Bandung Retreat 2015

30 Okt - 2 Nov yang lepas, 10 ahli The Real Underground Investors berlepas ke Bandung untuk merehatkan diri. Retreat yang pertama kali di adakan ini, berlangsung sukses. Bisa dijadikan acara tahunan. 8 ahli berlepas dengan flight Air Asia pukul 6.40 pagi, tiba di Bandara Bandung pukul 8.05 pagi waktu tempatan. Dengan 2 teksi, kami hantar bagasi ke villa yang di tempah, dan kemudian berjalan kaki menuruni bukit sejauh 300m untuk makan di Rumah Makan Sederhana, yang terletak di sebelah Rumah Mode. Masakan Minang yang lazat, membuatkan kesemua lauk yang dihantar habis di makan kami berlapan. Air pulak taknak kalah, Alpukat, Soda Gembira dan Soursop je. 730k Rupiah terbang. Aku rasakan harganya sudah meningkat, berbanding 4 tahun dahulu kali terakhir aku ke Bandung. Sementara menunggu 2 ahli lagi, yang akan sampai lebih kurang pukul 2 waktu tempatan, kerana menaiki flight Malindo Air, kami jalan2 di Rumah Mode dan kemudian menaiki angkutan kota untuk ke Cihampelas Walk. Jalan2 dahulu, tengok apa yang nak di beli. Hafiz begitu teruja dengan diskaun hebat 5k rupiah yang diperolehi ketika membeli sehelai baju, lantas diwar war kan kepada semua kawan2. Power la abang apis dapat diskaun 5k rupiah. Semasa membeli sim kad, kami diserbu peniaga jalanan, yang tak putus asa mahu melakukan barang jualan mereka. Aku, memang tak beli apa2 la... Saban tahun ke Indonesia, dah banyak sangat souvenir Indonesia yang dikumpulkan. Untuk aku, wisata kuliner aja deh. Menghampiri pukul 2, kami bergerak balik ke Villa.

Daily homes villa, 5 bilik tidur, ruang tamu, ruang makan, dapur, private pool, sesuai untuk penginapan 10 orang. Dengan rate satu malam 2.8 juta rupiah, bolehlah dikatakan berbaloi. Kami check in, pilih bilik dan roomate masing2, berehat sebentar sementara menunggu ketibaan 2 lagi ahli. Sempat mandi pool. Izwan dan Wan Azmi sampai dengan selamat dan kami merancang aktiviti seterusnya. Untuk hari pertama ini, kami tidak menggunakan khidmat supir. Kami mahu gunakan teksi atau angkutan kota sahaja. Pukul 4.30 petang, kami mahu bergerak ke Kg Daun. Plan asalnya nak naik teksi. Tak jauh pun villa dengan Kg Daun, sekitar 8km. Tapi angkutan kota yang berhenti dan mahu hantarkan kami, dengan caj 10k rupiah seorang. Kira ok la 100k rupiah satu hala menaiki angkutan kota.  Di pintu masuk Kg Daun, ada orang jual strawberry dan blueberry, 100k rupiah satu paket. Tawar punya tawar, aku dapat 100k rupiah 3 paket. Lepak2 jalan2 dalam Kg Daun, akhirnya makan di Saung. 10 orang punya makan, 1.1 juta rupiah. Sedap, habis, walaupun tak licin, so... Berbaloi jugalah. Ambil paket hemat ikan gurame goreng 1, ikan gurame bakar 2. Kg Daun, tak boleh visit tiap2 hari. Rabak poket. Walaupun sedap, mahal harganya. scenerynya cantik, tapi kalau datang dengan kawan2lelaki, takdenya nak menghayati keindahan alam. Selesai makan, kami pun bergerak balik ke villa. Singgah sebentar ke Papaya Supermarket untuk membeli stok makanan. Kami tidur awal malam ini. Sebabnya, semasa di KL, pukul 10 malam aku dah ambil Hafiz dan Braim. Lepak di mamak sampai pukul 1 pagi. Tidur sekejap di homestay aku. Pukul 3.30 pagi Samsul dan Malau datang ambil kami untuk ke Klia2. Tidur yang pendek di KL, excited dengan Bandung Trip ini, dan akhirnya badan pun dah penat. Tidur.... Aku dapat tidur 2 jam je .. Lepas tu Malau gerak aku. Dia ajak lepak di Paskal FoodCourt pulak. Ok la... Ingatkan nak tidur sampai pagi. Di Paskal Foodcourt, makan satey sapi, roti bakar manis, minum air kopi. Di Paskal Foodcourt, harga makanan juga tidaklah begitu murah. Harga roti bakar lebih kurang RM10.00. Satey 10 cucuk lebih kurang RM7.50,.. harga lebih kurang KL dah. Selesai lepak di Paskal, baru lah betul2 balik Villa untuk tidur.

Hari kedua, breakfast nasi goreng dan mee goreng disediakan. Di samping roti. Kita merancang untuk ke Tangkuban Perahu. Jadi, kena gerak awal. Jalan di Indonesia ini, kalau ikutkan jaraknya, tak jauh. Macam... dari villa ke Tangkuban Perahu. Cuma sekitar 15km je. Tapi disebabkan jalan yang sempit, Jalan bukit, dan berbelok belok, ianya jadi lama. Sampai di kaki pintu masuk tangkuban perahu, baru kami tahu, rate per person utk masuk ke Tangkuban Perahu 300k rupiah seorang. Berbanding harga sebelum tahun ini, 50k rupiah sahaja. Ianya lebih kurang rm100 seorang. Mahal. Terus tak jadi masuk.Itu belum caj kalau nak pakai tour guide untuk turun ke Kawah Domas. Seterusnya kami ke tempat pemprosesan kopi luwak. On the way, ambil gambar di ladang teh. Baru ambil gambar, kena caj 3k rupiah seorang. Dari kopi luwak, ke Floating Market. Tarikan pelancong yang agak baru. Boleh la... Nak makan ringan2 di sini. Kemudian, nak ke Dusun Bambu. Rupanya kena beratur panjang gila. Terus tak jadi, akhirnya ke Jalan Dago aje. Jalan2 sekitar factory outlet dan Kartika Sari Jalan Dago. Ada yang makan dulu di Jalan Dago ada yang nak makan nasi padang. On the way balik, aku turun di Cihampelas untuk makan nasi padang. Malamnya, kami jalan2 pusing sekitar Bandung.

Hari ketiga. Breakfast nasi putih, ayam goreng dan sayur campur. Di sebabkan ada seorang ahli yang kena balik awal hari ni, kami tak jalan jauh2. Kami ke Pasar Baru, membeli ole2 untuk isteri dan anak2 di rumah, jalan2 di Jalan Cibaduyut, singgah lagi ke Rumah Mode dan balik berehat di Villa. Malam, kami makan di Ayam Goreng Suharti. Ayamnya rangup, tempe goreng dan sambalnya sedap. Licin jugak. Dah lepak di Ayam Goreng Suharti, lepak lagi di Paskal Foodcourt lagi. Esoknya sudah mahu pulang ke KL.

Hari terakhir, breakfast nasi kuning dengan lauk sambal telur. Selesai breakfast, packing dan check out. Hanya lepak di Jalan Cihampelas, makan kambing bakar no 2 terlezat katanya. Menyelesaikan pembelian ole2 brownies bakar, brownies kukus, bagelan dan kerepek2. Pukul 2 bergerak ke Bandara Bandung dan 4.25 petang menaiki flight pulang ke KL.

Kesimpulan trip kali ini, dengan duduk serumah, sebilik, makan semeja, mandi sekolam, kita lebih kenal dengan rakan2 kita. Lebih akrab dan lebih memahami. Diharapkan the real underground investors terus maju bersama2. Kita jayakan lagi next Retreat tahun hadapan.

Cerita Tentang Projek Tanah

Hampir setahun aku tak update blog, memang aku dah jadi low profile sekarang. Turun lelong pun dah jarang2. Adalah juga menang untuk kawan2, tapi tak banyak dah. Total dari Januari sampai awal bulan Jun ni, tak sampai 10 kot menang untuk kawan2. Semalam aku turun Seremban High Court bid untuk brader Joe pun, tewas, untuk satu unit landed pada harga reserve 37k, tewas pada harga 49k. Jadi, apa yang selalu aku buat sekarang?

Bermula dari tahun lepas, aku ada minat baru. Minat untuk membeli tanah. Tanah lelong, tanah subsale, semua boleh. Tapi kebanyakan deal yang aku pergi tengok, adalah tanah lelong. Bulan September tahun lepas, aku start survey tanah. Bermula dengan tanah di Langkawi. Site visit bersama Braim dan Malau, sambil trip bujang ke Langkawi. First flight ke Langkawi, sampai dan terus ke Pejabat Tanah untuk semak lokasi hartanah. Disebabkan lokasi yang tidak menarik, aku tak jadi bida tanah tersebut. Sepatutnya Hafiz Kamaruddin turut serta dalam trip bujang ke Langkawi tersebut, tapi dia tak dapat ikut. Sekembalinya dari Langkawi, team members berempat ini menubuhkan pakatan sulit untuk membincangkan benda2 tak berfaedah. Cita cita memiliki tanah masih diteruskan dari masa ke semasa. Tanah Batu 14, tanah Langkawi, tanah Puchong, pelbagai lokasi di cari, tapi masih belum berkenan. Atas kapasiti ingin memiliki tanah secara individu, terdapat kekangan dari segi modal dan saiz tanah. 

Dalam masa yang sama juga, aktiviti bersama rakan2 pelabur lain seperti Brader Joe, Nasir Kia, Samsul Brunsfield, Hanan, Cengkok diteruskan, cuma, kalau aku jumpa satu, dia akan tanya hal rakan2 lain. Atas idea group berempat tadi, di kembangkan menjadi group baru yang lebih ramai. Maka semakin banyaklah cerita cerita tak berfaedah di bincangkan. Dari masa ke semasa, group kongsi gelap ini ditambah pemain2 baru agar lebih banyak idea2 baru muncul. Maka dari idea mendapatkan tanah secara individu, di tukar kepada memiliki tanah secara beramai ramai. 

28 Feb 2015 mesyuarat pertama ahli2 kongsi gelap The Real Underground Investors, membincangkan hala tuju kumpulan, dan kesepakatan dicapai untuk mencari projek berskala kecil untuk kumpulan. Projek pertama, yang di fikirkan sesuai, adalah membeli satu lot tanah kediaman, di bina satu unit banglo dan di jual. Lokasi tanah yang ingin di beli, sememangnya sesuai dari satu hal, tetapi lebih banyak ketidaksesuaian di lihat, maka, projek tersebut, tidak di teruskan. 

Seterusnya hujung April dan awal bulan May, ada 2 lot tanah yang kita berminat untuk membida. Tanah yang pertama, satu lot tanah berkeluasa 2 ekar, terletak di tepi highway. Berdasarkan semakan yang di buat, tanah tersebut terlibat dengan pengambilan tanah untuk pelebaran highway, maka jumlah yang tinggal, agak memberikan kesan. Tak jadi masuk membida. Pun begitu, ada orang lain yang membida tanah tersebut, dengan lebih 10 bidder, dari harga 640k, naik lebih 1 juta. Tanah yang kedua pula, Satu lot tanah yang memiliki beberapa buah kediaman yang diduduki, dan mempunyai kaveat. Atas dasar tidak mahu terlibat dengan permasalahan mendatang, kami tidak masuk membida juga. Tanah ini juga, mempunyai beberapa pembida dengan harga reserve 650k, naik kepada 800k++. 

Ada satu lot tanah yang di lelong pada 12 May, terletak di Pasir Panjang, Port Dickson yang turut menarik perhatian aku. Pada harga RM299,700 dengan keluasan 17 ekar, atau RM1.00 satu kaki persegi. Untuk kes tanah ini, baru aku belajar membuat semakan yang lebih penting. Lokasi tanah telah dikenal pasti. Terletak di kawasan kampung, berdekatan sekolah , Kolej dan pelbagai kemudahan lain. Aku sangkakan, asal status pertanian, dan di kelilingi kawasan rumah kampung, maka bolehlah kalau kita nak beli, dan kemudian tukarkan syarat kepada kediaman. Rupanya ada satu faktor lain yang perlu di semak. 11 May, aku buat site survey sekali lagi, dan lokasi tanah disahkan, terletak dalam kawasan Kolej Uniti. Zoning tanah di sahkan Zon Pendidikan. Atas faktor Zon Pendidikan ini, group members terpaksa tt semula untuk membincangkan pro dan kontra Zon Pendidikan ini. Walaupun bank draft dah buat, kami sebulat suara, tak jadi masuk membida juga. Keesokannya, ada 4 pembida untuk tanah ini, dan terlelong pada harga 915k.

Dari masa kesemasa, kita meneruskan aktiviti survey tanah, mencari deal2 baru. Banyak projek terpaksa di KIV kan dulu untuk memberi ruang tanah lelong. 2 Jun, ada satu tanah pertanian dengan Zon Kediaman di Dengkil. Dengan 2 kali site visit, semakan di pejabat tanah, semakan di Majlis Perbandaran Sepang, beberapa kali perbincangan termasuk 2 malam sebelumnya, kami meneruskan niat untuk membida. Inilah baru kali pertama, kami akan masuk membida atas semangat berpasukan. Walaupun lelongtips mencatatkan hit yang tinggi untuk tanah ini, aku tak gentar. 

Di hari lelongan, aku datang awal. Semalamnya, pelelong bagitahu, hartanah masih aktif. 9.30 pagi register. Aku sorang je yang register. Tapi kemenangan belum boleh disahkan lagi. Pihak lawyer tak sampai sampai lagi. Pukul 10 lebih, baru lawyer sampai, dan lelongan di teruskan. Akhirnya, atas semangat berpasukan, kami berjaya membida sebidang tanah. Atas semangat berpasukan, kami akan meneruskan projek ini, untuk menuai hasilnya. Tahniah kepada semua ahli The Real Underground Investors. Kejayaan pertama untuk kita!!

Cerita Lelongan Jun dan Awal Julai 2014

Bulan Jun dan Bulan Julai adalah bulan yang agak slow untuk aku. Cuti sekolah dari 28 May sehingga 15 Jun, anak no 4 yang lahir pada 5 Jun, Ramadhan yang bermula pada 29 Jun,  dan listing yang kurang menarik. Hasil gabungan semuanya, tak banyak lelongan yang aku turun.  5 Jun, aku berada di hospital, patutnya ada satu lelongan sesi petang di Rajan Auctioneer. Nasib baik Samsul Brunsfield boleh turun sendiri. Pun begitu, nasib baik bertukar kepada nasib buruk, apabila selepas beliau mendaftar dan menunggu untuk unit dilelong, unit di isytiharkan called off. Hehehe.. perkara biasa. 6 jun juga unit di Puchong dengan harga reserve 180k, called off. Tarmizi yang turun membida untuk satu unit di Seri Kembangan pada harga reserve 180k tewas pada harga 292k. 10 Jun, aku turun ke Seremban High Court untuk membida 2 unit, satu untuk Abang Brahim, dan satu untuk Brader Cengkok. Matahari Indah, tak seindah namanya, dari harga reserve 153k kita tewas pada harga 224k. Taman Nusa Intan, 150k, kita tewas juga pada harga 210k. Dengan itu, aku terus ke KL pula untuk sesi lelongan petang di PAH. Satu unit di Puchong, yang baru di cat semula warna cream/purple, terletak bersebelahan Highway Kesas, di buka pada harga reserve 220k. Dengan tunggakan maintenance yang tinggi, dan bank cuma cover untuk 6 tahun terkini sahaja, kita rasa, tak ramai yang masuk membida. Rasa kita meleset, lebih kurang 30 orang yang masuk membida. Tewas juga, pada harga 328k.

Lelongan Mega CIMB bulan Jun, aku tak turun. Tiada yang aku rasakan menarik. 14 Jun aku turun ke PAH untuk Azhar Zain. Berjumpa rakan2 lama, Pie dan Hafiz yang membida unit high end. Unit yang aku bida ini, telah lebih kurang 6 kali di lelong. Dengan harga reserve terkini RM850,500.00 rupanya ramai yang masuk membida. Tewas lagi pada harga 975k. 23 Jun, aku turun Lucky Plaza di Seremban. Lelongan anjuran Eszam Auctioneer. Satu unit di Melaka, Menara Ambai dengan harga reserve 87k sahaja. Kalau ikutkan market price, memang 3-4 kali ganda dari itu. Cuma ada 4 pembida. Budget kita tak lah tinggi sangat. Kita lawan sehingga 131k sebelum tewas pada harga 132k. Ada sesuatu yang menghalang kita dari bid tinggi2. Lelongan ini adalah unit milik Maybank. Maybank hanya cover maintenance sehingga 10% dari harga reserve, iaitu 8.7k sahaja. Maintenance tertunggak unit tersebut pula, lebih kurang 120k. Itu baru maintenance, belum cukai taksiran dan lain2. 25 Jun pula, membida satu unit untuk Nasir Kia, unit di Bangi dengan harga reserve 140k. Unit ini sebenarnya telah dilelong dan terjual sebelum ini, tapi kini dilelong semula, kerana loan pembeli sebelum ini tak lepas. Ayah pada pembeli sebelum ini, datang ke lelongan ini, untuk membida semula. Unit tersebut telah di renovate oleh pembeli baru, sebab itu dia berusaha untuk membida unit ini semula. Pun begitu, dia dan sudah semestinya aku, tewas, pada harga 218k.  26 Jun, sesi pagi di Hotel istana, Unit Kondo rakyat 80k terlelong pada harga 127k, tewas, dan sebelah petang, di Sejahtera Auctioneer, aku temankan member Yeop, Ahmad Ridzuan untuk membida satu unit di Seri Kembangan pada harga reserve 180k. Dengan skill gear 4, unit berjaya di bida pada harga reserve, 180k.  27 Jun, aku turun ke JTR Auctioneer untuk membida bagi pihak Cik Aisyahaiza untuk satu unit di Puchong. Abang Brahim juga turun membida untuk satu unit di Banting. Kita tewas kedua-duanya. Dan itulah penamat untuk lelongan bulan Jun, dengan satu kemenangan sahaja. 

Masuk bulan Julai, lagi sangap. Aktiviti aku sehari-hari, menghantar anak pergi sekolah, pergi pasar pagi beli lauk fresh buat masak untuk buka nanti. Tido sikit, petang ambik anak balik sekolah, dan masak untuk berbuka. Aku cuma bermula pada 12 Julai, iaitu lelongan Mega CIMB. Tetapi lelongan mega CIMB kali ini adalah sesuatu yang aku jangkakan lagi ramai orang datang. Dengan lebih dari 200 unit di lelong, banyak unit2 hot dengan kebanyakan harga reserve lebih separuh dari harga pasaran, semestinya ramai yang akan memeriahkan suasana. Aku sendiri, datang untuk membida lebih kurang 16 unit. Brader2 power yang lain macam Suhaidi, Ishak Hat, Hafiz Kamaruddin pun membida untuk berbelas2 unit di lelongan Mega CIMB kali ini. Macam power je... macam banyak sangat je.. macam boleh menang je.. hahahaha... Satu persatu.. kita tewas. Lepas bersahur, aku tak tidur terus. Bersiap untuk turun ke tempat lelong. Pukul 7 dah gerak ke Hotel Istana, pukul 7.30 pagi dah sampai. Ada juga yang lebih awal sampai daripada aku. Pelelong pun tak sampai lagi. Pukul 8 baru NCM buka kaunter registration. Sepatutnya pukul 9.15 last registration dan pukul 9.30 lelongan NCM bermula. Aku tengok dah pelbagai cara cuba di implement oleh pihak CIMB dan pelelong dalam memastikan kelancaran lelongan Mega CIMB, tapi resultnya tak jauh beza. Selalu tersasar masa. Selain daripada lelongan CIMB Mega, mana lagi nak tengok orang beratur panjang untuk register bidding rumah lelong? Takde. Kalau buat kat pejabat pelelong, atau hotel oleh bank lain, beratur tak panjang, dan boleh buat on time. Dalam 1-2 jam dah selesai. Tapi kalau CIMB Mega, pukul 8 sampai pukul 3 petang. Dah macam satu hari bekerja. 

Untuk NCM 2 unit yang Samsul Brunsfield nak bida, telah pun called off. Tinggal 4 unit yang akan aku bida untuk Aiman Hussin, Hafizie Manan dan Nasir Kia. Unit Iris Apt dengan harga reserve 48.6k kita tewas pada harga 115k. Unit Kiambang Apt 80k, groundfloor, kita tewas pada harga 135k. Unit Taman Mas 90k, kita tewas pada harga 98k. Unit di Seri Kembangan 75k, kita termenang pada harga 81k. Macam mana boleh termenang? Masa Mr Foong mulakan lelongan, aku rasa yang aku yang first angkat paddle. Budget kita lebih rendah dari 81k tersebut, jadi sebab itu aku angkat dahulu. Disebabkan orang yang sangat ramai, Mr Foong mengambil kira siapa yang dia rasa angkat dahulu, dan pada giliran aku, dia ambil kira aku 81k. Hah.. Ini dah lebih budget. Menggelabah jugak kalau Aiman tak setuju. Aku setujukan aje dahulu dengan Mr Foong, dan aku contact Aiman. Nasib baik Aiman kata ok dan boleh teruskan pembelian. Selesai satu kemenangan. Dan menunggu untuk lelongan PAH pula.

Lelongan CIMB Mega adalah satu acara yang sesuai untuk pendedahan kepada dunia lelongan, satu acara yang mengumpulkan ramai pembida, dan di sinilah boleh berjumpa ramai kawan2 seperjuangan di satu tempat. Maka ramailah yang aku jumpa, baik kawan2 lelong, kawan agent mahupun kawan2 zaman belajar dahulu. Samsul Brunsfield turut datang untuk melihat sendiri satu unit yang akan di bidanya. Tarmizi, membida 6 unit untuk diri sendiri. Aku wakilkan Nasir Kia untuk 3 lagi unit dan Brader Hanan, aku wakilkan juga untuk satu unit, serta percubaan kali kedua untuk Cik Aisyahaiza. Satu unit di Meru, yang pernah aku dapatkan 2 unit untuk Hanan melalui discount bid, pada harga 35k setiap satu, kini dilelong oleh CIMB pada harga 45k. Juga aku bida untuk Hanan, dengan harapan lawan sikit2 cukuplah. Malangnya, lelongan dimulakan oleh Mr Danny pada harga 60k. Memang aku tak angkat la. Akhirnya harga mati pada 84k. Pangsapuri Taman Perkasa dengan harga reserve 48.7k juga dimulakan oleh Mr Danny pada harga 60k, juga aku tak angkat langsung, akhirnya mati pada harga 70k. Unit Kota Damansara dengan harga reserve 65k, di mulakan oleh Mr Danny pada harga 80k. Unit yang di bida oleh Samsul Brunsfield ini, sengit sehingga mencecah lebih 100k. Samsul terus bagi iyarat untuk aku lawan, sampailah last aku angkat pada harga 138k sebelum pembida lain angkat pada harga 140k. Untuk satu unit low cost tingkat satu 140k, ianya memang mahal. Jadi, kita lepaskan. Boleh cuba lain kali. Aman Puri 125k yang di bida oleh Tarmizi, naik melebihi 200k. Last Tarmizi angkat pada harga 200k sebelum dipintas pembida lain 202k dan harga mati pada 202k. Kekalahan demi kekalahan. Langat Murni, Kasturi Apt, Putra Intan, semuanya tewas. Taman Mas 85k pula naik sehingga 112k. Taman Mas 60k adalah cubaan terakhir hari ini, dan aku tewas bila harga naik melebihi 100k juga. Tarmizi yang tidak mahu ulang dengan tangan kosong, akhirnya membida unit ini, pada harga 122k. Satu rekod baru untuk Taman Mas. Dan berakhirlah lelongan CIMB Mega, dengan aku membawa 2 kemenangan. 

Dengan listing yang nampaknya tidak begitu menarik, aku rasakan bulan sehingga akhir Julai, aku akan sangap. Mungkin 23 Julai baru aku turun semula lelongan. 

Cerita Lelong Bulan Feb-Mac 2014

Esok adalah hari lelongan terakhir untuk bulan March. Ada beberapa unit yang aku cuba bida untuk Brader Cengkok dan Nasir Kia. Itupun kalau tak called off. Lelongan MBSB, apalah sangat yang boleh diharapkan. Walau 100 yang diiklankan.. Kalau pada akhirnya tinggal 15.. Dan yang 15 itupun bukan kawasan pilihan.. Apalah yang nak diharapkan.

Lelongan CIMB Mega bulan Feb adalah seperti yang dijangkakan, acara tetap membuang masa. Aku bida 4 unit, cuma satu yang kena. 3 yang kalah, boleh dikatakan kalah teruk. Pantai Indah dengan harga reserve RM122k naik kepada RM255k, Bandar Tasik Kesuma RM70k naik kepada RM136k dan Taman Mas 50k naik kepada RM100k. 26 Feb, aku turun ke Shah Alam High Court bersama pembida. Dah lama tak turun, tempat lelong pun dah bertukar ke tempat baru. Bukan lagi sebelah kafeteria. Ok juga tempat baru, kurang sesak dan boleh dapat coverage phone. Client adalah Azraie dan Siti Jalilah yang merupakan kawan kepada kawan kepada kawan aku, Zam Luqman. Jauh connection dia. Kita cuba satu unit di Meru. 1.5 Tingkat, Semi-D dengan harga RM207k. Akan tetapi..disaat akhir sebelum membida, baru kita dapat tahu, ada kaveat. Sudahlah hanya 2 pembida sahaja.. Mahu tak mahu.. Terpaksalah kita let go sahaja. Petangnya pula, ada satu unit di Puchong Permai yang dilelong pada harga RM130k dengan market value sekitar RM230k. Sesampai aku di NCM, rupanya called off last minute. Itulah nasib dunia lelong. Sebelum pukul 12 tengahari kita dah confirmkan unit masih aktif, lepas pukul 2 petang, called off pula. 28 Feb pula, hari terakhir lelongan bulan Feb, aku masuk membida satu unit di Seri Kembangan. Kawan Yob pun masuk membida unit ini juga. Dengan budget yang agak rendah, aku dapat rasakan, akan tewas. Percubaan kesekian kalinya untuk Azlie, gagal. Dari harga RM160k naik kepada RM184k. Kalau cerita dulu.. Aku pernah bid untuk Din OCBC, harga buka 78k, menang pada harga 85k. Ahh.. Dulu beb.. Dulu..

Masuk bulan March, keadaan sibuk semula. 5 March aku bida satu unit untuk Samsul Brunsfield. Tahun ini, Samsul belum menang unit lelong lagi. Kita cuba satu unit low cost di Subang dengan harga reserve 49k sahaja. Itupun dah cecah 8 bidder, dengan harga akhir 71k. Tewas adalah perkara biasa. 14 March, kita mencuba nasib lagi, di lelongan Hong Leong Bank. Unit di Putra Perdana, dengan harga reserve RM75k.. Aku tau akan ada saingan. Dengan budget yang agak boleh tahan.. Adalah sedikit harapan untuk menang. Bila lelongan bermula, 13 orang yang masuk membida. Harga akhirnya menjadi RM120k. Tinggi.. Memang tinggi. Unit Saujana Putra pula, dari harga RM75k, naik kepada RM101k.. Budak emo yang menang.. Memang power budak ni.. Heheheh.. Lastly, unit Batu Caves, dengan harga reserve RM81k .. 2 kali Nasir Kia up budget dia untuk memastikan kemenangan, dengan last kita lawan pada RM114k, akhirnya tewas juga pada harga RM116k. Tiada lagi rezeki untuk menang setakat ini. 

Separuh minggu pertama, kita masih 0. Masuk babak separuh minggu kedua.. Keadaan mula berubah. 19 March aku turun lagi ke High Court Shah Alam bersama Siti Jalilah untuk membida unit di Meru. Unit Semi-D Single storey pula, dengan harga reserve RM210k. Sebelum pukul 9.30 pagi, kita masukkan bank draft.. Dan menunggu. Dalam tempoh menunggu, sempat aku cari2 kalau ada orang lain masuk juga. Ramai yang datang hari ini, membida untuk unit di Taman Sentosa Klang. Menghampiri 10.30 pagi, kita dapat tahu cuma kita sahaja pembida tunggal. Cuma.. Ada masalah lain. Aku tengok ada sorang pakcik ni, turut menunggu. Lalu aku tanya unit mana yang dia masuk. Ceritanya, rumah dia nak kena lelong hari ini. Unit di Meru RM210k. Alamak.. Hehehe.. Tapi kita tak boleh nak buat apa2. Sebab kita dah register untuk unit ini. Dan lawyer pun dah confirmkan kita pembida tunggal. Pakcik ni datang dengan harapan kalau2 boleh tarik semula dari lelong. Tapi itulah kesilapan dia, cuma datang hari ini. Kalau dia datang jumpa bank sebelum hari lelongan, mungkin boleh tarik semula. Jadi, hari ini, kita dapat menjadi pembida tunggal setelah 2 kali percubaan untuk Azraie dan Siti Jalilah. Urusan dengan pemilik kita akan selesaikan kemudia. Sambil2 menunggu di High Court, Brader Joe yang dah lama tak masuk gelanggang lelong, jumpa aku untuk pass bank draft. Semenjak baru dapat hasil jualan, barulah nak aktif semula. Sebelah petangnya aku akan membida untuk Brader Joe di NCM. Tapi belum ada rezeki lagi, kalah kepada Halim.

20 March, aku turun ke Land Office Bangi untuk membida satu unit hot di Pandan. Dengan harga reserve RM140k, market value sekarang menghampiri RM300k. Lebih kurang 23 pembida untuk unit ini. Aku tak sempat angkat tangan pun. Harga mati pada RM270k. Ada satu unit Semi-D yang berpotensi untuk dibida hari ini. Dengan hanya berharga RM380k dengan harga market sekitar RM600k, Nasir Kia agak kecewa bila rakan2 JV nya tak berani nak masuk unit ini. Unit ini di menangi pada harga reserve oleh orang lain.. Rugi.. Rugi.. Petangnya pula.. Aku ke NCM untuk lelongan Maybank. Ada 2 unit yang akan di bida. Satu di bandar Sg Buaya dengan harga reserve RM63k dan satu Di Shah Alam dengan harga RM194k. Percubaan Azlie kali ini berjaya. Kita berjaya mendapatkan unit di Shah Alam ini pada harga reserve sahaja. Percubaan kedua Brader Joe untuk tahun ini, masih belum berjaya. Dengan 13 pembida, harga mati unit di Sg Buaya, 89k dengan kemenangan kepada Suhaidi, Tok Penghulu Rawang....

22 March.. Acara tetap membuang masa kembali lagi. CIMB Mega Auction. 4 unit akan di bida hari ini. Kalau beberapa hari sebelum ini, kita tewas di Putra Perdana pada harga 120k, hari ini kita mencuba nasib lagi. Rupanya nasib yang lebih teruk. Dari harga reserve 65k.. Naik kepada RM160k.. Hahaha.. Memang gila. Unit di Ukay Perdana pun tak kurang gilanya, dari RM118k naik kepada RM255k, Unit di Puchong Permai, dari 89k naik kepada 140 dan akhir sekali, unit di Rawang dengan harga reserve 25k, naik kepada 71k. Tewas lah ke empat2 nya.

27 March, hari yang agak sibuk. Aku ke High Court KL untuk menemani 2 client yang akan membida 2 unit yang berlainan. Hari ini juga, ada cerita kelakar yang berlaku di High Court KL. Ada kes lain di Ehsan yang diwakili Hafiz budak emo. High Court KL, game lelong yang berlainan. Sebelum pukul 9 pagi, letak bank draft dan terus di kuarantinkan. Haifanizam masuk satu unit di Shah Alam dengan harga reserve 99k. Unit yang agak bermasalah sebenarnya. Owner asal bankrupt dan terdapat beberapa kaveat yang diletakkan diatas unit ini, oleh bank yang menuntut hutang dan oleh individu lain. Haifanizam aka adik Hafizie, berani untuk membida. Rupanya orang lain pun berani juga. Aku tak pasti sama ada mereka yang lain itu faham status kaveat tersebut atau tidak, tapi kebarangkalian untuk buat loan, adalah tipis. 13 orang membida untuk unit ini, dan harga yang dimenangi adalah RM170k. Haifanizam tewas.

Satu lagi unit adalah unit di Ampang. Cerita panjangnya, bulan Nov tahun lepas, Amir lawyer aku, inform yang kawannya nak bida satu unit bernilai 1.2M. Dia nak minta tolong kalau aku boleh wakilkan kawannya, sebab kawannya akan berada di luar negara pada waktu lelongan di adakan. High Court. Aku tak berkelayakan untuk mewakili pembida. Jadi, kita pun tak jadi masuklah. Rupanya tiada pembida untuk unit tersebut. Kita ikuti perkembangan unit tersebut dan kita dapat tahu bulan March lelongan semula di adakan dengan harga reserve turun kepada 1.08M. Beberapa hari sebelum lelongan kita buat site visit unit tersebut dan advice apa yang patut dilakukan pada hari lelongan. Maka hari ini, aku, Amir dan Hadzi turun ke Jalan Duta dengan harapan untuk mendapatkan unit tersebut pada harga reserve. Pukul 8 pagi dah sampai, lepak di kafeteria, pukul 8.40 pagi baru naik ke tingkat 2. Hadzi terus serah bank draft dan masuk ke bilik kuarantin. Communication selanjutnya adalah by sms. Beberapa ketika kemudian, Hadzi bagitau ada 2 orang lain yang sibuk tanya siapa masuk Ampang. Hadzi buat tak tau.. Duduk senyap sorang2 dia. Diorang tau ada orang lain masuk unit Ampang ini, dan cuba nak kawtim. Diorang nak offer Hadzi untuk bagi laluan diorang menang. Hadzi taknak.. Diorang offer lebih tinggi.. Hadzi taknak.. Atau.. Diorang minta Hadzi buat tawaran pula. Hadzi hampir goyang untuk buat tawaran, tapi.. Jam sudah pun menunjukkan waktu 9.30 pagi. Lelongan akan di mulakan.. Pembida2 sudah di panggil masuk ke bilik lelongan. Bermula dengan unit Shah Alam RM99k. Geng yang nak offer Hadzi juga telah masuk ke dalam bilik lelongan, meninggalkan Hadzi. Hahahahaha.. Part ni aku dah gelak gila.. Bukan sebab gembira yang Hadzi akan menang pada harga reserve, tetapi pada kesilapan yang dilakukan oleh ulat lelong. Diorang dapat tahu yang kita masuk unit 1.08M dan diorang nak kacau. Tapi diorang kacau truly base on luck. Trying their luck kalau Hadzi setuju nak kawtim. Tapi diorang masuk menggunakan ticket unit Shah Alam 99k. Kalaupun Hadzi setuju kawtim, tapi pada akhirnya dia masuk bilik lelong dengan menang harga reserve, kan terkantoi jua akhirnya.. Akhirnya, lepas gelak.. Barulah aku boleh gembira untuk Hadzi yang menang pada harga reserve. Tahniah..

Menghampiri pukul 11 pagi kes selesai, aku terus gerak ke Ehsan. Satu unit di Kajang akan dibida, di wakili oleh Hafiz budak emo. Sesampai aku di Ehsan lelongan baru sahaja selesai, tapi sesuatu masih boleh dilakukan. Jurus rahsia boleh digunapakai kalau perlu. Tapi aku terlambat. Dan kita tewas lagi. Dari harga 81k naik kepada 100k. Disebabkan petang aku free, aku follow Hafiz budak emo yang akan membida unit di Puncak Alam. Semenjak 2-3 menjak Puncak alam dah hot, Brader Joe dan lain2 pemain area Puncak Alam dah tak berminat masuk membida di sini. Harga selalunya mencecah sekitar 80-90k. Hari ini, Hafiz berjaya mendapatkan kedua2 unit tersebut pada harga reserve 70k dan 80k, untuk dia dan clientnya. Tahniah.. Nanti kita pergi makan ramai2..

Cerita Leong Bulan Nov dan Awal Dec 2013

Ini cerita bulan lepas.

Cerita pasal lelong, dari January sehingga awal Disember, total 37 unit telah dimenangi. It’s within target. Target sebulan 3-4 kemenangan atau lebih kurang 40 unit setahun. Target yang agak moderate, tidak terlalu tinggi. Tapi untuk mencapai 40 unit setahun itu, lebih dari 400 unit setahun perlu di bida. Bulan November agak kurang memberangsangkan. Banyak unit yang called off. Lelongan CIMB Mega sebagai acara tetap membuang masa, menyaksikan status tetap, kalah. Unit Medium Apt Flora Damansara 85k yang selalunya boleh dimenangi pada harga di bawah 130k, naik pada harga 155k selain Bukit OUG yang naik dari 275k kepada 370k. Putra Intan di Dengkil juga hebat, dari 90k naik kepada 158k.

18 November lepas aku turun ke NCM bersama Norman untuk membida satu unit di Puchong Permai. Aku pernah membida untuk diri sendiri pada harga sekitar 80k, pernah membida untuk Azhar Zain pada harga sekitar 90k, dan untuk Cengkok pada harga sekitar 110k. Unit pada kali ini, dengan harga reserve 160k adalah unit non-bumi. Kita dah budget power, lebih dari 180k. Harapan memang tinggi untuk menang. Norman masih belum berjaya mendapatkan unit lelong untuk tahun ini. Walaupun ada 5 pembida kesemuanya, dan hanya kami pembida Melayu, itu bukan masalah. Aku yakin boleh menang. Bila bidaan bermula, rupanya kita tewas tipis. Memang last aku angkat 190k, tapi pembida lain angkat lagi pada 192k. Bukan rezeki lagi untuk Norman.

21 Nov pula, ada lelongan sebelah pagi di PAH. Aku collect bank draft pukul 10 pagi dari Azureen di Jln Sultan Ismail dan terus gerak ke PAH. Azureen datang menyusul tak lama kemudian. Satu unit di Seksyen 16, Shah Alam akan di bida. Bulan Okt, unit dilelong pada harga 115k, tetapi tiada pembida. Azureen kata dia dah tengok rumah. Aku yakin dengan pemerhatian dia, dan kita teruskan untuk membida. Di PAH, tidak lah ramai sangat orang yang datang membida, dan kalau ramai pun, unit di Melaka, yang menyaksikan Yob datang bersama Ruhaifi. Kalau musim cuti sekolah barulah dua2 budak ni datang sekali, kalau tidak, boleh Nampak salah sorang sahaja. Unit di Melaka start dulu, dan Yob dan Ruhaifi tewas lagi. Untuk unit Seksyen 16, Azureen berjaya mendapatkan pada harga reserve, 103.5k. Dengan market value sekitar 150k, ianya satu pelaburan yang agak berbaloi. Dah lama mencuba, lebih dari 10 percubaan, baru kini berjaya. Tahniah.

28 Nov pula aku ke Sabak Bernam Land Office untuk membida satu unit landed dengan harga reserve 40.5k. Sabak Bernam.. peerrghh.. boleh tahan jauh. Pukul 6.30 pagi aku gerak, dari Puchong menuju ke Lebuh Raya Guthrie dan keluar untuk ikut Jalan Persekutuan No 5. Dekat2 pukul 9 baru sampai Sabak Bernam. Jumpa Zam Luqman di Petronas dan gerak ke Land Office untuk breakfast dulu. Selesai breakfast baru gerak nak pergi register. Bila sampai tempat lelongan, agak mengejutkan juga, bila ramai agent2 KL yang aku jumpa di sini. Aku sangkakan, laluan mudah untuk menang harga reserve, rupanya laluan sukar dengan 19 pembida.  Bila lelongan bermula, Zam Luqman tunggu luar, aku masuk dalam bilik lelong. Kenaikan pertama di tetapkan pada harga 45k, dengan setiap kenaikan 5k. Dengan market value sekitar 60k sahaja, memang itulah harga yang last aku angkat, sebelum dipintas dan akhirnya dimenangi orang lain pada harga 70k. Boleh tahan bosan juga perjalanan balik aku, sebab kalah. Tapi ianya pengalaman yang menyeronokkan, sebab aku dah berhasrat untuk membida di luar kawasan untuk diri aku sendiri, kalau ada yang sesuai.

Awal Disember, aku sempat turun ke Lelongan Mega Affin Bank. Tempat yang mengimbau kenangan lama, sebab dah lama tiada lelongan di adakan di Renaissance Hotel. Dulu2 RHB Bank akan buat Mega Auction, setanding atau sebenarnya lebih gah dari CIMB Bank. Sebabnya, deposit sama, 5%, tapi pelelong ada 4-5 pelelong di bilik yang berlainan, dengan lebih kurang 500 unit dilelong pada satu hari berbanding CIMB Mega Auction yang cuma ada 2-3 pelelong. Jumlah hartanah yang lebih banyak, dan area yang memang terbaik. Yang menjadi tumpuan selalunya Penara dengan harga reserve 40k, dengan sekali lelong ada 3-4 unit yang kadang2 menarik 30-40 pembida. Tapi bila RHB rajin called off, tiada lagi acara Mega Auction yang RHB jalankan. Hari ini, Affin Bank pula buat Mega Auction di sini. Dengan 5 pelelong di 3 bilik berasingan. Aku cuma masuk untuk lelongan Tancorp dan PAH. Ceritanya, aku dah set alarm di smart phone, tapi aku bangun lambat juga. Pukul 9.08 pagi baru aku terjaga, menggelabah beruang. Lelong pukul 10 pagi bai… Hal bank draft, dokumen berkaitan memang aku dah selesaikan. Siap mandi, capai beg terus gerak. 2-3 minit sebelum pukul 10 baru aku sampai untuk register di Tancorp, dan terus ke PAH untuk register lagi. Nasib baik sempat. Daripada 3 yang aku masuk, cuma satu yang mengena. Nasir Kia, yang juga dah banyak kali mencuba, baru hari ini berjaya dapat satu unit, apartment di Balakong pada harga 46k.  Unit lain yang tak berjaya di bida adalah unit di Subang Suria, pada harga reserve 56k yang naik kepada 127k, dan unit di Subang Impian untuk Samsul Brunsfield yang tewas tipis. Ramai jumpa kawan2 di sana, dan ramai yang mencatat kejayaan juga. Tahniah.. tahniah..

Sabtu 14 Dec, lelongan Mega CIMB di adakan kembali, dan aku membida 6 unit. Hal bank draft dah aku selesaikan 2-3 hari sebelum. Cuma player macam Hafizi Manan yang selalu bagi funds last minit, aku cuma bawa cash pada hari lelongan. Small amount sahaja, sebab unit2 pilihan dia dalam range harga 60k ke bawah. Jadi, aku yakin boleh bagi cash sahaja di hari lelongan. 4 unit untuk PAH dan 2 unit untuk NCM. PAH akan memulakan lelongan pukul 10.00 pagi. Pukul 9.30 pagi aku sampai, tapi barisan untuk pendaftaran dah panjang gila. Macam biasa, petugas PAH kelam kabut nak register, pendaftaran untuk tunai tidak di benarkan. Jangan kalut, kena cool. Aku daftar dahulu dengan bank draft, 2 unit yang aku nak register tunai aku kiv kan dulu. Lepas tu baru cari bank draft. Dah jumpa bank draft, baru register semula 2 unit lagi. Selesai pendaftaran untuk PAH, beratur lagi untuk pendaftaran dengan NCM. Dari 6 unit yang aku nak masuk ni, ada beberapa yang aku rasa boleh menang. Rasa je..

Lelongan PAH hanya bermula pada pukul 11.00 pagi. Satu unit di Kajang yang aku bida untuk Akhi, dengan harga reserve 50k, ada 5 pembida. Tewas pada harga 65k. Satu unit di Seksyen 25 dengan harga reserve 64k yang aku bida untuk banker aku Kamaldeep, ada 9 pembida. Tewas pada harga 92k. Menunggu giliran seterusnya sampai mengantuk, akhirnya tiba giliran untuk membida satu unit di Seksyen 19 Shah Alam. Dengan harga reserve 40k, 5 pembida, tewas lagi pada harga 70k. Seterusnya, membida untuk Salwana yang juga member Wida (Wida yang introduce), dan juga rakan sekerja Cengkok di TNB. Satu unit di Taman Melati pada harga reserve 90k, dengan 12 pembida. Tewas juga pada harga gila,156k. Harga2 unit lain pun boleh tahan gila. Satu unit low cost di Ampang/Ulu Kelang berkeluasan 500+sqft, Kelumpuk Mawar, naik sehingga 176k. Satu unit di Menara Alpha, harga reserve 240k, aku suruh Norman masuk. Dia tak berani, sebab hits dalam lelongtips tinggi, selain non-bumi lot. Kita expect ramai yang akan masuk, dan harga akan jadi tinggi. Mulanya memang ramai yang masuk, tapi akhirnya disqualified sebab pelelong nyatakan pada saat akhir ianya Bumi Lot. Tinggal 2 pembida sahaja. Salah satu pembida juga non-bumi, yang juga akhirnya menarik diri. Last2 tinggal pembida tunggal Melayu yang dapat pada harga reserve 240k. Rugi.. rugi.. tak masuk.

Lelongan NCM bermula lebih kurang 12.30 tengahari. Aku masuk untuk Khairi, untuk satu unit di Dengkil. Dengan harga reserve 72k, 22 pembida, harga permulaan yang Mr Foong tetapkan pun 90k. Sempat la 2-3 kali angkat sebelum harga melebihi 100k dan akhirnya mati pada harga 140k. Unit terakhir yang aku bida, satu unit di Seri Kembangan dengan harga reserve 38k dengan 5 pembida. Akhirnya mati pada harga 56k. Tewas juga. Lebih kurang 1.45 petang baru lelongan selesai termasuk urusan pemulangan bank draft. Seperti biasa, Lelongan Mega CIMB adalah acara tetap membuang masa yang menjanjikan harapan tipis untuk menang. Tapi tetap kena cuba.

Minggu yang mendatang sehingga hujung bulan, aku tetap akan turun membida. Berjaya atau tidak, belakang kira, yang penting cuba dulu. 

Lelongan Bulan July 2013

Bulan July ini, kes lelongan agak slow. Tidak banyak lelongan yang aku hadiri. Salah satu sebabnya, tidak banyak listing hartanah yang menarik untuk aku bida. Aku mula turun ke tempat lelongan pada 15 July yang lepas, lelongan Mahkamah Tinggi KL. Sebelum ini, Mahkamah Tinggi KL membenarkan authorized Real Estate Negotiator untuk membida bagi pihak pembida. Tetapi, bermula 15 July, hanya agent yang memiliki lessen E sahaja, dibenarkan mewakili pembida, sama seperti Mahkamah Tinggi Shah Alam. Lantas menutup peluang aku untuk membida bagi pihak Arif, yang berada di Kelantan. Pun begitu, aku masih berminat untuk mengetahui keputusannya. Satu unit pangsapuri dengan harga rizab 120k, dengan market value sekitar 160k, yang terletak di Shah Alam. Walaupun dengan undang2 baru, 10 orang yang dah masuk ke bilik lelongan untuk membida. Keputusannya, di bida pada harga 170k. 16 July pula, sepatutnya Nasir Kia akan turun sendiri ke Mahkamah Tinggi Shah Alam bersama aku untuk membida satu unit di Gombak. Last minute punya decision, dia tak dapat turun, atas urusan kerja yang memerlukan dia keluar dari KL. Kalau aku boleh wakilkan dia, kita boleh lawan.. apakan daya..

22 July, aku turun ke NCM untuk lelongan Maybank. Hanya satu unit yang akan di bida. Satu unit di Puchong pada harga 34k sahaja, dengan market value sekitar 100k. Cuma hartanah ini, tunggakannya agak banyak, selain ianya perlu dibaik pulih dengan kos sekitar 5k. Jadi, kita tak boleh bida pada harga melebihi 50k. Mewakili Brader Hanan, aku jangka ada saingan juga. Dengan lebih kurang 8 pembida, dari 34k, naik kepada 70k. Hartanah ini, boleh tahan sebenarnya. Sebuah medium cost apartment berkeluasan 750sqft, pada harga reserve 34k sahaja, siapa yang tak terliur. Kita kalah, dan kita akan meneruskan pencarian seterusnya. 23 July, aku ke PAH untuk membida bagi pihak Hafizie. Setelah banyak kali mencuba area Shah Alam selain beberapa kawasan hot lain, dan gagal, Hafizie mengubah area, untuk mencari pembaharuan. Kawasan Saujana Putra yang tak kurang hot nya menjadi pilihan hari ini. Dengan harga reserve 55k, ada saingan 1 lawan 1 dengan pembida lain, dan kita menang pada harga 61k. Di PAH juga, satu unit Casa Riana pada harga reserve 150k dilelong, dengan sambutan yang hangat. Kalau tahun lepas harga lelong yang dimenangi untuk Casa Riana ini pada harga sekitar 180k, walaupun harga reservenya 100k sahaja, kali ini, dengan harga reserve 150k, ianya di bida pada harga 215k.

24 July, sesi pagi, Rosman ingin membida satu unit di Kota Kemuning. Bulan lepas dia dah berjaya dapatkan satu unit di situ pada harga reserve 70k. Hari ini, satu unit di lelong pada harga 55k, cuma ianya di tingkat yang lebih tinggi. Jadi, kita rendahkan budget kita. Aku tak dapat turun, ada urusan dengan peguam. Aku wakilkan Remy, yang juga akan membida untuk unit lain. Dari risikan awal, Remy tak jumpa ada pembida lain untuk unit Kota Kemuning ini. Bila lelongan bermula, rupanya ada walk in bidder yang kita tak perasan. Kita tewas pada harga 72k. Cuba lagi Rosman. Remy juga tewas pada sesi pagi ini. Di sesi petang, aku turun ke PAH untuk membida bagi pihak Brader X. Beberapa bulan yang lalu, bila Brader X mula main semula di area Puncak Alam, kita bernasib baik dapat beli pada harga reserve. Selepas dari itu, kita tidak lagi bernasib baik, termasuklah hari ini. Dari harga reserve 43k, kita kalah pada harga 64k. Malah, unit dengan harga reserve 80k di Puncak Alam juga telah disapu bersih.

Seterusnya, 29 July, aku turun ke Pro Auction House untuk membida satu unit di Putrajaya dengan harga reserve 130k dan satu unit di Damansara Perdana untuk Izwan Latiff dengan harga reserve 110k Aku datang dengan pembida, yang first time turun ke tempat lelongan, dan first time mencuba untuk membida hartanah lelong. Puan Azureen yang turun bersama adiknya, agak rileks. Cubaan pertama tidak semestinya berhasil. Pro Auction House, macam biasa, kata start pukul 3, menghampiri 3.30 petang baru mula. Unit Putrajaya, 9 pembida. Dari harga reserve 130k, kenaikan pertama kepada 132k dengan setiap kenaikan 2k, pembida pertama terus memanggil pada harga 140k. Bidaan terus sengit melepasi harga 150k, melepasi 160k dan akhirnya mati pada harga 168k. Ianya dimenangi pada harga sekitar market value, oleh client Halim. Seriously, daripada beli lelong pada harga market value, baik beli daripada subsale. Damansara Perdana, dengan harga reserve 110k, 4 pembida, last aku angkat pada 128k, sebelum Halim memintas pada harga 130k dan memenanginya. Tewas kedua-dua unit yang di bida, untuk hari ini.

30 July, sesi pagi di Wisma MPL untuk lelongan Affin Bank oleh Heritage Auctioneer. Bilik lelong yang boleh memuatkan sekitar 50 orang, dengan bilangan kerusi lebih kurang 40, penuh sesak hari ini. Anggaran sekitar 100 orang yang hadir. Unit yang hot, adalah unit2 di Rawang dan Bukit Subang. Aku membida untuk Hanan lagi pagi ini. Satu unit di Sg Buloh, pada harga reserve 40k, hasil risikan awal, aku tak temui pembida lain. Macam ada harapan reserve price. Unit yang aku nak bida, lot 44, lot yang terakhir sekali. Sabar menunggu sehingga semua unit2 lain di bida. Bila tiba saat membida, rupanya, ada 2 pembida. Kita lawan. Dengan budget yang tak tinggi mana, kita tewas lagi, pada harga 52k. Sesi petangnya, aku ke Sejahtera Auctioneers di Taman Maluri. Sebelum ini, lelongan Affin bank banyak di monopoli Ehsan Auctioneers, Heritage Auctioneers, Property Auction House dan Tancorp. Monopoly itu telah pecah sekarang. Bukan sahaja Affin Bank, malah bank2 lain juga. Masalahnya, bila pelelong mengendalikan lelongan di pejabat mereka, dan kebanyakan bank suka membuat lelongan di akhir bulan, susah untuk agent macam aku untuk mengatur orang untuk pergi ke semua tempat lelongan. Macam petang ini, ada lebih kurang 5 lelongan diadakan di 5 tempat berlainan untuk sesi petang. Lelongan petang ini, aku bida untuk brader X yang belum berputus asa mencuba nasib di area Puncak Alam. Dengan harga reserve 44.5k, kita cuba juga. Menang belum tentu, dan kalau ikut rekod 3 bulan terkini, memang susah kita nak dapatkan unit di Puncak Alam, below 50k. Nasib kita baik hari ini, kita menang.. kita menang yo… dengan harga reserve 44.5k. Ini adalah hartanah yang ke dua brader X untuk tahun ini. Aku rasa dia nak beli lagi tahun ini. Aku tunggu .. heheh.

Hartanah yang dimenangi hari ini, di bida tanpa di survey terlebih dahulu. Dalam kes pelabur regular aku, ini perkara biasa. Kalau boleh, jangan jadikan habit. Hanya mereka yang berjiwa kental, boleh buat. Kental tak sangat la sebenarnya, sebab pada akhirnya, nanti aku juga yang kena selesaikan.. heheh. Malamnya, brader X pergi usha unit tersebut. Ada orang.. dan orang tersebut adalah pemilik unit tersebut. Yang ada di rumah cuma anaknya, jadi, brader X ambil no phone owner. Selepas usha rumah, brader x datang lepak dengan aku pula. Takpe, kita selesaikan selepas Hari Raya nanti. Bagi owner raya dulu. Brader X tidak datang dengan tangan kosong.. ada hamper raya untuk aku. Bapak besar punya hamper raya. Terima kasih.

Bulan July dah selesai. Hanya 2 kemenangan dicatatkan. Kita sambung acara lelongan selepas cuti raya pula, walaupun listing tak banyak lagi keluar.