkan loannya tak lepas. Bakal hilang wang deposit 10% bersamaan 6.6k tidak termasuk kos repair dll. Harga sewa memang baik dan rumah telahpun disewakan. Kalau masuk lelong semula, tak dapat harga RP. member kita ni pun dapat RP. Bantuan diperlukan untuk mengatasi kekusutan ini. More information boleh rujuk blog Pie.

Lelongan RHB 14/12/2009

2009-12-14T19:28:00.002+08:00

Hari ini aku dan Bri turun ke lelongan RHB di JTR untuk membida 2 unit hartanah. Auction Hall JTR penuh sesak hari ini. Hanya 27 unit sahaja hartanah untuk dilelong, itupun ada beberapa unit yang telah pun called off, tapi kehadiran pembida memang ramai. Sepatutnya bermula pukul 2.30 petang. Aku sampai pukul 2.20 petang. Aku kena bawa anak2 aku lagi untuk hari ini. Babysitter aku ada emergency. Pukul 3.15petang pun belum bermula. Aku tak tau apa yang menyebabkan kelewatan. Sambil2 itu Bri cerita, JTR suka sangat guna system loceng untuk kiraan semasa lelongan. Aku baru sedar selama ini aku tak pernah hadiri lelongan JTR sehingga selesai lelongan. Pernah sekali aku ke lelongan JTR, tapi bila unit called off, aku terus balik tanpa menunggu lelongan unit lain bermula. Kalau di lelongan Mega RHB pun, aku selalunya akan berada di bilik Ng Chan Mau atau Ehsan atau Tancorp. Jadi, hari ini kira first time aku hadiri lelongan JTR dari mula sehingga selesai. Pada aku, system yang annoying. Orang dapat reserve price pun sibuk nak kira guna loceng. Dah la membebel panjang. Hal tewas aku tak kisah. Kedua2 unit yang dimasuki, tewas. Unit Seksyen 7 Shah Alam dari reserve 108k naik kepada 140k dan unit Penara dengan 17 bidder, dari reserve 40k naik kepada 77k. Well.. ianya satu kekalahan tipis sebenarnya. Tapi pada aku, tewas tetap tewas. Minggu depan kita cuba lagi.

Untuk listing lelong terbaru, sejak Jumaat sehingga hari ini, semakin banyak listing2 menarik dengan harga yang menarik, yang memang mampu menarik ramai pembida. Seriously, memang banyak tempat menarik yang dah keluar listing. Tapi, since aku dah inform regular buyer aku, aku cuma akan update yang mana yang orang belum booking lagi. Malam2 sikit baru aku update..

Lelongan CIMB dan Sesi Cashflow101

2009-12-12T15:26:00.004+08:00

Seperti mana yang telah di beritahu sebelum ini, Satu Solution akan menganjurkan sessi Cashflow101 pada 19 Disember ini, dari pukul 10.30 pagi sehingga 5.30 petang. Kepada yang berminat untuk hadir, sila emailkan butiran anda kepada Tuanbri di alamat Bri@Satusolution.com. Bayaran RM45.00 dikenakan untuk setiap orang dan bayaran adalah termasuk hidangan tengahari dan percuma ebook Pie2020. Cashflow101 adalah boardgame yang beradaptasikan kehidupan harian kita dalam pusingan rat race, dan bagaimana peluang, pengaruh rakan2 dan pengurusan kewangan kita membolehkan kita keluar dari rat race, menuju financial freedom. Hanya 16 peserta maximum untuk sessi kali ini. Email tuanbri untuk book tempat anda, selewat-lewatnya Khamis 17 Disember. Terima kasih.

Lelongan hari ini, ada 2 tempat. Aku ke lelongan CIMB yang bertempat di Cititel Hotel, Midvalley. Sepatutnya ada 6 unit, tapi satu called off. Dari 5 yang di bida, hanya 2 yang di menangi. Unit Faberia Condo bersaiz 594sqft dengan RP96k naik kepada 140k. Menyamai MV. Unit yang di menangi adalah untuk DVT Condo dari RP 68k naik kepada 82k dan PD Apt pada harga reserve 48k. Di lelongan Eonbank, Hafiz yang first time turun membida untuk unit KD Gugusan Dedap, kecundang. 17 bidder untuk unit ini, harga dari 65k naik kepada 88k. Yeehhaaaww..

Ramai juga rakan2 kita yang turun di lelongan CIMB Bank tadi. Badrul (Taiko baru JV partner Wan Azmi), Megat, Asrif, Met and the gang selain agent2 geng2 aku. Sebelum balik, aku jumpa Ali the auctioneer. Ada proposal baru untuk kembangkan dunia pelaburan hartanah ini. Nampaknya Ali yang dah berkecimpung lama dalam bidang hartanah akan menapak lebih jauh dalam bidang ini. Beliau akan mula melancarkan sesuatu yang baru penghujung tahun ini. Sama ada Satu Solution will be part of it, itu akan di bincangkan kemudian. Sebenarnya, Ali pun baca blog aku dan rakan2 kita juga, jadi dia nampak satu potensi besar selain dia nak kembangkan syarikat dia ke seluruh Malaysia. Dia nak jadi satu brand name yang kuat untuk satu syarikat hartanah Bumiputra. Goodluck for him dan aku akan support.

Untuk listing bulan Disember ini semakin banyak unit2 yang menarik untuk di bida. Cuma bank yang melelong sahaja tak best, Public Bank dan RHB Islamic (Tiada komisyen untuk agent dari pihak bank). Later on aku akan cuba update listing baru.

Sejak semalam aku kena jaga 2 otromen aku untuk 3 hari sebab babysitter anak2 aku pergi bercuti. Aktiviti semalam, settlekan hal2 rumah sewa client. Rumah Cyberjaya Wida, penyewa dah keluar dan kena cari penyewa baru. Jumpa dengan Wida dan bapaknya yang membersihkan unit tersebut. Bill api dan air tertunggak sahaja dan lebih 1k++ huh.. dah terima notis kuning untuk pemotongan bil api. Deposit api+air pun baru 500.00. Mungkin tuan2 rumah kena semak bil2 berkaitan secara berkala untuk pastikan bil2 sentiasa up to date. Rumah Shah Alam Wakif pun baru disewakan semalam dan selesai penerimaan full deposit dan serah kunci, setelah sekian lama jadi tukun. Ada beberapa penambahan yang penyewa mahukan, dan so far handyman aku dah settlekan pun petang tadi. Handyman makin cekap dan pantas buat kerja, good job for’em.

Lelongan2 Menarik Disember Uploaded.

2009-12-08T23:06:00.001+08:00

Kita dah tiba ke bulan Disember. Penghujung tahun. Facts and figures Satu Solution, kami dah harungi 400 unit lelongan untuk clients sepanjang tahun ini, lebih kurang 100 berjaya di menangi. Peratus kejayaan 25%. Not bad. Terima kasih atas sokongan semua. Cuma akhir2 ini kemenangan sukar di capai. Pelabur2 hartanah semakin bertambah. Pertambahan yang mengakibatkan persaingan semakin sengit. Bukan mudah nak dapatkan hartanah pada harga yang terbaik sekarang. 10-20% below market value dah cukup bagus untuk waktu sekarang. Strategi baru perlu di atur untuk mengharungi tahun 2010. Kalau boleh kita nak kekalkan momentum dan kekalkan status sebagai pelabur hartanah. Bukan setakat beli 1-2 biji sahaja seumur hidup. Kalau boleh kita beli 10 biji seorang. Atau mungkin 10 biji seorang, setahun. Maksudnya, beli setiap bulan satu unit. Sesuatu yang bukan mustahil untuk dilakukan. Sementara menunggu bonus hujung tahun atau awal tahun, sementara menunggu dividen asb masuk, bagus kalau kita dapat rancangkan strategi baru. Bagus kalau kita dapat mulakan pencarian tempat2 baru untuk di teroka. Hot area yang sedia ada semakin sukar diperolehi. Kalau dapat pada harga murah, memang kita bernasib baik, dan memang itu rezeki kita. Tapi, secara teorinya, untuk waktu sekarang, bersedia untuk berbelanja lebih kalau tempat2 hot yang kita cari dan kita idamkan.

Untuk sementara waktu, Satu Solution sedang nego dengan beberapa pihak untuk dapatkan deal yang terbaik dalam pembelian hartanah. Ada juga kami cuba dapatkan direct nego tanpa melalui lelongan. Itu yang ramai berminat kan?? Heheheheh.. Seriously, memang ramai yang berminat dengan cara ini. Cuma lokasi hartanah yang kita kena pilih, sama ada berbaloi atau tidak. Nampaknya banyak projek2 Satu Solution hanya akan bermula tahun hadapan. Tak sempat nak realisasikan dalam tahun ini. Yang bagusnya, Satu Solution semakin berkembang. Berkembang bersama rakan2 semua.

Hari Sabtu 19 Disember ini, Satu Solution bercadang nak adakan sessi boardgame Cashflow101 sekali lagi. Kita nak buat dari pagi, kemudian rehat makan tengahari, kemudian sambung main lagi sampai petang. Untuk sessi kali ini, kami akan kenakan bayaran, harga promosi dan termasuk makan tengahari (buffet). Satu sessi kami bercadang untuk buat 4 meja, dengan 4 pemain + 1 banker dari pihak Satu Solution yang bertindak sebagai mentor. Jadi, jumlah tempat adalah untuk 16 pemain sahaja, maximum. Berminat? More information will be updated next week.

Untuk lelongan bulan Disember, aku dah update di ruangan lelongan menarik. Kalau berminat, email aku atau Tuanbri.

*Bulan Julai 2010 aku nak ke Bandung beramai-ramai dengan keluarga aku, tapi the unexpected berlaku. Mungkin aku pergi, mungkin aku tak dapat pergi, mungkin aku pergi tapi wife aku tinggal. Persoalan hanya akan terjawab dalam 1-2 minggu lagi, baru boleh buat perkiraan. Tapi berita ini, suatu berita gembira. Cuba teka berita apakah??

Lelongan Resolution Alliance 5/12/2009

2009-12-05T14:07:00.002+08:00

Seminggu lebih aku demam. Malas betul nak update blog. Pun begitu.. kerja tetap macam biasa. Bulan November yang lepas memang banyak client Satu Solution dan rakan2 kita masuk lelong. Lebih kurang 40 unit yang kita masuk, cuma 6 sahaja yang kita menang untuk bulan November. Teruk juga statistik semenjak dua menjak ni. Banyak tempat2 yang dahulu kita boleh dapat murah2, sekarang tidak lagi..

Hari ini, aku dan Pie ke Hotel Equatorial. Tak ramai pun kehadiran pembida2 pada hari ini. Ada 3 unit yang client SS masuk. Kami menang 2. DVT Condo menang pada harga reserve 69k dan BF Service Apt menang pada harga 125k dari harga reserve 90k. VL Apt dari harga reserve 64.9k naik kepada 76k, tewas. Permulaan yang baik untuk bulan ini, minggu2 yang mendatang juga, kami akan tetap masuk lelong. Tapi nak dapatkan kemenangan pada harga yang terbaik memang sukar.

Di lelongan tadi, berjumpa dengan rakan lama, Asraf Ali (Dulu aku panggil dia Asraf Sigmoid atau Edika Ali.. Hahahahah). Rupanya dia pun dah start beli rumah lelong untuk investment. Bagus Asrap. Cuma nasib hari ini kau kalah dengan client aku.. Heheheh

Minggu lepas aku ke lelongan CIMB di KLCC Convention Centre. Anjuran The Star. Acara lelongan adalah acara sampingan di samping booth2 penjualan rumah, booth bank dan agensi2 hartanah. Aktiviti lain, ada talk daripada nama2 terkenal seperti Azizi Ali. Sebelum lelongan bermula pada pukul 12.00 tengahari, aku sempat dengar talk Azizi Ali. 15 minit terakhir sebelum talk tamat. Apa yang aku sempat dengar, tentang strategi dalam membina kekayaan dan mempertahankannya. Katanya, untuk kaya kita perlu fokus, dan untuk kekal kaya, kita perlu diversify. Fokus bermaksud, kalau kita dalam bidang hartanah, kekal fokus membina kekayaan dalam bidang hartanah. Jangan campur adukkan dengan bidang amanah saham, MLm dan sebagainya. Hanya bila kita sudah berjaya, barulah kita diversify untuk strategi mengekalkan kekayaan. Buat masa sekarang, itu yang aku cuba buat. Kekal fokus dalam bidang hartanah. Di lelongan CIMB tersebut, aku masuk unit Kota Damansara. Dari harga reserve 54k naik kepada 72k, tewas. Hehhehh..

SS Talk Day 21 Nov 2009

2009-11-22T20:59:00.004+08:00

Sessi talk bersama lawyer dan banker semalam memang mendapat sambutan. Ramai kehadiran dari bakal2 pelabur baru. Tak sempat nak berkenal-kenalan. Sepatutnya sessi sekitar 2 jam, tapi berlanjutan ke pukul 1 lebih. Di lain masa mungkin kita boleh anjurkan lagi dengan masa yang lebih panjang, memandangkan ramai yang mempunyai banyak persoalan.

Lebih kurang pukul 2 petang baru start main Cashflow 101. Main 2 board sahaja. Table aku habis awal sebab Ja adahal.. terpaksa tamatkan permainan pada pukul 4 petang. Lain kali boleh main lagi.

Semalam juga ada lelongan di 3 tempat yang berlainan. Kita menang 2 unit Tiara Beach Resort pada harga reserve. Unit studio pada harga 75k dan unit 2 bilik pada harga 90k.

Just an update.

2009-11-16T00:27:00.003+08:00

Satu Solution Resort launched
Satu Solution Resort telah mula beroperasi dengan 2 unit permulaan. Satu unit studio type dan satu unit 2-bedroom type. Maklumat lanjut boleh diperolehi di Satu Solution Resort. Modus operandi dan harga sewaan kami adalah sama dengan PMC Resort kerana kami adalah adik beradik dalam bidang ini. Buat masa ini Satu Solution Resort hanya menguruskan Tiara Beach Resort. Kami masih dalam perbincangan untuk menambah unit2 di bawah pengurusan Satu Solution Resort.

Lawyer Talk 21 November 2009
Selain Puan Junny dari Ram Reza & Muhammad, kami akan menambah satu lagi panel jemputan iaitu Puan Nurul dari Abu Zahar, Syed Mohd Fuad & Partners. Akan di confirmkan kelak. Talk akan diadakan dari 10.00 pagi sehingga 12.00 tengahari. Kemudian sessi boardgame cashflow101 akan diadakan selepas itu. Untuk memudahkan urusan, sila tinggalkan nama atau berapa orang yang akan hadir untuk lawyer talk dan sama ada mahu bermain cashflow atau tidak. Ini untuk memudahkan kami menyediakan berapa ramai mentor untuk boardgame tersebut, dan untuk pengagihan pemain. Tuan puan boleh tinggalkan pesanan di blog ini, atau di blog Satu Solution. Kepada yang sudah meninggalkan pesanan di posting sebelum ini atau di blog Satu Solution, aku dah take note.

Terima kasih.

Lawyer session on 21st November 2009

2009-11-12T02:52:00.000+08:00

Sepertimana yang aku ada beritahu sebelum ini, satu sessi bersama Puan Junny dari Ram Reza & Muhammad akan di adakan di pejabat Satu Solution. Sessi akan di buat pada 21 November 2009, hari Sabtu bermula pukul 10.00 pagi sehingga 12.00 tengahari. Kehadiran dari rakan2 semua, pembaca blog, pelabur hartanah dan mereka yang berminat di galakkan. Satu Solution memang buat sessi ini untuk anda semua. Topik yang terlibat, lebih kepada urusan pembelian hartanah melibatkan peguam. Apa yang peguam dapat bantu untuk melicinkan urusan pembelian hartanah, apa yang menjadi skop kerja peguam, dan pihak2 lain yang terlibat.

Berkenaan dengan Ram Reza & Muhammad, terutama Puan Junny, beliau telah menguruskan proses pembelian hartanah aku, secara individu sejak tahun 2007 dan berbagai case study telah aku dan Puan Junny brainstorm untuk mendapatkan hasil kerja yang memuaskan dalam pembelian hartanah lelong. Kebanyakan kes2 unik rumah lelong aku telah dapat diselesaikan secara baik, sama ada owner lama tidak berpuashati, tunggakan maintenance yang tinggi, urusan dengan pihak pemaju dan pejabat tanah dan sebagainya. Bermula January 2009, sejak Satu Solution di wujudkan untuk menyediakan perkhidmatan dalam bidang hartanah, terutama pembelian rumah lelong, Ram Reza & Muhammad telah menguruskan puluhan atau mungkin ratusan kes pembelian sama ada dari Satu Solution, walk in clients, reffered by our bankers atau dari sumber2 lain.

Kepada yang berminat, di jemput kehadiran anda semua. Selesai sessi bersama peguam, Satu Solution akan menganjurkan permainan Cashflow 101. Diselang selikan dengan sessi bersama Pie2020 dan Tuanbri. Boleh ambil gambar, minta autograph, atau khidmat nasihat.

Petang tadi aku dan Bri ke lelongan hartanah mega Maybank. Kehadiran memang ramai. Banyak hartanah menarik yang dibida. 2 sessi lelongan diadakan untuk membezakan syarat lelongan yang ditetapkan. Lelongan sessi 3.00 petang untuk hartanah bersyarat Maybank cover tunggakan maximum 10% dari harga rizab jualan, dan sessi 3.30 petang untuk syarat jualan Maybank tak tanggung langsung sebarang tunggakan dan baki mesti dijelaskan dalam tempoh 90 hari. Satu Solution masuk membida 3 unit hartanah, dan keputusannya, kami tewas kesemuanya. Yeehhaawww..
Kami akan cuba lagi. Esok lusa dan hari2 seterusnya, kami tetap akan menghadiri sessi lelongan hartanah. Banyak juga hartanah2 yang menarik untuk di bida pada bulan ini.

Air Asia telah mengadakan jualan tiket penerbangan free seating nya bermula semalam sehingga 15 November ini. Aku berjaya booking 9 tempat duduk untuk penerbangan ke Bandung bulan July 2010. Untuk 9 tempat duduk ini, aku bayar RM455.00 untuk airport tax, luggage dan convenience fee. Booking menggunakan credit card, charge card atau debit card akan dikenakan caj RM5.00 per seat yang dinamakan convenience fee. Macam2 la kau ni Air Asia. Tak kisahla.. yang penting kos penerbangan per person untuk pergi dan balik antara KL dan Bandung hanya lebih kurang RM50.00 sahaja. Tahun depan, bulan July.. aku akan bercuti selama 5 hari ke Bandung. Hotel belakang kira.. yang penting dah ada tiket penerbangan. Tapi dalam msa terdekat, sebelum July 2010 sampai, aku akan bercuti lagi. Bulan Disember dah confirm, lagi satu mungkin January atau February.