Sunday, June 30, 2013

Lelongan Akhir Bulan June 2013

Kebelakangan ini, aku makin sibuk. Makin banyak nak kena turun lelong. Ada pertambahan client dari geng Proton, UMW-Toyota dan Petronas. Dari geng Petronas sahaja, ada geng dari Petronas Carigali-Hess dan Petronas Carigali. Bila kita menang, kita seronok, kita kongsikan dengan kawan2. Akhirnya yang akan pergi bida, aku juga.. heheh.. 20 June, aku turun ke Leong Auctioneer untuk membida satu unit untuk Hafizie. Masih lagi dalam misi mendapatkan hartanah lelong kedua yang belum kesampaian. Satu unit di Shah Alam akan menjadi taruhan untuk di bida. Lelongan di Amcorp Tower. Unit paling hot adalah unit di Menara Sri Damansara dengan harga reserve 200k, lebih kurang 22 pembida. Akhirnya menjadi 330k. Aku bida untuk satu unit di Shah Alam dengan harga reserve 50k sahaja. Rupanya 3 pembida. Tak boleh selesai luar, kita selesai dalam. Dari harga reserve 50k, naik lebih 60k, aku masih melawan. Dengan angkatan terakhir aku pada 66k, Yusri menang pada harga 68k. Tidak berjaya. Kita cuba lagi. Tengaharinya, jumpa member Samsul Brunsfield, yang berminat dengan hartanah lelong. Lunch dengan Azri dan Munir di KLCC. Insyaallah nanti kita cari property untuk korang.


Jumaat, 21 June, aku turun ke JTR sementara Remy ke PAH. Remy membida untuk Brader X. Kita mengharapkan nasib baik, atau mengharapkan ‘boleh bincang’. Kemenangan 28 May pada harga reserve 40k diharapkan boleh berulang kembali. Punah harapan bila ada ramai pembida, 8-9 pembida dan tak boleh bincang. Dari harga 40k, naik kepada 55k. Di JTR, kononnya nak bida 2 property untuk Brader Cengkok. Apt Suria called off last minute. Jadi, kita bida satu unit sahaja, di Sg Buloh. Kita mengharapkan tak ramai pembida, dan boleh bincang juga, tapi ada 9 pembida. Lawan tetap lawan, walaupun Nampak macam nak kalah. Dengan harga reserve 120k, sebuah unit townhouse berkeluasan 1500sqft, kita lawan. MV yang cengkok check, lebih kurang 180k. Semestinya kita akan bida harga yang lebih rendah dari itu. Unit paling hot adalah Residensi Bistaria. Beberapa hari terdahulu, satu unit Residensi Bistaria di lelong pada harga 170k dan tiada pembida. Maka, semestinya harga akan menjadi 153k pada lelongan akan datang. Hari ini, harga reserve 130k sahaja. 22 pembida, dari 130k, naik kepada 205k. Power.. power… client aku Syed Zukri pun beli subsale pada harga 190k sahaja. Berbalik kepada Townhouse Sg Buloh, dengan 9 pembida, dari harga 120k, naik melepasi 150k.. melepasi 160k.. melepasi 180k.. akhirnya mati pada harga 184k. Kalah la.. apa lagi..


Petang Jumaat aku gerak balik JB lagi… menghadiri majlis perkahwinan sepupu aku over the weekends. Kalau balik JB, memang makan sahajalah. Mee Rebus Hj Wahid, Sate Abang Razak, Ais Jagung, Otak-otak, Murtabak Gazebo, Nasi Beriani Hotel Pan Pacific dengan kambing panggang, Rojak Asma Kg Melayu.. malam merayap pergi Mustafa Centre. Hari Isnin dah mula lelong semula. Malangnya, semua yang nak di bida untuk hari Isnin, dah called off. Hari Selasa 25 June pula, aku ke PAH untuk membida bagi pihak Brader Cengkok lagi. Satu unit Apt di Seremban pada harga 60k. Kita flexible. Boleh accept dan boleh offer. Hari ini, Nampak macam kita nak kalah, kita accept. Tapi bile lelongan bermula, deal pecah. Kita lawan. Aku cuma angkat sehingga 80k sahaja. Kalau ikut kata Cengkok, MV sekitar 115k. Kita kalah pada harga 106k. Selesai lelongan, lepak warung belakang PAH dengan Ah Boon, Ah Chin dan kawan2. Patrick Wong dan Danny pun ada sekali. Katanya lelongan Ambank  6 July nanti banyak yang called off. Kecewa juga mendengarnya. Petangnya aku ke Plaza Permata untuk membida bagi pihak Nasir Kia. Sebelum pukul 1 aku dah check dengan pelelong. Unit masih aktif. Nasir Kia dah usha rumah, ok katanya. Dah tanya jiran di kedua-dua belah rumah. Pukul 1.30 baru aku buat bank draft, depan Plaza Permata. Siap buat bank draft, naik atas, unit baru je called off. Macam haramm… hahahah… turun bawah, masuk bank, cancel bank draft, balik rumah. Kalau masih aktif juga, lebih 12 pembida yang akan membida unit di Bt Caves itu.


26 June, aku ke Heritage, untuk membida bagi pihak Izwan. Tolong kawan2. Izwan ke Ehsan untuk membida FD 66k. Izwan tewas di sana, dari 66k naik kepada 133k. Di Heritage, dari 3 yang nak di bida, 2 called off dan 1 tewas. Masih lagi tiada hasil. Namun kita akan membida lagi untuk sesi petang. Di MNP pukul 2.30 petang, aku akan membida untuk Syukur Rahman. Setelah beberapa kali mencuba, masih belum berjaya. Hari ini dia tak dapat join turun lelong, Cuma sempat lunch dengan aku di Megan Avenue sahaja, untuk pass bank draft. Pukul 2.00 aku naik ke MNP, register last minute, pukul 2.30 petang lelongan bermula. Kita harapkan reserve price, dan kita berjaya dapatkan pada harga reserve. Pada harga 40,300.00, Syukur Rahman berjaya mendapatkan satu unit di Taman Pendekar. Kalau dia ada lagi unit di sana, kita boleh panggil dia, Pendekar Syukur. Di NCM pula, lelongan bermula pukul 3.30 petang. Aku bida satu unit untuk Brader X, satu unit di Ampang. Kita tewas juga. Di Tancorp, Abang kepada Asmadi, geng Proton, masuk satu unit di Puchong Perdana. Dari harga reserve 18k, dengan lebih kurang 12 pembida, tewas pada harga 38k.


27 June, ada satu lelongan sahaja untuk aku bida. Di NCM. Kita yakin boleh menang. Dengan harga yang tidaklah rendah sangat, tapi masih di bawah harga pasaran, aku yakin tidak akan menarik ramai pembida. Aku membida untuk geng Petronas. Semakan sebelum pukul 1, masih aktif. Tengaharinya, aku pergi buka rumah Radzuan Razali dahulu di Seri Kembangan. Menurut kata Radzuan, rumah puaka.. hheheeh.. Nak buka rumah tak susah. Tapi sampah sarap memang banyak gila. Selesai di Seri Kembangan terus shoot ke NCM. Sesampai di NCM, sudah called off. Kecewa…. Kecewa.. kita cuba lagi esok untuk lelongan terakhir bulan June.


28 June, kebanyakan tumpuan pada lelongan MBSB di NCM. Pagi aku ke Ehsan untuk lelongan Ambank. Aku membida satu unit untuk Fikri. Satu unit di Pantai Dalam dengan harga reserve 60k. Dengan 12 pembida, aku dah berhenti melawan pada harga 93k. Harga terus meningkat sehingga akhirnya mati pada harga 131k. Selesai lelongan, lepak sebentar dengan kawan baru, Mat Salleh. Aku minta tolong dia ke JTR petang ini, sementara aku akan ke NCM. Lelongan di JTR lebih baik, bila unit masih aktif. Walaupun ada 8-9 pembida, akhirnya unit di Kajang, yang bermula dari harga reserve 70k, di menangi pada harga 94k. Tahniah untuk Azlie. Setelah beberapa kali mencuba baru berjaya. Di NCM, setelah aku buat bank draft tengahari, dengan pengesahan unit masih aktif sebelum pukul 1, sesampai di NCM unit dah called off. Dari 70 lebih unit yang dilelong oleh MBSB, hampir kesemuanya called off. Aku rasa tak sampai 10 pun yang masih aktif.



Bulan June, mencatatkan 7 kemenangan. Dengan nama2 power seperti Brader Cengkok, Brader X, Samsul Brunsfield, Hanan selain pemain2 hartanah lain yang masih lagi akan mencuba nasib bulan July nanti, seperti biasa, aku akan sibuk gila babi lagi. Sabtu kita layan bola dulu.. JDT tidak bernasib baik. Kawan orang Johor. Kawan tetap sokong Johor.



Wednesday, June 19, 2013

Cerita Tentang Discount Bid dan Lelong 19 June 2013

16 May yang lepas, masa aku bida satu unit untuk Rodzi di area Sg Buloh dan tewas, ada 2 unit di Klang yang di lelong pada harga 62k. Sejurus selepas lelongan selesai, Mr Foong, pelelong dari NCM approach aku, nak bagi satu deal, untuk 2 unit ini katanya. Kalau nak beli sekarang pun boleh, katanya. Aku rasa aku boleh jual, jadi, aku minta tempoh pada Mr Foong untuk cari buyer dan untuk tengok unit dahulu. 3 tahun dahulu, Zam Luqman pernah beli satu unit di sini, dan aku pernah ke sana untuk tengok unit. Jadi, Mr Foong kata, kalau aku boleh cari buyer, dia takkan offer unit ini pada orang lain. Ok, aku akan cari buyer. Aku cari pemain area sana sahaja. 1st choice, Zam Luqman dan 2nd choice Hafiz Kamarudin. Aku call Hafiz, tak berjawab, terus aku offer pada Zam. Dia berminat dan boleh cari buyer. Dalam masa beberapa hari, dia dah confirmkan buyernya, dan Hafiz standby kalau buyer Zam tak jadi beli. Masuk bulan June, tarikh lelongan telah ditetapkan pada 19 June. Minggu lepas, Zam confirmkan yang kedua-dua buyernya tak jadi untuk membida unit tersebut. Aku offer semula pada Hafiz, dalam masa satu hari, dia dah confirmkan dia tak dapat cari buyer. So, aku kena offer pada player lain. Aku offer pada Brader Cengkok dan Hanan. Kedua-duanya berminat, dan weekends yang lepas diorang dah tengok unit. Hanan nak ambil kedua-dua unit tersebut, dan kalau boleh Cengkok pun nak kedua-duanya juga, tapi Hanan lebih yakin, manakala Cengkok ada sedikit ragu-ragu sama ada nak teruskan atau tidak. Final decision, Cengkok bagi peluang pada Hanan untuk ambil kedua-duanya atas sebab2 tertentu. Ok, apa yang menarik tentang deal ini? Ianya jarang berlaku, dan ianya satu deal yang bagus. Walaupun hartanah tidaklah hot macam area Lembah Klang, tapi ianya menguntungkan. Hartanah jenis pangsapuri berkeluasan lebih kurang 800sqft, dengan harga reserve di atas kertas RM55,800.00. Harga reserve pada 16 May adalah 62k, dan kini telah berkurang kepada RM55,800.00. Itu di atas kertas. Kita dapat discount, dan harga beli sebenar adalah RM35,000.00 sahaja. Harga pasaran untuk unit ini pula, sekitar RM90,000.00.

Perlaksanaannya pula, hari Isnin kita dah confirmkan pada pihak bank, final buyer yang akan membida. Hari Selasa Bank finalkan syarat2 utama yang akan dimasukkan kedalam agreement. Hari Rabu tengahari, kita sign side agreement, dan perlu membayar RM300.00 untuk satu agreement. Hari Rabu petang pukul 3.00 kita membida untuk unit tersebut. Sekiranya, ada pembida lain yang membida unit tersebut, deal tersebut akan terbatal, dan kita rugi RM600.00 untuk side agreement tersebut. Jadi, adakah deal tersebut batal, atau kita berjaya membida as single bidder, dan membawa pulang dua unit tersebut pada harga discount, 35k each? Sambung kejap lagi.

Hari ini, aku membida untuk 4 unit. Sesi pagi di lelongan Maybank, pukul 10.30 pagi. Membida untuk Brader Cengkok. Agak last minute decision, jadi, aku ingat nak buat bank draft pagi, pukul 9.00 di area berdekatan tempat lelong. Malam semalam aku tidur lewat gila, aku dah set jam pukul 7.30 pagi. Aku nak kena sampai sebelum pukul 9.00 pagi di KL. Malangnya, aku terbangun pukul 8.45 pagi. Heheheh.. Nak sampai pukul 9.00 pagi amenda.. kalau pukul 9.00 ada kat Puchong lagi. Pun begitu, everything under control. Sebelum pukul 10.30 pagi aku dah sampai di NCM dan siap dengan bank draft. Jumpa Izwan Latiff dan Nizam yang masuk unit yang sama. Anggaran mungkin 4 pembida untuk satu unit townhouse berkeluasan 1200sqft di Sg Buloh. Dengan harga pasaran lebih dari 200k, harga reservenya pula 105k sahaja. Kita lawan. Walaupun aku rasa budget kita tidaklah tinggi mana, tapi kita menang akhirnya, pada harga 148k. Cengkok menang lagi. Tahniah.. tahniah.. Selesai urusan lebih kurang pukul 11.30 pagi, aku gerak ke Wisma MCA untuk jumpa Hanan dan sign side agreement dengan lawyer.


Berbalik kepada cerita discount bid tadi, pihak bank syaratkan, segala tunggakan tidak akan ditanggung oleh pihak bank. Itupun baru diberitahu semalam. Aku jangkakan pihak bank akan tanggung, seperti selalunya. Kita tak sempat nak check berapa banyak tunggakannya. Semalam baru gelabah nak check. Dengan bantuan pihak bank, kita dapatkan no phone JMB, tapi pihak JMB hanya boleh bagitahu jumlah tunggakannya pagi hari Rabu. Kita bersedia dengan anggaran kasar yang masih dalam budget, kalau tinggi sangat, kita tidak akan ambil deal ini. Pukul 10.00 pagi, aku call JMB, dia bagitahu jumlah tunggakan lebih kurang 4k setiap unit. Masih dalam budget, so, kita teruskan. Pukul 12 tengahari, jumpa Hanan di Wisma MCA dan terus ke pejabat lawyer. Selesai urusan, aku ke KLCC untuk buat bank draft. Buat bank draft untuk lelongan petang dan esok pagi. Selesai buat bank draft pun, pukul 2.00 lebih, terus gerak ke NCM.

Lelongan sesi petang, ada 2 tempat yang aku kena pergi. Lelongan NCM pukul 3.00 dan lelongan Ehsan pukul 3.30. Kita selesaikan satu2. Di NCM hanya ada 4 unit yang di lelong. 2 daripadanya aku akan bida, dengan harga reserve sahaja. Kalau ada bidder lain, deal void, dan kita rugi RM600.00 duit agreement dengan lawyer. Mr Foong kata tiada pembida lain. Aku masih ragu2. mana tau ada walk in customer datang nak bida pulak. Menghampiri pukul 3.00 petang, ada orang lain dah dah register untuk membida juga. Aku harap dia tak register sama dengan unit aku. Pukul 3 petang, lelongan bermula, sah, 2 unit di menangi oleh Hanan, pada harga reserve. Tahniah.. tahniah.. 2 unit pada harga 35k each.



Pukul 3.10 petang aku naik ke Ehsan pula. Kena pass bank draft untuk membida satu unit di Batu Caves untuk Zam Luqman. Pass pada member untuk register dan aku turun semula ke NCM untuk selesaikan sign kontrak. Pukul 3.20 petang, naik semula ke Ehsan untuk join lelongan Ehsan. 30 May yang lalu, satu unit di Batu Caves ini, di lelong pada harga 128k dengan beberapa pembida, akhirnya harga naik kepada 172k. Kita tewas. Hari ini, pada harga reserve 140k, aku expect akan ada saingan juga. Dengan budget sekitar 150k, aku rasa macam susah nak menang. Sebelum lelongan bermula, hasil risikan, tiada pembida lain yang membida unit ini. Bagus.. Nampak macam boleh dapat harga reserve. Bila lelongan bermula, sah, kitalah pembida tunggal untuk harga 140k. Zam Luqman pun macam tak percaya kita boleh dapat harga reserve. Tahniah.. so, masing2 Cengkok, Hanan dan Zam Luqman berjaya membawa pulang kemenangan untuk hari ini. Masuk 4 unit, menang semua… Heheheh..

Wednesday, June 12, 2013

CIMB Mega Auction dan Cerita Buka Rumah

8 June adalah CIMB Mega Auction Day. Walaupun kebiasaannya, aku tak menaruh harapan tinggi untuk menang di CIMB Mega Auction, kali ini, budget yang aku bawa untuk 3 property agak power. Adalah menaruh sedikit harapan untuk menang. Dari 5 yang ingin di bida, 2 telah pun called off last minute. Tinggal 3 sahaja. Lelongan Mega kali ini turut disertai Ehsan Auctioneers. Untuk lelongan Ehsan Auctioneers, aku bida satu unit di tempat yang Brader X menang harga reserve 40k hujung bulan May tempohari. Kali ini, kita masih berharap dapat membida pada harga reserve sahaja, tetapi ini bukan lelongan biasa, ini lelongan Mega, jadi, ada 8 pembida untuk unit ini. Dari 44k, naik kepada 66k. Seterusnya di lelongan Property Auction House, aku bida satu unit di Seksyen 15 Shah Alam. Kalau lelongan biasa, kita boleh expect below 5 pembida dengan harga menang below 130k. Tapi ini lelongan Mega, 8 pembida. Hafiz Kamarudin, ikon hartanah lelong si budak emo turut membida untuk clientnya, dengan budget yang agak power. Hajat Hafizie untuk mendapatkan hartanah lelong keduanya, masih tidak kesampaian. Kita tewas pada harga 150k. Setakat harga 150k, kalau ada sesiapa nak beli subsale, Brader X boleh offer unit dia. Nak mark up pun boleh. Last unit yang aku bida, unit lelongan Ng Chan Mau, untuk Cik Nuzul, satu unit landed di Kota Damansara, dengan lebih 30 bidder. Dengan harga reserve 260k, kenaikan pertama pada harga 300k, aku angkat sekali sahaja, pada harga 302k, sebelum pertarungan rally yang panjang, akhirnya harga mati pada 500k. Abang Din yang turun dari Batu pahat semata-mata untuk membida Vista Prima, dengan budget yang boleh tahan power, kecewa bila unit tersebut called off.



Listing untuk pertengahan bulan sehingga akhir bulan, masih belum banyak lagi, tapi aku expect aku akan busy gila babi bermula 19 June nanti, dengan beberapa hartanah yang baik telah dikenalpasti akan di bida, dengan sekuarng-kurangnya 3 tempat lelongan berbeza pada 19, 20 dan 21 June nanti baik sesi pagi mahupun sesi petang.

Selesai lelongan, lepak sebentar dengan Hafiz Kamarudin sebelum aku gerak ke Mont Kiara untuk misi buka rumah. Terletak di sebelah Solaris, Mont Kiara, kondo ini di kelilingi kondo2 mahal lain dengan lokasi berdekatan highway Jln Duta. Urusan mendapatkan kebenaran untuk membuka unit, Hanan dah selesaikan, dan tugas aku adalah membuka unit. Security adalah ketat, access lift memerlukan access card selain ada cctv di dalam lift. Security guard memastikan kami pergi ke tingkat yang berkenaan sahaja. Kunci jenis Euro Profile Cylinder, yang memang susah nak di buka dan memerlukan masa yang lama untuk di buka. Harga untuk bahagian lock Euro Profile Cylinder ini,lebih kurang , dalam range RM100.00. Itu baru bahagian locknya. Kalau satu set dengan handlenya sekali, dalam range RM500.00. Aku dan Hanan cari locknya dan beli di Hartamas, dengan harga RM130.00. Kita ambil keputusan untuk guna cara lain, untuk buka rumah. Skill spiderman Hanan memang berguna.

Unit yang memang tak berpenghuni, dengan tunggakan maintenance lebih 13k, di tinggalkan togel. Maksud aku, fitting seperti lampu, kipas dan aircond telah ditanggalkan. Unit berkeluasan 2000sqft ini memang cantik. Facility yang hebat, security yang ketat, tempat yang cantik, maka, maintenance fee bulanannya tak hairanlah, RM700.00 sebulan. Selesai kerja tukar kunci, balik rumah la, apa lagi. Esok nak buat kerja buka rumah lagi.



 

Hari Ahad, Samsul Brunsfield roger aku untuk buka unit Flora nya. Unit Floranya mula mengejar rapat bilangan unitnya di Brunsfiled. Tak mustahil dalam beberapa tahun lagi, Samsul Brunsfield akan menjadi Samsul Flora atau Samsul BrunsFlora. Khamis lepas aku dah usha apa yang patut, jadi aku tahu unit kosong tidak lagi diduduki. Nak buka unit tidaklah menjadi masalah. Selesai buka dan lepak sebentar dengan Samsul, akupun balik.



Hari Isnin sepatutnya nak buka satu unit di Seksyen 15 milik brader Cengkok, tapi ditangguhkan ke hari Rabu. Unit dah lama dimenangi. Sejak 28 Nov 2012 lagi, dah lebih tujuh bulan. Monthly installment pun dah mula dibayar sejak 2 bulan lalu. Owner yang duduk sendiri dan agak sukar nak minta dia keluar. Akhirnya dia keluar, dan kita buka rumah. Walaupun unit renovated dengan tambahan kitchen cabinet, terdapat kerosakan pada tiles. Tak kisah lah, unit memang dibeli murah, 90k sahaja, berbanding CIMB Mega Auction yang terbaru, di jual pada harga 150k. Selesai tukar kunci, lepak makan, berbincang tentang unit2 yang akan di bida lagi minggu depan. Kalau dah terpaut dengan hartanah lelong, mana kenal erti serik. Tak masuk rugi, biarlah tewas bertarung, daripada dibiarkan tiada pembeli. 



Thursday, June 6, 2013

Cerita Lelong awal bulan June 2013

2 sehingga 5 June 2013, aku cuti. Petang Ahadnya, aku buka rumah Hafizan yang di menangi pada 23 May yang lepas. Malamnya aku dah gerak balik Perak, ambil anak sulung aku, si budak Noura yang bercuti di kampung bersama sepupu-sepupunya. Ini last minute punya planning, dan aku tak tau nak pergi mana. Ahad malam baru browse hotel2 sekitar Pahang dan kebanyakannya fully book. Lalu, aku pun book satu malam di Bukit Tinggi dan satu malam di Genting Highland. Isnin pagi gerak ke Bukit Tinggi, dalam perjalanan, singgah KL untuk pass bank draft pada member untuk client masuk lelong hari Selasa. Terus menuju ke Bukit Tinggi, dan pukul 2 petang dah sampai. Badan aku penat, wife dan anak2 sahaja yang jalan2 sekitar Bukit Tinggi, aku bantai membuta. Malam, lapar, baru keluar cari makan. Makan ayam panggang sahaja. Bukit Tinggi bukanlah satu tempat yang best untuk bercuti. Pagi esoknya, lepas breakfast, jalan2 tengok arnab, dan terus ke Genting Highland. Walaupun bercuti, kerja2 di KL kena ambil tahu. It’s more about passion actually. Kalau kita minat dengan apa yang kita buat, kita akan ambil tahu. Tengah bercuti pun masih layan listing dan ambil tahu kerja2 di KL. Unit yang nak di bida pagi Selasa called off last minute. Sebenarnya ada satu kes besar yang Hanan nak masuk hari Rabu. Kebanyakan kawan2 tak available, nasib baik ada Izwan. Masalahnya, bank draft siap petang Selasa, kena deliver malam Rabu, dan lelongnya di KL High Court sebelum pukul 9.00 pagi. So, Hanan deliver bank draft pada Izwan dan Izwan ke KL High Court esok paginya. Di Genting pula, anak2 aku main sampai penat, sampai rasa nak tidur, lepas tu balik hotel, tapi si budak Noura tak penat lagi, layankan main sampai pukul 11.00 malam.


Hari Rabu, bidaan untuk satu unit di Mont Kiara dengan harga reserve 810k. Kalau cerita masuk lelong unit2 besar, selalu juga aku masuk unit yang reserve pricenya 500-600k, tapi sangat jarang menang. Hari ini pun, kita hanya mencuba, menang belum tentu. Budget dah set, kalau boleh “selesai”, kita “selesai”. Kita nak rumah, dan kita berusaha untuk mendapatkannya. Kepada Allah berserah. Ceritanya, ada 7 pembida. Bermula dari reserve price 810k, disebabkan ada 7 pembida, pelelong menetapkan harga permulaan pada 850k dengan 30k setiap kenaikan. Orang lain angkat pada 880k, kita angkat pada 910k. Sebenarnya, satu percaturan berisiko untuk kita angkat pada 910k, disebabkan, budget kita dibawah 950k. Sekiranya ada orang lain lawan pada harga 940k, kenaikan seterusnya, adalah melebihi budget kita, iaitu 970k. Percaturan yang berjaya, bila 910k disahkan tiada orang lain yang melawan sehingga kiraan ketiga. Pukul 9.38 pagi aku dapat berita kemenangan dari Izwan. Alhamdulillah. Jarang2 menang besar macam ni.. heheh.. Hal nak buka rumah tu nanti aku nak follow Hanan. Jangan jadi macam eL dan Bri yang buka unit di Petaling Jaya suatu masa dahulu, sudah.

Rabu petang aku dah sampai KL semula. Collect bank draft dan sempat jumpa Hanan. Esoknya, Izwan minta tolong aku bida satu unit di Keramat pula. Sebenarnya, kalau aku tewas membida unit di Mont Kiara tersebut, aku akan masuk unit di Keramat ini juga. Disebabkan dah menang, menang besar pula, aku rasa Hanan akan berhibernasi sementara, untuk unit2 besar. Untuk unit2 kecil Hanan masih berupaya membeli lagi. Pagi Khamis, pukul 7.30 pagi baru keluar rumah, untuk ke Land Office Gombak. Pukul 9.00 pagi dah sampai Land Office Gombak. Lelongan di adakan di Lobby Pejabat Tanah. Ramai juga yang mendaftar untuk unit di Keramat ini. 24 orang. Nak selesai memang tak dapat, jadi kita lawan. Budget client Izwan memang besar. Aku rileks sahaja menyaksikan pertarungan yang bermula dari 260k, naik 10k setiap bidaan. Francis, dengan teknik biasa dia, terus memanggil untuk 300k. Bila angka mencapai 400k, pertarungan mula sepi. Aku tak melawan lagi, masih menunggu. Pada kiraan kedua, aku cuba mengangkat untuk angka 410k, tapi ada orang lain yang angkat dahulu, lalu aku panggil untuk 420k. Dan 420k itulah harga yang di menangi untuk client Izwan. Ini dinamakan teknik hero. Hero kalah dulu. Selesai lelongan, ada beberapa pembida lain yang mengucapkan tahniah pada aku, dan bertanya berapa budget aku. Mereka cuma nakkan kepastian dan to relief themselves dari rasa menyesal tak layan 1-2 kali bid lagi. Aku katakan, budget aku lebih 500k, dan mereka lega, dan tak rasa menyesal tak lawan, sebab tahu, akan kalah juga akhirnya. Secara kebetulan, terjumpa pula dengan rakan lelong yang dah lama tak jumpa. Mailmat, yang dahulu sinonim dengan Cyberjaya. Mailmat selesaikan hal penjualan tanahnya. Sekarang dia dah bersara dari kerja di Cyberjaya. Masih main hartanah, cuma sekarang dah menetap di kampungnya, di Kedah.



Seterusnya, aku akan ke CIMB Mega Auction untuk membawa cabaran membida 5 unit hartanah Sabtu ini, itupun kalau masih aktif lah. Esok, hari buat bank draft dan kerja2 post-auction. 

Sunday, June 2, 2013

Cerita Lelong Akhir Bulan May 2013

Cerita Lelong bersambung lagi untuk sesi minggu terakhir bulan May 2013. Malam 26 May aku lepak dengan Brader X yang nak masuk beberapa unit dari 27 May sehingga 8 Jun nanti. Sedang lepak, Remy call tanya 27 May aku turun lelong ke mana. Dia mintak aku tunggu kejap, nak datang lepak jugak. Sembang punya sembang, Remy pass bank draft dia pada aku untuk lelongan esoknya. Dia kata dia nak turun lambat sikit. Aku ok je, cuma esok paginya aku nak hantar bapak aku ke stesen LRT Sri Petaling dan terus gerak ke Wisma MPL. Pukul 9.30 pagi aku dah hantar bapak aku ke Stesen LRT Sri Petaling, lelongan pukul 11.00 pagi. Banyak masa lagi.. sempat aku sampai awal. Sekali aku tersilap masuk highway. Aku yang nak ikut MEX arah ke KL termasuk arah ke Putrajaya. Sampai Tol Putrajaya, aku ikut lane paling kanan, aku ingatkan boleh U-turn selepas bayar tol, rupanya lane U-turn adalah lane yang paling kiri, terpaksa masuk Cyberjaya, masuk Puchong balik, dan terus ke KL. Banyak buang masa, akhirnya pukul 10.50 pagi baru sampai di Wisma MPL. Nasib baik sempat. Remy sampai 5 minit kemudian. Lot 1 untuk brader X memang tiada orang lain masuk, aku yakin dapat harga reserve. Lot 8 untuk Remy pula, lebih kurang 8 orang yang masuk. Harga reserve bermula pada 73k sahaja untuk unit dua tingkat di area Banting. Bila lelongan bermula, memang Lot 1, untuk satu unit apt di Puncak Alam di sahkan menang pada harga reserve, dan Lot 8 dengan 8 pembida, terpaksa bertarung sebelum menang pada harga 93k. Remy yang berbudget melebihi 100k, gembira dengan kemenagan di bawah limit yang ditetapkan.


29 May pula, dari banyak2 unit yang nak masuk, disebabkan called off, tinggal 2 sahaja. Aku ke Tancorp untuk membida satu unit apt di Damansara, mewakili Syukur Rahman. Terpaksa menggunakan khidmat budak emo, Hafiz Kamarudin ke Hotel de Palma untuk lelongan SWT mewakili Samsul Brunsfield. Di Tancorp, dengan 3 pembida untuk unit Damansara tersebut, tewas pada harga 48k. Lelongan oleh Affin Bank, dengan bank tidak menanggung tunggakan maintenance, kita tak boleh budget tinggi. Di SWT, unit Damansara juga, dengan harga reserve 60k, Samsul Brunsfield berjaya memerolehi unit lelongan yang kedua tahun ini, pada harga 61k.

30 May, aku ke lelongan Mahkamah Jalan Duta. Berjumpa dengan Hafiz Kamarudin, Izwan Latiff dan Remy. Malang untuk Hafiz Kamarudin dan Izwan Latiff, unit2 lelongan mereka called off last minute. Unit yang Remy nak bida pula, masih aktif dengan harga reserve 175k. Kita dapat tahu ada beberapa pembida, dan kita rasa, kita boleh menang hari ini. Tapi kita tewas pada harga 203k.


Sesi petang aku ke Megan Avenue, untuk membida di NCM pada pukul 3.30 petang, untuk Zam Lokman. Aku saja turun ke MNP dulu, pada pukul 2.00 petang. Lelongan MNP bermula pada pukul 2.30 petang. Ada satu unit yang menarik, aku rasa Cengkok boleh beli. Aku roger Cengkok kalau dia berminat, sebab unit masih aktif, dan sehingga pukul 2.00 petang, tiada pembida yang mendaftar unit tersebut. Dengan harga reserve bermula pada 198k, kalau di tunggu lelongan seterusnya, 178,200, memang akan menarik perhatian pembida lain. Market valuenya sekitar 280k. Cengkok bagi green light untuk aku masuk. Pukul 2.28 petang baru aku daftar untuk memastikan tiada orang lain kacau. Malangnya, selepas aku mendaftar, aku satu pasangan yang baru sampai, dan mendaftar untuk unit tersebut juga. Cengkok bagi greenlight untuk up kan budget, kita lawan kalau tak boleh “selesai”. Bila lelongan bermula, Cengkok tewas pada harga 218k. Untuk sesi NCM pula, satu unit di Bt Caves dengan harga reserve 128k, menarik 5 pembida. Tewas pada harga 172k yang merupakan harga market. Satu lagi sesi petang yang aku gunakan Hafiz Kamarudin untuk membida, adalah lelongan Resolution Alliance di Alami Garden Hotel. Itupun tewas juga, membida satu unit low cost di Kajang.


Hari terkahir untuk lelongan bulan May, terlalu banyak bank draft yang aku pegang. Lebih dari 10. Belum sempat tunaikan semula. Aku dah kekurangan masa. Ada satu sesi lelongan pagi di Etika Auction, aku kena minta Hafiz Kamarudin pergi. Sementara aku settlekan hal bank draft. Dengan harga 35k, untuk satu unit di Shah Alam, Hafiz membida untuk Hafizie Manan. Tewas pada harga 57k. Dari satu bank ke satu bank aku tunaikan bank draft semula, last stop KLCC untuk buat bank draft sesi petang. Aku membida di Tancorp untuk 2 unit, Hafiz membida dua unit untuk Cengkok dan zam Lokman. Di Tancorp, unit besar 430k yang aku nak bida, called off, tinggallah satu unit 60k untuk Remy. Walaupun harga reservenya 60k, ini bukan calang2 unit. Tahun lepas, dah biasa cecah 100k. Harga market memang lebih 100k, dan tahun ini, harga lelong memang biasa naik lebih 90k. Cuma ada sekali nasib Remy baik dapat pada harga 81k, tahun lepas. Dengan 8 pembida, last aku angkat pada 94k, sebelum orang lain menang pada harga 96k. Di NCM, unit Bt caves 130k yang Zam Lokman nak bida called off. Dengan banyak gila unit yang called off, unit yang Cengkok nak masuk pula, menang pada harga reserve. Dengan total lebih kurang 80 unit yang kita nak masuk, separuh daripadanya called off, dari 40 tersebut, 8 unit dimenangi bulan ini, aku penat. Hari Ahad sampai Rabu, aku akan cuti.


Aktiviti hujung minggu pula…
Ke Puncak Alam buka rumah Brader X bersama Cengkok.




 Kemudian ke Rawang pula, buka rumah Cengkok.



Petang Ahad buka rumah Hafizan.



Kawan orang Johor. Sabtu malam kawan ke Stadium Nasional tengok Johor main.


Home Loan Calculator

Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com