Cash Flow 101 Game To Play..

Aku baru balik lepak dengan Juruukur, collect Cashflow 101 boardgame. Entah bila aku nak main. Masa cuti aku tak sama macam orang lain, takpe akan ku cari masa yang sesuai nak main game ni nanti. Tak sabar... life aku dah makin busy. Kepada sesiapa yang nak membeli cashflow 101 game ini juga, sila dapatkan dari Juruukur. RM350.00 sahaja. Sila collect di Puchong atau masa sesi TT. Ya, RM350.00 sahaja. Kalau korang search harga sebenar di internet, lebih kurang RM700.00++. Sekarang korang boleh dapat separuh harga sahaja. Beli lah, bila dah handal, boleh kita main sama2 bila2 nanti.

Baru aku iklankan Auction Services, sambutan yang di terima memang menggalakkan. Terima kasih kepada mereka yang menyokong servis aku. Nama tak payah sebut la ye.. private and confidential. Ya, aku dah mula agak sibuk nak catch up dengan kerja baru ini. Sebelum ini, buat untuk diri sendiri, sekarang dah sibuk2 nak buatkan untuk orang lain pulak. Standard kena jaga, servis kena bagus, baru dapat repeated customer continuosly. Yang penting, kita kaya bersama!!! Aku harap, kepada sesiapa yang ada pertanyaan tentang servis aku ni, boleh emailkan pada aku atau tuanbri, atau boleh sms pada aku. Aku ni ada kerja full time, masa kerja aku tak boleh angkat phone, harap semua faham.

Pagi tadi aku dah register sebagai Real Estate Negotiator, jadi, kepada sesiapa yang nak masuk membida, aku harap sekurang kurangnya korang boleh ambil pakej register only. Bukan apa, kalau korang pergi bid saja2 tak daftar dengan agent macam aku ni, korang cuma kayakan bank sahaja. Sekurang kurangnya, kalau register dengan aku, kita dah kurangkan modal yang kita keluarkan. Aku tak dapat nak publish complete rate dan servis yang aku tawarkan, kerana ada beberapa isu sensitif, dan juga kadang2 servis ni tailored made. Ada yang tak perlu digunakan, tak payah la aku buat, dan itu boleh mengurangkan kos kepada korang juga. Malam ni aku tak banyak idea nak menulis, mungkin sebab aku penat. Tak cukup tidur ni. Malam ni nak membuta puas2 skit.

*Juruukur suruh aku buat servis buat blog untuk orang lain. Ada ke orang nak? Heheheh.. Mungkin Alhusni akan jadi first customer aku. Blog ayam dia tak siap2 lagi. Setakat ini, aku pandai guna platform blogspot sahaja. Kalau ada sesiapa yang nak buat blog, aku boleh tolong buatkan di masa lapang aku. One time fee RM50.00 sahaja.

Pinjaman untuk bina rumah sendiri.

Petang tadi aku rasa macam nak ke bank update buku asb sambil lepak2 bersama banker. Jadi, aku pun pergi ke CIMB. Pukul 4 baru aku keluar rumah, sampai di cimb dah tutup pulak, ramai sangat orang. Mungkin diorang pun nak update buku juga. Jadi akupun gerak ke RHB pula. RHB pun ramai orang, tapi di counter sahaja, ruang personal banker tiada pelanggan. Akupun lepak dengan banker aku. RHB Puchong ni tutup pukul 6 petang, takde masalah kalau aku pergi lewat pun. First aku mintak tolong dia update buku aku dulu. Done. Adalah sikit dividen untuk aku.. heheh..




Sebenarnya aku nak tau lebih lanjut tentang loan rumah untuk buat rumah di tanah sendiri. Untuk bank RHB, pakej yang terlibat ialah pakej under construction. Contractor akan mintak progress payment dari bank, dan bila duit dah disburse, kita akan mula serve interest berdasarkan jumlah disbursement yang di bayar kepada contractor.

Yang perlu kita ada atau sediakan :

1)Tanah milik kita, dan loan juga atas nama kita. Kalau tanah atas nama bapak kita, kena tukar nama kepada nama kita, dan loan juga atas nama kita. Sediakan geran tanah.

2) Company profile dari contractor. Pihak bank akan review company profile contractor tersebut, sebelum meluluskan pinjaman. Pihak bank akan mengambil kira projek2 contractor terdahulu.

3) Plan rumah dan quotation dari contractor.

4) Dokumen biasa untuk apply loan (ic, slip gaji, bank statement, epf statement dll..)




Aku ingat nak suruh wife aku buat rumah untuk parents dia di Felda tu. Tapi kalau tanah kena tukar nama kepada wife aku, macam leceh la pulak. Takpe, at least aku cari info dulu, kemudian boleh rancang projek. Rate RHB untuk loan amount below 100k adalah BLR-1%.

*minggu depan aku akan daftarkan diri sebagai Real Estate Negotiator. Sila daftar dengan aku sebelum turun auction.

*malam ni turun TT di RJ.

Selamat Datang 2009

Tahun baru telah tiba. Apa yang kita akan buat tahun ini? Untuk aku secara peribadi, matlamat telah di tetapkan. Mari realisasikan!!!!

1) Membeli 3 buah hartanah. Target minimum untuk aku sahaja. Buat masa sekarang aku masih lagi menumpukan hartanah jenis pangsapuri atau kondominium. Target ini tidak termasuk projek JV. Kalau ada projek JV, itu cuma kegiatan sampingan atau bonus. Projek JV lebih kepada short term investment.

2) Merancang percutian untuk 2010. Aku suka merancang satu percutian besar setahun atau sekurang-kurangnya 6 bulan lebih awal. Untuk 2010, aku nak buat cara backpakers. Aku akan mula mencari tempat yang sesuai untuk aku buat cara backpackers ini. Destinasi percubaan adalah sekitar Negara-negara Asia dahulu (Vietnam, Laos, Myanmar, Thailand..). Mungkin percutian cara backpackers akan mengambil masa 1-2 minggu. Ada berani nak join aku? Sebelum 2009 tamat, aku akan pastikan aku ada beberapa orang yang akan turut serta dalam percutian cara backpackers ini, dan aku akan tetapkan lokasi, maklumat berkaitan dan tempahan untuk motel/bilik dan tiket penerbangan. Budget kena kira. Percutian kedua, adalah bersama famili, tengah nak pilih destinasi. Adakah Indonesia? London? Gold Coast? Atau setakat Singapore je? Atau buat Umrah? Nak kena pikir.. naik flight? Naik train? Macam best naik train lama2.. Tahun ni punya percutian aku dah rancang tahun lepas. Cuma tunggu tarikh je.

3) Memulakan perkhidmatan membida berpakej dan memajukan perkhidmatan ini. Setelah aku register sebagai real estate agent, aku harap ramai yang akan berdaftar dengan aku, sebelum pergi membida. Detail pakej akan di keluarkan minggu hadapan. Sila dapatkan perkhidmatan aku. Mari membeli property beramai2. Jangan hanya melihat. Tingkatkan tabungan anda. Belilah hartanah. Register dengan aku. Kita kaya bersama!!!

4) Meluaskan network untuk melengkapkan pakej yang aku offer. Kalau nak maju, nak bersaing, pakej kena menarik, terbaik dan berkualiti. Kena luaskan network di kalangan lawyer, baker, contractor dan lain2. Kalau buat sambil lewa, aku hanya akan menjadi Melayu di takuk yang lama. Kita tidak mahu menjadi Melayu yang di cop malas, dengki, suka pakai kabel, kerja nak senang, suka berangan tanpa action, dan lain2 (sila tambah sendiri sikap buruk orang kita..). Kita mesti maju dan berdaya saing atas kekuatan dan kemampuan kita. Tolong menolong. Berubah untuk kejayaan!!


4 cukup. Hari ni takde masa nak berfikir banyak. Macam mana dengan anda semua?

Cerita pasal ulat lelong

Aku tukar template blog aku lagi. Sila komen pendapat anda tentang template baru ini. Semalam ada TT. Ramai yang turun TT semalam. Geng2 yang jauh dari Rawang pun ramai. Antara yang datang TT semalam.. aku, Pie, Hanan, Al Husni, Juru ukur, Tuanbri dan adik iparnya, Bling2, Kayzen, Peruzz, Roslan, Azmi, Azlan, Zaid, Khalil, Ganurianz dan kawannya, Zerouseven dan kawannya, Abbas dan kawannya dan jugak bunga tunggal yang datang, Syada (yang sesat jalan sebab tak pernah sampai RJ). Memang banyak cerita yang keluar.. cerita pasal rumah lelong Roslan yang di baiki pulih nya sendiri, cerita pasal rumah Pie, rumah lelong punya cerita memang biasa la.. topik wajib. Pukul 8 malam aku dah datang, memang awal gila aku datang, sebab aku baru balik kerja, terus pergi RJ, nak makan dulu. Sambil2 tu aku layan listing lelong sorang2. Pukul 9 baru la sorang2 mula datang.. Pukul 3.30 pagi baru kita orang balik. Macam biasa la, muka2 yang balik paling last, aku, Pie, Juru ukur, Peruzz dan Tuanbri. Ada kisah menarik dari Tuanbri yang baru menang auction 23 Dec yang lepas. Cerita pasal ulat…

Begini ceritanya…

23 dec yang lepas, Bri ada turun auction. Sesampai di sana, dia ada jumpa kawan kepada kawan Bri, yang merupakan seorang agen hartanah. Bri pernah lepak sekali dengan mamat ini dahulu, bersama dengan kawan Bri tersebut. Lepak minum2, jadi .. secara tak langsung, Bri sudah kenal dengan mamat ini. Bila Bri sampai di tempat lelongan tersebut, mamat ini approach Bri, untuk mengetahui unit yang Bri ingin bida. Bri yang agak percaya dengan mamat tersebut pun bagitau, unit mana yang Bri akan masuk, pada listing lelong yang di tunjuk oleh mamat tersebut. Tiba2 mamat ini bagitau unit itu pun dia nak masuk untuk client dia.. Jadi.. sekarang kena buat deal. Satu kebiasaan di acara lelongan, salah satu cara untuk mengelak kerugian besar membida pada harga lebih tinggi, kita boleh deal supaya salah seorang boleh tarik diri. Tapi dalam kes ni, mamat ini mintak 2k supaya dia tarik diri, dan Bri boleh dapat unit tersebut pada RP. Bri rasa tersangat mahal dan Bri sanggup deal 500.00 sahaja. Mamat ini mulanya seperti tidak bersetuju. Tak pernah ada orang nak deal bagi 500.00 katanya.. tapi akhirnya terpaksa setuju juga sebab Bri sanggup deal sebanyak itu sahaja. Cerita belum selesai lagi.. permainan baru bermula.. Sekarang masa untuk Bri bertindak balas.

Sekarang kalau Bri yang tarik diri pulak macam mana.. berapa pulak agak2 mamat ini sanggup nak bayar pada Bri? Rupanya mamat ni pun sanggup bagi 500.00 sahaja, disebabkan Bri pun cuma offer 500.00 sahaja. Masing2 diam sejenak.. berfikir strategi selanjutnya dalam pertarungan minda ini. Mamat ini bersuara dahulu. Takpe.. dia suruh Bri pergi daftar dahulu. Dia akan bagitau client dia yang rumah ni dah called off. Sambil itu dia bagitau, rumah tersebut dah ada ready buyer, senang2 boleh jual 75k. Berdasarkan RP 55k, boleh untung 20k. Mamat ini cuma mintak 2% komisyen sahaja. Dia pun tunjuk la kira2 dia. Bila Bri tanya penalty fee untuk loan dan lawyer fee, tak terjawab pulak mamat ni. Dia tanya balik, oo ada penalty fee eh.. sambil bertanya berapa jumlah penalty fee dan lawyer fee. Bri yang tak berapa berminat, sebab mamat ini tak berapa tahu tentang semua itu, terus pergi daftar untuk membida.

Selesai mendaftar, Bri tanya balik pada mamat tu, deal masih on ke.. dan mamat ini memberitahu, deal masih on sebab dia dah bagi laluan pada Bri. Bri pun keluar sebentar untuk membuat panggilan telefon, dan kembali semula pada mamat itu dan memberitahu, abang saya kata dia tak sanggup bayar, sama ada RP atau cuba lagi. Itu sahaja. Hhhmm.. tak puas hati la mamat ini, sebab dia takkan dapat 500.00. Dia kata, nak tak nak kena bayar juga lah, sebab dia dah bagitau client dia rumah tu dah called off, lagi pun kalau lawan bida kita jugak yang rugi, sekali angkat dah 1k, 2 kali angkat dah 2k.. (point yang betul… tapi mesti kena pada tempatnya). Bri pun terpaksa buat2 panggilan telefon lagi.. Tiba2 Bri di hampiri satu mamat lain yang berbadan besar, sambil bertanya kenapa Bri nak call off deal tadi? Bri pun bagitau alasan yang sama, abang dia tak sanggup nak bayar, duit semua abang Bri yang support, cuma pakai nama Bri sahaja. Mamat berbadan besar ni cuba nak bising lagi dengan memberi alas an sekarang dah tak boleh daftar lagi, Bri akan dapat unit tersebut pada RP. Bri yang tak puas hati, terus bawa mamat badan besar ini ke tempat pendaftaran dan bertanya pada counter pendaftaran tersebut, sama ada boleh daftar lagi atau sudah ditutup. Officer di kaunter tersebut memberitahu, masih boleh daftar. Heheheh.. sekarang agak2 macam mana diorang nak cover malu? Senang je.. tiba2 pulak mamat badan besar ini toleh kepada mamat yang pertama tadi, dan memberitahu.. eehh.. masih boleh daftar la.. ye la.. boleh daftar lagi.. (sambil buat2 terkejut).

Bri pun masuk terus ke auction hall, tunggu bidaan bermula, dan akhirnya menang at RP. Keluar dari auction hall, dua2 mamat itu telah tiada. Kesimpulan nya.. mereka cuba buat duit cara mudah. Tak perlu bawa bank draft pun nak jadi ulat. Cuma perlu bawak listing lelong dan tanya orang lain masuk unit mana, dan dia akan cakap dia pun masuk unit tersebut, kalau nak dapat RP bayar duit pada mereka. Senangkan?? Apa pula langkah pencegahan yang kita boleh buat? Kalau betul nak deal.. suruh dia register dulu. Tunjuk bukti dia dah register unit tersebut, baru boleh cerita nak deal atau tidak. Kalau ikut cara aku, aku akan sembunyikan diri dan paddle bid, atau masuk auction hall terus, supaya tidak di ganggu oleh ulat2 sebegini. Tak boleh salahkan Bri. Bri dah anggap dalam mindset dia, mamat ni kawan.. tapi rupanya kawan yang nak makan kawan. Tapi kau kena ingat juga Bri, kau akan jumpa lagi mamat tersebut di pusat lelongan. Hati2.

Kita di Penghujung Tahun.

Salam penghujung tahun untuk semua. Tahun 2008 hampir tiba di penghujung, apa yang telah kita lakukan pada tahun ini, wajar kita lihat semula untuk kita nilaikan pencapaian kita. Tak kiralah, sama ada dalam bidang hartanah atau pencapaian2 lain. Mungkin ada kejayaan dan ada silap langkah yang menjadi pengajaran untuk kita menjadi lebih berhati hati. Mulakan perancangan untuk tahun 2009 untuk kita mencorak kejayaan yang lebih gemilang atau sekurang kurangnya serupa dengan pencapaian tahun ini. Memiliki 3 buah hartanah setahun bukanlah sesuatu yang mustahil, tapi untuk mendapat kelulusan pinjaman adalah sesuatu yang perlu difikir dan dikira secara mendalam, apakah bank boleh meluluskan dan apakah kita mampu mengurus dan membeli sebanyak itu? Bagi aku, secara peribadi, minimum hartanah yang perlu aku dapatkan dalam satu tahun adalah 3 buah. Itu minimum target peribadi aku. Aku akan bermula semula pada tahun 2009 nanti. Nikmatilah saat2 aku tidak membida sehingga hujung tahun ini.. (cess.. ayat berlagak gile.. menyampahnya..).

Untuk tahun 2009 juga, aku akan asingkan cerita hartanah, cerita tentang makan dan cerita peribadi/keluarga dalam blog yang berlainan. Aku mulakan dengan blog baru, cerita tentang makan. Sila lah lawat blog cerita tentang makan sekali sekala untuk mengetahui apa yang aku masak, apa yang aku makan, dan food review. Aku cuba juga untuk menjadikan blog ini lebih professional dengan bahasa yang sesuai, kerana aku ingin maju, dan aku ingin menyampaikan kepada rakyat Malaysia bahawa ada satu kumpulan rakyat Malaysia di sini yang sedang melangkah maju untuk bertapak dalam bidang hartanah, dan mencapai matlamat dalam menjana passive income. Tapi macam susah lah aku nak ubah cara penceritaan aku kepada cara yang lebih serius.. aku sebenarnya lebih sukakan gaya penceritaan yang santai seolah olah aku sedang bercakap dengan kamu semua.. padahal aku cuma bercakap seorang diri di dalam kepala sahaja.. jadi.. lupakan sahaja tentang gaya formal yang aku impikan itu.. hahahaha.. tak kena.. tak kena.. tiada gaya sebagai seorang faris yang korang semua kenal.. (korang kenal aku ke???)

Juga.. aku mengharapkan pembaca2 yang selama ini hanyalah pembaca senyap.. untuk berinteraksi dan memberikan buah fikiran yang bernas untuk kita sama2 maju dan mahir dalam apa yang cuba aku sampaikan di blog ini. Ilmu aku dalam bidang hartanah tak cukup tinggi lagi. Sama2lah kita berkongsi ilmu. Tak baik simpan sorang2 (ayat pancing).

Kepada geng2 PMC, jangan lupa, ada game paintball 28/12 ni. Bertempat di Taman Sri Kenari, berdekatan (lebih kurang 3km) dari Ramal Junction. Tak kenal.. tak boleh geng.. macam mana nak ajak join koperasi PMC (yang masih belum bernama), macam mana nak ajak JV, macam mana nak ajak join projek homestay.. kalau kami tak kenal kamu… permintaan banyak.. tapi kami tak pernah kenal.. dengan hanya letak nama.. belum tentu boleh di terima.. ingat.. ini bukan skim cepat kaya.. geng2 PMC yang aku kenal setakat ini ikhlas berJV, ikhlas bermuafakat dan ikhlas beraktiviti. Kalau kita tak dapat lakukan semua itu dengan ikhlas… aaarrr.. aku tak tau apa nak cakap. Plan Percutian Redang 2009 juga hanya tinggal 12 tempat kosong untuk di isi. Sila mendaftar untuk mereka yang berminat. Esok aku cuti 2 hari.. yeah..

Salam..

Claim refund untuk cukai taksiran & maintenance fee

Untuk pembeli rumah lelong, kebanyakan pembeli risau tentang tunggakan cukai taksiran dan maintenance fee daripada pemaju. Asas yang perlu diketahui adalah daripada Pengisytiharan Jualan yang boleh diperolehi daripada pihak pelelong, sama ada tunggakan tersebut di tanggung oleh pihak bank atau tidak. Untuk makluman, bil api, bil air, bil IWK tidak di tanggung oleh pihak bank. Lain bank, lain cara pengurusan dan jumlah yang di tanggung. Aku sendiri pun ada beberapa kes yang pihak bank tidak menanggung jumlah tunggakan, dan ada yang bank tanggung.




Sekalipun bank menanggung cukai taksiran dan maintenance fee , ini tidak bermaksud bank akan membayar kesemuanya sejurus selepas kita memenangi hartanah tersebut di acara lelongan. Selalunya, apa yang berlaku ialah, kita perlu mendahulukan tunggakan2 tersebut dengan duit kita, dan apabila pihak bank kita menyelesaikan baki kepada pihak bank pelelong, lawyer kita akan bertanggungjawab menuntut kembali jumlah tunggakan tersebut dari pihak bank. Untuk bil maintenance fee dan cukai taksiran ini, kita boleh bayar sendiri di pejabat berkaitan, dan forwardkan bilnya kepada lawyer kita untuk tujuan claim.

Kenapa kita perlu bayar dahulu? Untuk menyelesaikan proses pindah milik nama, pihak pemaju dan Pihak Berkuasa Tempatan mahukan semua bil2 semasa telah dibayar. Untuk kes2 tertentu, kita boleh mohon pihak pemaju menunggu sehingga pihak bank menyelesaikan sendiri tunggakan tersebut, tapi, ini jarang berlaku. Berapa pula kebiasaan jumlah tunggakan? Kalau bernasib baik, tiada tunggakan langsung, Aku pernah dapat! 2 rumah lagi..!! Tapi kebanyakan rumah lelong, adalah rumah yang bermasalah, kalau satu bulan maintenance RM90.00, kalau setahun dah RM1080.00, campur tunggakan cukai taksiran, mungkin 420.00 setahun, lebih kurang RM1500.00 juga kan.. Ada kes yang tunggakan maintenance fee mencecah 15k .. tapi, kalau berbaloi membeli, apa salahnya.




Sekarang, persoalan yang terakhir.. berapa lama pula kita perlu menunggu sebelum pihak bank memulangkan semula duit kita? Yang ini subjektif, bergantung pada pihak bank, dan pihak lawyer yang selalu buat follow up. Aku ada beli hartanah lelong pada bulan November 2007, dan aku selesaikan cukai taksiran dan maintenance fee pada bulan March 2008, tapi sampai sekarang pihak bank pelelong belum released duit claim tersebut. Aku ada beli hartanah lelong pada bulan March 2008, dan aku selesaikan maintenance fee pada bulan July 2008 dan cukai taksiran pada bulan October 2008, dan baru Jumaat lepas pihak bank pelelong fax kan surat kepada lawyer aku, mengatakan cheque akan released minggu ini, tapi hanya separuh bayaran sahaja. Hari ini cheque dah sampai pada lawyer aku, rupa rupanya pihak bank reimburse cukai taksiran aku dahulu, maintenance fee yang aku dah bayar, diorang lupa nak masukkan sekali. Kena tunggu lagi….

Salam Aidiladha

Selamat Hari Raya Aidiladha aku ucapkan kepada semua pengunjung dan pembaca blog faridzaswadi. Berhati hati di jalan raya. Malam ini aku akan bertolak ke Sungkai, balik beraya di kampung wife aku.

Kita semakin menghampiri penghujung tahun. Masa yang sesuai untuk kita review pencapaian kita untuk tahun ini, dan membuat perancangan untuk tahun 2009. Akupun tengah membuat kira kira untuk tahun 2008, apa yang telah aku buat tahun ini.

Takziah aku ucapkan kepada member kita Din, atas pemergian mak nya dan juga seorang lagi office mate aku, Halim atas pemergian neneknya akibat sakit tua, semalam. Di harap Din dan Halim tabah, dan bersabar atas pemergian orang tersayang. Marilah kita sama2 sedekahkan Alfatihah untuk roh keduanya. Semoga mereka di tempatkan bersama sama orang yang beriman. Alfatihah..