Friday, October 31, 2008

Mini auction day by Ng Chan Mau 31st Oct 2008


Hari ni aku pergi auction lagi. Tapi hari ni aku cuma tolong member je. Rumah ni aku bidkan untuk Din. Auction start pukul 3pm, pukul 2.40pm baru aku sampai untuk register. Ramai jugak orang hari ni. Rumah yang di auctionkan ada 20 bijik, tapi yang ada bidder cuma 3 je kot, kalau tak silap aku. Sebabnya lepas aku bid untuk rumah Din ni, aku terus keluar sign kontrak, malas nak tunggu lama, aku cuma tengok auction seterusnya dari luar je. Rumah yang aku bid ni, terletak di Sri Kembangan. Vista Pinggiran Putra. Reserve price RM81k. owner lama Chinese, jadi ini bukan bumi lot. Total ada 5 bidder. Rumah ni yang first di auctionkan. Daripada harga RM81k, pembida pertama terus angkat paddle dan naikkan RM85k, wow.. tak sabar nak tunggu naik 1k minah tu.. aku pun balas balik RM86k.. pastu terus senyap.. takde orang lain bid dah. So, menang at RM86k. rezeki Din la dapat murah. Salah seorang daripada bidder tu sebenarnya lawyer yang hadir utk acara lelongan ni, dan turut membida untuk kawannya. Dia dah ikut rumah ni daripada lelongan yang lepas sebenarnya, dan dia ingat kali ni takde bidder nak masuk, boleh dapat reserve price, tapi silap dia la.. heheh.. dia tanya aku, rumah ni untuk Mr Wong ke? Aku cakap .. bukan.. ni untuk kawan saya.. sebenarnya Mr Wong ni agak terkenal di kawasan vista pinggiran tu. Semalam aku pergi tengok rumah tu untuk check maintenance fee dan tengok keadaan rumah. Masa di maintenance office, aku jumpa orang Mr Wong yang turut menyemak maintenance fee untuk rumah yang akan di auction. Sebenarnya aku tak nak tau pun dia nak bid untuk siapa dan siapa Mr wong ni, tapi orang Mr Wong ni yang sibuk2 bagitau kat aku.. dia siap bagitau Mr Wong ada banyak rumah area ni.

Ada satu lagi vista pinggiran yang di lelong pada harga 90k, dan apartment yang inilah yang orang Mr Wong tu nak masuk. Corner lot, size lebih besar (850sqft) dan rumah kosong. Aku tak tau la saper yang menang rumah ni, tapi memang ada bidder yang masuk jugak. Tapi yang paling ramai masuk bid tadi, rumah di bukit sentosa, rawang, lot 11. Rumah tingkat 1, reserve price 8k, punya la ramai bidder, auctioneer letak next price to 10k untuk saper2 yang berminat, (untuk eliminate pembida modal kecik kot) dan bidaan seterusnya rm100.00 sekali angkat. Last price terjual pada RM16,300.00. Bayangkan la.. 63 kali angkat paddle jugak tu. Memang puas la bertarung.. hahaha..

Lepas menang tu, aku sms la kat Din, bagitau dia dah menang rumah tu pada harga 86k.. punya la seronok Din.. ada la 4-5 kali message aku benda yang sama.. yeah yeah aku menang.. yeah yeah aku menang.. malas betul aku nak layan. Din kerja hari ni, biarla dia terlompat lompat sorang2 kat opis tu. Tapi aku pun tak tau nak cakap la.. semalam masa aku ngan Din pergi usha rumah ni, menurut maintenance office, owner yang duduk rumah ni. Masa kita orang naik tengok rumah pun, owner ada kat dalam. Tingkap terbuka, barang2 masih banyak. Tengok la macam mana Din settlekan.. hahaha.. semalam pun, lepas aku pergi usha rumah vista pinggiran ni, aku pergi Ehsan auction jap, tengok tuanbri. Sebenarnya tuanbri tak dapat rumah tu, ada bidder lain menang at 59k untuk rumah yang macam Syamoi dapat masa bulan puasa hari tu. Relax tuanbri, takde apa yang nak disedihkan.. banyak lagi rumah lain kau boleh beli.. kalau kau goyang.. kau boleh join syamoi.. pakatan super goyang…

Tuesday, October 28, 2008

TNB matters..

Untuk pembelian rumah lelong, selalunya memang bank tak cover bahagian bil api, bil air dan bil pembentungan. Untuk bahagian bil api, selalunya juga, tak berapa banyak, dalam ratusan ringgit sahaja. Itu yang berlaku pada kebanyakan rumah lelong aku. Penyelesaiannya, bila aku bawa bil api ke tnb, aku cuma perlu tukar nama kepada nama aku. Aku tak perlu bayar bil lama. Caj yang terlibat cuma deposit RM200.00 dan stamp duty RM10.00. Melainkan rumah tersebut telah lama dipotong bekalan elektrik, melebihi 6 bulan, dan meter telah di cabut, itu memerlukan wireman inspection. Kalau bil api telah di potong, cuma di cabut suis sahaja, kita boleh terus tukar nama, dengan membayar deposit baru. Itu yang berlaku pada aku selalunya. Tapi untuk satu kes rumah aku ni, lain sikit ceritanya. Rumah ni aku dapat bulan mac tahun ni. Dah lama dah. Monthly payment belum start lagi. Dalam bil tnb cuma tunjuk tunggakan beberapa ratus sahaja, dan aku pun cuba tukar nama masa bulan april dulu. Tapi bila tnb officer check dalam system, diorang kata rumah ni ada kes curi elektrik, atau meter yang telah di usik. Jadi, tnb ada kenakan caj/penalty/saman terhadap bill rumah ni, yang berjumlah lebih kurang RM3900.00, yang tidak di masukkan ke dalam bil bulanan. Jadi, menurut officer tnb tu, aku tak boleh tukar nama selagi aku tak jelaskan pembayaran tersebut. Nampak macam tak adil, sebab bukan aku punya sebab. Aku cuma pembeli rumah lelong. Tapi nampaknya macam aku yang kena tanggung. Aku dah forwardkan request, kalau boleh mintak bank pelelong yang langsaikan tunggakan tersebut, melalui lawyer aku, tapi sehingga kini belum dapat jawapan lagi. Dalam minggu ni bank aku akan buat disbursement kepada bank pelelong, jadi aku try buat tukar nama minggu lepas di cawangan kedai tnb Bandar Puteri, Puchong, tapi masih dapat jawapan yang sama. Aku cuba bagitau yang selama hari ini, aku buat tukar nama, boleh je, sebab aku cuma pembeli baru. Benda ni pun boleh dibuktikan dari kontrak lelong, dan kalau itu tak cukup, boleh tunggu deed of assignment bila dah siap nanti. Itu pun diorang tak bagi jugak. Diorang kata kes ni lain sikit, tunggakan dia banyak, kalau aku tak puas hati, aku kena jumpa officer di tnb Subang Jaya. Hari ni aku nak pergi tnb Subang Jaya.

Wednesday, October 22, 2008

Case study : Desa Mentari Tuanbri

10/10/2008 yang lepas, selain daripada aku menang auction untuk Casa Subang, ada seorang rakan blogger kita, Tuanbri, yang turut berjaya mendapatkan hartanah pada harga reserve price di lelongan NgChanMau. Ramai yang berminat untuk mengetahui kisah Tuanbri disebabkan kisah nya yang agak unik. Sebenarnya Tuanbri survey hartanah ni pada tengah malam 10/10/2008 dan beliau mengambil keputusan untuk masuk auction pagi tersebut, dan sempat membuat bank draft di CIMB cawangan KLCC. Walaupun Tuanbri berjaya mendapatkan hartanah ini pada harga reserve price, tapi ada masalah lain yang menanti. Begini ceritanya…

Rumah ni sebenarnya dimiliki oleh seorang pembawa teksi yang berumur 51 tahun, isteri nya seorang suri rumah sepenuh masa, dan mempunyai 9 orang anak, yang paling tua berumur 17 tahun dan akan menduduki SPM tahun ini. Tuanbri dah set appointment ahad yang lepas, 19/10/2008 untuk bersemuka bersama owner tersebut. Dijangka datang bersama Tuanbri sebenarnya abang Tuanbri, Pie dan AzmanAli, tapi, Pie tak dapat datang sebab man datang lambat sehingga Tuanbri terpaksa pergi dengan abangnya sahaja.

Ringkasan ceritanya, sebenarnya abang Tuanbri pun anaknya ramai, ada 8 orang. Umur pun dah 40an. Jadi memang banyak la pengalaman dia. Abang Tuanbri bertindak sebagai jurucakap, yang banyak bercakap bagi pihak Tuanbri, tapi sebenarnya abang Tuanbri macam cakap sorang2 sebab owner tu diam je sambil mendengar. Isteri owner tu cuma duduk dalam bilik sambil menjulurkan kepala keluar bilik, sambil mendengar. Macam orang dulu2.. orang pompuan tak boleh masuk campur, ini hal orang laki2. banyak pengalaman abang Tuanbri ni, dan banyak suggestion yang diberi termasuk suggest owner pindah ke tempat yang lebih murah seperti di Country Homes rawang, tapi owner tu buat macam tak tau je.

Sebenarnya sebelum ni lawyer ada buat suggestion supaya tukar nama untuk mengelakkan rumah ni dilelong, tapi nak tukar nama siapa?? Anak pun masih sekolah, bini pun tak kerja, owner pun dah nak umur pencen, mana la layak buat loan lagi. Owner pun pernah pergi bank cuba nak nego dan bayar outstanding, tapi katanya bank dah tak terima. Diakhir ceritanya, abang Tuanbri pun bagitau la, Tuanbri sanggup bagi pampasan 2k untuk owner ni start new life ditempat lain, tapi owner ni tetap buat2 tak dengar sambil mengurut2 dadanya. (kalau ikut aku punya pendapat, dia urut2 dada tu nak bagi nampak lima jari, maksudnya 2k tak cukup bang.. 5k boleh la.. heheh. Nasib baik Pie takde.. kalau tak dia up lagi macam auction.). Owner tu bagitau, masa dia beli rumah tu dulu, dia dah letak hati dia nak tinggal situ sampai tua. Kalau boleh dia nak mati di situ. Jadi, dia mintak tempoh, minggu ni dia akan pergi bank lagi sekali untuk mintak ihsan daripada pihak bank kalau dapat nego lagi. Kalau tak dapat juga, maksudnya, dia tidak ditakdirkan untuk tinggal di situ. Dalam masa yang sama juga, Tuanbri terpaksa proceed untuk teruskan pembelian untuk mengelakkan masalah pada Tuanbri kemudian. Tuanbri pun dah check outstanding bill dengan maintenance office, dan dijangka 2-3 hari lagi bekalan air akan dipotong kerana tunggakan maintenance yang banyak. Owner tu ada la hidangkan teh O 2 gelas, katanya teh O nipis je. Lepas minum, Tuanbri dan abangnya pun minta diri untuk pulang. Abang Tuanbri suruh anak sulung owner tu dan 2 adiknya ikut diorang pergi ke kereta. Rupanya abang Tuanbri ada bawak beras dan barang makanan untuk owner tu. Tuanbri tak tau pun. Tuanbri pulak yang rasa bersalah, sebab dia yang beli rumah tu, abang dia pulak yang susah2 bawak makanan untuk owner tu. Jadi sehingga hari ini, macam tu la ceritanya. Kalau ada update, boleh aku tambah lagi ceritanya.

Kalau ada kawan2 yang nak komen, atau nak bagi pendapat, dipersilakan.

Duit raya anak..

Bagi mereka yang ada anak, hari raya boleh dikatakan masa untuk anak2 menerima bonus tahunan. Apa yang boleh dibuat dengan duit raya ini? Aku teringat masa aku masih menerima duit raya. Di kampung aku, sedara mara aku memang bagi duit raya yang agak banyak, di samping tradisi collection dari rumah ke rumah. Masa hari raya, on average aku boleh dapat RM300-500 duit raya setiap musim raya, dari umur aku kecik sampai la umur aku 21 tahun. Zaman tu aku takde kesedaran tentang kewangan, jadi duit tu aku habiskan untuk shopping selepas raya dengan shopping sakan di JB, Singapore atau di KL. Tapi sekarang, bila aku dah ada kesedaran tentang kewangan, aku mula merancang untuk anak aku juga. Disebabkan anak aku masih tidak mengenal erti duit, segala apa duit yang dia dapat aku akan simpan dalam asb aku, dan setiap resit yang disimpan untuk Noura, aku akan simpan sampailah umur dia 12 tahun, untuk aku bukakan asb untuk Noura. Segala duit Noura akan di transfer kepada asb Noura dan buku asb tu pulak aku akan simpan sampai la Noura cukup dewasa dan matang untuk handle kewangannya sendiri. Buat masa ni, aku rasa itu yang terbaik, tapi aku sedar, satu hari nanti, dia akan kenal duit, dan akan mempunyai keinginan yang sama macam aku masa kanak2 dahulu, iaitu membelanjakan duit raya untuk tujuan selain dari disimpan. Maka, dari sekarang, aku kena fikirkan apa yang aku boleh ajar untuk dia gunakan duit dia. Ada pendapat dari blogger dan kawan2 yang ada anak yang dah besar? Aku nak cari buku yang boleh membantu aku dan anak2 aku merancang kewangan mereka. Hari ini aku ada beli beberapa buah buku, antaranya biskut ajaib (Shamsuddin Abdul Kadir dan Nor’Aini Mohamed Noor), The Economic Naturalist , Why Economics explains almost Everything ( Robert H Frank ) dan Kampung Kaya ( Razzi Armansur ) selain satu pack buku kanak2 yang dicukai oleh Noura. Kalau aku pergi jalan bawak Noura macam tu la, selalu kena cukai dengan dia. Total spending untuk buku hari ini, RM96.00. Bila aku dah habis baca buku2 ni nanti, boleh la aku buat Books Review. Sebenarnya aku nak cari lagi satu buku, Rich kid, Smart kid, tapi dah habis stock pulak kat MPH Subang Parade tu.

Buku aku

Buku Noura

Tuesday, October 14, 2008

Hari yang bosan..

Pagi tadi, aku mula membuat kerja2 biasa aku di masa off day. Pertama, aku bank in duit untuk monthly payment housing loan aku, sambil tu aku jenguk banker aku. Loan aku masih belum approved. Lambat betullah. CIMB HQ masih belum review loan application aku. Tak boleh jadi ni, dah hampir sebulan sejak aku dapat rumah tu. So, aku pun terpaksa apply bank lain, sebagai back up sekiranya CIMB tak approved loan aku. Aku pilih HSBC dan aku terus gerak ke HSBC untuk apply housing loan. Di HSBC pagi tadi, aku jumpa officer melayu, namanya Hariani kot kalau aku tak silap. Mula2 sembang dia tengok aku banyak beli rumah lelong, dan dari pengalaman dia yang ada beberapa kawan yang turut rajin membeli rumah lelong, dia kata aku dah addicted to rumah lelong. Dia pun dah ada rumah investment jadi perbualan dan explanation aku menjadi mudah. Tapi terpaksa jugak aku explain kat dia situation aku dengan agak panjang lebar, tu yang aku malas nak tukar banker, dia kena faham situation aku yang agak complicated. First impression aku untuk banker HSBC ni, bagus, boleh dijadikan network. Tapi untuk approval process, akan ambil 5-7 hari lagi.

HSBC ada satu pakej yang dinamakan homesmart, dan seperti yang beberapa orang bagitau aku, ia ada facility untuk top up loan, itu pun betul juga, tapi ada sikit kelainan dari CIMB. Akaun homesmart ni sebenarnya kita boleh top up bila2 dan juga boleh withdraw bila2 juga jika ada excess yang kita letak. Homesmart ni ada 3 lock in period, iaitu 3,5 dan 7 tahun. Kalau kita nak top up loan up to market value, kita kena habiskan lock in period ni dulu, baru boleh apply top up loan. Jadi, ianya mengambil masa yang agak lama. Penalty untuk early termination atau early paid off, sama rate dengan CIMB, 3% dari jumlah loan amount. Tapi, untuk application homesmart ni, loan amount mesti lebih dari 50k. untuk loan amount below 50k, HSBC Cuma benarkan untuk pembeli hartanah yang pertama kali, maksudnya untuk sesiapa yang tak pernah ada hartanah, dan first time beli, dan harganya below 50k, HSBC boleh terima loan application untuk sekali sahaja. Rate yang HSBC bagi untuk homesmart ni, yang aku perasan lepas habis lock in period, ratenya BLR-1.95 %pa dan bila masih dalam lock in period, rate nya variable, bergantung pada berapa lama lock in periodnya, lebih kurang BLR-2 la macam tu. Maximum tenure ialah 35 tahun dan MRTA adalah optional. Kalau loan aku approved dengan HSBC ni, baru aku ambil tahu menyeluruh, yang penting sekarang aku nak secure loan dulu.

Kemudian aku gerak ke pejabat anuar hong pula untuk dapatkan refund dari lawyer fees yang aku dah bayar. Diorang akan siapkan cheque dan bila dah siap, diorang akan call aku. Ntah bila la tu diorang nak call aku. Tengahhari pulak, bila ctfarazila dah collect kontrak lelong untuk apt casa subang, aku pun gerak ke opis dia untuk aku pulak ambil copy, sebab aku nak bukak rumah tu. Din follow aku. Din sekarang ni rajin follow aku, dan Din pun rajin usha auction listing sekarang. Kalau ada yang best2 , tunggu masa je Din nak ngap rumah2 lelong ni. Bila aku sampai di Casa Subang, aku check balik maintenance bill tertunggak dan aku Tanya kalau aku boleh pecahkan rumah tu. Sebenarnya maintenance fee casa subang ni baru bermula pada bulan august, walaupun casa subang ni dah open for occupied setahun yang lalu. Patut pun up to date. Maintenance office bagitau owner rumah ni tak pernah collect kunci rumah, dan tak pernah collect auto gate pass dan lift pass pun, so aku boleh collect dari HQ office yang terletak di tingkat 18 the summit, dekat je, kat depan casa subang tu je. On the way aku gerak ke office di summit tu, jam pukul 4.00 petang, dan ada 2 buah bas yang hantar student pulang. Wow, bagus ni, memang ada peluang sewakan pada student. Aku tengok sekitaran, ada pelbagai bangsa, ada foreigner, melayu, cina, India, semua ada..

Sesampai di summit pula, officer yang attend aku pulak cakap aku kena settlekan pindah milik nama dulu, baru aku boleh dapatkan kunci dan auto gate pass dan lift pass. Macam mana pulak aku nak sewakan kalau aku tak dapat lift pass tu. Nak naik lift kena pakai pass, kalau tak lift tu tak jalan. Aku naik lift untuk 2 kali aku pergi casa subang tu pun aku tumpang orang naik lift. Takkan la penyewa nanti nak kena tumpang orang je kan.. tak syok la macam tu. Nak naik tangga, 20 tingkat tu.. hehehheheh.. officer tu kata aku kena dapatkan kebenaran dari CIMB untuk aku masuk rumah tu, since rumah tu aku beli dari CIMB. Kebenaran apa nya..bank mana nak ambik kisah semua ni. Last skali baru officer ni Tanya aku, berapa harga aku beli. Aku pun bagitau la, 145k. dia pun cakap WOW! Tersangat murah… heheheh… nampaknya aku belum boleh sewakan apt ni lagi sampai urusan dapat kan pass selesai. Paling lama pun sampai pindah milik selesai dan itu boleh mengambil masa 4-7 bulan. Impaknya, aku akan kerugian maintenance fee RM175.00 sebulan yang aku dah start dipertanggungjawabkab since semalam. Bank Cuma akan tanggung sehingga hari sabtu 10/10/2008 sahaja. HHmm.. takpe.. ini semua masalah kecil. Dalam masa ni pun bukannya aku start bayar bank pun. Yang penting skarang ctfarazila kena dapatkan loan dulu, yang lain kemudian cerita. Disebabkan aku tak dapat masuk lagi rumah tu, malas aku nak ambil gambar sekitara, mood dah hilang.. heheh.. aku ngan Din dan anak aku noura habiskan masa kat summit parade je.. makan shakeys pizza.

Saturday, October 11, 2008

CIMB Mega auction day + Open house di rumah Matt

Pagi ini, aku attend mega auction by CIMB di Berjaya time square pukul 10.30 pagi. Aku gerak dari rumah pukul 9.00 pagi bersama Din. Ini kali pertama aku attend mega auction by CIMB di Berjaya times square. Sesampai di sana, aku sesat sebenarnya. Aku masuk lif menuju ke tingkat 13, tapi tak boleh naik, so aku naik tingkat 12. Rupa2nya aku kena masuk lif lain, dalam hotel lobby area, baru boleh naik tingkat 14 untuk ke auction room. Nasib baik sempat. Sampai di sana, Din terus makan dulu, mentang2 la ada makan free. Aku pulak ke registration room untuk buat pendaftaran dan aku dapat paddle bid nombor 14. Mega auction ni untuk auctioneers Henry butcher dan Property auction house sahaja, dan dari segi kehadiran, tak begitu memberangsangkan. Macam ada harapan dapat reserve price. Di sana juga aku ada jumpa ImanMukhriz bersama family, pembaca blog pie2020. diorang nak bid rumah area klang. Topeq dan peruzz pun datang jugak untuk meramaikan suasana atau menjadi pemerhati atau penyokong aku. Lot yang aku nak bid ni, lot 15, dan aku tak menunggu masa yang lama untuk tunggu giliran aku bid. Beberapa rumah yang pertama, pembida dapat harga reserve price, dan selepas itu ada hartanah yang ramai pembida juga. Bila sampai giliran lot 15, aku dapat lihat, senarai pembida Cuma untuk paddle bid number 14, iaitu aku. So, kesimpulannya, aku juga dapat pada harga reserve price. Alhamdulillah. Sekarang ni, aku dah takde nak terlonjak lonjak gembira dah, perasaan bila menang bid ni dah tak segembira macam masa mula2 dulu. Mungkin sebab aku dah malalui banyak acara lelongan, perasaan tu jadi biasa. Gembira tetap gembira, sebab kita dah nampak keuntungan yang bakal di jana, motivation drive tetap tinggi, tapi kegembiraan melampau dah takde… dah takde senyum sorang2 sampai ke telinga atau tidur malam termimpi-mimpi.. lepas lot 15 aku selesai, baru met dan keluarga kakct muncul. Sebenarnya met ada di bilik sebelah je, tapi met kata dia tak dapat rumah tu. ImanMukhriz pun tak dapat jugak rumah yang diorang nak bid, sebab kalah pada bidder lain. Takpe.. banyak lagi peluang akan datang. Jam masa tu dah pukul 11.15 pagi, dan selepas aku selesai dapatkan kontrak lelongan, dan dapat free gift berupa blind untuk cermin kereta, dan shopping bag, kita orang semua, kecuali ImanMukhriz dan Met, bergerak menuju ke rumah Matt untuk open house.


Hartanah yang baru dimenangi ini sebenarnya projek JV aku yang ketiga, dan yang pertama dengan ctfarazila dan tidak menggunakan nama aku. Hartanah ni namanya, casa subang yang terletak di USJ1, bersebelahan dengan mydin dan giant subang. Ianya serviced residence dan monthly maintenance fee lebih kurang RM180.00. berkeluasan 682sqft, dan nilai sewaan semasa untuk keluasan ini, lebih kurang RM1300.00. ada juga yang bersaiz 1062sqft yang boleh disewakan pada nilai RM1700.00. Tumpuan untuk disewakan pada student Segi college atau student Monash university. Hartanah baru ini juga memungkinkan satu lagi job untuk azman ali selaku wireman rasmi PMC. Insyaallah minggu depan hartanah ini boleh dimasuki, heheh.. dan selepas pasang grill, boleh mula disewakan.


Lebih kurang pukul 1 petang, kita orang sampai di rumah Matt setelah sesat sikit di jalanan. Ini pun first time pergi rumah Matt. Tuanbri juga datang untuk berkenal kenalan dengan rakan2 PMC. Hari ni juga Tuanbri dapat satu hartanah di DM pada harga reserve price juga, di acara lelongan by Ng Chan Mau dan Federal auction. Selain daripada kami, pie2020, syamoi n awek, man n ayahnya, juruukur juga turut memeriahkan rumah matt. Hari ni aku kerja petang, so tak dapat le nak lepak lama2. pukul 2.30 petang aku beransur balik untuk pergi bekerja pulak. Esok hari, masih ada rumah pie2020 untuk di kunjungi. Harap dapat berjumpa rakan2 PMC untuk terus mengeratkan silaturrahim. Esok sifu besar punya open house, mesti kehadiran pun gempak kan.. jom kita ramai2 pergi.








topeq mendengar dengan kusyuq.. amanat sifu pie





Friday, October 10, 2008

Epf monthly withdrawal


Hari ni aku cuti, tapi sekarang ni, hari cuti pun lagi banyak kerja kena buat. Dari pagi aku bawak noura pergi skin clinic di jalan tar, sachdev skin clinic di sebelah SSF kat jalan tar tu. Sebenarnya noura ada masalah eczema. Dia ada alahan pada certain food terutama telur, which is her favourite. Kalau dia makan telur, it will trigger her eczema dan kulit dia mula menunjukkan tanda2 gatal. So far aku dah pergi dia bawak ke banyak klinik termasuk dermatology specialist di HKL tapi, so far dengan Dr Sachdev ni jugak yang berkesan. Walaupun mahal, sekali visit memang tak kurang dari RM100.00, tapi untuk kesihatan noura, aku tak kisah. Dr sachdev ni pun dah tua dah. Sejak dari zaman kakak aku yang sekarang umur 36 tahun lagi dia dah buka klinik tu. Kakak aku pun masa kecik dapatkan treatment dari Dr sachdev ni. Agaknya umur dia dah 70 tahun lebih kot. Mak aku la yang suggestkan Dr sachdev ni.

Lepas gi klinik, aku jumpa jv partner aku untuk collect docs sebab aku yang akan turun bid sabtu ni. Jumpa fara kejap je, tapi yang bosannya jalan jam tadi. Then aku pergi epf untuk submit monthly withdrawal request. sebenarnya aku dah dapat balance of acc statement daripada bank aku dari 10/9 lagi dan balance of acc statement ni expire within 1 months. Esok due date untuk expiry of the statement, sebab tu hari ni jugak aku kena submit. Sebelum ni pada pemahaman aku, untuk monthly withdrawal epf ni, kalau monthly contribution untuk akaun 2 daripada majikan adalah x amount, kita boleh minta untuk keluarkan x amount jugak. Rupanya aku silap. Sebenarnya, syarat asas untuk monthly withdrawal ni, akaun 2 kena ada minimum rm600.00 dan tempoh minimum untuk pengeluaran bulanan adalah 6 bulan. Jadi, kalau akaun 2 kita ada rm600.00, kita boleh keluarkan rm100.00 setiap bulan, direct debit ke akaun peribadi kita, selama 6 bulan. Dan bila tempoh 6 bulan tamat, kalau dalam epf akaun 2 kita ada balance lagi rm600.00 atau lebih disebabkan ada kemasukan baru dari majikan, baru kita boleh apply lagi sekali untuk pengeluaran rm100.00 untuk 6 bulan seterusnya. Nasib baik akaun 2 aku memang ada lebih daripada rm600.00, jadi, dapatlah aku keluarkan duit epf aku tu. Requirement tak banyak, Cuma perlu dapatkan balance of acc statement daripada bank, dan bank memang ada standard form untuk kita isi. Lepas kita submit pada bank, dalam masa beberapa hari bank akan siapkan surat tu dan kita boleh collect. Kita juga perlu sediakan copy of ic, copy of bank book/bank statement dan juga s&p atau kontrak lelongan. Tadi aku tak bawak kontrak lelongan, tapi disebabkan epf masih ada data kontrak lelongan aku yang aku pernah submit untuk pengeluaran pertama 20%, so nasib aku baik, tak payah balik rumah gi ambik dan buat 2-3 kali kerja. 1-2 minggu lagi baru epf akan creditkan duit ke akaun aku. Urusan die pf petaling jaya, sebelah federal highway ni tak ambil masa yang lama, tak sampai 30 minit dah setel, orang tak ramai pun.

Lepas tu aku gi buat akaun elektrik untuk rumah teratak. Process pun tak lama, tak ramai orang kat TNB jalan klang lama. Tak sampai 15 minit je urusan aku di TNB. Isnin ni TNb akan pasang meter dan sambungkan elektrik ke rumah tu, insyaallah bulan depan dah boleh sewakan. Then aku kuarkan duit kat rhb cawangan puchong lak, sebab aku nak keluarkan lebih, aku kena cashkan cheque di kaunter. Aku malas nak buat bankers cheque di rhb, sebab aku caj 5.00. aku suka buat kat cimb, lagipun boleh jenguk banker di cimb untuk cek loan status. Walaupun aku boleh call je diorang, tapi aku lebih suka gi branch je, lagipun tak menyusahkan aku, semua tu dalam area puchong je. Nampaknya loan aku belum approved lagi. Esok agaknya baru keluar result. Last skali urusan aku, aku gi pejabat lawyer anuar hong, nak mintak refund payment yang aku dah buat untuk rumah pv aku dulu. Rupanya officer in charge tu hospitalized. Kalau ye pun assign le kat officemate, sekarang ni tak tau apa status. Esok aku kena pergi office lawyer tu lagi jumpa lawyer lain. Yang attend aku tadi pun orang baru, baru start keje, gantikan officer yg hospitalized tu agaknya. Nak harapkan diorang yang call aku, takde la jawabnya. Mentang2 la kes aku kecik, diorang buat tak tau je. Noura lak kalau keluar ngan aku memang tak tidur tengah hari atau petang la. Banker aku, lawyer aku, semua dah kenal noura .. kalau aku gi buat urusan kerja ni, memang aku bawak noura. Bila dah setel semua, baru aku balik rumah. Lunch tadi pun makan kat wendy’s puchong je. Tadi ada pulak jemputan open house budak giant, anak buah wife aku. Penat jugak satu hari ni punya kerja. Minggu ni ada jugak aku tengok2 listing auction. Wow.. memang banyak property yang hot n spicy. Korang semua cuba2 lah masuk, mana tau ada rezeki.

Wednesday, October 8, 2008

Survey rumah

Minggu ni aku dah mula sibuk menyelesaikan urusan hartanah aku, termasuk kerja2 survey hartanah yang aku akan bid. Sebenarnya projek jv, tak menggunakan nama aku. Aku masih dalam tempoh berehat. Bermula dari survey hartanah yang aku akan bid sabtu ni, kemudian menyemak status elektrik rumah teratak di tnb, dan last skali pergi bank untuk bayar bil disamping menjenguk banker aku untuk tau status loan application. Nasib baik elektrik rumah teratak baru dipotong bulan july, jadi mengikut kata pegawai tnb, aku Cuma perlu apply untuk akaun baru, disebabkan akaun lama dah di tamatkan akaun. Bermakna, tak perlu buat inspection, Cuma perlu tukar nama terus, jadi esok aku akan siapkan, supaya azman ali boleh mula memasang grill dan kerja2 wiring, supaya rumah boleh siap cepat dan boleh berada dalam condition untuk disewakan. Loan pulak masih belum approved, insyaallah esok lusa baru keluar result. Petang pulak pukul 4 masuk kerja sampai la pukul 1 pagi. Kalau ikutkan nak aje aku berenti kerja buat full time property investment, tapi masanya belum sampai lagi. Kerja macam sekarang pun relax jugak. Siang boleh settlekan urusan, pastu masuk kerja hati tenang skit urusan hartanah dah settle. Tadi masa aku pergi survey rumah, hari hujan, view tak cantik. Kalau dah dapat rumah tu sabtu ni baru boleh tangkap gambar lebih skit. Kalau tak dapat, tak payah la ambik gambar lagi.. Tapi rumah ni cantik jugak. Insyaallah kalau ada rezeki.
pandangan dari depan pintu

kiri rumah

kanan rumah

Monday, October 6, 2008

Masa untuk berehat..

Cerita hari raya aku tahun ni, lebih kurang sama macam tahun2 yang sudah. Tahun ni aku beraya di JB dulu dari hari raya pertama sampai tengahari raya ke3. Malam raya baru aku gerak balik ke JB disebabkan aku masih kerja pada 30/9. Traffic okey, aku sampai dengan selamatnya lebih kurang pukul 2 pagi. Kalau boleh, memang aku nak balik awal, tapi memang aku kena kerja, so memang kebiasaan sekarang ni, kalau balik cuti beraya, malam raya baru gerak. Sampai2 rumah dah siap kemas. Aku ada adik 2 orang, harapkan diorang je la yang tolong kemaskan rumah. Rumah parents aku di JB tu besar, barang pun banyak. Kalau nak buat spring cleaning macam time raya ni, gila penat. Ntah bila nak clearkan barang tu semua. Hari ini, aku baru balik dari kampung bini aku, Felda Trolak Utara, dan baru berkesempatan online.

Selain meneruskan kunjung mengunjung ke rumah saudara mara, sempat juga aku menyinggah ke rumah uncle jaws @ ishak amin. Sebagai otai yang dah lama berkecimpung dalam bidang hartanah dan lain2 investment, banyak nasihat berguna yang disampaikan pada aku. Kalau boleh nak cerita panjang lagi, tapi aku bawak bini dan anak2, termasuk anak2 sedara aku dan adik aku, dan diorang pun nampak keboringan dengan topic property investment yang aku dan uncle jaws bincangkan, jadi tak lama sangat pun aku lepak beraya dirumah uncle jaws. Anak2 uncle jaws pun dah lebih kurang sebaya dengan azman ali atau peruzz, jadi mungkin sebab tu dia dapat pangkat uncle, tak macam dodi, yang orang panggil uncle sebab rambut dah beruban, heheh.. tapi uncle jaws memang best.. kalau ada masa kita boleh jumpa lagi, mungkin kunjungan ke melaka pulak ke.. uncle jaws jugak concern pasal orang2 muda yang mula menceburi bidang hartanah tanpa ilmu yang cukup, dan aku pun sedar tentang hal itu, sebab tu la, penting untuk aku tekankan, kita kena mendalami ilmu dan pengiraan risiko secukupnya sebelum menceburi bidang hartanah untuk mencari kekayaan. Kalau setakat satu dua, aku pun tak risau, tapi kalau kamu semua, iaitu pembaca blog, pelabur2 hartanah semua yang berhasrat untuk membeli dan terus membeli seperti mana yang aku dan orang2 lain buat, dalamilah ilmu dan bekerjasamalah untuk meningkatkan pengetahuan dan pengalaman.

Esok hari, kita akan mula bekerja kembali. Usaha yang terbengkalai seminggu yang lalu akan disambung semula. Banyak kerja2 susulan yang aku kena buat minggu yang mendatang. Loan belum approved, aku kena settlekan urusan sambungan elektrik dan macam2 kerja lagi. Untuk sebulan 2 ni, aku akan berehat dari membeli hartanah lagi. Kalau ada pun, aku tak beli menggunakan nama aku. Aku Cuma akan JV dengan 2-3 orang yang aku dah deal sebelum ni sahaja, menggunakan nama mereka. Sebenarnya aku kena trim dan realign balik komitmen aku, untuk membolehkan aku mula apply housing loan under nama aku balik, dan aku juga perlu buat benda yang sama untuk nama bini aku. Process realign ni biasanya makan masa sebulan 2, sebab tujuan kita realign, untuk clearkan record ccris. Jadi, ada antara hutang2 aku yang perlu dibayar dalam jumlah yang besar, untuk merendahkan komitmen aku. Sebelum ni aku ada buka topic pasal pengiraan komitmen, tapi itu Cuma asas untuk pemahaman semua, secara ringkas. Lain kali aku boleh cerita lagi tentang pengiraan komitmen bahagian 2. pie pun macam nak berehat juga sebulan 2 ni, selapas 5 rumah yang di beli dalam bulan sept sahaja. Peluang baik macam ni gunakan lah bersungguh sungguh. Kalau ada yang ada modal tu, cari lah rumah yang baik2 bulan 10 sampai bulan 12 ni… tumpuan aku sampai akhir tahun ni, Cuma nak maintain hartanah sedia ada, termasuk menyelesaikan urusan home extra untuk aku mula kembali aktif awal 2009. Selamat berjaya semua..











Home Loan Calculator

Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com