Satu Solution @ Work

Pagi tadi aku ke rumah client yang satu Solution manage di Hentian Kajang. Kalau ikut tenant, adalah banyak benda yang kami nak kena buat. Nak suruh drill, nak betulkan paip sebab ada leaking/bocor dan juga nak hantar TV. Aku pun ajak Bri pergi sama. Rumah ni disewa oleh student UKM yang buat master, awek. Rupanya, kepala paip tak ketat dan mudah rosak. So.. cuma tukar kepala paip sahaja. Drill pula, rupanya diorang nak tambah selak pada pintu, tapi selaknya belum beli lagi. Kalau pun pakai selak tambahan, tak payah drill pun, cuma pakai screw driver pun dah ok.. paling2 pun pakai hand drill. Kejap je dah settle la.. cheh.. Aku kerja separuh hari je hari ni. Baby sitter aku balik kampung 2 hari, so.. pukul 1 wife aku pergi kerja, aku kena jaga anak aku sampai malam. Esok pun sama la.. Dah lama tak jaga anak aku sendiri.. duduk rumah main dengan diorang, habis bersepah satu rumah.. hahahah..

Pergi kedai beli ketam.. masak chilli crab. Hari tu pergi william nak makan chilli crab, crab takde.. jadi, hari ni aku masak sendiri je.. Senang je nak masak chilli crab.. Cili kisar, bawang merah, bawang putih, asam jawa, halia, serai, taucu, garam dan gula.. itu sahaja bahan2 nya.. Cari ketam yang besar2 takde, jumpa ketam bunga je.. Layan je la..

Selamat Hari Merdeka!!

Satu Solution @ Work

Jumaat malam pergi check office, carpet baru siap pasang Jumaat petang. Harga agak murah.. untuk keseluruhan office dipasang carpet, kosnya RM1800.00 sahaja untuk harga carpet dan upah pasang. Kemas sampah sikit2.. pukul 12 malam baru chow.. buat kerja sorang2. Agak excited sebab aku akan mula beroperasi dari office selepas ini. Semua file2 client yang menumbun di rumah aku akan diletakkan di office. Minggu depan akan start beli peralatan pejabat. Partner2 Satu Solution juga akan mula buat full time tak lama lagi.

Sabtu pagi.. ke Casa Subang. Bilik kecil ada masalah tiles dan masih under warranty dari pihak management. Jadi.. no cost involve. Mula2 ingatkan cuma ada 8 keping tiles yang rosak, rupanya bawah katil ada lagi tiles yang ada ruang kosong bawahnya.. tukar sekaligus. Semenjak Casa Subang berpindah kepada pengurusan baru juga, maintenance charges telah berkurang kepada 100 lebih sahaja.. 114 kalau tak silap aku, berbanding maintenance fee lama, 180.00 sebulan. So far ada a few potential tenants yang berminat, cuma most of the potential tenants adalah foreigner.

Kemudian settlekan hal rumah di Astaria. Penyewa akan ambil kunci Selasa ini. Ada a few minor repair kena buat. Aircond masih berfungsi dan sejuk, cuma kena servis sikit sebab dah berbunyi2, dan cari remote baru. Sliding door pun kena repair sikit..

Lagi2 TNB

Office Satu Solution dah hampir siap. Carpet dah siap pasang. Cuma seorang Indon sahaja yang pasang carpet untuk keseluruhan office tersebut. Makan 2 hari juga dia nak settlekan. Bri pilih warna merah untuk bilik seminar dan warna hitam untuk lain2 kawasan. Sekarang, cuma nak pasang lampu dan masukkan perabot2. Sebelum itu, ingat nak vacuum atau bersihkan dahulu carpet tu.

Sekarang ni, Satu Solution dah mula guna pakai beberapa panel/network untuk kerja2 berkaitan. Bukan hanya lawyer dan banker, malah kontraktor/handyman pun kita dah guna beberapa orang. Sebelum ini pun kita dah guna 2, cuma ada pro dan kontra antara kedua2 kontraktor ini, jadi kami tambahkan lagi network kami. Semalam kami guna network baru yang di introduce oleh Uncle Dodi. Kontraktor pergi buat kerja pakai Honda City, hebat. Segala tangga dan wiring tools sumbat dalam Honda City.

Sebenarnya aku nak cerita pasal TNB dan procedure barunya. Aku baru kena tadi, untuk kawasan Puchong. Untuk kawasan Selangor, katanya, kita kena isi satu form lain dan kita matikan stem sendiri terlebih dahulu, sebelum kita serahkan kembali borang penukaran nama tersebut. Menurut officer di Puchong tersebut, benda ni dah implement beberapa bulan yang lalu. Ok.. aku aware, ada procedure baru, ada tambahan stem duty RM10.00 untuk borang aku janji yang baru itu, tapi untuk kawasan Cheras dan PJ, mereka tak perlu kan pelanggan yang pergi matikan stem dahulu, sebab mereka akan matikan stem sekali gus bersama borang penukaran nama. Leceh sikit kawasan Puchong/Subang ini. KL lain cerita, tak terlibat.

*Bulan Sept, aku dah nampak banyak unit yang best2 dah masuk listing.. heheh.. kembali cargasss

Lelongan Alliance Bank 26 Aug 2009

Pagi tadi aku dan Macha Bri berjumpa dengan Mr Firdaus untuk satu pembentangan atau lebih tepat, perbincangan ke arah penubuhan satu Auction Sales Dept di pejabat Satu Solution. Hasilnya positive, dan.. Macha Bri akan mula bekerja ke arah penubuhan Auction Sales Dept tersebut. Macha.. cepat kerja!! Satu Solution akan menjadi branch untuk company Mr Firdaus, untuk bahagian auction sahaja. Permulaan yang baik bagi Satu Solution untuk belajar dan set up auction sales team sebelum kami melangkah lebih jauh dalam bidang perniagaan hartanah ini. Selanjutnya.. kami kena set up dulu, baru boleh cerita lebih lanjut.

Petangnya, aku turun auction di Cahaya Auctioneers. Hanya 2 unit yang mempunyai pembida. Sales memang agak slow di bulan Ramadhan ini. Memang aku budget sales slow bulan ini. Percubaan kedua untuk Azhar dalam mencari hartanah lelongan keduanya. Budgetnya tak berapa tinggi, Alhamdulillah, berjaya untuk kali ini untuk unit FD block F pada harga 84.5k. Esok boleh ambil kontrak dan submit pada panel2 berkaitan untuk speed up the process. Dari maklum balas yang di terima ramai, panel lawyer yang kami guna pakai sekarang telah menjadi agak lambat. Aku tak salahkan mereka, cuma.. bila work load semakin banyak, aku tahu masalah ini akan timbul. Sebelum ini, kami telah mencuba lawyer lain untuk di jadikan back up, tapi dengan hasil kerja yang kurang memuaskan, kami terpaksa berubah mencari lawyer lain lagi, sebagai back up. Balik dari auction, settlekan hal2 rumah client dan lastly, serah kunci pada Zoehairi untuk unit VMnya.

Semalam pun aku ada turun auction untuk unit VM. Tewas. Dari RP 85k dengan 5 pembida, harga akhir menjadi 110k. Agak tinggi untuk unit lelong 850sqft. Unit ini aku carikan untuk member OCBC aku, Fix. Dulu2 takmau join beli auction.. takpe, better late than never. Lepas tewas bidding, terus gerak ke Cyberjaya berjumpa dengan Mr Ismail dan Fix untuk serahkan balik bank draft. Lain kali boleh cuba lagi.. heheh. Balik singgah Restoran Saba' beli Nasi Arab buat berbuka. Bulan ni dah 4 kali aku tapau Nasi Arab ni. Memang sedap dan agak murah.

Kerja2 hari ini..

Dari tengahari ke petang, aku duduk di office Satu Solution sahaja semalam, menunggu air cond siap di pasang. Partition dah settle. Esok nak masuk carpet pula...

Balik Puchong, Aku settlekan buka rumah yang semalamnya aku tak dapat buka sebab energy level yang rendah. Api air memang takde aaa... kipas lampu pun dah togel.. ada kitchen cabinet dan build in wardrobe dalam bilik tengah.. kira ok aaa...

Pemandangan memang cantik.. menghadap tasik..

Berpuasa pun kena kerja juga..

Selamat berpuasa kepada rakan2 dan pembaca2 semua. Alhamdulillah, telah masuk hari kedua berpuasa hari ini. Walaupun berpuasa, kerja tetap kena buat. Unit Casa Subang telah dikosongkan penyewa, dan kini sedang mencari penyewa baru. Aku dan CtFarazila sudah mula mengiklankan unit ini untuk dijual dan dalam masa yang sama boleh juga untuk disewa. Jika ada yang berminat untuk membeli unit ini, boleh email pada aku atau Ctfarazila. Harga jual memang below market price dan apt ini memang senang mendapat penyewa. Hari ini, aku, CtFarazila dan Ijam mencuci apt ini setelah ditinggalkan kotor gila oleh bekas penyewa. Tengahari baru siap cuci.

Lebih kurang pukul 3 petang, aku dan Macha Bri ke unit FD yang dimenangi client Satu Solution, Rizal, minggu lepas. Setelah unit dimasuki, kelihatan ada sedikit barang2 didalam rumah. Kami tinggalkan notis kepada penghuni untuk menghubungi kami. Malam tadi, penghuni tersebut menghubungi aku. Dia minta tempoh pada kami untuk dia keluar dari unit tersebut. Owner yang duduk sendiri. Dalam masa terdekat, kami akan berjumpa dengan dia. Dia nak tunjukkan tempat parking dan perbincangan lanjut. Dari perbualan dengan owner, nampak baik orangnya. Jadi, boleh bertolak ansur. Lagipun kata Rizal, sekarang ni pun bulan puasa, kesian nak suruh owner lama keluar sekarang.. heheh. Kita bagi tempoh sikit.

Settle urusan di FD, petangnya aku ke VM pula. Bird nak letak barang2 ke rumah sewanya, tapi tak boleh masuk sebab takde kunci grill. grill baru pasang semalam. Lagipun aku nak buka satu lagi unit yang client Satu Solution, Zoehairi, menang minggu lepas. Bird nak buat fully furnish untuk unit ini. Waktu pun dah pukul 6 petang, aku pergi settlekan rumah yang perlu dibuka. Bird follow. Bulan puasa ni, tenaga aku kurang. Nak buka mangga pun ambil masa yang lama. Perlukan bantuan Bird untuk buka mangga. Bila mangga dah berjaya dibuka, nak buka tombol pun menghadapi masalah. Tenaga aku dah habis, misi gagal. Esok baru sambung balik buka unit ini, heheh..

Semalam.. aku ke BTS untuk lelongan CIMB. Hanya satu unit yang perlu dibida. Unit di Cyberjaya. Tewas untuk kali ini. Harga yang bermula dari 184k, naik kepada 208k. last price yang aku angkat pun dah 206k. Hebat2 harga bidaan sekarang. memang susah nak dapat harga sedap2 sekarang untuk rumah lelong. Selesai lelongan, ke pejabat peguam untuk Algu sign Loan Agreement. Lebih kurang 45 minit baru selesai sign Loan Agreement. Loan Agreement untuk Islamic memang tebal. Semalam juga Satu Solution ada buat interview untuk staff Satu Solution. Jawatan kosong masih open dan kami akan adakan sesi interview lagi Sabtu hadapan. Unit Astaria client Satu Solution juga ada orang tengok beberapa hari ini, tapi masih belum sangkut.

Jumaat yang lepas.. ada rakan kita yang masuk unit PH di Pandan Perdana. Harga RP 83k naik kepada 115k dengan 11 orang pembida. Tewas. Harga agak tinggi. Dulu, puding_melo dapat RP 91k sahaja. Melihatkan harga2 bidaan sekarang.. memang dah tak berapa sedap. Teruskan usaha untuk mencuba. Yakin boleh!!

Malamnya, singgah ke rumah VL Wida+Peruzz untuk berjumpa tenant. lama juga unit ini nak dapatkan tenant. Akhirnya disewakan pada harga RM550.00. Penyewa cat semual beberapa bahagian rumah, kepada warna putih. Terdapat beberapa pembaikan yang penyewa buat sendiri dan rail langsir pun penyewa pasang sendiri. Nampak agak handy penyewa ini, jadi.. aku rasa Wida dan Peruzz tak perlu risau kalau ada apa2 kerosakan minor, yang penyewa boleh baiki sendiri. Kemudian makan di William sambil perbincangan untuk masa depan Satu Solution. Hari ini, ketam takde. Ingatkan nak makan Chilli crab.. hampa.

Bulan puasa pun nak beli rumah lelong ka..

Best kan lama tak update blog.. Kita bagi reda dulu kehangatan rumah lelong.. study market.. masuk dan beli bila market murah.. tak perlu bid tinggi2.. relax2.. takde apa nak dikejarkan.. ada beberapa kemenangan yang rakan2 silent reader kita catatkan dalam minggu ini, dan ianya memang below market price. Market Condo VM tak menentu, unpredictable.. kadang2 boleh dapat RP.. kadang2 boleh dapat below 90k walaupun lawan 3-4 orang.. kadang2 harga cecah lebih 100k lawan sampai berbelas2 orang.. pada aku unit sama je.. 850sqft atau 1000sqft, bumi lot atau non bumi lot.. tapi marketnya masih unpredictable. FD Apt pun sama.. kadang2 boleh dapat RP.. kadang2 boleh dapat harga rendah walaupun lawan 3-4 orang.. kadang2 harga naik tinggi..

Minggu ni aku ada settlekan hal TNB rumah DM eezone. Penyewa dah 3 bulan tak dapat bill elektrik, tiba2 TNB datang pagi2 cabut meter. Akupun belum tukarkan nama kepada nama eezone lagi. Pagi tu jugak carrgass pergi tukar nama kepada nama eezone. TNB PJ. Tak perlu bayar tunggakan lama dari zaman owner lama sehinggalah zaman penyewa dah masuk menyewa. Cuma perlu bayar deposit baru sahaja. Cuma, esoknya baru TNB pasang meter semula. Malam tu penyewa pakai lilin saja.. Heheheh.. Jadi, untuk kawasan Subang, Cheras, PJ .. pengguna/pembeli baru tak perlu jelaskan tunggakan owner lama. PJ kawasannya agak luas. Kalau belah2 Sunway, Lagoon Perdana.. itu dah masuk kawasan Subang, kalau Desa Mentari, Mentari Court.. dah masuk TNB Seksyen 14.. Dan belah2 Damansara, dah masuk kawasan TNB Kepong. Sila semak bill api untuk alamat TNB, sebab kita tak boleh tukar nama di mana2 TNB sahaja, kena ikut kawasan. Yang lain, sepengetahuan aku, Ampang dan Shah Alam, pembeli baru kena jelaskan tunggakan owner lama, jika deposit owner lama tak mencukupi untuk cover bil terkini.

Ramai client Satu Solution sedang menunggu giliran untuk loan disburse. Ini untuk pembelian rumah lelong bulan March sehingga bulan April. Ada jugak kes pembelian bulan January hingga February yang extand 3-4 bulan. Alhamdulillah, dah selamat disburse.. baru lega hati aku. Sekarang baru boleh gerak cargasss.. tapi sekarang aku dah kurang memberikan tumpuan pada lelong semata2. Nak cari business baru, colaboration project dengan company besar lain. Minggu depan nak pergi meeting. Aku dan Tuanbri nak pergi propose projek kami. Kalau menjadi, baru boleh cerita.. dan.. kalau menjadi.. baru boleh open ramai orang untuk join kami. Dapat tangkap tak projek apa? Hahahahah.. rahsia.. Sekarang masanya untuk luaskan network.

Dah masuk 21 August... Sabtu start puasa eh.. Selamat Berpuasa..

Aku tau.. ramai nak masuk lelong bulan puasa ni.. budget orang ramai nak guna duit untuk raya.. tak ramai masuk lelong.. harapan tinggal harapan je la.. Kalau guna taktik ni 2 tahun lepas boleh la kot.. Hahahahah..

Lelongan RHB 13 July 2009

Hari ini, aku turun auction sekali lagi untuk membantu Macha Bri yang belum ada masa free untuk turun auction lagi. Satu unit sahaja yang client Satu Solution masuk. Unit Putra Ria, Bangsar. Bangsar beb.. dekat dengan LRT. Pergi Mid Valley jalan kaki. Tapi tetap low cost. RP bermula dengan 70k. Selalunya RP untuk unit ini dalam range 65k ke 90k. Ramai peminat. Ada antara client2 satu Solution yang berminat juga dengan unit ini, but, not advisable to bid dengan berbudget rendah, and of course, not advisable to bid above the market value.

Sesampai aku disana, a few agent cum ulat dah inform pada aku, ramai pembida. Tak banyak unit untuk dilelong pada hari ini. Sama seperti keadaan semalam di Henry Butcher, ramai yang hadir untuk bid hot property sahaja. 11 pembida.. dari RP 70k.. naik kepada 116k. Yeah .. Thats the spirit, bebeh!! Bid like theres no other hot property available anymore.. Client Satu Solution tewas. Last check market value, verbally dengan valuer, 80k sahaja. No further comment.

Lelongan Ambank @ Henry Butcher 12 Aug 2009

Hari ini aku cuma tolong Bri untuk satu unit yang clientnya nak bida. bukan kawasan hot. Batu Caves sahaja. Di Henry Butcher hari ini, cuma ada 11 hartanah untuk di bida dan 3 telah pun called off. Tapi.. gila ramai orang untuk membida 8 unit yang available. Antara yang menarik hari ini, Pandan Villa RP 88.7k. Kegilaan membida bila terdapat 27 pembida untuk unit ini. Nilai bid di tentukan 3k untuk setiap bidaan, dan pembida pertama terus melonjakkan harga kepada 105k. Bidaan berikutnya masih tidak mengikut turutan 3k bila naik 125k dan akhirnya harga penamat jatuh pada 149k. Unit Batu Caves yang client Bri masuk, juga mempunyai ramai pembida. Track record yang lepas2 menunjukkan tiada siapa berminat area ini walaupun harga sekitar 50k. Hari ini, dengan RP 38k, dengan lebih kurang 10 pembida, harga jatuh pada 66k. Haih.. Ulat2 berkeliaran mencari peluang untuk deal, tapi bila terlalu ramai pembida, lupakan sahaja tentang deal. Pada aku, kita perlu kenal ulat2 ini untuk kepentingan kita juga. Dalam beberapa puluh siri lelongan yang telah aku hadiri, banyak benda yang aku belajar. Mereka sendiri pun kenal aku. Kenali musuh dan cara mereka untuk menewaskan lawan. Art of War bai...

Menurut Macha Bri, sehingga semalam, 60% kerja pemasangan partition telah siap, bermakna sepatutnya hari ini boleh siap. Masih menunggu berita dari Macha Bri. Petang tadi sempat berjumpa Macha Bri.

Bri ada tanya aku, macam mana dengan JV Agreement dan kos2 berkaitan untuk mereka yang membeli property secara JV dan memerlukan satu ikatan dalam bentuk kontrak. Buat masa sekarang, panel lawyer aku menggunakan JV Agreement dan ianya boleh digunapakai sekiranya pihak satu lagi breach the contract. Bila kita JV, ianya melibatkan perkongsian pembelian secara guna satu nama dan pihak lain akan jadi funder untuk portion2 tertentu atau yang selebih kurang dengannya. Pada aku, pihak yang namanya digunapakai tetap boleh melupuskan hartanah tersebut dengan menjualnya tanpa kebenaran partner2 JV nya. Ikatan dengan JV Agreement ini tidak sekuat Irrevokeable Power of Attorney, kerana JV Agreement tidak dibuat di Pejabat Tanah. Tapi, sekiranya breach of contract berlaku, pihak yang teraniaya tetap boleh mengemukakan saman kepada pihak penganiaya kerana JV Agreement adalah sah dan di terima mahkamah. Untuk poperty yang telah mempunyai title, kita juga boleh masukkan Irrevokeable PA untuk mengelakkan pihak yang namanya digunapakai menjual hartanah tersebut, tanpa pengetahuan JV Partner nya. JV Agreement atau Irrevokeable PA boleh dibuat melalui lawyer dengan caj di bawah 1k.

Caveat

Bukan dalam mood bercuti lagi.. mood bercuti dah lama habis, cuma malas nak update blog. Tak banyak cerita yang menarik untuk di kongsi sepanjang minggu lepas. Mood dan feeling untuk blogging pun kurang. Cuma aku revise balik kerja yang telah aku lakukan sepanjang tahun ini. Dah lebih kurang 6 bulan sejak aku melibatkan diri sebagai agent hartanah, hasilnya memang bagus.. tersangat bagus. Cuma aku kerja terlalu kuat , pushing to the limit. Jadi seminggu dua yang lepas aku slow down.. heheh. Tumpuan kepada kerja2 rumah2 client yang belum selesai. Listing lelong pun aku tengok gitu2 je..

Jeguk ada tanya aku tentang caveat, dan caj2 berkaitan. Pengetahuan aku masih limited tentang caveat. Dalam urusan rumah lelong, caveat dibenarkan untuk rumah yang telah mempunyai title. Perletakan caveat ke atas sebuah unit adalah untuk secure kepentingan bank. Dalam kes rumah lelong, kita mengejar masa dan kalau boleh dalam kebanyakan kes, kita nak bank disburse loan cepat untuk mengelakkan penalty interest jika extand dilakukan. Kalau harga rumah setakat below 100k, mungkin tak berapa terasa dengan jumlah penalty interest yang mungkin setakat 3-4 ratus sebulan extension, tapi kalau rumah harga 200k, boleh cecah 1k sebulan untuk penalty interest. Kos untuk meletak caveat di kawasan Lembah Kelang adalah dalam range RM300++ dan jika termasuk kos lawyer, akan jadi RM700++. Apa sebenarnya caveat? Caveat diletakkan oleh pihak berkepentingan untuk mengelakkan rumah dijual/dilelong semula. Dan pejabat tanah pula membenarkan caveat diletakkan untuk rumah yang telah mempunyai title. Bank tak boleh sesuka hati disburse loan kalau urusan pindah milik nama belum tentu boleh dilakukan atau belum selesai. Dan, bila urusan pindah milik nama selesai, caveat akan dikeluarkan semula. Basically, charges untuk meletak caveat berbeza mengikut pejabat tanah, bukan mengikut harga rumah. Jadi, harganya adalah tetap. Pejabat Tanah Subang mungkin 320.00 dan Pejabat tanah Kajang mungkin 300.00, tak jauh beza, tapi dalam range 300.00 dan lawyer akan caj lebih kurang 200.00 untuk kos meletak caveat dan 200.00 untuk kos menarik balik caveat. Sebab itu total sum lebih kurang 700.00. Tapi di JB Jeguk kena RM130.00++ sahaja.


Title rumah aku

Tapi dalam kes rumah baru/subsale, ada juga pihak pemaju yang meletakkan caveat. Aku tak berapa pasti alasan sebenar, tapi lebih kepada untuk mengelakkan interest. Kos yang terlibat juga tetap sama. Tapi, sekiranya satu rumah mempunyai 2 nombor title, kos untuk meletakkan caveat akan berganda. Jarang berlaku, tapi ada. 2 nombor title sahaja, geran masih tetap satu. Benda ni agak complicated. Bila rumah sendiri kena baru tau. Rumah Flora Satu Solution juga ada 2 nombor title.

Kerja2 renovation office Satu Solution sedang berjalan. Tak lama lagi siap. Jawatan kosong untuk kerani am dan despatch pun Satu Solution dah iklankan. Aku dah mula dapat beberapa pertanyaan. Zaman google, kita boleh check bakal2 staff dengan menggoogle mereka. Hehehehhe...

Antara yang menarik minggu lepas, Syamoi belanja makan sebab homextra dah disburse. Bertempat di Restoran Sabak, Taman Melati. Makan Steamboat/BBQ. Terima kasih Sifu Moi.

Baru cashkan Account Nuffnang. Setahun punya blogging, baru dapat RM150.00.. Hehehhe..