Saturday, June 26, 2010

Menang besar punya!!!

Kerja2 auction untuk minggu ini dah pun selesai. Hari ini dan esok tiada auction yang SS akan masuk. Unit2 auction yang kita patut masuk esok, telah pun called off. Sambutan untuk sessi cash flow tidak menggalakkan, maka sessi cash flow terpaksa di tunda atau tidak akan di adakan langsung. Esok tengahari aku nak hadiri kenduri rakan lama, Encik Timun. Dah lama betul aku tak jumpa Encik Timun, semenjak dia bertukar kerja, masuk govt, semenjak itulah aku tak jumpa dia. Rakan lama aka roommate aku di KMS dahulu. Selalu jugak Timun ni jadi bahan gelak ketawa kami, termasuklah bila di UKM, aku sefakulti dengan Timun, Timun tetap jadi bahan. Harap dapat jumpa ramai rakan2 lama.

Hari Rabu yang lepas, SS Cuma masuk satu unit lelongan sahaja. Service Apt di Port Dickson pada harga reserve 55k. Murah, memang murah. Kami jangkakan akan ada saingan. Satu unit hot di Cheras dengan harga reserve 67.5k, kami tak masuk. Walaupun memang selalu kami masuk. Untuk hari ini, kami rasa harga masih tinggi. Bila aku register, beberapa agent bertanya sama ada aku register untuk unit Cheras ini ataupun tidak. Aku katakan tidak. Bila lelongan bermula, unit PD ini, di menangi pada harga reserve, dengan menggunakan teknik Macha Bri. Tahniah pada Abuzar yang menebus kekecewaan tewas unit Shah Alam pada hari Isnin. Untuk hot unit di Cheras tersebut, menurut kata agent, ada 3 registered bidder, dan mereka cuba untuk deal dengan seorang pakcik dengan nilai 3k. Turn out to be, masa lelongan bermula, pakcik tersebut hanya pembida tunggal. Nampaknya pakcik tersebut telah terkena dengan ulat2 di tempat lelong. Banyak yang aku sembangkan dengan pakcik tersebut, dan banyak lagi benda2 lain yang dia dah terkena dengan agent dia. Lepas ni aku dah nasihatkan dia, baik buat sendiri atau minta tolong dengan kami sahaja. Untuk lelongan Public Bank ini, ada certain unit yang bank tak cover apa2 tunggakan, termasuklah unit PD ini. Lepas habis lelongan, hari pun dah petang, aku lepak di office, tunggu Bujal. Bujal yang baru sampai dari Terengganu, nak berjumpa dengan tenant sambil tengok rumah. Lebih kurang pukul 8.30 malam kami ke Penara Bujal, berjumpa dengan tenant. Tiada issue besar, sebab kesemuanya aku dah explain pada tenant sebelum ini. Tuanbri pun join sekali. Kemudian kami ke William, makan2. Aku order Nasi goreng beef cappicionni (lebih kurang aa.. heheh) dengan air soda herb gelas besar. Tuanbri order lamb shank, Bujal yang baru first time pergi William, order Nasi Goreng Ketam dengan Soda Herb gelas besar juga. Penyudahnya, Bujal tak habis makan.. hahah..

Khamis pagi aku ke Jln Duta untuk membida dengan Puan Doc. Disebabkan aku takut bangun lambat, aku tak tidur langsung semalamnya. Balik dari William, sampai rumahpun hampir pukul dua pagi. Layan bola sambil tengok listing, penyudahnya dah nak ke subuh. Pukul 7 pagi dah keluar. Harung jalan jam, pukul 8.45 baru sampai Kompleks Mahkamah. Ada a few unit yang dilelong, agak hot dengan purata 6-7 pembida satu unit. Kami nak bida satu unit di Shah Alam dengan harga reserve 550k. 550k bhai.. menang besar punya.. hahahh.. Sementara nak tunggu pukul 10 lelongan bermula, lepak2, sembang2 dengan agent2 lain. Agent2 lain berusaha untuk deal. Susah nak capai kata sepakat bila pembida ramai. Lebih kurang pukul 10 pagi lelongan bermula. 4 unit yang pertama semuanya mempunyai lebih dari seorang pembida. Bila sampai giliran kami, dia panggil nama pembida aku sorang je.. heheheh.. Aku mintak kebenaran pegawai mahkamah untuk Puan Doc masuk sekali. Kalau ikutkan tak boleh, satu bank draft, cuma sorang je boleh masuk dalam bilik lelong. Tapi sebab pembida tunggal, pegawai mahkamah benarkan. Maka, kami pun diisytiharkan pemenang untuk unit Shah Alam ini. Puan Doc puas hati, aku pun puas hati. Well.. market value unit ini lebih dari 700k… heheh. Untuk lelongan mahkamah, kontrak lelongan akan disiapkan pada hari itu juga. Kontrak ditandatangani bersama peguam dan stamp akan dimatikan terus. Lebih kurang pukul 12.00 tengahari baru selesai. Aku ada satu lagi lelongan pukul 3 nanti di Ehsan.

Penat bhai cerita.. macam ni la bila update sekali sekala.. panjang punya cerita. Sampai di Ehsan pukul 1 tengahari, aku lunch dulu. Mata dah rabak.. lebih dari 24 jam aku tak tidur.. breakfast pagi tadi pun dengan red bull je.. aku lunch makan spaghetti Bolognese kat secret recipe. Sambil2 surfing internet. Pukul 2.30 baru naik Ehsan. Bujal masuk unit di Puchong dengan harga reserve 85k. Target kita tak tinggi mana. Kalau ada rezeki dapatla. Di Ehsan orang tak berapa ramai. Banyak yang bertumpu di NCM dan PAH. Tuanbri sendiri pun ke PAH untuk membida dengan Syukur untuk unit di Kota Damansara. Izwan juga akan membida unit di Puchong ini selain unit DM bagi pihak client. Hasil pertanyaan aku dengan agent2 lain, mereka tak masuk unit di Puchong ini. Kami dah set kan siapa pemenang, atas persetujuan bersama, kalau hanya Bujal dan Izwan yang bertarung. Rupanya bila lelongan bermula, ada 7 pembida. Haih.. payah. Akhirnya harga mati pada 100k, dimenangi client Izwan. Unit DM 40k juga ada 7 pembida, yang dimenangi oleh client Izwan juga pada harga 51k. Selesai lelongan, kami lepak2 di bawah, Tuanbri dan Syukur pun join sekali. Syukur juga tewas bila unit tersebut dari 200k naik kepada 220k. Tiada rezeki kami untuk lelongan sessi petang. Dengan mata rabak aku, ingatkan nak balik rumah membuta 20-30jam.. Hahahah.. Yob pulak ajak aku lepak di Puchong. Kami lepak2 sampai pukul 7.00. Yob baru menang 2 unit di Puchong masa lelongan Mega RHB Sabtu lepas. Sekarang tengah proses nak baiki satu unit. Satu lagi unit, diduduki oleh tuan rumah, yang juga seorang lawyer. Dia hanya akan keluar setelah semua urusan selesai. On the way balik rumah aku, Nampak asap tebal dengan api menjulang marak di sebelah Puchong Permata. Rupanya ada satu rumah kampong sebelah apt Puchong Permata terbakar. Saja aku sibuk2 buat lalu kat situ nak tengok.

Hari ini, Jumaat, aku cuma pergi pejabat lawyer ada urusan sikit, (Urusan kacchhiinggg..!! $$$) dan jumpa client aku, Ridzuan. Perbincangan next projek.. heheheh. Minggu depan, aku start busy semula.. Bulan June belum tamat lagi. Minggu depan kami akan turun lelongan lagi..

Wednesday, June 23, 2010

Semalam punya cerita..

Jadual aku sehingga 30 June agak padat. Hampir setiap hari akan ada lelongan. Macam hari ini, dari pagi tadi sampai ke petang pun, banyak benda yang aku settlekan. Pegi bank cancelkan bank draft, submit loan, ke PBT Puchong dan Shah Alam untuk semak cukai taksiran, Pejabat Tanah untuk semak kaveat, jumpa client untuk pulangkan bank draft, jumpa lawyer untuk submit dokumen, ke pejabat pelelong untuk collect kontrak, macam tu la bila takde auction, selesaikan kerja2 pra dan post auction. Macha Bri kat opis jadi clerk aku, hahaha.. tukang mintak POS dan COS sambil tengok status terkini hartanah. Penat ni.. esok nak turun auction lagi..

Semalam punya cerita, kami ramai2 ke TBR untuk misi buka unit2 yang terlibat. On the way ke Port Dickson, aku masih tertanya2 kenapa penghuni unit Penara Bujal tak call2 lagi. Bukan patut dah naik sekolah ke..?? Cuti lagi..?? Bila hampir sampai ke Port Dickson, aku dapat satu panggilan.. Penyewa Penara tersebut yang call. Baru sampai dari kampong, bini nak masuk mengajar tengahari nanti. Ya.. mereka guru yang menyewa di situ. Patutpun balik hari Isnin, dia mengajar sekolah petang. Tapi aku tak dapat balik segera. Aku katakana pada mereka, petang nanti kita jumpa. Jadi aku dan Bri teruskan ke PD. Di pendekkan cerita, misi di TBR bersama Algu dan rakannya, Nik, Nogix, Saiful dan rakannya, boleh dikatakan 75% gagal. Heheheh.. ada cerita disebalik kegagalan misi ini. Kalau nak tau kena tanya Tuanbri. Suruh dia update blog..

Semalam juga Encik Orang Kaya Shah Alam dan Abuzar yang cuba mendapatkan satu unit apartment di Shah Alam, bersama 6 pembida lain, berakhir dengan kemenangan kepada Encik Orang Kaya Shah Alam. Dengan total 8 pembida, dari harga 134k, harga mati pada 174k. Aku rasa ini satu rekod baru untuk apartment disitu. Sebelum2 ini, harga yang diperolehi below 170k dengan kebanyakannya dalam lingkungan 150k sahaja. Cuma 2 lelongan terakhir harga mencecah 160k+. Tapi kini 170k pula. Haih.. persaingan sengit. Tahniah Orang Kaya.. heheheh

Balik dari PD pun dah pukul 6.30 petang aku tiba di Cheras. Nak jumpa dengan penyewa Penara. Tiada apa masalah. Cuma aku kena explain kepada mereka, yang aku terpaksa buka unit tersebut setelah notis yang aku letak tidak berjawab, dan setelah habis tempoh notis yang aku letak masih tak berjawab, aku terpaksa buka pintu bilik depan pula. Apa nak buat, memang mereka sedang bercuti masa tu. Masa aku survey rumah pun, dia takde di rumah, keluar pagi, balik malam. Aku pernah datang waktu tengahari, waktu petang dan waktu selepas maghrib, tiada orang dirumah. Diorang pun tahu yang ada notis lelongan, dan telah inform pada tuan rumah. Tuan rumah kata, dia akan ke KL untuk selesaikan. Tapi tak selesai juga. Baru2 ni pun dia ada call tuan rumah, tapi panggilan tidak berjawab, dan kalau berjawab pun orang lain yang jawab kan. Mula2 kata tuan rumah mengerjakan umrah. Lepas tu dah balik, ke Singapura pula. Penyewa ni dah lama tinggal di Penara, semenjak siapnya block tersebut 3 tahun yang lalu. Dia memang penyewa pertama di unit tersebut sehingga kini, dan dia masih nak tinggal di situ lagi. Mungkin juga tak lama, sebab dah minta tukar ke negeri lain. Apapun, sekarang rumah dah bertukar tuan, dia pun faham. Esok baru Bujal ke KL untuk sessi beramah mesra dengan penyewa dia.

*Bagi pembeli rumah lelong, biasa tak hadapi masalah amended letter offer? Jawapannya ya.. memang selalu (Aku jawab sendiri). Aku tau ramai yang kena. Sebab itu lepas menang rumah lelong, aku terus hantar kontrak kepada lawyer untuk buat kerja. Bagi client Satu Solution yang menggunakan panel lawyer Satu Solution, InsyaAllah kami dah tahu macam mana nak elakkan masalah berulang. Bila terjadi masalah amended letter offer ni, 2 benda utama yang aku tak suka. Yang pertama, kos membeli dokumen semula dengan bank, dan kena sign semula LO. Yang kedua, biasanya tempoh completion date kena extand. Kalau extand with penalty waive takpe, kalau kena penalty?? Kos lagi kan..

Monday, June 21, 2010

Aku update blog.. wwoo hoooo...!!

*Korang ni, asal jumpa aku, asal email aku, Tanya bila nak update blog, lama tak update blog.. tekanan betul.... Hehehh.. Tertekan ni.. tertekan..

Sepanjang-panjang aku tak update blog ni, agak sibuk turun lelong. Banyak benda aku nak cerita, banyak benda boleh dikongsikan, banyak perkara yang berlaku. Kadang2 aku dah taip draft untuk blog, tapi rasa malas.. aku padam balik. Last2 tak update juga blog. Hahahah.. Setakat ini, untuk bulan June, daripada 22 yang kita masuk, 10 kemenangan telah dicatatkan, selebihnya tewas bertarung ataupun called off. Kira cemerlang jugak la. Agak susah nak capai kemenangan sekarang. Bila aku turun auction, kadang2 dapat lihat muka2 baru. Ada yang dah jadi rakan cum client, ada yang tak sempat kenal lagi. Semakin ramai yang berminat membeli hartanah lelong. Dari hari ke hari, bulan ke bulan, semakin ramai yang aware dan mula menceburi bidang hartanah. Bagus, memang bagus. Jangan serik bila kalah. Lagi bagus kalau kita saling kenal mengenal. Biasanya dah habis acara lelongan baru nak kenal mengenal, baru nak cerita baca blog aku, baca blog Tuanbri, baca blog Pie2020. Cerita awal2 kan senang. Tapi.. aku faham, kadang2 aku guna teknik register last minute, sebab tu ada yang tak sempat nak tegur aku. Masuk dewan lelong, takat angkat je la.. heheh.

Untuk RHB Mega Auction 19 June , banyak juga unit yang telah called off. Banyak juga rakan2 kita yang berjaya membeli dengan harga rendah. Bagi client SS sendiri, 2 unit di menangi pada harga reserve. Satu di Ampang, menang pada harga RM120k++ dengan market value sekitar RM200k, dan satu lagi di Sri Kembangan pada harga RM26k++ dengan market value sekitar RM45k. Apa yang lebih menarik sekarang, client dan rakan2 Satu Solution, tidak lagi bergantung pada hot2 area sekitar Lembah Kelang. Ada yang sudah berani membeli di luar KL. Seperti saudara Zam yang menang unit di Klang minggu lalu. Dengan harga lelong sekitar RM30-40k, market sewa RM350-400.00, itu sudah cukup baik. Aku tak dapat nak bagi petunjuk tempat2 baru yang kita mula masuk, sebab kita tak nak persaingan baru wujud. Tahniah pada Ridzuan, Akhi, Mokhsin, Isan, Yob. Untuk Ameen, Shukur, Azman cuba lagi. Oh.. Ameen agak bersyukur sebab tak menang. Dia terlewat register. Unit tersebut dimenagi pada harga reserve oleh pembida lain. Tuan rumah datang pada hari lelongan dan katanya dia dah settlekan dengan bank, cuma bank tak sempat nak tarik balik listing. Tuan rumah meminta pembida jangan teruskan pembelian. Complicated issue.

Aku jangkakan selepas tamatnya lelongan Sabtu lepas, boleh la relax2 sikit. Tidak.. hari ini aku dan Tuanbri ada 5 appointment. Pukul 12 malam baru sampai rumah. Appointment pertama di Penara saudara SNJ, penyewa bagitau ada satu power point yang rosak dan perlu di perbaiki. Dia dah beli satu soket baru dan pasang sendiri. Awek. Kagum juga la aku dia ada inisiatif nak repair sendiri. Bila aku dan Tuanbri datang dan tengokkan, tak rosak pun, dia pasang tak ketat sahaja. Atau mungkin saja2 nak jumpa Tuanbri. Cayalah Macha!! Kemudian kami ke Penara Engku Bujal. Blog Tuanbri ada cerita pasal unit yang kami buka ini minggu lalu. Kita dah letak notis untuk penghuni menghubungi aku, namun tiada panggilan diterima. Unit telah pun kami masuki dan tukar kunci. Ringkasan cerita, minggu lalu kami masuk unit ini, dan keadaan unit memang bersih. Tak banyak barang, tapi macam masih diduduki. Air dan elektrik masih ada. Satu bilik masih berkunci. Kami tak berani nak buka lagi, lalu kami tinggalkan notis. Hari ini kami datang lagi. Kami buka bilik yang berkunci tersebut, dan… ada banyak barang. Baju2 penghuni dan barang2 peribadi. Kami dapat tahu sedikit sebanyak tentang penghuni. Patutpun dia tak contact kami, masih cuti sekolah lagi. Mungkin juga esok lusa dia hubungi kami.. mungkin. Sempat bersembang dengan jiran sebelah yang sibuk memasang jejaring pada gril. Katanya, keadaan tak berapa selamat. Fius elektrik dan meter air selalu dicuri. Kadang2 ada flasher yang mengganggu. Flasher datang rumah, ketuk2 pintu rumah jiran (Awek) dan tayangkan kemaluan. Dia ada anak perempuan sekolah rendah, rasa risau kalau biarkan anak nya berjalan balik seorang diri, naik lift seorang diri, selalu pesan suruh jalan dengan jiran yang balik sekolah sama. Kerisauan seorang bapa. Ada pak guard kat bawah pun tak boleh nak tolong kalau berlaku apa2 di atas. Akhir cerita, aku pesan, kalau jiran ni dah balik, suruh call aku.

Kemudian kami ke Kajang. Minggu lepas Shaari menang satu unit di Kajang. Hari ini kami nak buka unit ini. Kalau unit2 di Sepakat Indah biasanya kami dah tahu kat mana. Cuma unit ini low cost, tak pernah sampai. Sesat la pulak.. hahahha. Terpaksa tunggu Shaari datang tunjuk jalan. Sambil tu lepak depan pejabat jualan. Ramai juga yang mengunjungi pejabat jualan. Nak beli Pearl Avenue kot. Harga boleh tahan, minimum 200k. Sesampai kami di unit tersebut, terus buka rumah. Nak buka unit tiada masalah. Bila dah buka, banyak tinggalan owner lama. Lebih kurang macam semi furnish jugak la. Ada meja makan, sofa, pinggan mangkuk, set hi-fi dan barang2 yang telah dipackkan dalam kotak. Mungkin penghuni dah bersiap2 nak pindahkan barang2nya. Tak dapat lama di sini, kami gerak ke Kelang pula, berjumpa Zam yang baru menang unit di Meru. Zam kata dah lama follow blog, tapi nak main area KL nampak competition tinggi. Kawan2 sama minat di sana pun tiada. Bila ada peluang beli di Kelang dengan harga murah, sewa pun boleh tahan, dia rebut peluang. Minggu lepas dia masuk 2 unit di apartment yang sama. Menang satu, tewas satu. Kira ok la. Ala.. Zam pun dah ada beberapa unit rumah sewa sebelum ini, cuma ini baru first time masuk lelong. Tak pernah sampai Meru, sesat sikit2. Sampai pun dah dekat lewat petang. Mula2 sampai tengok meter elektrik dulu, letaknya dibawah tangga nak ke atas sahaja, sebab itu tengok sekejap. Meter ada, cuma tiada fius. Aku ada bawak spare. Bri kata kita pasang je la. Bri bersusah payah nak pasang fius, lepas pasang ada seorang Tuan Haji yang bersiap nak ke surau tegur. Apa awak buat? Katanya… Akupun explain la.. kami baru beli unit disini dari lelong. Hari ni datang nak tengok unit. Pasang fius sebab nak tengok elektrik ada ke tidak.. bla bla bla.. Tuan Haji pun sound la lebih kurang. Awak takde surat dari TNB mana boleh pasang suka2, kalau macam ni semua orang akan buat macam ni. Bila TNB potong elektrik, awak pasang fius lain. Fius ni TNB punya, mana boleh awak pasang suka2. Kena dapatkan kebenaran dari TNB bla bla bla.. Saya ni orang maintenance. Sebab tu saya tanya. Saya yang pegang kunci maintenance. Heheheh.. kena bebel la pulak. Datang pulak sorang makcik tanya, ni penduduk sini ke?? Kami pun.. bagitau dia hari ini kami datang nak tengok sahaja. Esok lusa kami datang lagi ke maintenance office untuk selesaikan hal2 maintenance dan lain2. Selesai. Naik ke atas, pintu depan tidak bergril, dan tidak berkunci. Kami masuk dalam, tengok unit, dah jadi stor simpan barang. Tengok DB Box, takde.. cis.. DB Box pun takde, nak check elektrik ke hapa.. sia2 kena bebel kat bawah dengan Tuan Haji. Ni Macha Bri punya pasal la ni, nak pasang fius konon..

Selesai lebih kurang di Kelang, gerak ke Shah Alam pula. Berjumpa dengan Puan Doc yang berminat nak masuk lelong minggu depan. Katanya selalu baca blog kami. Dia dah biasa beli rumah, cuma tak pernah beli rumah lelong lagi. Ada satu unit yang dia berminat, harga pun boleh tahan. Kita tengok minggu depan macam mana nasib Puan Doc kita, berjaya atau tidak. Last appointment hari ini, jumpa Abuzar yang berminat nak masuk lelong esok. Abuzar akan berhadapan dengan Encik Orang Kaya Shah Alam esok. Sama ada Abuzar akan menang atau Encik Orang Kaya Shah Alam yang akan menang, kena tunggu esok. Samsul Brunsfield pun tak berani masuk kalau Encik Orang Kaya Shah Alam mau masuk.. Heheheh. Tapi aku tak dapat nak ke acara lelongan petang esok. Macha Bri dengan aku akan ke TBR untuk buka unit2 direct nego yang client SS beli. Pihak bank kata dah boleh buka, kalau ada masalah call je Unit Manager diorang. Jadi, kami ke TBR esok.

**Korang minat nak main game cashflow tak?? Satu Solution nak anjurkan sessi game cashflow hari Sabtu ini, 26 June 2010, pada pukul 2.00 petang. Tempat terhad untuk 16 orang. Dari pihak SS akan ada 4 orang mentor termasuk aku dan Tuanbri, dan 2 orang tetamu misteri. RM10.00 dikenakan. Expected bermula pukul 2.00 petang sehingga 6 petang. Kalau berminat, tinggalkan komen, atau email aku atau Tuanbri. Tempat di markas Satu Solution.

Home Loan Calculator

Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com