Wednesday, December 30, 2009

Lelongan Terhangat 2009

Lelongan hari ini merupakan penamat kepada lelongan tahun 2009 untuk Satu Solution. Hampir setahun kami dalam industri ini, kita lihat Carta 8 hartanah terbaik, teramai dan terhangat 2009 yang client2 Satu Solution selalu masuk.

1)Sri Penara
32 unit Sri Penara telah kami masuk tahun ini sahaja. Hanya 6 kemenangan dicatatkan. Sri Penara tetap mengungguli carta lelongan. Untuk bulan January nanti, 3 unit Sri Penara lagi akan di lelong. Harga terendah yang di perolehi, 58,500.00 manakala bidaan tertinggi yang kami menang, 73,000.00. Bidaan paling tinggi dicatatkan adalah 117k selain harga 80-88k adalah harga2 biasa yang orang luar sanggup bida untuk mendapatkan Sri Penara. Harga terbaik pernah dicatat, 58.5k yang baru semalam dimenangi, pada harga reserve menewaskan Tuanbri yang juga menang pada harga reserve, 60k.

2)Tiara Beach Resort
11 unit lelongan yang kami masuk. 6 berjaya di beli. Unit studio boleh didapati dibawah harga 80k. Unit Apt 2 bilik dalam lingkungan 90-110k. Unit2 TBR juga memang selalu masuk listing lelongan. Cuma dari segi harga, ramai yang tunggu harga reserve sekitar 70k untuk unit studio dan 90k untuk unit Apt. Bulan January juga ada 2 unit TBR untuk dilelong.

3)Teratak Muhibbah
Tidak sepanas Sri Penara. Kadang2 masuk lelong. 11 unit lelong yang kami masuk. Hanya 4 berjaya di menangi. Harga tidak segila Sri Penara. Masih boleh di beli bawah 65,000.00.

4)Vista Millenia
9 Unit di bida tahun ini. 6 berjaya di beli. Sebelum bulan Jun 2009, agak mudah untuk dapatkan unit VM di bawah harga 90k. Tidak lagi selepas bulan Jun. Kebanyakan pembida hanya masuk membida bila harga below 90k. Harga reserve terendah untuk unit VM adalah 51k dan lebih kurang 12 bidder masuk, akhirnya dimenangi oleh Wakata pada harga 88k. Harga terbaik dicatatkan, 80k dimenangi pada harga reserve oleh JuruUkur.

5)Lagoon Perdana
8 unit di bida tahun ini. 5 Berjaya di menangi. Kebanyakan unit dimenangi pada harga lingkungan 90k. Lagoon Perdana masih mempunyai 2 block yang belum siap. Kita tunggu tahun depan kalau banyak unit2 baru yang bakal di lelong di block2 baru tersebut.

6)Flora Damansara
8 unit di bida. Juga 5 berjaya di menangi. Harga terbaik dimenangi oleh Asrul, unit block D pada harga 55k manakala unit block F oleh Satu Solution pada harga 81k.

7)Pelangi Damansara
7 unit di bida. Hanya 3 berjaya di menangi. Unit2 di PD ini, tak menentu. Kadang2 boleh dapat harga reserve, kadang lawan sampai 70k ke atas, kadang tiada pembida langsung. Kes terbaru 2 hari lepas, Hafiz, client Satu Solution menang pada harga 74k dan 2 minggu sebelum itu Wan Azmi menang pada harga reserve 48k.

8)Cendana Apt.
7 unit di bida. Juga hanya 3 berjaya di menangi. Semenjak aku menang pada harga 67k dan kemudian terlelong semula, dan dimenangi kembali pada harga 67k juga.. tiada siapa yang boleh dapat harga seperti itu semula. Satu Solution juga pernah mencuba nasib untuk masuk, dan kalah pada harga 88k. Client Satu Solution, Palie menang pada 86k bulan lepas.

So.. aku dah bagi hint 8 property teramai yang orang masuk bid. Aku ambil kira jumlah unit yang client masuk, bukan ikut berapa pembida. Kalau nak ikut pembida, penara tetap unggul, satu unit kadang2 sampai 5 client dari Satu Solution, belum campur orang lain lagi.

Dalam seminggu aku tak update blog.. a few things happen. Perbincangan collaboration dengan big company masih berjalan. Sekarang Satu Solution sedang fikirkan macam mana nak sesuaikan dengan the big names yang kami akan collaborate ini. Lelongan seperti biasa, ada kalah, ada called off, ada menang. Percubaan Hafiz untuk lelongan ketiga berjaya, tetapi harga yang dimenangi agak tinggi. Apt Pelangi Damansara dimenangi pada harga 74k. Kesokan harinya terus kami buka rumah kerana rumah telahpun kosong. Rumah telah di renovate cantik. Bekalan air masih ada, api dah kena potong. Hafiz cargass sambungkan semula bekalan api dan telahpun mula iklankan sewa. Dah ada orang yang nak tengok rumah. Client SS Firdaus pun dah menang satu low cost di Puchong Permai hari ini, pada harga 46k. Pada aku, harga 46k masih lagi ok dengan kadar sewa sekitar 400.00-450.00. Monthly payment dalam lingkungan 200.00 sahaja.

Baru sebentar tadipun kami ke Penara yang Shukri menangi pada harga 58.5k. Rumah diduduki penyewa, dan penyewa bersetuju untuk sambung menyewa. Telah 2 tahun lebih penyewa menyewa di situ. Kadar sewa di naikkan dan penyewa bersetuju. Untuk tahun baru, Satu Solution akan mula ke acara lelongan 2 January nanti.

Tuesday, December 22, 2009

Lelongan2 Minggi Ini

Lelongan2 minggu ini masih belum membuahkan hasil bagi client2 dan rakan2 Satu Solution. Pembida masih sanggup membida pada harga tinggi untuk hartanah2 di hot area. Di lelongan Resolution Alliance sabtu lepas, Endah Regal Condo terjual pada harga 174k dengan lebih dari 16 pembida. Low cost flat di wangsa maju dengan harga reserve 75k juga naik kepada 104k.

Di lelongan Ehsan semalam pun begitu juga. Unit di Putrajaya dengan lebih 10 pembida, dari harga reserve 75k naik lebih 100k. Penara called off. Teratak Muhibbah naik kepada 61k sahaja.

Untuk lelongan hari ini, percubaan ketiga Hafiz. Walaupun harga reserve 70k agak tinggi, beliau masuk membida, dan disahkan single bidder. Kegembiraan hanya untuk jangka waktu satu jam, bila pelelong Ehsan call hafiz semula untuk memberitahu yang unit ini sebenarnya telahpun called off. Pihak Public Bank lambat update info. Aku dah call pelelong juga untuk dapatkan kepastian, dan memang mereka akui Bank lambat update info. Implikasinya di sini, kalau bank teruskan pembelian, owner lama boleh saman pihak bank. Pada aku, cari property lain. Esok kita akan teruskan siri lelongan seterusnya.

*Ada member kita dalam masalah disebabkan loannya tak lepas. Bakal hilang wang deposit 10% bersamaan 6.6k tidak termasuk kos repair dll. Harga sewa memang baik dan rumah telahpun disewakan. Kalau masuk lelong semula, tak dapat harga RP. member kita ni pun dapat RP. Bantuan diperlukan untuk mengatasi kekusutan ini. More information boleh rujuk blog Pie.

Monday, December 14, 2009

Lelongan RHB 14/12/2009

Hari ini aku dan Bri turun ke lelongan RHB di JTR untuk membida 2 unit hartanah. Auction Hall JTR penuh sesak hari ini. Hanya 27 unit sahaja hartanah untuk dilelong, itupun ada beberapa unit yang telah pun called off, tapi kehadiran pembida memang ramai. Sepatutnya bermula pukul 2.30 petang. Aku sampai pukul 2.20 petang. Aku kena bawa anak2 aku lagi untuk hari ini. Babysitter aku ada emergency. Pukul 3.15petang pun belum bermula. Aku tak tau apa yang menyebabkan kelewatan. Sambil2 itu Bri cerita, JTR suka sangat guna system loceng untuk kiraan semasa lelongan. Aku baru sedar selama ini aku tak pernah hadiri lelongan JTR sehingga selesai lelongan. Pernah sekali aku ke lelongan JTR, tapi bila unit called off, aku terus balik tanpa menunggu lelongan unit lain bermula. Kalau di lelongan Mega RHB pun, aku selalunya akan berada di bilik Ng Chan Mau atau Ehsan atau Tancorp. Jadi, hari ini kira first time aku hadiri lelongan JTR dari mula sehingga selesai. Pada aku, system yang annoying. Orang dapat reserve price pun sibuk nak kira guna loceng. Dah la membebel panjang. Hal tewas aku tak kisah. Kedua2 unit yang dimasuki, tewas. Unit Seksyen 7 Shah Alam dari reserve 108k naik kepada 140k dan unit Penara dengan 17 bidder, dari reserve 40k naik kepada 77k. Well.. ianya satu kekalahan tipis sebenarnya. Tapi pada aku, tewas tetap tewas. Minggu depan kita cuba lagi.

Untuk listing lelong terbaru, sejak Jumaat sehingga hari ini, semakin banyak listing2 menarik dengan harga yang menarik, yang memang mampu menarik ramai pembida. Seriously, memang banyak tempat menarik yang dah keluar listing. Tapi, since aku dah inform regular buyer aku, aku cuma akan update yang mana yang orang belum booking lagi. Malam2 sikit baru aku update..

Saturday, December 12, 2009

Lelongan CIMB dan Sesi Cashflow101

Seperti mana yang telah di beritahu sebelum ini, Satu Solution akan menganjurkan sessi Cashflow101 pada 19 Disember ini, dari pukul 10.30 pagi sehingga 5.30 petang. Kepada yang berminat untuk hadir, sila emailkan butiran anda kepada Tuanbri di alamat Bri@Satusolution.com. Bayaran RM45.00 dikenakan untuk setiap orang dan bayaran adalah termasuk hidangan tengahari dan percuma ebook Pie2020. Cashflow101 adalah boardgame yang beradaptasikan kehidupan harian kita dalam pusingan rat race, dan bagaimana peluang, pengaruh rakan2 dan pengurusan kewangan kita membolehkan kita keluar dari rat race, menuju financial freedom. Hanya 16 peserta maximum untuk sessi kali ini. Email tuanbri untuk book tempat anda, selewat-lewatnya Khamis 17 Disember. Terima kasih.

Lelongan hari ini, ada 2 tempat. Aku ke lelongan CIMB yang bertempat di Cititel Hotel, Midvalley. Sepatutnya ada 6 unit, tapi satu called off. Dari 5 yang di bida, hanya 2 yang di menangi. Unit Faberia Condo bersaiz 594sqft dengan RP96k naik kepada 140k. Menyamai MV. Unit yang di menangi adalah untuk DVT Condo dari RP 68k naik kepada 82k dan PD Apt pada harga reserve 48k. Di lelongan Eonbank, Hafiz yang first time turun membida untuk unit KD Gugusan Dedap, kecundang. 17 bidder untuk unit ini, harga dari 65k naik kepada 88k. Yeehhaaaww..

Ramai juga rakan2 kita yang turun di lelongan CIMB Bank tadi. Badrul (Taiko baru JV partner Wan Azmi), Megat, Asrif, Met and the gang selain agent2 geng2 aku. Sebelum balik, aku jumpa Ali the auctioneer. Ada proposal baru untuk kembangkan dunia pelaburan hartanah ini. Nampaknya Ali yang dah berkecimpung lama dalam bidang hartanah akan menapak lebih jauh dalam bidang ini. Beliau akan mula melancarkan sesuatu yang baru penghujung tahun ini. Sama ada Satu Solution will be part of it, itu akan di bincangkan kemudian. Sebenarnya, Ali pun baca blog aku dan rakan2 kita juga, jadi dia nampak satu potensi besar selain dia nak kembangkan syarikat dia ke seluruh Malaysia. Dia nak jadi satu brand name yang kuat untuk satu syarikat hartanah Bumiputra. Goodluck for him dan aku akan support.

Untuk listing bulan Disember ini semakin banyak unit2 yang menarik untuk di bida. Cuma bank yang melelong sahaja tak best, Public Bank dan RHB Islamic (Tiada komisyen untuk agent dari pihak bank). Later on aku akan cuba update listing baru.



Sejak semalam aku kena jaga 2 otromen aku untuk 3 hari sebab babysitter anak2 aku pergi bercuti. Aktiviti semalam, settlekan hal2 rumah sewa client. Rumah Cyberjaya Wida, penyewa dah keluar dan kena cari penyewa baru. Jumpa dengan Wida dan bapaknya yang membersihkan unit tersebut. Bill api dan air tertunggak sahaja dan lebih 1k++ huh.. dah terima notis kuning untuk pemotongan bil api. Deposit api+air pun baru 500.00. Mungkin tuan2 rumah kena semak bil2 berkaitan secara berkala untuk pastikan bil2 sentiasa up to date. Rumah Shah Alam Wakif pun baru disewakan semalam dan selesai penerimaan full deposit dan serah kunci, setelah sekian lama jadi tukun. Ada beberapa penambahan yang penyewa mahukan, dan so far handyman aku dah settlekan pun petang tadi. Handyman makin cekap dan pantas buat kerja, good job for’em.

Tuesday, December 8, 2009

Lelongan2 Menarik Disember Uploaded.

Kita dah tiba ke bulan Disember. Penghujung tahun. Facts and figures Satu Solution, kami dah harungi 400 unit lelongan untuk clients sepanjang tahun ini, lebih kurang 100 berjaya di menangi. Peratus kejayaan 25%. Not bad. Terima kasih atas sokongan semua. Cuma akhir2 ini kemenangan sukar di capai. Pelabur2 hartanah semakin bertambah. Pertambahan yang mengakibatkan persaingan semakin sengit. Bukan mudah nak dapatkan hartanah pada harga yang terbaik sekarang. 10-20% below market value dah cukup bagus untuk waktu sekarang. Strategi baru perlu di atur untuk mengharungi tahun 2010. Kalau boleh kita nak kekalkan momentum dan kekalkan status sebagai pelabur hartanah. Bukan setakat beli 1-2 biji sahaja seumur hidup. Kalau boleh kita beli 10 biji seorang. Atau mungkin 10 biji seorang, setahun. Maksudnya, beli setiap bulan satu unit. Sesuatu yang bukan mustahil untuk dilakukan. Sementara menunggu bonus hujung tahun atau awal tahun, sementara menunggu dividen asb masuk, bagus kalau kita dapat rancangkan strategi baru. Bagus kalau kita dapat mulakan pencarian tempat2 baru untuk di teroka. Hot area yang sedia ada semakin sukar diperolehi. Kalau dapat pada harga murah, memang kita bernasib baik, dan memang itu rezeki kita. Tapi, secara teorinya, untuk waktu sekarang, bersedia untuk berbelanja lebih kalau tempat2 hot yang kita cari dan kita idamkan.

Untuk sementara waktu, Satu Solution sedang nego dengan beberapa pihak untuk dapatkan deal yang terbaik dalam pembelian hartanah. Ada juga kami cuba dapatkan direct nego tanpa melalui lelongan. Itu yang ramai berminat kan?? Heheheheh.. Seriously, memang ramai yang berminat dengan cara ini. Cuma lokasi hartanah yang kita kena pilih, sama ada berbaloi atau tidak. Nampaknya banyak projek2 Satu Solution hanya akan bermula tahun hadapan. Tak sempat nak realisasikan dalam tahun ini. Yang bagusnya, Satu Solution semakin berkembang. Berkembang bersama rakan2 semua.

Hari Sabtu 19 Disember ini, Satu Solution bercadang nak adakan sessi boardgame Cashflow101 sekali lagi. Kita nak buat dari pagi, kemudian rehat makan tengahari, kemudian sambung main lagi sampai petang. Untuk sessi kali ini, kami akan kenakan bayaran, harga promosi dan termasuk makan tengahari (buffet). Satu sessi kami bercadang untuk buat 4 meja, dengan 4 pemain + 1 banker dari pihak Satu Solution yang bertindak sebagai mentor. Jadi, jumlah tempat adalah untuk 16 pemain sahaja, maximum. Berminat? More information will be updated next week.

Untuk lelongan bulan Disember, aku dah update di ruangan lelongan menarik. Kalau berminat, email aku atau Tuanbri.

*Bulan Julai 2010 aku nak ke Bandung beramai-ramai dengan keluarga aku, tapi the unexpected berlaku. Mungkin aku pergi, mungkin aku tak dapat pergi, mungkin aku pergi tapi wife aku tinggal. Persoalan hanya akan terjawab dalam 1-2 minggu lagi, baru boleh buat perkiraan. Tapi berita ini, suatu berita gembira. Cuba teka berita apakah??

Saturday, December 5, 2009

Lelongan Resolution Alliance 5/12/2009

Seminggu lebih aku demam. Malas betul nak update blog. Pun begitu.. kerja tetap macam biasa. Bulan November yang lepas memang banyak client Satu Solution dan rakan2 kita masuk lelong. Lebih kurang 40 unit yang kita masuk, cuma 6 sahaja yang kita menang untuk bulan November. Teruk juga statistik semenjak dua menjak ni. Banyak tempat2 yang dahulu kita boleh dapat murah2, sekarang tidak lagi..

Hari ini, aku dan Pie ke Hotel Equatorial. Tak ramai pun kehadiran pembida2 pada hari ini. Ada 3 unit yang client SS masuk. Kami menang 2. DVT Condo menang pada harga reserve 69k dan BF Service Apt menang pada harga 125k dari harga reserve 90k. VL Apt dari harga reserve 64.9k naik kepada 76k, tewas. Permulaan yang baik untuk bulan ini, minggu2 yang mendatang juga, kami akan tetap masuk lelong. Tapi nak dapatkan kemenangan pada harga yang terbaik memang sukar.

Di lelongan tadi, berjumpa dengan rakan lama, Asraf Ali (Dulu aku panggil dia Asraf Sigmoid atau Edika Ali.. Hahahahah). Rupanya dia pun dah start beli rumah lelong untuk investment. Bagus Asrap. Cuma nasib hari ini kau kalah dengan client aku.. Heheheh

Minggu lepas aku ke lelongan CIMB di KLCC Convention Centre. Anjuran The Star. Acara lelongan adalah acara sampingan di samping booth2 penjualan rumah, booth bank dan agensi2 hartanah. Aktiviti lain, ada talk daripada nama2 terkenal seperti Azizi Ali. Sebelum lelongan bermula pada pukul 12.00 tengahari, aku sempat dengar talk Azizi Ali. 15 minit terakhir sebelum talk tamat. Apa yang aku sempat dengar, tentang strategi dalam membina kekayaan dan mempertahankannya. Katanya, untuk kaya kita perlu fokus, dan untuk kekal kaya, kita perlu diversify. Fokus bermaksud, kalau kita dalam bidang hartanah, kekal fokus membina kekayaan dalam bidang hartanah. Jangan campur adukkan dengan bidang amanah saham, MLm dan sebagainya. Hanya bila kita sudah berjaya, barulah kita diversify untuk strategi mengekalkan kekayaan. Buat masa sekarang, itu yang aku cuba buat. Kekal fokus dalam bidang hartanah. Di lelongan CIMB tersebut, aku masuk unit Kota Damansara. Dari harga reserve 54k naik kepada 72k, tewas. Hehhehh..

Sunday, November 22, 2009

SS Talk Day 21 Nov 2009

Sessi talk bersama lawyer dan banker semalam memang mendapat sambutan. Ramai kehadiran dari bakal2 pelabur baru. Tak sempat nak berkenal-kenalan. Sepatutnya sessi sekitar 2 jam, tapi berlanjutan ke pukul 1 lebih. Di lain masa mungkin kita boleh anjurkan lagi dengan masa yang lebih panjang, memandangkan ramai yang mempunyai banyak persoalan.








Lebih kurang pukul 2 petang baru start main Cashflow 101. Main 2 board sahaja. Table aku habis awal sebab Ja adahal.. terpaksa tamatkan permainan pada pukul 4 petang. Lain kali boleh main lagi.







Semalam juga ada lelongan di 3 tempat yang berlainan. Kita menang 2 unit Tiara Beach Resort pada harga reserve. Unit studio pada harga 75k dan unit 2 bilik pada harga 90k.

Monday, November 16, 2009

Just an update.

Satu Solution Resort launched
Satu Solution Resort telah mula beroperasi dengan 2 unit permulaan. Satu unit studio type dan satu unit 2-bedroom type. Maklumat lanjut boleh diperolehi di Satu Solution Resort. Modus operandi dan harga sewaan kami adalah sama dengan PMC Resort kerana kami adalah adik beradik dalam bidang ini. Buat masa ini Satu Solution Resort hanya menguruskan Tiara Beach Resort. Kami masih dalam perbincangan untuk menambah unit2 di bawah pengurusan Satu Solution Resort.

Lawyer Talk 21 November 2009
Selain Puan Junny dari Ram Reza & Muhammad, kami akan menambah satu lagi panel jemputan iaitu Puan Nurul dari Abu Zahar, Syed Mohd Fuad & Partners. Akan di confirmkan kelak. Talk akan diadakan dari 10.00 pagi sehingga 12.00 tengahari. Kemudian sessi boardgame cashflow101 akan diadakan selepas itu. Untuk memudahkan urusan, sila tinggalkan nama atau berapa orang yang akan hadir untuk lawyer talk dan sama ada mahu bermain cashflow atau tidak. Ini untuk memudahkan kami menyediakan berapa ramai mentor untuk boardgame tersebut, dan untuk pengagihan pemain. Tuan puan boleh tinggalkan pesanan di blog ini, atau di blog Satu Solution. Kepada yang sudah meninggalkan pesanan di posting sebelum ini atau di blog Satu Solution, aku dah take note.

Terima kasih.

Thursday, November 12, 2009

Lawyer session on 21st November 2009

Sepertimana yang aku ada beritahu sebelum ini, satu sessi bersama Puan Junny dari Ram Reza & Muhammad akan di adakan di pejabat Satu Solution. Sessi akan di buat pada 21 November 2009, hari Sabtu bermula pukul 10.00 pagi sehingga 12.00 tengahari. Kehadiran dari rakan2 semua, pembaca blog, pelabur hartanah dan mereka yang berminat di galakkan. Satu Solution memang buat sessi ini untuk anda semua. Topik yang terlibat, lebih kepada urusan pembelian hartanah melibatkan peguam. Apa yang peguam dapat bantu untuk melicinkan urusan pembelian hartanah, apa yang menjadi skop kerja peguam, dan pihak2 lain yang terlibat.

Berkenaan dengan Ram Reza & Muhammad, terutama Puan Junny, beliau telah menguruskan proses pembelian hartanah aku, secara individu sejak tahun 2007 dan berbagai case study telah aku dan Puan Junny brainstorm untuk mendapatkan hasil kerja yang memuaskan dalam pembelian hartanah lelong. Kebanyakan kes2 unik rumah lelong aku telah dapat diselesaikan secara baik, sama ada owner lama tidak berpuashati, tunggakan maintenance yang tinggi, urusan dengan pihak pemaju dan pejabat tanah dan sebagainya. Bermula January 2009, sejak Satu Solution di wujudkan untuk menyediakan perkhidmatan dalam bidang hartanah, terutama pembelian rumah lelong, Ram Reza & Muhammad telah menguruskan puluhan atau mungkin ratusan kes pembelian sama ada dari Satu Solution, walk in clients, reffered by our bankers atau dari sumber2 lain.

Kepada yang berminat, di jemput kehadiran anda semua. Selesai sessi bersama peguam, Satu Solution akan menganjurkan permainan Cashflow 101. Diselang selikan dengan sessi bersama Pie2020 dan Tuanbri. Boleh ambil gambar, minta autograph, atau khidmat nasihat.

Petang tadi aku dan Bri ke lelongan hartanah mega Maybank. Kehadiran memang ramai. Banyak hartanah menarik yang dibida. 2 sessi lelongan diadakan untuk membezakan syarat lelongan yang ditetapkan. Lelongan sessi 3.00 petang untuk hartanah bersyarat Maybank cover tunggakan maximum 10% dari harga rizab jualan, dan sessi 3.30 petang untuk syarat jualan Maybank tak tanggung langsung sebarang tunggakan dan baki mesti dijelaskan dalam tempoh 90 hari. Satu Solution masuk membida 3 unit hartanah, dan keputusannya, kami tewas kesemuanya. Yeehhaawww..
Kami akan cuba lagi. Esok lusa dan hari2 seterusnya, kami tetap akan menghadiri sessi lelongan hartanah. Banyak juga hartanah2 yang menarik untuk di bida pada bulan ini.

Air Asia telah mengadakan jualan tiket penerbangan free seating nya bermula semalam sehingga 15 November ini. Aku berjaya booking 9 tempat duduk untuk penerbangan ke Bandung bulan July 2010. Untuk 9 tempat duduk ini, aku bayar RM455.00 untuk airport tax, luggage dan convenience fee. Booking menggunakan credit card, charge card atau debit card akan dikenakan caj RM5.00 per seat yang dinamakan convenience fee. Macam2 la kau ni Air Asia. Tak kisahla.. yang penting kos penerbangan per person untuk pergi dan balik antara KL dan Bandung hanya lebih kurang RM50.00 sahaja. Tahun depan, bulan July.. aku akan bercuti selama 5 hari ke Bandung. Hotel belakang kira.. yang penting dah ada tiket penerbangan. Tapi dalam msa terdekat, sebelum July 2010 sampai, aku akan bercuti lagi. Bulan Disember dah confirm, lagi satu mungkin January atau February.

Wednesday, November 11, 2009

I'm backing up all my networks!!

To get an auction property at good price nowadays are getting difficult each and everyday. A lot of people starting to flow the market no matter they are equipped with knowledge, or they think it’s a new trend, or they know nothing at all, or maybe they know a little and hopping that they could learn along the way after purchasing the property. 1-2 years back when there’s not much people getting into this type of investment, we don’t have much problem arise or heard of. Along the way, we have a lot of people joining and they blog about it. It’s a good thing. No doubt about it. We’re sharing informations and stories. We share about our success stories, our difficulties, our process to get the properties, the problem arise from it and even stories about how people screw up your purchase and your dissatisfaction upon it. It’s your side of stories. And even you don’t have a blog, you can shout on the box and you can spread the stories when you meet up among the groups. No problem on that. My concern is that, before you spread the damage, kindly understood the whole process of purchasing a property until it get repaired, including the cost and the people that we’re dealing with in order to complete the whole process. We need to understand, why in some cases, the people cannot deliver the job within the stipulated given time.

I tried to detail process flow of purchasing an auction property before just to make most of you understand. Maybe my words are not good enough. If you do not understand, try to get to other sources. We have a lot to choose our resources from. But if you still do not understand how it works, then better for you to not getting yourself in to this type of investments. Its just gonna made things mess. Try to focus on what you do best. Investors come and go.. but only the one with high spirit and motivation drives will stay focus on this.

If you think some people are guilty, maybe they’re guilty. That’s the spirit. Have your dignity spare unchallenged and undisputed. That’s what I’ll do too. But if you do know, that you’re wrong later on in this part of your life’s, kindly put back things on how it should be. But of course, the damage has been done. It’s not easy to put back things on how it should as before. Attacking one another doesn’t give a good result on this type of situation. Both reputations will be damaged. Whether you’re right or you’re wrong, that’s not the main thing that I concern. It’s all about how you deliver your stories. People judge on how you write your stories. The word you’ve chosen should be considered wisely. You need to have both sides of stories to complete and to judge a scenario. That’s how things work before you make any decision to bash other people. No doubt people have anger. Do not let your anger damage your reputation. We don’t live alone in this type of network. Once damage has been done, people will remember. Melayu mudah lupa kah??

You might say, I pay your service. You know what.. sometimes money is not everything that we’re after. I myself, have the principle that “Its not always about the money”. By paying the money, doesn’t mean you own the person until the job done. Its about helping and trusting each other. There’s always rooms for negotiation and rooms for improvement. I always go for negotiation first.

All my networks are advice to read not only my blog, but all the blog listed in my blog list. They do read, and they know what’s going on. They know our capability, vision, knowledge and our strength towards becoming a good network of young and dangerous investors. I also not going to delete any positive or negative comments on my blog. It is for all of you to comment, and it’s up to you to put your choice of word. If you’re brave enough like most of the commenter here, you’ll put your name on it. But please, do not make a fool of your goodself by dropping childish and stupid comments. People judge by your choice of word. Put your anger aside, and put your comment professionally.

Why I’m writing this? Some people just do not understand my network work and job scope. I’m not talking about lawyer only, it’s about all. The banker, the lawyer and the handyman. I’m backing up all my networks!! That is what friends for. We stand up for each other!!
To all my networks.. all of you have done a good job so far. Do not let me down!!
I'm counting on you guys!!

Saturday, November 7, 2009

Lelongan MBSB 7/11

Satu Solution baru warm semula masuk acara lelongan bulan ini pada hari ini setelah last lelongan yang di hadiri pada 29 oktober lalu. Dalam seminggu ini, banyak benda yang berlaku.. tapi mood menulis agak kurang sikit. Untuk hari ini, aku ke Plaza PKNS, Shah Alam dan Bri ke Hotel Equatorial, KL. Ada 3 unit yang Bri perlu bida dan hanya satu unit yang aku bida. Keputusan hari ini, aku menang satu, Bri menang satu untuk client. Untuk hartanah yang aku bida, untuk Rizal, unit di Seri Kembangan dengan kemenangan RP 89k. Sebenarnya baru 2 hari lepas aku terperasan yang unit di Seri Kembangan ini open for auction, dan secara kebetulan aku baru habis search dan Rizal pun datang office aku untuk collect bank draft unit yang dia kalah last week on 29 Oct. Sepatutnya Rizal nak masuk unit Cendana atau Penara yang turut di lelong pada 7/11, tapi aku kena bagitau Rizal yang Cendana dan Penara pun akan ada saingan dari client aku juga. Lagipun kalau masuk unit Seri Kembangan dengan RP 89k ni, saingan agak kurang. Kebanyakan orang.. selalunya akan mula masuk lelong untuk unit di sini pada harga 81k dan bila harga jadi 72k lagi lah ramai yang akan masuk lelong.. provided bank cover maintenance charges tertunggak dan cukai taksiran. Kalau bank tak tanggung tunggakan2 tersebut, memang peluang dapat RP cerah. Lagipula, lelongan oleh pihak SWT Management (pihak pelelong) kurang di ketahui umum. Aku pun baru tahu yang pihak SWT Management, pejabatnya di Bandar Puchong Jaya sahaja, berhadapan IOI Mall. Jadi, Rizal pun terus cargass usha unit selepas jumpa aku, dan berpuashati dengan keadaan unit. Alhamdulillah, Rizal dapat RP dan unit Cendana yang seorang lagi client SS (Palie) masuk pun di menangi, walaupun harganya agak tinggi, 86k daripada RP 65k. Moral of the story, kalau budget kita memang lebih sedikit dari RP yang ditawarkan, kita tak semestinya menunggu untuk next auction, kerana apabila next auction tiba, agak susah nak kekalkan harga, kemungkinan besar harga akan melonjak naik melepasi harga RP sebelumnya. Method ni dah beberapa orang yang pakai. Tak semestinya tunggu harga murah sangat2 untuk masuk lelong. Musim sekarang, persaingan sangat kuat. Kalau MV sekitar 130-150k, bila harga Rp 100-110k pun kita dah boleh masuk tanpa menunggu harga RP menjadi 80-90k.


Di lelongan MBSB tadi, lelongan dijalankan di dalam shopping complex. Untuk menarik crowd katanya. Dari sejumlah lebih kurang 80 unit yang dilelong, hanya 6 yang mempunyai pembida. 4 daripadanya, pembida dapat RP. Lelongan bermula untuk unit Condo di KL pada harga RP 207k dan MV dianggarkan pada 230k sahaja. Seramai 5 pembida, dan pelelong menetapkan setiap kenaikan 1k. Lebih kurang 20 minit kemudian barulah lelongan unit pertama ini selesai pada harga 301k. Penat betul aku menunggu dari harga 207k naik kepada 301k. Kemudian baru lah lelongan untuk unit aku, dan Chambink pun turut membida bagi pihak Wan Azmi, yang turut menang pada harga RP untuk unit di Kajang. Pihak SWT agak baru dalam acara lelongan awam, dan mereka menetapkan stamp duty pada harga RM150.00. Serious mahal. Alasan mereka, pihak syarikat telah menetapkan harga pada RM150.00 dan lain syarikat, lain bayaran. Aku tak kisah pasal harga, tapi aku tau, ramai yang akan kisah. Kalau pelelong yang besar pun hanya tetapkan RM50.00 sahaja untuk stamp duty, kenapa mereka tak boleh.


Selesai lelongan, sempat ke Ampang dan PJ untuk tunjukkan rumah pada potential tenants. Pukul 6 petang baru balik rumah. Sampai di depan Apt aku, nampak ramai orang berkerumun di parking lot. Aku nampak yellow tape polis. Aku nampak ada plastic hitam membungkus sesuatu. Kejap2 bungkusan hitam diselak. Aku nampak kepala seorang lelaki. Ahh.. ada orang mati terjatuh dari tingkat atas.. Sembang2 dengan jiran, katanya Myanmar atau Chinese. Bunuh diri atau mungkin di tolak seseorang. Tiada kaum keluarga/sahabat yang membantu. Mungkin tinggal seorang diri. Akupun tak tau. Permai Villa ada 4 block. Aku tinggal di Block 2. Aku sewakan unit Block 1 aku. Unit yang ada orang mati tadi, unit Block 1. Bukan penyewa aku. Habis lah.. unit tu berhantu.. hahahahah..

Friday, October 30, 2009

Lelongan 29 October 2009

Mega auction BSN. 5 buah hartanah perlu di bida. Di atas kertas, budget kami agak tinggi. 5 hartanah tersebut melibatkan Apt Sri Penara RP 70k, Pangsapuri Persanda RP125k, Gugusan Cempaka RP36k, Apt casa Subang RP137k dan Cyberia Condo RP252k. Mega Auction BSN melibatkan lebih kurang 100++ buah hartanah. Kehadiran orang ramai memberangsangkan. Jarang2 lelongan Ehsan sesak sebegini. Memang banyak hartanah yang di bida dari listing 100++ hartanah tersebut. Style pelelong Ehsan ini, di mulakan dengan unit yang banyak pembida. Tidak mengikut turutan lot number. Hanya mengikut turutan berapa ramai bilangan pembida. Mrs Mazmi, Mr Renza, Mr Nija, Mr Samsul dan Mr Chambink (Wakil Mr Tenno) turut datang untuk membida sendiri. Topeq dan Hazri pun datang memeriahkan suasana.

Unit Pangsapuri Persanda, SS daftarkan untuk 3 orang pembida yang dikategorikan heavyweight contender. Mereka mampu meletakkan budget yang tinggi. Tapi akhirnya tewas pada harga 150k++. Casa Subang, yang telah aku nyatakan tak mungkin lagi boleh didapati pada harga rendah, melonjak naik kepada 178k dengan 6 pembida. 2 pembida yang SS daftarkan juga tewas walaupun budget mereka agak tinggi. Pertarungan pendekar wanita di gelanggang pertama tidak membuah kan hasil lagi untuk Mrs Mazmi. Pertarungan pertamanya, dengan pengalaman mengangkat paddle sendiri, beliau kelihatan gementar walaupun pertarungan telah berakhir. Menggigil2 tangan. Kita cuba lagi. Unit Sri Penara, walaupun harga RP70k dikira agak tinggi, dengan 4 pembida, harga naik sehingga 83k. Unit Gugusan cempaka tingkat 5 juga harga naik tinggi, tak silap aku 48k.

Setelah menunggu agak lama.. akhirnya diumumkan unit2 yang hanya mempunyai pembida tunggal. Mr Ali mengambil alih tugas sebagai pelelong. Bermula dengan lot 6,7 dan lot Cyberia ialah lot 10. Masa lot 6 diumumkan, aku dah call Mr Ismail untuk umumkan dia menang RP. Tiba2 dari lot 7 pelelong skip ke lot 20, unit Sibertel, dan dia umumkan aku pembida tunggal. Gila apa apa nak masuk Sibertel untuk Mr Ismail. Aku cakap lot aku, lot 10, unit Cyberia. Tiba2 dia kata unit2 selepas ini ada yang mempunyai pembida, tak semestinya pembida tunggal. Mr Ali menambahkan debaran pada aku.. tak senonoh betul perangai. Setelah unit2 lain diumumkan, akhirnya barulah lot no 10 dibacakan semula.. dan kemenangan RP 252k disahkan untuk unit Penthouse Cyberia condo. Habis debaran. hanya satu kemenangan dicatatkan.







Selesailelongan lebih kurang pukul 1.00 tengahari. Lunch dulu di restoran sebelah Ng Chan Mau. Lepak bersama macha Bri, Topeq dan Hazri. Pukul 3 nanti ada lagi satu unit Cyberia yang perlu di bida, juga untuk Mr Ismail, our heavyweight contender untuk unit2 di Cyberjaya. Pukul 2.10 selesai lunch. Macha Bri nak selesaikan unit FD Satu Solution. Unit FD SS telahpun disewakan kepada awek. Namun unit kami juga tak terkecuali dari menghadapi masalah tiles. Akan dibaiki dalam masa terdekat.

Pukul 2.15 jumpa dengan banker RHB dahulu, Cik Nora untuk urusan loan application clients. Kemudian baru ke Ng Chan Mau. Lelongan MBSB. Kehadiran, tak berapa ramai. Tak banyak unit2 yang menarik. Bila lelongan mula berlangsung, kebanyakan pembida mendapat harga RP. Unit Armanee Condo RP226k, mulanya pembida tunggal ingin membatalkan niat untuk meneruskan pembelian, dengan niat nak tunggu next auction apabila harga turun lagi 10%. Mr Foong memberikan kenyataan, sekiranya pembida mahu menarik diri, bank draft akan di pegang oleh pihak pelelong selama 3 minggu, dan apabila next auction tiba, pembida tidak akan dibenarkan membida lagi. Ini untuk mengelakkan syndication, katanya. Lagi pula kata Mr Foong, bila harga next auction turun 10%, menjadi 200k, akan menarik lebih ramai pembida. Beliau tidak mungkin dapat kekalkan harga 226k tersebut. Akhirnya pembida terima, dan meneruskan pembelian. Untuk unit Cyberia Townvillas, kemenangan RP lagi untuk Mr Ismail pada harga 307k. Tahniah untuk 2 kemenangan RP pada hari ini.



Sebelah petangnya, pergi repair rumah Penara Mr A yang ada masalah leaking. Alaa... Mr A.. takkan tak kenal.. Hahahah

Wednesday, October 28, 2009

Haih.. Masalah rumah lelong lagi..

Aku pernah hughlightkan isu ini sebelum ini, dan nampaknya aku terpaksa hightlightkan sekali lagi. Aku tak pasti berapa lama aku kena ulangi isu yang sama.. aku harap semua orang dapat faham, pembelian rumah lelong memang ada risikonya. Kes2 terbaru banyak menunjukkan masalah yang pelbagai corak. Sama ada masalah dengan owner lama, masalah dengan loan atau masalah2 lain. Tapi aku harap semua masalah2 tersebut dapat kita jadikan iktibar supaya kita tidak mengikut jejak ke arah menghadapi masalah yang sama. Dan kalau pun kita terjebak dengan permasalahan yang sama, pastikan kita nampak jalan keluar supaya masalah dapat dirungkai.

Classic kes aku, yang aku rasa kebanyakan orang aware dari awal aku berblog yang pernah aku ceritakan, (Bid sampai menang.. yeah!!) loan aku tak lepas setelah aku membuat pembelian yang ke x. Selang seminggu aku buat dua pembelian rumah lelong yang berharga 80k dan 54k setiap satu. Kedua2 pembelian tersebut telah buat pengiraan dan telah aku consult banker aku untuk kepastian berapa kelayakan pinjaman aku. Di atas kertas, banker mengesahkan aku masih layak buat pinjaman untuk kedua2 unit tersebut, tetapi bukan banker tersebut yang meluluskan pinjaman. Dia hanya mampu membuat pengiraan, dan hanya mampu submit dan dapatkan approval dari branch. Last stage adalah untuk pihak HQ yang luluskan, dan disahkan aku tidak layak. Komitmen terlalu tinggi. Walau telah aku buat rayuan, tetap gagal. Bukan satu dua bank yang aku cuba.. 5-6 juga yang aku cuba, gagal kesemuanya. Next step taken adalah, menyusun strategi untuk menyelesaikan baki pembelian secara tunai. Walaupun payah.. telah pun berjaya dilakukan. Sebelum pembelian tunai dilakukan, aku minta tempoh dari pihak bank, dan mereka memberikan kerjasama untuk meluluskan extension. Bank yang terlibat adalah UOB dan Affin Bank. Sebelum extension dilakukan juga, telah aku consult lawyer aku untuk mendapatkan pandangan dan menyusun strategi. Apa yang penting, communication antara banker, lawyer dan kawan2 yang faham situasi kita perlu kita lakukan. Banyak kepala lebih baik dari takde kepala. Banyak pendapat dapat di zahirkan. Kita pilih yang mana terbaik, keputusan akhir tetap di tangan kita.

Atas dasar serik, dah lama aku tak buat loan atas nama sendiri untuk menstruktur semula kewangan aku untuk kembali meneruskan pembelian dan melakukan pinjaman atas nama sendiri. Selepas kes classic aku, ada lagi kes2 seperti kes aku muncul dan kini muncul kembali. Aku harap kes2 seperti ini tidak muncul lagi selepas ini dan aku harap semua orang akan membuat homework sebelum melakukan pembelian2 yang ke 4-5 atau yang ke berapa2 sekalipun. Bukan senang kita nak keluarkan deposit untuk membeli rumah. Aku pernah refinance kereta aku, keluarkan duit epf selain traditional method, savings. 8-10k atau berapa jumlah sekalipun, memerlukan masa, tenaga dan pengorbanan untuk dikumpul. Plan kan betul2 sebelum melakukan pembelian untuk mengelakkan masalah. Kalau boleh jangan salahkan orang lain atas tindakan kita. Kita cuba merebut peluang yang ada, tak salah bersikap tamak dalam situasi pembelian rumah lelong. Modal deposit kita ada, modal repair, kos lawyer dan kos2 sampingan kita ada. Mungkin fund mencukupi untuk 5-6 buah hartanah, tapi bila kelayakan pinjaman sangkut, kita perlu fikirkan masalah itu sejak awal2 lagi sebenarnya. Tak salah kalau kita melakukan satu pembelian demi pembelian setelah pembelian sebelumnya telahpun selamat disburse, selamat beroperasi selama beberapa bulan dan selamat disewakan untuk beberapa bulan. Sekurang2nya ada track record kemasukan duit sewa sebagai supporting income. Tapi.. masalah setiap orang tak sama. Aku tak dapat rumuskan semua orang ada masalah dan penyelesaian yang sama. Yang penting.. kita bertanya pada yang pakar, dan kita dapatkan jawapan yang pasti. Kalau main agak2.. susah bai..

Lawyer aku pun menghadapi masalah bila di katakan tidak cekap membuat kerja. Sesuatu yang mereka tidak dapat tolong, seperti masalah loan tak lepas, atau masalah owner lama tak nak keluar, takkan nak salahkan lawyer? Rasa2nya, patut tak lawyer dipersalahkan bila loan kita tak lepas? Beberapa bank yang aku tahu modus operandinya, ada yang boleh approved loan walaupun completion date dah tinggal sebulan, tapi dengan syarat kena dapatkan extension dari pihak bank pelelong. Memang susah berhadapan dengan situasi seperti ini. Bank main tarik tali, nak tolong approved tapi kena dapatkan extension dari pihak lain, dan pihak lain pula kata boleh bagi extension tapi kena dapatkan loan approval dari pihak lain dahulu. Apebenda ni?? Haih.. Rakan2 kita pun ada yang dah terkena macam ini, dan berjaya melepasi permainan tarik tali ini walaupun terpaksa top up cash untuk hartanah yang dinilaikan tidak senilai dengan harga pembelian. Risiko.. risiko.. itu juga sesuatu yang tak dijangka bila kena top up amount.

Maka.. dengan itu.. Mrs Junny dari Ram Reza & Muhammad akan mengadakan sessi bersama investor/bakal pembeli rumah. Bertempat di pejabat Satu Solution, akan di buat pada bulan November yang akan datang ini. Kemungkinan besar akan di buat pada hari Sabtu pagi. Terbuka kepada semua yang mahu hadir untuk sessi soal jawab atau sessi mendengar taklimat. Tarikh akan di beritahu kemudian. Tempat tak terhad, tiada bayaran dikenakan, selagi muat office Satu Solution, datang sahaja. Berminat?? Nyatakan sokongan anda.. Banyak benda yang semua orang boleh kemukakan nanti. Apa2 aspek legal tentang pembelian rumah, boleh ditanyakan nanti.

Esok pagi dan petang.. aku dan Bri akan ke Megan Avenue II untuk acara lelongan MBSB dan BSN. Boleh tahan banyak hartanah yang perlu kami bida esok.. Nantikan kejayaan kami.. Yeah!! Haih.. dulu Casa Subang 150k takde orang take up. Sekarang harga RP137k, kita nantikan sahaja berapa ramai yang akan masuk gelanggang. Tak boleh nak samakan kes aku dapat RP dengan keadaan sekarang.. Sekarang competition nak dapatkan hartanah lelong tinggi.

Saturday, October 24, 2009

Lelongan 23 Oct 2009

Seperti biasa, di kala orang ramai mula menceburi dan merancakkan bidang hartanah lelong, tak banyak kemenangan yang dapat dicatatkan oleh Satu Solution. Hari ini, satu kemenangan dicatatkan untuk Saudara Hafiz. Di Ehsan Auctioneer, lelongan Citibank. Banyak property yang menarik dengan harga rendah menarik puluhan pembida. Condo tepi pantai di Marina Bay, Pulau pinang dari harga 279k naik kepada 380k. Disebelah aku, Chinese Agent sahabat baik MachaBri kata, kalau di Hong Kong atau di Singapore tak dapat hartanah macam ni pada harga sekitar 400k. Paling2 pun 3-4 Juta Ringgit katanya. Cita2 aku tak sampai tahap nak beli di Hong Kong atau di Singapore lagi.. Tiba giliran aku untuk membida, dari harga RP104k, pertarungan 2 penjuru. Kawasan Puchong memang telah mula mendapat perhatian dikalangan pelabur hartanah. Harga yang diperolehi dari lelong tidak semurah 2-3 tahun yang lalu. Persaingan bertambah sengit. Tak kira bangsa.. Pada aku tiada monopoli untuk bidang hartanah lelong. Unit ini, aku terpaksa lawan dengan Singh. Menang pada harga RM118k. Masih dalam lingkungan murah, disebabkan harga pasarannya sekitar 150-170k. Berkeluasan 1076sqft, terletak di tepi lebuhraya LDP dan berdekatan dengan Pusat Bandar Puchong. Mak Buyung CtFarazila pun ada, mewakili clientnya. Sayangnya, beliau tewas. Selesai di Ehsan, aku ke PAH. Bri dan rakan2 lain ada di sana. Mr A, Mr Tenno dan Mr Chambink dan Pn Aisyah belum selesai membida.

Tiada kemenangan untuk rakan2 di PAH. Tewas kesemuanya. Tewas kali ini tak bererti tewas selamanya. Contohi semangat perjuangan seperti Mr Tenno dan Mr A. Bulan ini sahaja, sejak dari 10 Oktober sehingga hari ini, Brader Tenno kita dah membida lebih dari 15 buah hartanah. Semuanya berlainan jenis dan kawasan. Hanya satu kemenangan yang dicatatkan 2 hari lepas. Yang lain tewas. Itu baru bulan ini.. Hartanah2 yang beliau masuk, bukan calang2.. semuanya hot dan menarik ramai pembida. Price range yang beliau masuk, dari sekecil 40k sampai la ke 700k. Budget beliau pun bukan ciput2.. tapi walaupun setinggi mana budget beliau, ada lagi orang lain berbudget tinggi. Begitu juga Brader A kita. Dengan semangat untuk mencari hartanah pada harga rendah, 20-30 bidaan sanggup diharungi.. walau setakat ini hanya 2 kemenangan di catatkan dan mungkin 20 kekalahan.. perjuangan tetap diteruskan.. Misi mencari hartanah hot pada harga murah tetap di teruskan, walau hampir 90% orang ramai berpendapat itu misi mustahil.. pedulikan mereka. Kita yang tetapkan bagaimana permainan ini harus dimainkan.. Sama ada kita tewas atau beroleh kemenangan.. kita telah berusaha. Yakinlah.. perjuangan kita tidak sia2 dan satu hari nanti, kita tetap memperolehi kejayaan.








Selesai lelongan awam… singgah sebentar melihat kerja2 baik pulih yang dilakukan.. Ada sedikit misteri yang yang menyelubungi unit di Shah Alam. Mungkin tiada apa.. atau mungkin ada sesuatu. Buat masa ni, aku pilih untuk tak nak ambil tahu. Kerja hampir siap. Kontraktor kata malam ni siap.


Bila lapar.. makan bersama kawan2. William lagi. Menu pilihan hari ini.. Sotong Bang2, Paprik Seafood, BBQ Beef Ribs dan nasi putih. Pie tambah Mee Raja (Ayam). Tetamu jemputan selain Satu Solution.. AlHusni dan isteri, dan Joefizi.



Wednesday, October 21, 2009

Lelongan 21 Oct 2009

Lelongan Mahkamah pun hot.. Unit yang client SS masuk hari ini ada ramai pembida. Landed property. Harga naik kepada 165k dari RP 144k. Lelongan mahkamah hari ini sekejap sahaja. Pukul 10.40 pagi dah settle. Since pagi aku free sekejap, terus shoot ke Wisma MPL tengok kayzen bidding.



Tak ramai orang. Masa aku sampai ngam2 baru bermula. Unit pertama pembida dapat RP. Unit yang kedua kayzen masuk. Pun single bidder, dapat RP. Dia tak tahu aku ada kat belakang dia. Tiba aku tengok dia text message, kat aku la tu.. nak bagi tau dapat RP.. hahahah..

Tahniah.. tahniah.. memang expected dapat RP pun.. sebab Affin tak tanggung tunggakan maintyenance yang berjumlah lebih kurang 8k.. RP 72k.. campur maintenance 8k.. lebih kurang 80k jugaklah unit yang dia menang ni. Mash berbaloi, disebabkan market value sekitar 110k. Unit pun kosong, boleh terus cargass masuk rumah dan repair apa yang patut.





Tengahari nya.. ada appointment buka rumah dengan eezone. Kawasan Taman Bukit Subang. Menang pada harga 50k. Aku tak berapa expert kawasan sini. Api air masih ada.. wiring pun tak payah buat.. lampu kipas ada lagi.. hadiah percuma.. Sofa set dan fridge satu pintu. Cuma... fridge tu ada barang sikit.. bila aku buka pintu fridge, kuat betul gas yang terbebas.. habis satu rumah bau.. Unit ni, cuma perlu buang sampah sarap, kasi cuci dan tukar tombol baru sahaja.





Esok aku turun auction di Ehsan, dan Bri ke PAH.
Semenjak dua tiga menjak ni, banyak kes2 rakan2 kita yang ada problem dengan owner2 lama. Banyak kes2 menarik.. pilihan terbaik beli rumah lelong, tetap beli rumah kosong tak berpenghuni macam rumah tinggal. Tapi itu pun belum tentu kita tak hadapi masalah. Cuma kita kurangkan risiko masalah sahaja. Rumah yang berpenyewa pun tak tentu lagi tiada masalah. Tapi itu tak mematahkan semangat kita kan? Cayalah..

Monday, October 19, 2009

Seminggu punya kerja

Sekarang ni kurang sikit masuk auction. Banyak buat kerja2 repair je.. masuk auction pun kalah.. hahahah.. Nasib belum ada lagi. Kita dah budget tinggi pun, ada orang lain budget lagi tinggi. Tak kisah semua tu.. yang penting terus mencuba.













Home Loan Calculator

Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com