Wednesday, May 26, 2010

Menang juga akhirnya..

Lelongan Sabtu lepas tidak membawa apa2 hasil. Heheheh.. semua unit Penara called off dan unit di Kajang yang aku ingin bida untuk client juga called off. Bri juga tidak berjaya membawa hasil bila tewas di lelongan Etika Auctioneers. Sebenarnya, sebelum aku buat bank draft pada pukul 4 petang, sebelum bank tutup, aku dah call pihak pelelong untuk mengetahui status unit2 tersebut, dan pihak pelelong kata semua unit tersebut masih aktif untuk lelongan. Pagi Sabtu sebelum aku keluar dari rumah, aku cuba call pihak pelelong, sehinggalah dalam perjalanan ke tempat lelongan, panggilan tidak berjawab, tiada orang dipejabat mungkin.. Jadi, aku tak dapat pastikan pagi itu unit masih aktif untuk lelongan, sehinggalah aku sampai ke tempat lelongan. Sesampai di tempat lelongan, kecewa lagi.. Berjumpa Nija dan Mutt yang juga ingin membida tempat yang sama, yang juga kecewa. Tewas sebelum bertarung. Kita dah cuba, tapi belum berhasil lagi.

Untuk hari ini, aku ke Ehsan Auctioneer untuk satu unit hot area yang aku rasa akan memberikan tentangan sengit. Rupanya tak sengit langsung. Bujal bernasib baik dapat satu unit di sini pada harga yang di kira murah. Sebelum2 ini, unit blok D kalau tak cecah 75 k ke atas, memang tak block D la.. Tapi hari ini berjaya di bida pada harga 65k sahaja. Tahniah!! Bujal dah tanya bila nak pecah rumah.. Hehehh.. Esok lusa la Bujal. Yang sengit dan memberikan tentangan pada hari ini adalah unit2 di Rawang. Unit Pangsapuri Lili dan Sri Semarak yang dahulunya atap rosak, keadaan tidak terurus, telah diberi nafas baru oleh kerajaan dengan membaiki bumbung dan di cat semula. Maka, kesemua (lebih dari sepuluh) unit2 di situ yang dilelong oleh pihak Eon Bank pada harga rizab 6k habis dibeli oleh peminat2 kawasan Rawang, hari ini. Harga2 yang di bida sekitar 7-9k secara purata dan kesemuanya perlu berlawan, tiada yang dapat pada harga rizab. Menarik..

Esok aku akan ke PAH pula untuk membida satu unit di Kajang. Percubaan kedua Asri (bukan Asrimiat) untuk membida di kawasan Kajang. Percubaan pertama dahulu, called off. Sebelum ini aku pernah survey area Kajang ini, dan pernah juga masuk tengok unit dengan kebenaran penghuni. Mengikut POS, keluasan unit adalah 1012sqft. Memang aku tengok dalaman, agak luas. Tapi baru2 ini, Asri ke sana lagi untuk survey unit yang akan di bida esok, dan sempat berbual dengan orang dari maintenance office. Katanya, keluasan 1012sqft adalah termasuk parking space (128sqft). Kalau begitu, keluasan sebenar unit adalah 884sqft sahaja. Aku sendiri pun tak pasti. Kalau betul, ini first case yang aku jumpa. Tak pernah aku jumpa kes keluasan unit adalah termasuk kawasan parking sekali. Kalau betul, next time kena semak keluasan sebenar unit untuk unit2 yang aku tak biasa.

Dah lama aku tak cerita tentang pakej2 pinjaman baru untuk pelabur hartanah. Esok lusa mungkin aku akan cerita. Pakej pinjaman hartanah yang sesuai untuk buat flipping. Aku rasa mungkin juga dah ramai yang tahu. Nak tahu ke?

*Hari ini, 26 May, hari jadi anak aku Noura yang ke 4 tahun. Selamat Hari Jadi untuk Noura.

Friday, May 21, 2010

Lelongan esok..

Esok hari lelongan untuk beberapa buah bank, dan aku akan ke NCM untuk lelongan Eon Bank Berhad. Persediaan awal sudah di lakukan. Dari jumlah awal 6 unit yang aku patut bida, 4 telah pun called off tinggal 2 unit sahaja. 2 unit inipun memang hot area. Belum tentu boleh menang, tapi kalau tak cuba, kita tak tahu. Bri ke tempat lain. Mungkin ke Solaris untuk lelongan Etika Auctioneer atau mungkin ke Equatorial Hotel untuk lelongan Resolution Alliance. Salah satu unit yang aku perlu bida esok, baru sahaja aku survey sebentar tadi. Penyewa yang tinggal di situ dengan kadar sewa semasa, RM550.00 sejak bulan January yang lalu, disewa oleh lelaki2 bujang. Menurut kata mereka, pemilik rumah memberitahu mereka, tunggakan bank telah dijelaskan minggu sudah, jadi sepatutnya unit telah pun called off. Sehingga pukul 4 petang tadi, semakan aku dengan pihak pelelong menunkukkan unit masih untuk dilelong. Tapi.. kemungkinan untuk called off tetap ada. Kadang2 berlaku kemungkinan untuk last minute called off. Kita tengok esok macam mana.

2-3 minggu kebelakangan ini aku banyak uruskan hal2 berkaitan rumah aku dan rumah client di Flora Damansara. Ada beberapa perkara baru di sana. Yang pertama, sejak management baru mengambil alih pengurusan FD, mereka tidak lagi menggunapakai skim pembayaran ansuran untuk pembayaran tunggakan maintenance. Skim ini digunapakai oleh management sebelum ini, dan banyak membantu aku dan client aku dalam urusan penyambungan air. Selalunya, tunggakan maintenance di FD ini mencecah 4-5k dan bila kita beli dari lelong, kita bayar 1/5 dari jumlah itu, selebihnya kita tunggu cheque dari pihak bank. Baru2 ini, 3 unit FD under Satu Solution telahpun kena potong air sebab mereka belum terima cheque dari pihak bank, dan mereka tak terima skim ansuran. Tapi mereka masih boleh bertolak ansur. Disebabkan bank dalam proses akhir untuk mengeluarkan cheque tunggakan maintenance, kami bayar sedikit dahulu untuk membolehkan bekalan air disambung semula.

Yang kedua, ada perubahan pada market value di FD ini. Cuma perbezaannya tak berapa besar. Terdapat pengurangan nilai pasaran semasa di sini. Sewa not affected. Cuma nilai pasaran semasa yang dikurangkan. Dari pemerhatian aku pada selling price FD sekarang vs market value verbal yang valuer bagi pada aku, memang berbeza 2-3 tahun dahulu. Ada beberapa sebab yang menyumbang pengurangan nilai pasaran semasa di sini.

Yang ketiga. Sewa tetap hot. Senang cari penyewa. Harga sewa tetap maintain, malah ada yang meningkatkan sedikit nilai sewa disini. Kesimpulannya, kalau masuk lelong, tak payah bid tinggi2 untuk kawasan ini. Subsale pun ada tawaran yang menarik.

Kalau tak berjaya pada lelongan esok, minggu depan banyak lagi. Teruskan perjuangan!!

Monday, May 17, 2010

Setelah sekian lama.. Aku update blog akhirnya.

Assalamualaikum semua. Terima kasih atas ingatan, call, sms dan email bertanya khabar, walaupun dah lama tak berjumpa dan tak update blog. Dunia hartanah lelong sekarang kurang menyebelahi Satu Solution. Harga2 sekarang teramat mengecewakan. Disebabkan kekecewaan itu, aku pun kecewa nak update blog. Walaupun aku cuba tukar strategi untuk naikkan budget client, tak semuanya berjaya. Terbaru, pagi tadi aku ke lelongan mahkamah KL untuk membida satu unit condo di Cheras. Dari RP 129k dengan 15 pembida, harga mati pada 183k walaupun market value sekitar 160-170k. Betapa sukar dunia hartanah lelongan sekarang, aku harap semua orang tidak berputus asa. Bukan mudah untuk menjadi juara lelongan hartanah sekarang. Kenaikan kadar BLR tidak memberi kesan.

Semenjak dua menjak, aku banyak berfikir hala tuju yang aku nak bawa untuk diri aku. Sama ada nak menyepikan diri, atau nak teruskan perjuangan. Sama ada nak venture perniagaan baru, atau teruskan dengan dunia lelongan hartanah. Sukar untuk aku tinggalkan dunia lelongan hartanah. Lelongan hartanah telah menjadi satu bentuk sukan bagi aku. Sukan yang membawa kepada ketagihan. Sukan yang mencabar minda, mencabar masa, mencabar strategi baru untuk menjamin kemenangan. Kadang2 debaran hadir dalam acara yang di hadiri. Kadang2 hambar dan bosan. Bila dah lama tak jumpa kawan2, tak jumpa x-factor untuk menaikkan moral, aku jadi down. Lantas aku habiskan masa untuk berfikir. Banyak benda yang aku fikirkan. Aku akan buang beberapa portfolio business sampingan dalam Satu Solution, untuk aku lebih fokus dalam kerja aku dan lebihkan membuat benda yang aku minat dan aku pakar. Kesimpulannya, buat masa sekarang aku akan terus menjadi perunding hartanah lelong. Kalau ada yang berminat nak masuk mana2 unit hartanah lelong, email pada aku. InsyaAllah aku akan cuba tolong.

Separuh pertama bulan Mei, tak banyak hartanah lelongan yang menarik untuk di bida, tapi mulai minggu hadapan, terdapat banyak hartanah2 menarik di tempat2 hot untuk di bida. Teruskan perjuangan, jangan putus asa. Kalau kita tak mulakan langkah untuk membida, kalau sudah mengalah sebelum berjuang, kita tak kemana.

Tengah malam ini, Air Asia akan membuka jualan tiket free seating untuk perjalanan Bulan Januari hingga Mei 2011. Aku sedang berkira2 kemana pula destinasi pelancongan aku tahun hadapan. Haih.. Tahun ini punya pelancongan seberang laut pun tak settlekan lagi, dah sibuk2 nak booking untuk tahun hadapan. Bulan Julai aku dijangka akan ke Bandung untuk 5 hari sahaja. Sebagai persediaan awal, aku dah mula survey tempat2 menarik yang bakal dilawati, tempat yang bakal diduduki, dan pengangkutan utama semasa di sana nanti. Antara hotel dan rumah, aku sedang fikirkan untuk menyewa rumah sahaja. Dari survey awal, aku gunakan carian rumah untuk disewa, Homestay Bandung, Apartment Bandung dan Hotel Bandung. Ada juga jumpa 2-3 homestay dengan harga yang menarik. Tetapi, kalau gunakan kata kunci Villa Bandung aku jumpa lebih banyak rumah sewaan harian di sana. Agak menarik harga dan tempat penginapan di sana. Duduk di atas gunung dengan pemandangan gunung ganang atau Gunung Tangkuban Perahu. Atau villa yang walking distance dengan Kota Bandung. Masih tercari2 tawaran terbaik.

Home Loan Calculator

Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com